Наследование недвижимости по турецким законам

Покупка недвижимости в Турции — выгодное вложение капитала для иностранных граждан. В процессе приобретения собственности у будущего владельца возникает ряд вопросов, одним из которых является наследование турецкой собственности. 

В нашей статье предлагаем подробнее ознакомиться с тем, как передать свою квартиру в Турции по наследству.

Основные законы о наследстве в Турции

Наследование движимого и недвижимого имуществ в Турции регулируется законным или договорным режимом, который действует между супругами и ближайшими родственниками. В рамках закона, все нажитое в браке имущество считается совместным. 

Законные наследники и их права

Законными наследниками первой очереди в Турции официально считаются кровные родственники: муж/жена, дети, родители, внуки. В том числе, такими же правами наделяются и законно усыновленные дети. Если таковых не имеется, собственность будет распределена между другими родственниками по уровню родственных связей.

Приведем основные пункты, описанные в статьях Закона о наследовании в Турции: 

1. Наследники первой очереди по турецкому законодательству — это муж/жена, дети. 
2. Если у собственника нет супруга/супруги, то наследниками первой очереди положено считать детей. Между ними наследство делится равными частями. 
3. Если у умершего нет детей, наследниками становятся родители. 
4. Если родителей уже нет в живых, то наследство делится между братьями и сестрами, в зависимости от степени родства. 
5. Внуки и их дети считаются наследниками последней очереди скончавшегося собственника. 
6. Если есть дети, рожденные вне брака, но признанные родителями, либо по решению суда могут быть признаны наследниками, как и дети, рожденные в законном браке. 
7. Если муж/жена не жил (а) вместе с собственником и не имеют доказательств своей тесной связи с ним, то по решению суда, его/ее могут лишить права наследства. В частности, разведенные супруги, а также невеста/жених не имеют возможности получить наследство. 
8. Приемные дети имеют аналогичные права, что и рожденные в законном браке. Если же у гражданина приемные родители, то они не могут претендовать на его наследство. 
9. Если законные наследники неизвестны, то мировой судья, который занимается передачей наследства, в течение одного года проводит поиск возможных преемников собственности.  По истечении этого срока всё имущество умершего переходит в собственность государства. Тем не менее наследники имеют право на протяжении 10 лет с даты смерти завещателя подать виндикационный иск (istihkak davası) в суд и получить причитающуюся им долю наследства. Учтите, что данный иск можно подать на протяжении одного года с даты получения извещения о наследстве. 
10. У наследников есть право отказаться от получения наследства. Основной причиной для отказа, как правило, становятся долги ушедшего из жизни родственника. Важно помнить, что отказаться от наследства можно на протяжении трех месяцев. 

Законом о наследовании в Турции устанавливается такое же право наследования для иностранцев, как и для турецких подданных. Таким образом, иностранный владелец какого-либо имущества на территории Турецкой Республики может завещать его своим родственникам или другим лицам, опираясь на соответствующий закон. 

Турецкое наследственное право регулирует все условия передачи в наследство недвижимости, о чем важно заблаговременно знать иностранным гражданам. 

Особенности оформления наследства для иностранцев

Передача в наследство недвижимого имущества иностранцами в Турецкой Республике регламентируется «принципом взаимности». Основой для действия данного правила является постановление Кабинета министров Турции  №2/13394 от 29.05.1940 года Таким образом, к иностранным гражданам в Турции должны применяться такие же законодательные нормы, что и к туркам в других государствах. 

Статья 20/1 Закона №5718 «О международном частном праве и процессе» гласит: по отношению к наследству действуют национальные законы наследодателя. Однако, что касается недвижимого имущества, находящегося на территории Турции, то на практике в этом случае продолжает действовать турецкое право. Поэтому юристы рекомендуют составить завещание и заверить его у нотариуса, чтобы избежать любых сложностей и проблем при получении наследства.

Если между Турцией и страной вашего проживания строго соблюдается «принцип взаимности», то составление завещания не является обязательным. 

Процедура передачи наследства

В большинстве случаев в Турции наследодатели составляют письменное завещание и в присутствии нотариуса и двух свидетелей подписывают его. 

Присутствие присяжного нотариуса либо уполномоченного должностного лица, а также свидетелей — обязательное условие правомерности оформления завещания. При этом, в роли свидетелей могут выступать только дееспособные и совершеннолетние граждане. 

