Главная Новости Сертификат энергетической эффективности (СЭЭ) - теперь без него никуда в Турции

Сертификат энергетической эффективности (СЭЭ) - теперь без него никуда в Турции

Блог о Турции

21.04.2020

Начиная с 1 января 2020 года обязательным документом при купле-продаже, а также аренде недвижимости в Турецкой Республике является Сертификат энергетической эффективности (СЭЭ). Новое положение Закона об энергоэффективности в Турции было обнародовано Управлением земельного регистра и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).

СЭЭ является официальной бумагой, где содержатся данные о минимальных нуждах в энергии помещения, о делении на классы энергоэффективности, показателях результативности работы отопительных систем и/или систем охлаждения здания, его изоляционных характеристиках. Внедрение такого порядка позволяет объективно оценить эффективность использования энергоресурсов в разных типах помещений, а также предотвратить их нерациональное применение и возможные потери, внести рекомендации по улучшению энергоэффективности, обеспечить охрану окружающей среды.

Сертификат энергоэффективности здания – что из себя представляет

Оформление СЭЭ необходимо для любого построенного, продаваемого или сдающегося в аренду здания, либо его части. В сертификат энергоэффективности, как уже уточнялось выше, вносится информация что до характеристик объекта относительно его энергетической эффективности и подробные советы по их улучшению, если таковые необходимы.

Турецкое название документа – Enerji Kimlik Belgesi или EKB.

Энергоэффективность дома

Энергетика Турции требует наличия строгого контроля за расходом существующих ресурсов. Закон об энергоэффективности № 5627 содержит классификацию зданий и помещений, согласно которой строения, получившие разрешительную документацию на строительство до 01.01.2011 года относятся к «уже существующим зданиям», а помещения, получившие разрешение на строительство после этой даты являются «новыми постройками».

Таким образом, все здания, относящиеся к новым, требуют обязательного предоставления Сертификата Энергоэффективности при получении строительного сертификата. Существующие строение, не получившие разрешительные документы на ввод в эксплуатацию до 01.01.2020 могут оформить документ СЭЭ на протяжении следующих десяти лет.

Чтобы сделка считалась правомочной, при покупке турецкой недвижимости или участка, где расположено здание, в соглашении купли-продажи, а также при заключении договора аренды нужно будет указать такую информацию:

При наличии СЭЭ на момент заключения сделки купли-продажи или аренды здания либо его части в соглашении в соответствующем его разделе должно быть прописано: «Объект недвижимости имеет сертификат энергетической эффективности. Я его получил».
Если СЭЭ нет, то в договоре прописывается такая информация: «Я/Мы принимаю (-ем) договор продажи/аренды без сертификата энергетической эффективности».

Кто уполномочен выдавать СЭЭ в Турции?

Для категории «новых строений» выдавать Сертификат энергоэффективности могут юридические и физические лица, которые имеют соответствующую квалификацию по данному вопросу. То есть, это персонал, прошедший обучение по расчету и выдаче СЭЭ, а также Сертификата о независимых консультационных и инженерных услугах (или SMM). Программа обучения обеспечивается профессиональной палатой, как составной части Союза палат архитекторов и инженеров Турции (ТММОВ). Представителей, уполномоченных выдавать СЭЭ, можно посмотреть на официальных информационных порталах Турции.

Если это уже построенные здания и помещения, то сертификация строений зданий в Турции и выдача документа осуществляется консалтинговыми агентствами, занимающимися лицензированной оценкой эффективности (в рамках Закона № 5627) и имеющие в своем штате сотрудников, специализирующихся на СЭЭ.

Как получить Сертификат энергетической эффективности при покупке недвижимости в Турции? Наилучшим решением в данном случае будет обращение в риелторское агентство, специалисты которого смогут помочь с любыми вопросами, касающимися покупки квадратных метров.

Сертификат энергетической эффективности в Турции

Перечень документов для выдачи Сертификата Энергетической Эффективности

Для получения СЭЭ потребуется предоставить следующие документы:

  • Архитектурный проект сооружения
  • Проектные данные по теплоизоляции строения
  • Проектная документация по обустройству электрики
  • Проект по отоплению, вентиляции и охлаждению строения или его части

Не подлежат сертификации энергоэффективности следующие объекты недвижимости:

  • Здания, находящиеся за пределами прилегающей территории общая площадь которых составляет менее 1 тысячи м2
  • Строения с полезной площадью меньше 50 квадратных метров
  • Теплицы и мастерские
  • Те постройки, которые будут использоваться менее 2 лет
  • Отдельно стоящие строения: складские помещения общего назначения, склады для хранения боеприпасов, загоны для домашних животных (например, овец), то есть все помещения, не требующие специального температурного режима (обогрева/охлаждения)
  • Строения армии Турции, Министерства обороны и связанных с ними подразделений, национальные разведывательные организации и другие принадлежащие к данной категории учреждения.

Как классифицируют СЭЭ и его срок действия

Действует Сертификат энергетической эффективности в Турции на протяжение 10 лет с момента его выдачи.

Классифицируют энергоэффективность по категориям, которых официально выделено семь: от А до G. Таким образом, категория «А» – это наилучшие показатели энергоэффективности, а «G» – соответственно, указывают на очень низкую эффективность расхода энергоресурсов.
Минимально допустимая категория энергоэффективности для новых домов – класс «С».