Главная Статьи Наследование недвижимости по турецким законам

Наследование недвижимости по турецким законам

Блог о Турции

25.04.2020

Покупка недвижимости в Турции – выгодное вложение капитала для иностранных граждан. В процессе приобретения собственности у будущего владельца возникают ряд вопросов, одним из которых является наследование турецкой недвижимости. В нашей статье предлагаем подробнее ознакомиться с тем, как передать свою квартиру в Турции по наследству и осветить наиболее популярные вопросы на эту тему.

Передача недвижимости в Турции по наследству – что нужно знать собственнику

Перечень главных вопросов, интересующих владельцев турецкой недвижимости выглядит так:

  • Можно ли передать в наследство свою собственность в Турецкой Республике?

Да, безусловно, по законодательству страны иностранные граждане имеют аналогичные права, что и турки на наследование недвижимого имущества. Вся процедура должна полностью соответствовать установленному законодательству в государстве.

Есть несколько видов завещания в Турции:
1 - Письменное завещание (Yazılı Vasiyetname),
2 - Устное завещание (Sözlü Vasiyetname),
3 - Официальное завещание (Resmi Vasiyetname)
Наиболее правильным и распространённым видом завещания является официальное завещание, которое составляется в нотариальной конторе с соблюдением всех законодательных норм Турецкой Республики.

  • Завещание на недвижимость в Турции – обязательно ли его наличие для наследования жилья?

Право наследования недвижимого имущества без завещания в Турции разрешено. Если таковой документ не был оформлен владельцем, близкие родственники получат в собственность всю имеющуюся недвижимость. Только в случае отсутствия наследников и если они не заявили о своих правах на жильё, оно может быть передано во владение государству.

При этом существует четкая процедура поиска законных наследников: по турецкому законодательству на это выделяется срок в 1 год. Назначенный мировой судья дает с положенной периодичностью объявления о том, что разыскиваются наследники. Если через обозначенный годовой период они никак не дают о себе знать, недвижимость передается государству.

Завещание в Турции

Однако, наследник может на протяжении десяти лет подать в суд виндикационный иск (istihkak davası) и оспорить передачу недвижимости государству, а значит получить свою долю. Подача этого документа правомочна в течение года от даты получения информации о наследстве.

  • Наследники по закону в Турции – определение

Законными наследниками в Турции считаются все кровные родственники (1-я линия родства - супруг/супруга, дети, родители, внуки). Если таковых не имеется, собственность будет распределена между другими родственниками по уровню родственных связей.

Если наследство будет делиться между детьми, каждый из них получит равную часть. И в данном случае не имеет значения родство по крови, так как равные права на наследование имеют внебрачные и официально усыновленные отпрыски.

В законодательстве Турции предусмотрены официальные документы в виде таблиц, где указывается распределение частей наследства между родственниками: если отсутствует супруг (супруга) наследниками первой очереди являются дети покойного с разделением наследства в равных долях. При отсутствии супруга (супруги), детей, внуков и родителей, наследство разделяется между другими родственниками согласно степени родства.

Если у покойного имеется супруг (супруга), то при отсутствии других наследников, все имущество переходит ему (ей). Если же есть другие наследники, то наследство распределяется между всеми наследниками.
Разведенные супруги и невесты (женихи) не имеют права претендовать на наследство.

  • «Принцип взаимности» в Турецкой Республике и как он связан с наследованием имущества

Встречаются в юридической практике ситуации, когда законными наследниками турецкой недвижимости оказываются иностранные граждане, гражданство которых не позволяет им иметь недвижимость в этой стране – это так называемый «принцип взаимности». Ближайшим примером подобной ситуации является Армения, где запрещается туркам покупать квадратные метры, соответственно и армяне не могут приобрести собственность в Турецкой Республике. Наследник в этом случае получит свою долю материальных благ, но будет должен продать её за определенный срок.

  • TAPU на недвижимость по наследству – процедура оформления

Чтобы переоформить право собственности, наследнику потребуется предъявить оригинальный документ ТАПУ, свидетельство о смерти собственника, а также судебное постановление или veraset ilamı. Эту бумагу выдает районный суд по месту расположения объекта и только после предоставления документов, подтверждающих, что именно вы являетесь наследником по закону. Для выдачи veraset ilamı понадобится паспорт наследника, свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справки из ЗАГСа, которые подтверждают уровень родства, а также завещание, если таковое имеется. Как мы уже уточняли, наличие этого документа не является обязательным, однако если возникнут спорные вопросы оно упросит всю процедуру переоформления.

Наследование недвижимости в Турции

Каждый из наследников имеет право подать в суд иск, если посчитает, что его права преемника были ущемлены и неправильно распределены между всеми наследниками.

  • Налог на турецкое наследство – какие выплаты являются обязательными?

При вступлении в наследство новому собственнику нужно будет оплатить расходы на оформление, а именно единоразовый сбор. Налоговая сумма разная и может составить от 1 до 10 % от кадастровой цены на недвижимость. Таким образом, чем меньше оценивается квартира или дом, тем меньший размер ставки по налогу вы получите.

Также важно помнить, что при передаче в пользование собственности по наследству, новому законному владельцу нужно будет оплатить все долговые обязательства наследодателя. Преемник в срок 3 месяца с даты официального получения информации о наследстве, может отказаться от наследования.

Всем собственникам турецкой недвижимости рекомендуем оформлять завещание на наследство в своей стране, а также оформить аналогичный документ в нотариальной конторе в Турции, чтобы таким образом упростить процедуру передачи прав наследникам. К тому же, регистрация завещания в Турции может быть произведена всего за 1 день. Как правило, завещание в южной республике делается в трёх экземплярах: один – для собственника жилья, второй – хранится в нотариальной конторе, третий – отправляется в Министерство по делам населения. Таким образом, вся процедура переоформления для будущего наследника будет максимально упрощена.

Стоимость этого официального документа варьирует и зависит некоторых факторов, но в среднем составление завещания в Турции может обойтись приблизительно в 500 турецких лир.