Также обязательным участником во время процедуры составления завещания для иностранных граждан является лицензированный переводчик. 

Завещатель подтверждает текст завещания подписью, обязательно указывается дата оформления. 

Чтобы передать по наследству своё имущество в Турции, нужно предоставить нотариусу следующие документы: 

• Паспорт и его перевод на турецкий язык. 
• Копии паспортов наследников с переводом на турецкий язык. 
• Фото наследодателя — 3 штуки. 
• Свидетельство о праве собственности, оформленное на конкретного человека. 
• Справку о психическом здоровье (срок действия документа — всего одни сутки, передается нотариусу) — для её получения следует обратиться в одну из турецких поликлиник общего профиля и воспользоваться услугами переводчика. 

Если все документы в порядке, в присутствии вышеуказанных участников нотариус составляет текст завещания в трех экземплярах. После оформления один экземпляр передается заинтересованному лицу, второй — в Офис официальной документации, третий — в Министерство жилищного строительства Турецкой Республики. 

Возможен отзыв завещания. Проще всего зарегистрировать новое или обновленное завещание. Если новый документ несовместим с ранее оформленными, то новые положения заменят старые.

Завещание в Турции: всё, что нужно знать

По законам Турции, оставить завещание может психически здоровый гражданин старше 15 лет. 

Как правильно составить завещание в Турции

Есть несколько видов завещания в Турции:

1. Письменное завещание (Yazılı Vasiyetname) — пишется от руки, заверяется подписью наследодателя, в документе обязательно указывается дата составления. 
2. Устное завещание (Sözlü Vasiyetname) — такой вид возможен только в том случае, если смерть заявителя была внезапной, а посещение нотариальной конторы по объективным причинам невозможно. Таким образом, свидетели являются теми, кто огласит волю умершего в Мировом суде. 
3. Официальное завещание (Resmi Vasiyetname) — самый распространенный способ при участии нотариуса, переводчика и свидетелей. 

Наиболее правильным и распространённым видом завещания является официальное завещание, которое составляется по форме в нотариальной конторе с соблюдением всех законодательных норм Гражданского кодекса Турецкой Республики.

Разница между наследством от гражданина Турции и иностранного гражданина

В случае смерти иностранного собственника недвижимого имущества в Турции, правила наследования работают практически также, как и для турецких граждан. Единственное, что понадобится сделать наследнику в этом случае — предоставить из государства, в котором он проживает, официальные документы, подтверждающие родство с завещателем. Все остальные требования полностью зависят от того, является ли страна, где были выданы эти документы, участником Гаагской конвенции 1961 года, либо нет. 

Если государство, в котором проживает наследник, — участник Гаагской конвенции, то он должен предоставить только свидетельство о праве наследования и документ, выданный уполномоченной инстанцией, подтверждающий родство с умершим. Документы для получения юридической силы верифицируются путем проставления Апостиля. 

Встречаются в юридической практике ситуации, когда законными наследниками турецкой недвижимости оказываются иностранные граждане, гражданство которых не позволяет им иметь недвижимость в этой стране. Это так называемый «принцип взаимности», о котором мы писали ранее. Ближайшим примером подобной ситуации является Армения, где туркам запрещается покупать квадратные метры. Соответственно и армяне не могут приобрести собственность в Турецкой Республике. Наследник в этом случае получит свою долю материальных благ, но будет должен продать её за определенный срок.

В случае отсутствия официальных договоренностей, открывается судебное дело для получения права наследования, и суд будет перепроверять все факты и предоставленные данные.

Как получить недвижимость по наследству

Чтобы зарегистрировать недвижимое имущество в Турции на своё имя по праву наследования, преемник должен отправиться в районный суд по месту расположения объекта и предоставить документы, которые подтверждают, что именно он является наследником по закону. Рассмотрев все факты, суд принимает решение о передаче собственности и вступлении заявителя в наследство. Для выдачи veraset ilamı понадобится:

• паспорт наследника;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении;
• справки из ЗАГСа, которые подтверждают степень родства;
• завещание, заверенное у нотариуса, если таковое имеется. 

Имея на руках документ veraset ilamı, подтверждающий права на получение наследства, наследник должен обратиться в Кадастровую палату по месту нахождения жилья. 

Чтобы переоформить право собственности, также потребуется предъявить оригинальный документ ТАПУ, свидетельство о смерти собственника и судебное постановление или veraset ilamı. Также на момент переоформления свидетельства о праве собственности нужно иметь турецкий ИНН и фотографии на документы. 

