Что такое Off-plan и Pre-launch инвестирование в Турции

Турецкая недвижимость на стадии строительства – одно из наиболее востребованных направлений для инвестирования среди иностранных граждан. К тому же строящееся жилье стоит намного дешевле, чем готовые объекты. 

О том, что такое Off-plan и Pre-launch в Турции, каковы их преимущества и риски – расскажем в нашей экспертной статье. 

Что такое Off-plan в Турции

Off-plan – это приобретение жилья до окончания строительных работ. Средний ценник на такие апартаменты, в зависимости от стадии реализации проекта, ниже на 15–20%, чем стоимость готовых квартир и домов. 

Жилищный рынок Off-plan особенно выгоден покупателям из-за рубежа, которые не торопятся переезжать в новые апартаменты и готовы ждать ввода дома в эксплуатацию. После завершения строительства перед собственниками открываются реальные возможности выгодно сдавать жилье в аренду и иметь стабильную прибыль или получить приличный доход от перепродажи. В этом случае турецкое законодательство полностью на стороне покупателя и защищает сохранность ваших вложений. 

Стоит отметить, что строительная отрасль – приоритетный сегмент турецкой экономики, всячески поддерживаемый правительством. По официальной статистике численность новых жилых комплексов в Турецкой Республике растет. Поэтому инвесторам и покупателям из-за рубежа предоставляется большой выбор строящихся объектов по выгодным ценам. 

Особенности инвестиций на этапе строительства

Покупка квартиры в Турции на этапе строительства отличается рядом преимуществ и особенностей. А именно: 

1. Стоимость строящегося жилья в среднем ниже на 15–20%, чем готового объекта. 
2. Апартаменты в новом жилом комплексе можно продать на 20–30% дороже цены, за которую вы их приобрели. 
3. Многие строительные компании предлагают выгодную схему оплаты – беспроцентную рассрочку платежа с индивидуальным графиком выплат на время ведения строительства. 
4. В случае приобретения квартиры в рассрочку первоначальный взнос составит всего 20% от общей стоимости. 
5. Покупка строящейся недвижимости позволяет изменить планировку и отделку помещений на ваш вкус. 
6. На рынке курортной недвижимости представлен большой ассортимент квартир в современных ЖК, что позволяет подобрать для себя максимально выгодный и подходящий вариант.
7. По документам вы будете являться единственным владельцем недвижимого имущества, так как до этого в нем никто не проживал.
8. Стоимость строящейся недвижимости в Турции постоянно растет. По прогнозам экспертов, удорожание нового жилья продолжится, что гарантирует прибыль при перепродаже. 
9. Покупка апартаментов на этапе строительства предполагает определенный период ожидания – до завершения работ и оформления всех документов. А, значит, заехать в своё новое жилище сразу после получения на руки ТАПУ не получится. 
10. Во вторичном жилье видны все ошибки строителей, так как объект находился в эксплуатации какое-то время. В новых квартирах какие-либо недостатки выявить сразу, скорее всего, не удастся. 
11. Из-за высокой востребованности турецкой недвижимости и дефицита земельных участков застройщики активно осваивают новые курортные районы. В этом случае после заселения покупатели иногда сталкиваются с недостаточно развитой городской и транспортной инфраструктурой. Поездки за товарами повседневного пользования в ближайшие районы могут вызывать дискомфорт. 

При выборе квартиры в Турции на начальном этапе строительства следует учитывать все особенности и индивидуальные пожелания, чтобы покупка принесла вам исключительно позитивные эмоции.

В чем разница между Off-plan и Pre-launch инвестированием в Турции

Итак, мы уже разобрались, что такое Off-plan инвестирование. Помимо вложений в строящуюся недвижимость на разных этапах, есть и второй вариант: покупка Pre-launch (“предварительный запуск” – в переводе на русский язык), или приобретение жилья на стадии проекта, когда жилой комплекс запланирован и существует только в виде чертежа на бумаге. 

Основная разница между Off-plan и Pre-launch – стоимость. Так, покупка апартаментов на стадии проекта в среднем ниже еще на 10–25%, чем на этапе котлована, закладки фундамента и следующих этапов строительных работ. 

Безусловно, низкие цены привлекают покупателей из-за рубежа. Тем не менее идти на трату дополнительного времени и риски из-за продолжительного ожидания готовы далеко не все вкладчики. Поэтому большая часть инвесторов предпочитает приобретать жилье, когда строительные работы уже стартовали. 

