Топ-100

Оформление недвижимости в Турции

Оформление недвижимости в Турции фото

Итак, Вы решились на покупку квартиры в Турции, уже выбрали подходящий объект, встретились с продавцом и обсудили все нюансы сделки купли продажи.

Следующий не менее важный шаг – процедура оформления недвижимости. Предстоит собрать и оформить необходимый пакет документов, договориться о встрече со специалистами, предусмотреть все нюансы процесса купли-продажи. 

Вместе с компанией Status Property Вы станете владельцем ликвидного жилья в Турции за несколько дней. Мы решим все вопросы за Вас!

Какие этапы предстоит пройти иностранным гражданам при оформлении недвижимости?

Документы

Подписание договора

Первый этап после выбора подходящей недвижимости – заключение сделки купли-продажи между продавцом и покупателем. Для этого Вам понадобится только один документ – загранпаспорт.

Подписанный контракт сам по себе не дает основания для перехода права собственности от одного владельца к другому. Этот документ позволяет зафиксировать все условия покупки: стоимость, сведения о доме или квартире, адрес, паспортные данные продавца и покупателя, порядок и сроки взаиморасчетов между обеими сторонами, права и штрафные санкции за нарушение договоренностей. Оформляется соглашение в двух экземплярах на двух языках – турецком и родном языке инвестора.

Параллельно с подписанием договора покупатель вносит задаток в размере 5-10% от полной стоимости недвижимости, что подтверждает серьезность его намерений.

Оформление недвижимости в Турции фото
Оформление недвижимости в Турции фото
Оформление недвижимости в Турции фото
Оформление налогового номера

Получение ИНН – следующий этап оформления покупки жилья в Турции и обязательное условие совершения сделки для всех инвесторов из-за рубежа. Индивидуальный налоговый номер требуется в Турции во всех инстанциях. С его помощью Вы сможете зарегистрировать собственность, открыть счет в турецком банке, получить вид на жительство, заключить договора на коммунальные услуги, подключить интернет и телефон. 
Выдается ИНН в районной Налоговой инспекции (vergi dairesi) по месту расположения недвижимости. Заявитель пишет соответствующее заявление и предъявляет сотруднику налоговой свой загранпаспорт. 
Сотрудники агентства Status Property помогут Вам получить индивидуальный налоговый номер буквально за полчаса. 

Оформление доверенности в Турции

Если у Вас нет возможности или желания оставаться в Турции на протяжении всего времени оформления документов при покупке недвижимости, мы можем взять на себя все заботы и официально представлять Ваши интересы в государственных учреждениях. 
Для этого Вам понадобится оформить нотариальную доверенность на сотрудника компании Status Property. Документ составляется на определенный срок и заверяется нотариусом в присутствии присяжного переводчика. Мы выступаем в качестве доверенного лица наших клиентов абсолютно бесплатно. 
Оформление доверенности – не обязательное условие, однако оно может существенно облегчить процесс покупки собственности для инвестора и исключить любые риски.

Оформление права собственности

Какие документы выдаются при покупке квартиры? В назначенное время продавец, покупатель или их представители по доверенности, специалист агентства недвижимости, государственный переводчик встречаются в Кадастровом управлении. Именно здесь официально оформляется покупка дома в Турции и передается ТАПУ (свидетельство на право собственности) новому владельцу. 
На данном этапе Вы должны полностью рассчитаться с прежним хозяином за покупку, уплатить все налоги и сопутствующие затраты на оформление. Срок получения ТАПУ – ориентировочно 5 дней. В кадастровое свидетельство могут быть вписаны несколько собственников.
TAPU – основной документ, подтверждающий законное владение недвижимостью. Его легитимность не может быть оспорена даже в суде. 

Оформление недвижимости в Турции фото
Оформление технического паспорта и счетчиков

Вам осталось только оформить договора на поставку коммунальных услуг на своё имя, а также технический паспорт объекта. 
Если Вы купили квартиру от застройщика, оформляются новые абоненты на воду и электричество. При вторичной продаже понадобится переоформить договора, заключенные на имя прежних собственников. 
Индивидуальный технический паспорт в Турции называется Искан. Его получают при покупке апартаментов в новостройке. В случае приобретения квартиры на вторичном рынке, Iskan уже должен быть. 
Сотрудники компании Status Property могут взять все хлопоты по оформлению Искан и абонентов на коммунальные услуги на себя. 

Оформление недвижимости в Турции фото
Остались вопросы?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время и ответим на все Ваши вопросы
Задать вопросы менеджеру