Как только налог на получение наследства будет уплачен, в Кадастровом отделе недвижимое имущество в течение двух дней переоформят на нового собственника.

Каждый из наследников имеет право подать в Мировой суд и Суд первой инстанции иск, если посчитает, что его права были ущемлены и неправильно распределены между всеми наследниками. Длительность проведения судебного разбирательства зависит от загруженности инстанции. 

Распределение наследственных долей

Доли наследственного имущества в Турецкой Республике при отсутствии завещания распределяются в соответствии со специальной таблицей наследования, указанной в Гражданском кодексе государства. 

Как распределяются наследственные доли между родственниками в Турции, рассмотрим подробно: 

• Между детьми, мужем или женой наследство распределяется поровну. 
• Если супруг/супруга ушедшего из жизни наследодателя вместе с детьми включены в наследство, то он/она получает установленную по закону долю  — одну четверть имущества. 
• Один из супругов, разделяющий наследство умершего с отцом, матерью и их детьми, получает половину имущества, предусмотренную законодательством. 
• Муж/жена, претендующие на наследство наряду с дедушкой, бабушкой и их детьми, получает три четверти имущества, установленных законом. 

Важно! Законы о наследстве в Турции предусматривают некоторые ограничения прав наследодателя в отношении передачи имущественных прав своим родственникам. 

Таким образом, в турецком законодательстве существует понятие «зарезервированная часть». Это часть установленной законом доли, которую однозначно получат наследники. 

Гражданским кодексом Турции предусмотрены размеры зарезервированных частей наследства, в зависимости от степени родства: 

• 75% от установленной законом доли переходит детям;
• 50% — отцу и матери;
• 25% — брату и/или сестре;
• 50% — пережившему супругу/супруге без детей. 

Если недвижимое имущество наследуется несовершеннолетним ребенком, его родители, состоящие в браке, имеют право на временное управление. Кроме того, управлением зарезервированной частью наследства ребенка, принадлежащей ему по завещанию, может быть назначена и третья сторона. Например, назначенные судом опекуны ребенка. 

Налоговые аспекты наследования в Турции

При вступлении в наследство новому собственнику нужно будет оплатить расходы на оформление, а именно: единоразовый сбор. 

Налоговая сумма, по сравнению с большинством европейских государств, небольшая. Размер выплаты зависит от кадастровой цены на недвижимость, расположения объекта и составляет от 1 до 30%. Таким образом, чем в меньшую сумму оценивается квартира или дом, тем меньше размер ставки по налогу:

• 1% на недвижимость стоимостью до 160 000 TL;
• 3% — 160 000–510 000 TL;
• 5% — 510 000 –1 280 000 TL;
• 7% — 1 280 000 – 2 780 000 TL;
• 10% — более 2 780 000 TL.

Законодательством Турции разрешена уплата налога на наследство на протяжении трех лет. Сумма перечисляется отдельными траншами ежегодно в мае и ноябре. 

Также напомним, что при передаче в пользование собственности по наследству, новый законный владелец оплачивает все долговые обязательства наследодателя. Преемник в срок 3 месяца с даты официального получения информации о наследстве, может отказаться от наследования.

Заключение: рекомендации и советы по наследованию в Турции

Наследование недвижимого имущества без завещания в Турции разрешено. Если таковой документ не был оформлен владельцем, близкие родственники получат в собственность всю имеющуюся недвижимость.

Отметим, что в ряде случаев турецкое законодательство предусматривает отказ в праве наследования. В частности, речь идет об ограничениях, связанных с признанием наследника недостойным получения наследства. Данные обстоятельства описываются в статье №510 Гражданского кодекса Турции. Среди возможных причин отказа в наследстве: 

• недействительный брак;
• невыполнение обязательств наследника по условиям Семейного кодекса;
• планирование и совершение преступлений по отношению наследодателю и возможным преемникам;
• незаконное препятствование составлению завещания;
• лишение родителей наследственных прав. 

Все факты, перечисленные выше, в обязательном порядке должны быть доказаны в суде. 

Всем собственникам турецкой недвижимости рекомендуем составить завещание на наследство в своей стране, а также оформить аналогичный документ в нотариальной конторе в Турции, чтобы таким образом упростить процедуру передачи прав наследникам. К тому же, регистрация завещания в Турции может быть произведена всего за один день. 

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property — профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на побережье Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.