Содержание недвижимости в Турции в 2020 году: подробно о главных вопросах

Жильё в Турции, как и в других странах, после покупки нужно будет содержать, оплачивать ежемесячные коммунальные расходы, ежегодные налоги. В связи с этим для многих потенциальных покупателей турецкой недвижимости актуальным вопросом являются виды и сумма этих выплат, способы оплаты, ориентировочное потребление.

В сравнении с другими государствами Европы, цены на коммунальные платежи в Турции и затраты на содержание квартиры действительно не большие. И это еще одна сторона жизни, которая привлекает в страну многих иностранных инвесторов в квадратные метры. Предлагаем в нашей статье детально разобраться во всех главных вопросах, касающихся стоимости содержания недвижимости в Турции.

За что платит собственник квартиры в Турции

После покупки квартиры или дома новому собственнику предстоит разобраться из чего состоят коммунальные платежи, виды регулярных оплат за жильё и их оформление. В целом таковые ежемесячные выплаты не отличаются от тех, что производит владелец недвижимого имущества у себя на родине. Однако есть и некоторые отличия, о которых следует знать заранее.

Список регулярных оплат:

1. Коммунальные услуги:
   - электроэнергия;
   - вода;
   - газ и отопление (при наличии).
2. Интернет, телевидение, телефон.
3. Содержание жилого комплекса (Айдат).
4. Ежегодный налог на недвижимость.
5. Налог на вывоз мусора.
6. Обязательное и, по желанию владельца, добровольное страхование недвижимости.

Ежемесячные коммунальные платежи по счетчикам

После получения на руки ТАПУ владельцу понадобится зарегистрировать договора на оказание коммунальных услуг. Если речь идет о вторичной жилплощади, соглашение переоформляется от предыдущего собственника по обращению в региональные компании, которые занимаются поставками воды, электроэнергии. Либо оформлять заново в случае, если продажа совершалась от застройщика или предыдущий владелец не занимался договорами на коммунальные, а покупал собственность для перепродажи.

Переоформление стоит около 350 лир отдельно на каждую услугу (вода, свет), но точная сумма пересчитывается при непосредственном обращении в организацию.

Электроэнергия

Согласно статистическим данным, тарифы на электроэнергию в Турции относятся к одним из самых небольших среди европейских государств. Ниже разве только в Болгарии и Венгрии.
Турецкая Республика – страна с благоприятными для отдыха и проживания климатическими условиями. На побережье морей использование кондиционера в домах и квартирах более чем актуально, так как летом стоит жаркая погода, а значит помещение нужно охлаждать, зимой же влажно и достаточно прохладно, поэтому собственники используют систему кондиционирования для обогрева. Перед покупкой жилья в Турции будущие владельцы должны учитывать этот факт, так как в их расходы войдет не только плата за освещение и пользование электроприборами, но и энергозатраты на кондиционирование.

В государстве есть три разные тарифа на потребление электричества, которые работают на протяжении суток. Стандартно действует один общий тариф, но за дополнительную плату можно подключить несколько тарифов. Наиболее экономичной, как и в других державах, является ночная тарификация. Современные многотарифные счетчики электроэнергии позволяют настроить автоматический подсчет тарифов и потребления в течении дня.

При первичном обращении для подключения квартиры к энергоснабжению пользователь должен внести депозит в размере 200-350 TL, что зависит от особенностей жилья, его расположения и других нюансов. При расторжении договора организация должна вернуть залог.

Новый собственник недвижимости приносит с собой на перерегистрацию такие документы:
• копию паспорта;
• TAPU (официальный документ о праве собственности);
• техпаспорт на объект (ISKAN), переданный предыдущим владельцем.

Если это первичная недвижимость, технически паспорт оформляется в муниципальном управлении самими покупателем, либо с помощью риелторского агентства. Иметь его необходимо для того, чтобы коммунальные услуги были подключены.

Стоимость электроэнергии в Турции составляет 0,5373 TL/1 кВт/ч.
Средняя затраты на э/э на одного человека – от 100 лир и выше.
При постоянном использовании кондиционера, вместе с освещением и бытовыми электроприборами затраты в месяц на семью – около 500 лир.

Оплата коммунальных услуг в Турции производится согласно данным на приборах учета.

Обслуживающая организация фиксирует показания счетчиков каждый месяц, а внесение средств производится любым удобным способом:

• в ближайшем от дома почтовом отделении или банке;
• используя онлайн-банкинг (по квитанциям или при подключении услуги ежемесячного списания с р/с).

