Вопросы

На сегодняшний день практически все иностранные граждане могу получить кредит в Турецком банке.

Итак, Вы выбрали свой дом в Турции, осталось переоформить документы и рассчитаться с продавцом, но у вас нет всей сумы на руках, тогда наша компания поможет Вам получить кредит в любом банке и оформить все документы.

После обращения в турецкий банк и согласовав все вопросы и условия, Вам необходимо будет заполнить анкету, после чего сотрудники банка начнут процедуру оформления кредита, а именно:

• банк отправляет оценщика на объект кредитования для оценки Вашего будущего дома
• результат оценочной стоимости банк выдаст в течение 2-5 дней
• после оценки банк выдает гарантийное письмо заемщику о выдаче кредита
• имея на руках гарантийное письмо Вам необходимо будет оплатить услуги банка за выдачу кредита

Отметим, что на сегодняшний день только банк Kuveyt Turk кредитует в иностранной валюте: евро, доллар и также в турецких лирах. 

Процентная ставка по кредиту срокм на 60 месяц составляет*: 

• в валюте евро - 0,46% ежемесячно (5,52% ежегодно) 
• в валюте доллар - 0,51 ежемесячно (6,12 ежегодно) 
• в валюте турецкая лира - 1,11% ежемесячно (13,32 ежегодно) 

*Процентная ставка может варьроваться в зависимости от срока кредитования. Сумма кредита - 50% от оценочной стоимости! 

Перечень документов на получение кредита 

Копия Тапу (свидетельства о владении недвижимости) приобретаемой недвижимости

Фотокопия паспорта, заверенная у нотариуса

Справка о зарплате, заверенная работодателем

Документ о поступлении на банковский счет (не позднее 3 последних месяцев)

Кредитная история из банка

Документы о владении собственностью у себя на родине. 

Наследство в Турции осуществляется согласно турецкому законодательству. Законными наследниками первой очереди являются кровные родственники (1-я линия родства), а именно: супруг (супруга) и дети. Усыновленные дети имеют такие же равные права, как и кровные. Согласно закона гражданского кодекса Турецкой республики существует определенная таблица наследования, где прописываются статьи законного наследования, а именно:

1. Если отсутствует супруг (супруга) наследниками первой очереди являются дети покойного с разделением наследства в равных долях. При отсутствии супруга (супруги), детей, внуков и родителей, наследство разделяется между другими родственниками согласно степени родства 
2. Рожденные вне брака дети, также имеют право на наследство наравне с законнорожденными детьми, при условии, что они признаны родителями.
3. Если у покойного имеется супруг (супруга), то при отсутствии других наследников, все имущество переходит ему (ей). Если же есть другие наследники, то наследство распределяется между всеми наследниками.
4. Разведенные супруги и невесты (женихи) не имеют права претендовать на наследство
5. Приемные дети имеют такие же права, что и родные.
6. Если у покойного нет наследников, то все имущество отходит  в государство

Наследование недвижимости в Турции происходит согласно турецкому законодательству и регулируется «принципом взаимности» На основании постановления Кабинета министров Турции №2/13394 от 29.05.1940 к иностранным гражданам в Турции применяются такие же нормы, как и к турецким гражданам в других странам.

Чтобы избежать вопросы наследования по турецкому законодательству, можно оформить завещание при жизни. Лучше всего оформлять завещание у турецкого нотариуса, но также завещание можно оформить и в любой другой стране, которая участвует и соблюдает Гаагскую конвенцию от 1961 года и после заверить Апостилем данное завещание.

Составить завещание можно несколькими способами:

• Письменное завещание (Yazılı Vasiyetname),
• Устное завещание (Sözlü Vasiyetname),
• Официальное завещание (Resmi Vasiyetname)

Наиболее правильным и распространённым видом завещания является официальное завещание, которое составляется у нотариуса в соответствии с законодательством Турции.

Стоимость завещания варьируется и зависит некоторых факторов, но в среднем составление завещания в Турции может обойтись вам приблизительно в  500 турецких лир.

