Главная Новости Налог при покупке недвижимости в Турции в 2020 году.

Налог при покупке недвижимости в Турции в 2020 году.

Другие новости

31.01.2020

Побывав в Турецкой Республике на отдыхе, многие, окунувшись в комфорт, красоту окружающей природы и приятный климат задумываются о покупке собственных апартаментов в одном из курортных регионов страны. Конечно, такой шаг – один из самых важных в жизни и требует внимательного изучения всех особенностей местного рынка, нюансов, касающихся покупки и содержания квадратных метров. Один из немаловажных вопросов касается выплаты налогов в процессе приобретения жилья.

Налог на недвижимость Турция – размеры выплат

Как при покупке, так и при продаже недвижимости в Турции взымается налог с покупателя и продавца. Кстати, в налог на недвижимость в Турции для иностранцев не отличается от налогов для граждан страны, что свойственно многим европейским державам и является большим плюсом для инвестора из-за рубежа. В случае купли-продажи, расходы при покупке квартиры зависят от  её кадастровой стоимости и составляют 4 процента. 

Также владельцы собственности каждый год оплачивают государственную пошлину в размере от 0,02 % до 0,06 % от стоимости, что зависит от типа недвижимого имущества: жилая, коммерческая, земельные участки с разрешением на строительство или без. Если рассматривать жилую недвижимость на первичном или вторичном рынке, ежегодный налог составляет 0,02%. Так называемый «kültür payı» или культурный взнос автоматически включен в ежегодный налог на недвижимость. Как правило, данную пошлину платят два раз в год, разделив всю сумму на две равнозначных части.

Налоги на недвижимость в Турции

В целом, стоит отметить, что налоги в Турецкой Республике не являются большими. Каждый год правительство внедряет множество полезных поправок, призванных еще больше упростить налогообложение, сделать его максимально доступным и прозрачным.

Как оплачивать налоги?

Процент налога высчитывается, ориентируясь на кадастровую стоимость апартаментов. Сегодня есть новый закон о продаже недвижимости в Турции, согласно которому специальный орган проводит оценку жилья. Эту сумму отображают в ТАПУ и именно от неё платится налог. В целом, такая оценка (кадастровая стоимость) по сути будет ниже, нежели рыночная.

Оплата производится два раза в год в районном муниципалитете. Первая выплата – до мая, вторая – до ноября, либо можно перечислить всю сумму сразу. С собой нужно взять TAPU (документ на право собственности) и уже на месте сотрудник выдаст вам бланк для заполнения и оплаты.

Оплата налогов на недвижимость в Турции

Например, в Алании оплату налога можно сделать онлайн на сайте городского муниципалитета. Для этого нужно будет пойти в беледие и получить специальный пароль. Этот вариант удобен для тех, кто не знает турецкий язык.

Страхование недвижимого имущества

Кроме вышеописанных выплат, собственник оплачивает страховку своих апартаментов. Это так называемый полис DASK на случай землетрясений. К примеру, Алания находится на одной из самых безопасных территорий в стране что до сейсмической активности, то есть в принципе эта страховка не является обязательной. Однако, в государственных учреждениях её могут спросить, поэтому в большинстве случаев DASK оформляют. Сумма будет зависеть от типа объекта, его расположения. Так, для среднестатистической квартиры 1+1 она может составить около 40 лир, для больших апартаментов – максимум до 75 евро в год.

Сегодня на рынке жилой и коммерческой собственности Турции складывается очень благоприятная ситуация. Активно развивается экономика страны, уровень жизни, на фоне чего растет спрос и, закономерно, цены на квадратные метры. А это значит, что ваши капиталовложения будут оправданными и позволят получить хорошие дивиденды в ближайшем будущем.

Разобраться в текущей ситуации, а также получить актуальные ответы на все вопросы, касающиеся покупки жилья и проживания в республике Вам помогут сотрудники нашего агентства Status Property. Накопленный опыт, профессионализм, знание всех тонкостей деловой и коммерческой жизни страны позволят сделать всё необходимое, чтобы за короткий промежуток времени вы стали собственником лучшей недвижимости у моря.

click fraud detection