Главная Статьи Квартиры в Турции: чем они могут удивить иностранных покупателей недвижимости.

Квартиры в Турции: чем они могут удивить иностранных покупателей недвижимости.

Блог о Турции

13.08.2019

Турция – удивительная страна, где каждому иностранному туристу будет что предложить: красивая природа, горы, море, лучшие пляжи в мире, романтика и настоящий драйв. Распространенная практика: покупка жилья за границей и Турецкая республика в этом случае выгодна и привлекательна со всех сторон. С каждым годом количество соискателей из-за рубежа увеличивается, закономерно растет и рынок недвижимости, предлагая всё новые и интересные варианты решений. Однако, в любой державе есть некоторые особенности, распространяющиеся на строительную сферу и Турция не исключение. Рассмотрим именно те, что могут вызвать удивление у иностранцев.

Квартиры-студии под запретом

В курортных и не только городах очень активно строятся, и продаются небольшие квартиры-студио. В них нет спальни, а вся площадь представляет собой «open space» в 20 м2. Сегодня в Турции подобрать такие апартаменты достаточно сложно, так как с 2017 года правительство запретило планировку подобного типа. Мотивация – слишком маленькая площадь для нормальной жизни. Минимальный разрешенный метраж помещения – 28 м2. По факту девелоперы используют большее количество метров квадратных в квартирах 1+1. С одной стороны при желании, студию можно поискать на вторичном рынке, а с другой, имеет ли смысл жить в тесноте, когда по хорошей цене есть в продаже уютные и просторные апартаменты.  

Квартира-студия

Дублексы, большой выбор

Среди разнообразия представленных на турецком рынке объектов особое место занимают двухуровневые квартиры или дуплексы. Их здесь очень много, в отличие, например, от СНГ. Согласно планировочному решению, они часто рассчитаны на три спальни и гостиную, а в новых жилых комплексах последние два этажа – это почти на 100% именно дуплексы. Есть такие же предложения и на первых этажах, в таком случае главное преимущество – свой дворик. Турки любят в дуплексах устанавливать шикарные мраморные лестницы, что нравится большей части клиентов. Другие же предпочитают деревянные конструкции.

Двухуровневая квартира

Считаем площадь по периметру стен

В южной державе принято считать площадь по внешнему периметру стен, в том числе ванную комнату, террасу и часть лестничной клетки. Здесь важно разобраться, так как речь ни в коем случае не идет о желании обмануть иностранца. Нет, просто в государстве принята по законодательству именно такая система расчета. По закону, земля под строением, а также все помещения общего пользования внутри него (подъезды) должна быть равноценно поделены между всеми собственниками. Так что, наилучший способ купить квартиру в Турции – это вживую её увидеть, чтобы понимать реальные размеры будущего жилища.

Шикарная инфраструктура даже в недорогих домах

Согласитесь, для жителей восточнославянских стран довольно удивительным выглядит тот факт, что даже в бюджетном жилье в Турции есть вся необходимая отдельная инфраструктура. К примеру, в каждом жилом комплексе Алании оборудованы хамамы, бассейны, тренажерные залы. Для турков это не роскошь, а скорее необходимость. Следует понимать, что сами жильцы договариваются в последствии, чтобы все объекты общественного пользования работали исправно и в то время, которое им нужно.

Спортивный зал в Турции

Наличие зоны для барбекю на террасе

Коренные жители любят отдыхать на природе и вкусно покушать. Для этого в пригородных зонах обустроено множество специальных мест с беседками, мангалами, барбекю и столами. Часто во внутренних дворах современных комплексов зоны барбекю также присутствуют, что очень упрощает отдых и настраивает на дружбу, и общение. Интересно, что ранее разрешали не только во дворах, но и на терассах устанавливать мангал. Тем не менее, так как дым идет к соседям на верхние этажи, такая практика была запрещена. Сегодня она доступна разве только тем, кто живет в дуплексах на верхних этажах. Застройщики иногда устанавливают наверху круглые камины для подобного отдыха.

