Особенности недвижимости
25.04.2020
Покупка недвижимости в Турции – выгодное вложение капитала для иностранных граждан. В процессе приобретения собственности у будущего владельца возникают ряд вопросов, одним из которых является наследование турецкой недвижимости. В нашей статье предлагаем подробнее ознакомиться с тем, как передать свою квартиру в Турции по наследству и осветить наиболее популярные вопросы на эту тему.
Перечень главных вопросов, интересующих владельцев турецкой недвижимости выглядит так:
Да, безусловно, по законодательству страны иностранные граждане имеют аналогичные права, что и турки на наследование недвижимого имущества. Вся процедура должна полностью соответствовать установленному законодательству в государстве.
Есть несколько видов завещания в Турции:
1 - Письменное завещание (Yazılı Vasiyetname),
2 - Устное завещание (Sözlü Vasiyetname),
3 - Официальное завещание (Resmi Vasiyetname)
Наиболее правильным и распространённым видом завещания является официальное завещание, которое составляется в нотариальной конторе с соблюдением всех законодательных норм Турецкой Республики.
Право наследования недвижимого имущества без завещания в Турции разрешено. Если таковой документ не был оформлен владельцем, близкие родственники получат в собственность всю имеющуюся недвижимость. Только в случае отсутствия наследников и если они не заявили о своих правах на жильё, оно может быть передано во владение государству.
При этом существует четкая процедура поиска законных наследников: по турецкому законодательству на это выделяется срок в 1 год. Назначенный мировой судья дает с положенной периодичностью объявления о том, что разыскиваются наследники. Если через обозначенный годовой период они никак не дают о себе знать, недвижимость передается государству.
Однако, наследник может на протяжении десяти лет подать в суд виндикационный иск (istihkak davası) и оспорить передачу недвижимости государству, а значит получить свою долю. Подача этого документа правомочна в течение года от даты получения информации о наследстве.
Законными наследниками в Турции считаются все кровные родственники (1-я линия родства - супруг/супруга, дети, родители, внуки). Если таковых не имеется, собственность будет распределена между другими родственниками по уровню родственных связей.
Если наследство будет делиться между детьми, каждый из них получит равную часть. И в данном случае не имеет значения родство по крови, так как равные права на наследование имеют внебрачные и официально усыновленные отпрыски.
В законодательстве Турции предусмотрены официальные документы в виде таблиц, где указывается распределение частей наследства между родственниками: если отсутствует супруг (супруга) наследниками первой очереди являются дети покойного с разделением наследства в равных долях. При отсутствии супруга (супруги), детей, внуков и родителей, наследство разделяется между другими родственниками согласно степени родства.
Если у покойного имеется супруг (супруга), то при отсутствии других наследников, все имущество переходит ему (ей). Если же есть другие наследники, то наследство распределяется между всеми наследниками.
Разведенные супруги и невесты (женихи) не имеют права претендовать на наследство.
Встречаются в юридической практике ситуации, когда законными наследниками турецкой недвижимости оказываются иностранные граждане, гражданство которых не позволяет им иметь недвижимость в этой стране – это так называемый «принцип взаимности». Ближайшим примером подобной ситуации является Армения, где запрещается туркам покупать квадратные метры, соответственно и армяне не могут приобрести собственность в Турецкой Республике. Наследник в этом случае получит свою долю материальных благ, но будет должен продать её за определенный срок.
Чтобы переоформить право собственности, наследнику потребуется предъявить оригинальный документ ТАПУ, свидетельство о смерти собственника, а также судебное постановление или veraset ilamı. Эту бумагу выдает районный суд по месту расположения объекта и только после предоставления документов, подтверждающих, что именно вы являетесь наследником по закону. Для выдачи veraset ilamı понадобится паспорт наследника, свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справки из ЗАГСа, которые подтверждают уровень родства, а также завещание, если таковое имеется. Как мы уже уточняли, наличие этого документа не является обязательным, однако если возникнут спорные вопросы оно упросит всю процедуру переоформления.
Каждый из наследников имеет право подать в суд иск, если посчитает, что его права преемника были ущемлены и неправильно распределены между всеми наследниками.
При вступлении в наследство новому собственнику нужно будет оплатить расходы на оформление, а именно единоразовый сбор. Налоговая сумма разная и может составить от 1 до 10 % от кадастровой цены на недвижимость. Таким образом, чем меньше оценивается квартира или дом, тем меньший размер ставки по налогу вы получите.
Также важно помнить, что при передаче в пользование собственности по наследству, новому законному владельцу нужно будет оплатить все долговые обязательства наследодателя. Преемник в срок 3 месяца с даты официального получения информации о наследстве, может отказаться от наследования.
Всем собственникам турецкой недвижимости рекомендуем оформлять завещание на наследство в своей стране, а также оформить аналогичный документ в нотариальной конторе в Турции, чтобы таким образом упростить процедуру передачи прав наследникам. К тому же, регистрация завещания в Турции может быть произведена всего за 1 день. Как правило, завещание в южной республике делается в трёх экземплярах: один – для собственника жилья, второй – хранится в нотариальной конторе, третий – отправляется в Министерство по делам населения. Таким образом, вся процедура переоформления для будущего наследника будет максимально упрощена.
Стоимость этого официального документа варьирует и зависит некоторых факторов, но в среднем составление завещания в Турции может обойтись приблизительно в 500 турецких лир.
Читайте также
Выставка недвижимости в Москве
Друзья, наша компания примет участие в международной выставке Moscow International Property Show, которая состоится 16 и 17 апреля 2021г.
Каждому, кто решит заключить контракт на покупку недвижимости прямо на выставке, мы предоставляем гарантированную скидку в размере 5%.
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить каталог горячих предложений
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать ознакомительный тур
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать ознакомительный тур
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Подобрать объекты
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Задать вопрос
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заказать онлайн просмотр квартиры
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Забронировать даты
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получить предложения c рассрочкой
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Получайте письма от экспертов недвижимости!
Только факты, цифры и актуальные предложения рынка недвижимости Турции
Перезвоните мне
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Задать вопросы юристу
Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Спасибо, что подписались!
Наше сотрудничество будет продуктивным