Для того чтобы оформить на свое имя право собственности на недвижимость в Турции, Вам понадобятся следующие документы:

• загран паспорт
• налоговый номер полученный в Турции
• фотографии 3х4

Стоимость оформления Тапу напрямую зависит от оценочной (кадастровой) стоимости объекта. Данную оценочную стоимость производит Кадастровое управление Тапу, которое уполномочено осуществлять все операции с недвижимостью. Как известно, налог на недвижимость в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости, но с в  2018 году была внесена поправка в налоговое законодательство и данный налог снизили до 3%. Действует данная «скидка» до 31 марта 2019 года.  Также есть сопутствующие расходы при оформлении Тапу, а именно:

• оплата кадастрового сбора, составит порядка 100 евро
• услуги присяжного переводчика порядка 500 турецких лир

После оформления Тапу, Вам необходимо будет оформить дополнительные документы связанные с приобретением недвижимости, а именно:

• оформление технического паспорта, в Турции, который называется  «Искан» (стоимость зависит от комплекса, расположения и т.д)
• регистрация на Ваше имя счетчиков на электричество и водоснабжение

Существует ежегодные налог на недвижимость в размере 0,2 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Медицинская страховка – это важный и волнующий многих вопрос. Ведь переезжая в другую страну, каждый думает о своем здоровье и хочет быть уверен, что в любой ситуацию ему окажут медицинскую помощь. Переживать по этому поводу не стоит, поскольку в Турции Вас в любом случае примет любое медицинское учреждение и окажет необходимую мед помощь. Вот только стоимость без страхового полиса будет гораздо выше.

Есть несколько видов медицинской страховки:

• приватная мед страховка, ее стоимость варьируется в зависимости от Вашего возраста и суммы покрытия страховых случаев. Самая простая страховка в возрасте до 35 лет может обойтись вам от 400 турецких лир (примерно 50 долларов) в год и выше.  
• государственная страховка GSS (Genel Sağlık Sigortası), которую Вы также можете оформить. Стоимость такой страховки будет составлять порядка 485 турецких лир ежемесячно.

Оформление Тапу в Турции возможно на нескольких человек. Вы можете оформить право собственности как на родственника, так и на друга в любом соотношении долевого участия. Максимальное число собственников недвижимости может достигать до 10 человек. Стоимость оформления не влияет на количество собственников. Но, Вы должны знать, что последующие операции с этой недвижимостью можно будет осуществлять только с разрешения всех собственников, указанных в Тапу. 

Да, на сегодняшний день практически все иностранные граждане могу получить кредит в Турецком банке.

Итак, Вы выбрали свой дом мечты, осталось переоформить документы и рассчитаться с продавцом, но у вас нет всей сумы на руках, тогда наша компания поможет Вам получить кредит в любом банке и оформить все документы.

После обращения в турецкий банк и согласовав все вопросы и условия, Вам необходимо будет заполнить анкету, после чего сотрудники банка начнут процедуру оформления кредита, а именно:

• банк отправляет оценщика на объект кредитования для оценки Вашего будущего дома
• результат оценочной стоимости банк выдаст в течение 2-5 дней
• после оценки банк выдает гарантийное письмо заемщику о выдаче кредита
• имея на руках гарантийное письмо Вам необходимо будет оплатить услуги банка за выдачу кредита

Все документы переводятся на турецкий язык.

Одним из преимуществ приобретения недвижимости в Турции является возможность получить вид на жительство как собственнику недвижимости, так и его ближайшим родственникам.  Имея в собственности недвижимость в Турции, Вы можете получить ВНЖ сроком до двух лет, а после его истечения, продлить. Также вид на жительство могут получить:

• супруг/ супруга собственника недвижимости
• дети собственника недвижимости
• родители собственника недвижимости

Для этого необходимо будет предоставить апостилированный документ, подтверждающий Ваше родство.

Необходимые документы для получения ВНЖ:

• копия Тапу
• паспорт, налоговый номер
• страховка на срок подачи ВНЖ
• фотографии 3х4
• заполненная анкета на официальном сайте e-ikamet.goc.gov.tr (есть выбор языков)

Да, Вы можете получить гражданство имея недвижимость в Турции.  С 2018 года правила получения гражданства изменились и стали более лояльными. Давайте рассмотрим по порядку основные  способы получения гражданства в солнечной Турции. Итак:

• приобретение недвижимости в Турции на сумму 400 000 долларов и выше, дает Вам право  получить гражданство сразу, подав все необходимые документы.
• если стоимость Вашей недвижимости будет меньше указанной в п.1., Вы также можете получить гражданство постоянно проживая на территории Турции в течение 5 лет в собственной квартире
• основанием получения гражданства в Турции также является банковский вклад (депозит) в размере 500 тыс. долларов сроком не менее чем на три года
• если вы владеете бизнесом и можете предоставить рабочие места 50 турецким гражданам, Вы также можете получить гражданство в Турции
• неизменным условием остается брак с гражданином Турции. Прожив более 3 лет в законном браке с гражданином Турции, Вы также имеете право получить гражданство.