Балкон с краником

Какие краники на балконе? – удивитесь вы. А всё дело в том, что терраса – это очень любимое и посещаемое место в курортной стране, где завтракают, ужинают, отдыхают, встречаются с гостями. Поэтому, эту территорию постоянно убирают, используя кран и присоединенный к нему шланг. Вода стекает оттуда через сток вниз. В продаже очень мало помещений без балкона, к тому же они отличаются невысокой ликвидностью, продать за хорошие деньги или сдать в аренду выгодно такое помещение достаточно сложно.

Квартира в Турции с видом на море

Центральное отопление есть не везде

Ранее центральное отопление, например, в Анталье было редкостью. Сегодня к большинству микрорайонов уже подведены все необходимые коммуникации. В южных городах принято обогреваться зимой, используя теплые полы и электрические конвекторы, а также кондиционеры. Конечно, зимой на Средиземноморском побережье отнюдь не холодно, но сыро, поэтому для тех, кто покупает дом для постоянного проживания, а не для летнего отдыха, стоит заранее предусмотреть все варианты. В постройках возрастом около 5 лет, жильцы коллективно решают, будут ли они проводить централизованное отопление.

Дома в продаже не старше 10 лет

Несомненно, строения, возведенные 20 и более лет назад в Аланье и Анталии есть. Но они, конечно же, не интересны капиталовкладчикам из-за рубежа. Несмотря на возраст, очень часто в таких помещениях хорошая планировка, с высокими потолками и большими спальнями. Также отмечается и хорошая звукоизоляция, а вот инфраструктура оставляет желать лучшего. Отчасти поэтому данные объекты многим русским не нравятся. Главные покупатели – турки с невысоким уровнем дохода.

Апартаменты в Турции с видом на море

Оперативное оформление сделки.

Почти все иностранные граждане очень удивляются скорости оформления процедуры купли-продажи собственности. Всё работает чётко, как часы, схема полностью отлажена, нет никакой волокиты и бюрократии. Буквально за одни сутки производится официальная оценка имущества, а далее уже возможно проведение самой сделки. После подписания договора, оценщик подготавливает информацию о кадастровой стоимости жилья. Уплачивается 3% налога на покупку, чтобы сразу же подать документы на право собственности. В тот же или на следующий день ТАПУ уже на руках у собственника.  При чем, оплата за недвижимость может вноситься наличными, что очень приветствуется.

При покупке мебели доставка и установка не требуют дополнительной оплаты

Довольно удивительная ситуация для наших стран, не правда ли? В республике это общепринятые правила, которые нужно соблюдать, так как только после доставки и установки мебели сервисной компанией продавца, он выпишет покупателю гарантийный талон. Купить мебель и обставить жилище за несколько дней очень просто. Покупаете, оплачиваете и ждете, что в самое ближайшее время к вам приедет мастер, установит и проведет настоящий инструктаж, как этим пользоваться. Согласитесь, приятно?

Флаг Турции

Консьерж отвечает за всё

Капыджи – именно так называют консьержа в жилых комплексах. Это действительно важный и всеми уважаемый человек, так как он знает всё и умело справляется с любыми вопросами. Он первый узнает всю нужную информацию, приходит на помощь в случае чего, поэтому с ним нужно обязательно дружить. Также капыджи напомнит о неоплаченных счетах владельцам, если они за границей, вынесет мусор и купит продукты. Как правило, девелоперы сами выделяют одну квартиру, в которой постоянно проживает консьерж.

Множество национальных флагов и утренние гимны

Как известно, турки – настоящие патриоты своей родины. У многих из них на балконах и крышах красуется турецкий флаг, а если это праздник – количество таковых на улицах и зданиях увеличивается в несколько раз. Если Ваш дом расположен рядом с учебным заведением, два раза в неделю утром всегда будете слушать турецкий гимн. Общаясь с турками, помните: не стоит говорить о Турции плохо, если не согласны с какими-то вопросами, лучше промолчать, чтобы не затевать спор, так как они очень чувствительны к таким вещам. Тем не менее, практически все иностранные граждане – владельцы жилья в государстве, не могут сказать о ней ничего негативного, скорее наоборот – они искренне влюблены в это место и имеют в багаже воспоминаний исключительно положительные, яркие впечатления.