Как сократить свои расходы на 10% при покупке недвижимости в Турции со Status Property

Уютная квартира на берегу моря в Турции — мечта многих иностранцев. Чтобы стать собственником турецкой недвижимости, сегодня не нужно иметь сумму с шестью нулями на банковском счете или владеть крупным бизнесом. Приобретение апартаментов на одном из курортов Средиземноморья доступно гражданам даже со средним достатком. К тому же, при грамотном подходе у инвесторов из-за рубежа есть несколько реальных способов сэкономить на приобретении собственности. 

Как сэкономить на покупке недвижимости в Турции, а на чем делать это категорически не рекомендуем – вся полезная информация в нашем экспертном обзоре. 

Какие документы нужны для покупки квартиры в Турции

Для начала давайте разберемся, какие документы нужны для приобретения апартаментов в Турции. 

Первым этапом после выбора подходящего жилья является заключение договора между продавцом и покупателем. Текст контракта заранее подготавливается и проверяется юристами. В документе обязательно указывается достоверная информация об участниках сделки, объекте продажи, условиях оплаты, сроках заключения соглашения. Кроме того, важно предусмотреть права и обязанности обеих сторон, штрафные санкции за нарушение условий договора. 

Для его подписания вам понадобится только загранпаспорт и сумма задатка в размере 5–10% от стоимости апартаментов. Минимальный денежный взнос подтверждает серьезность ваших намерений и закрепляет за вами право на покупку объекта. 

Договор заключается в двух экземплярах и на двух языках — турецком и языке покупателя. 

На следующем этапе готовится пакет документов для регистрации сделки в Кадастровой палате. А именно: 

• Нотариальная доверенность на риелтора — по желанию покупателя, если он не имеет возможности лично присутствовать на сделке и хочет перепоручить выполнение всех задач своему поверенному в лице юриста или профессионального агента по недвижимости. 
• ИНН — индивидуальный налоговый номер, который выдается буквально за 10 минут в Налоговой службе (vergi dairesi) по месту покупки недвижимого имущества. ИНН обязательно нужен иностранным инвесторам, так как в дальнейшем документ потребуется при открытии счета в банке, получении искана, подключении абонентов на предоставление коммунальных услуг и т. п. 
• Банковский счет — по желанию. Счет в одном из банков Турции понадобится, если вы планируете безналичный расчет за покупку недвижимого имущества. Кроме того, он также пригодится для оплаты коммуналки, при оформлении вида на жительство и в других случаях. 
• Разрешение от госорганов на покупку жилья — требуется далеко не всегда.  В частности, военное ведомство должно выдать справку о том, что дом не находится на охраняемой территории. Согласно новым правилам, данная процедура не нужна, если с 2011 года хотя бы единожды на запрашиваемом участке уже производился аналогичный запрос. Заявка формальная, занимает несколько дней и, как правило, её решением занимается риелтор. 

Расходы при покупке недвижимости в Турции

Прежде чем раскрыть главные принципы экономии денег при покупке турецкой недвижимости, поговорим о затратах, сопутствующих заключению сделки. 

Хорошая новость для всех иностранных вкладчиков: одно из основных преимуществ приобретения апартаментов в Турции – невысокие расходы и налоги при оформлении, которые в большинстве случаев оплачиваются покупателем. 

Расходы включают в себя: 

• Оформление нотариальной доверенности. Как уже было сказано выше, документ необходим, если покупатель не имеет возможности присутствовать на сделке и делегирует свои права доверенному лицу либо риелтору. Стоимость — 50–100 €. 
• Налог при регистрации права собственности — 4 % от кадастровой стоимости объекта (как правило, кадастровая цена ниже рыночной). 
• Кадастровый налог — около 75 €.
• Сбор за обслуживание в Кадастровой палате — 130 €.
• Услуги присяжного переводчика — ориентировочно 100 €. Присутствие переводчика обязательно на сделке с иностранцами. 
• Страховка от землетрясения DASK — минимальная стоимость 50–150 €. 
• Экспертная оценка недвижимости — обязательный документ при покупке турецкого жилья. Специальная комиссия определяет кадастровую цену объекта и именно от этой суммы рассчитываются все налоги и пошлины. Стоимость в 2023 году — 6 850 TL.

После выдачи на руки ТАПУ новому собственнику понадобится потратиться на Iskan (индивидуальный технический паспорт на квартиру в новостройке), а также на оформление договоров на воду и электричество. Ежемесячно все владельцы жилья в Турции платят айдат — определенную сумму за обслуживание придомовой территории и внутренней инфраструктуры жилого комплекса. 

Какие существуют налоги при покупке квартиры в Турции?

Приобретая апартаменты в Турции, иностранные граждане оплачивают несколько  видов налогов. Правительство ведет по отношению к инвесторам из-за рубежа лояльную налоговую политику: размер оплаты практически ничем не отличается от аналогичных взносов, предусмотренных для турецких подданных. 