Плюсы и минусы инвестирования Off-plan и Pre-launch 

В итоге и Off-plan, и Pre-launch имеют как плюсы, так и минусы. 

Покупка квартир в Турции на этапе строительства – это такие преимущества, как: 

• Приобретение абсолютно нового объекта, построенного с использованием инновационных строительных технологий и материалов. 
• Выгодная стоимость и возможность получить приятные бонусы или скидки от застройщика. 
• Удобный план выплат – при оформлении беспроцентной рассрочки график оплат (ежемесячный, квартальный или другой) согласовывается с каждым инвестором. 
• Разработка планировочных и дизайнерских решений с учетом современных тенденций и запросов покупателя. 
• Возможность вносить корректировки в отделку и оформление жилья, его наполнение на момент продажи. 
• Гарантированное качество от строительной компании на срок до 10 лет. 
• Повышенные характеристики комфорта и эстетическое удовольствие от проживания в новом современном жилом комплексе с собственной инфраструктурой. 
• Высокая ликвидность объектов при грамотном, всесторонне выверенном подходе к выбору. 
• После ввода дома в эксплуатацию квартиру можно будет перепродать на 30 % дороже от суммы, вложенной в строящийся объект.
• Новое жилье в хорошей локации намного проще сдать в аренду и получать стабильный пассивный доход. 

Безусловно, плюсы строящейся недвижимости преобладают над минусами. Но есть и определенные риски, о которых следует знать покупателям. Например, точно предугадать ликвидность строящегося жилья достаточно сложно, так как реальная стоимость актива рассчитывается только после готовности дома. 

Основные минусы строящейся недвижимости в Турции – это: 

• Ожидания и реальность. На встрече с застройщиком вам предоставляют подробный проект жилого комплекса и апартаментов. Но на деле ожидания покупателя не всегда оправдываются. И, в первую очередь, потому, что достаточно сложно представить себе, как реально будет выглядеть построенное здание. Иногда заявленные характеристики не выполняются по вине строительной компании. В этом случае инвестор может потребовать компенсировать ущерб. 
• Несоблюдение сроков строительства. Задержки в выполнении строительного плана зачастую связаны с финансовыми трудностями, ошибками в расчете времени, необходимого на реализацию проекта, нерегулярными поставками стройматериалов. Также график сбивается из-за причин, не зависящих от девелопера. Перед подписанием договора купли-продажи убедитесь, что в нем указаны точная дата завершения строительства, гарантии, санкции и компенсация за нарушение сроков сдачи. 
• Банкротство. Строительная компания может обанкротиться, что в Турции на деле происходит очень редко. Но исключать совсем такую вероятность нельзя. Работа застройщиков строго регулируется государством, гарантируя инвесторам возврат средств в полном объеме. Но чтобы не попасть в неприятную ситуацию, покупателям лучше заручиться поддержкой опытного агентства недвижимости. 
• Проблемная документация. Для получения разрешения на строительство турецким застройщикам приходится хорошо подготовиться. Если срок ожидания выдачи документа затягивается, некоторые компании решаются на старт строительных работ, не имея на руках официального разрешения. В результате стройка может быть признана незаконной, недвижимое имущество будет подлежать конфискации, а инвесторы не получат своего жилья. 
• Повторные продажи. Бывает, что одни и те же апартаменты продаются нескольким покупателям. Обман выявляется только после ввода ЖК в эксплуатацию и заселения либо вследствие банкротства строительной фирмы. По судебному решению получает объект первый инвестор, а остальные вкладчики вынуждены судиться с застройщиком. 

Отметим, что большинство турецких застройщиков в Алании, Анталии, Стамбуле и других популярных городах страны в полном объеме выполняют свои обязательства перед инвесторами. 

Резюме и предложения

Инвестиции Off-plan и Pre-launch в недвижимость Турции – это отличный вариант для покупателей, готовых ждать завершения строительства и желающих сэкономить на стоимости апартаментов. Выбирая такой способ покупки жилья, следует осознавать и учитывать все риски. В конечном итоге вложения полностью оправдывают себя и приносят ощутимую прибыль инвесторам. 

Лицензированное агентство недвижимости Status Property гарантирует безопасность ваших инвестиций при покупке строящихся объектов. Мы знаем все нюансы жилищного рынка Турции и сотрудничаем только с ведущими опытными застройщиками, поэтому предлагаем своим клиентам на 100% проверенные варианты. Если вы планируете приобретение жилья у моря и у вас остались вопросы о выгодах инвестирования в турецкую недвижимость, оставляйте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.