Основные налоги: 

1. Налог на покупку недвижимости —- 4% от кадастровой оценки объекта. Это единоразовый налоговый взнос, взимаемый за оформление свидетельства о праве собственности (ТАПУ). Теоретически налог делится поровну между обеими сторонами сделки, но на практике его всегда оплачивает покупатель. 
2. Кадастровый сбор — 75 €. Чтобы оформить ТАПУ, вам нужно будет уплатить кадастровый налог (Döner Sermaye), а также определенную сумму за обслуживание. Для иностранцев налог за обслуживание составляет около 130 €.  
3. Ежегодный налог — 0,1–0,6% (в зависимости от типа и места расположения недвижимости). Ежегодный или кадастровый налог (Emlak Vergisi) не относится к взносам, которые оплачивают во время заключения сделки купли-продажи. Однако эту статью расходов рекомендуем предусмотреть всем будущим собственникам турецких апартаментов. 

На чем НЕ стоит экономить денег при покупке недвижимости в Турции

В любом важном и ответственном деле существуют расходы, на которые не следует жалеть денег. Особенно если это касается приобретения недвижимости за границей. Ведь на кону стоит не только безопасность ваших сбережений, но и реализация намеченных целей и ожиданий от покупки. 

В помощь Вам полезные лайфхаки при покупке квартиры в Турции от компании Status Property: 

1 – Не пренебрегайте помощью агентства недвижимости в Турции

Даже если вам кажется, что купить жилье в Турции самостоятельно проще и дешевле, настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой опытной риелторской компании. Во-первых, большие агентства недвижимости не берут комиссии с покупателей. А во-вторых, при поддержке профессионалов риски попасть на мошенников, и потерять свои деньги сводятся к нулю. 

Лицензированные агентства недвижимости: 

• подберут подходящие варианты, проведут грамотно переговоры и договорятся о приемлемой цене с продавцом; 
• познакомят с предложениями надежных и проверенных строительных компаний;
• честно расскажут о всех преимуществах и недостатках объектов; 
• выберут интересные финансовые инструменты, если на руках нет всей суммы сразу;
• помогут собрать все необходимые документы на сделку и сопроводят на каждом ее этапе; 
• окажут широкий спектр услуг в рамках послепродажного сервиса. 

2 – Приезжайте на ознакомительный тур

Опытные турецкие риэлторские компании организовывают для своих клиентов ознакомительные поездки. Данная услуга позволяет лично посмотреть выбранные варианты недвижимости, познакомиться с городом. Это прекрасная возможность для покупателей сделать правильный выбор.

Ознакомительный тур не обязывает вас к покупке, а большинство его опций абсолютно бесплатны либо предоставляются за символическую сумму. Как правило, потенциальный покупатель оплачивает только билеты на самолет. Трансфер, проживание в апартаментах, поездки на просмотры жилья – за счет агентства. 

3 – Пользуйтесь услугами юриста

Решили купить недвижимость в Турции самостоятельно? Обратитесь за помощью к независимому юристу, который ориентируется в турецком законодательстве, поможет проверить чистоту правоустанавливающих документов, будет представлять ваши интересы  и гарантировать правомерность проведения сделки.

Как сократить свои расходы с компанией Status Property

Помощь опытного агентства недвижимости с безупречной репутацией – самое главное условие успеха и грамотной экономии ваших средств при покупке турецких апартаментов. Компания Status Property предлагает вашему вниманию несколько самых простых способов, как приобрести недвижимость в Турции дешевле. 

Покупка на этапе котлована

По данным TUIK, цены на квартиры в Турции на фоне высокой заинтересованности покупателей и удорожания строительных материалов за год выросли более чем на 100%. На ближайшее будущее прогнозируется дальнейшее повышение стоимости турецкого жилья. Если у вас нет значительных сбережений, рекомендуем обратить внимание на приобретение квартиры в новостройке. 

Принцип турецких застройщиков – поэтапное удорожание строящегося жилья. То есть, самые дешевые предложения на старте продаж. Приобретая апартаменты на стадии котлована вы сможете сэкономить до 30 % от стоимости готового, введенного в эксплуатацию объекта. Агентство недвижимости Status Property поможет вам подобрать надежного и опытного застройщика, полностью выполняющего свои обязательства перед вкладчиками. 

Вторичка - как хороший способ сэкономить

Покупка квартиры на вторичном жилищном рынке — хороший способ сэкономить. 

Одна из особенностей вторичного рынка курортной недвижимости Турции заключается в том, что многие объекты  — это абсолютно новые апартаменты, которые только по документам имеют собственника. Такую недвижимость приобрести задешево не получится. 

Чтобы сэкономить, обращайте внимание на: 

1. Срочные продажи от владельцев. Те или иные причины личного характера часто стимулируют продавцов идти на уступки по цене.
2. Объекты, расположенные в жилом фонде, построенном до 2000 года. Как правило, старые архитектурные решения, «слабая» внутренняя инфраструктура, устаревшие инженерные коммуникации влияют на ценник и готовность продавца идти на скидки.

Резюме и предложения

Какой бы из способов сократить свои расходы на покупку квартиры в Турции вы не выбрали, самостоятельный поиск подходящего варианта может не принести ожидаемого результата и отнять много времени и сил. Поэтому обращайтесь к профессионалам в лице лицензированного агентства недвижимости Status Property. Мы поможем купить апартаменты в Турции недорого, поскольку знаем досконально рынок, сотрудничаем с лучшими турецкими застройщиками и владеем обширной, актуальной базой объектов. 

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property — профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы также помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.