Потребление воды

Собственникам следует знать, что в Турции нет централизованной подачи горячей воды. Во всех квартирах и домах, как правило, устанавливаются индивидуальные водонагреватели.

Цены на потребление воды ниже тарифов на электроэнергию в Турции и зависят они от объемов использования.

Стоимость 1 кубометра воды составляет в среднем 4,75 TL.
Средние затраты воды на одного человека – около 25-40 TL.

Счет за воду также оплачивается в почтовом отделении или банке, либо через интернет.
Что касается оформления договоров на поставку воды, в случае приобретения квадратных метров в новостройке, потребуется получить, как новому владельцу, свой абонентский номер.
Оплата за запуск водоснабжения – 600 TL, а само подключение – ориентировочно 350 TL. Новый абонент вносит 50 турецких лир – минимальную депозитную сумму. Если это «вторичка», в процессе переоформления собственник обязан положить исключительно минимальный депозит, каких-либо других затрат нет.

Газ

Централизованное газоснабжение в Турции пока не слишком распространено. Однако в части домов оно присутствует. Местные жители, при необходимости, приобретают газовые баллоны, их хватает на несколько месяцев. Подключение - простая и безопасная процедура. После заказа баллона приезжает специалист и делает все необходимые работы по установке и подключению газовой плиты.

Цена одного баллона составляет около 120 турецких лир.

Отопление

Централизованное отопление в Турции крайне редкое явление. Если рассматривать побережье региона Анталья, то центральную подачу тепла можно найти только в некоторых районах города Анталья.

Некоторые строительные компании заранее продумывают этот момент и строят отдельную котельную для жилого комплекса. В части домов жители самостоятельно ставят электрические и газовые обогреватели.

В курортных регионах климат достаточно теплый на протяжении всего года, поэтому, как правило, вполне достаточно использовать кондиционеры, установка которых предусмотрена в каждой квартире.

Интернет, телевидение, телефон

Квартплата в Турции включает в себя оказание услуг связи: интернет- и телекоммуникаций. Местные компании предлагают всё пакетом, а средняя оплата за месяц стартует от 80 лир и выше, в зависимости от входящих в него услуг.

Стандартно подключение производится не на месяц или полгода, а сразу на 1-2 года. Интернет можно подключить и на пару месяцев, однако тариф выходит неоправданно дорогим. Стоит учесть, что услуги связи доступны только при наличии вида на жительство.

При досрочном расторжении договора взымаются штрафы. Если пользователь не оплачивает всё в срок, после 3-4 месяцев компания, предоставляющая услуги, может подать в суд на клиента и решать все вопросы уже в судовом порядке. Неявка в суд грозит депортацией из страны.

Айдат в Турции

Многоквартирные дома или современные жилые комплексы требуют постоянного ухода и поддержания в надлежащем состоянии всей инфраструктуры (лифты, бассейны, сауны, хамамы, фитнес-залы, охрана, вывоз мусора, садовник, консьерж и прочее). Ежемесячно каждый собственник квартиры в Турции помимо коммуналки вносит платежи за обслуживание территории общественного пользования, что не зависит от того, проживает он в стране, или нет. Закономерно, чем больше список услуг, тем выше итоговая сумма.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Турции. От А до Я

Расходы на содержание жилья в новостройке Турции называются Айдатом.

Как только жилой комплекс вводится в эксплуатацию, для запуска всех видов сервисных услуг назначается общее собрание жильцов. Чтобы признать собрание правомерным, необходимо присутствие минимум 50 процентов всех собственников или делегируемых ими лиц по доверенности. Для обеспечения явки жильцов их стараются предупреждать заранее. Если для кворума участников недостаточно, назначается следующая встреча через 1-2 недели. Второе собрание дает возможность принять окончательное решение по текущим делам, даже если количество участников недостаточное.

На встрече выбирают правление, на которое будут возложены обязанности управления ЖК. Это могут быть как сами собственники, так и сторонние организации. Собственно, именно на собрании решаются все насущные вопросы по сервису, ремонтным работам, графику работы бассейна, коммуникациям и т.п.

Айдат – постоянная выплата и избежать её не удастся. Перед покупкой стоит поинтересоваться его размером дополнительно, так как в каждом конкретном случае сумма будет варьировать, и чем больше заселенных квартир, тем она ниже. В среднем айдат составляет от 10 до 50 евро за месяц. Если же комплекс большой, сумма может увеличиться до 100-150 евро. Оплата производится наличным расчетом управляющему или на счет сервисной компании через банк.
Конечно, в больших многоквартирных домах жители не могут самостоятельно справиться с возникающими каждодневными заботами по обслуживанию территории. Распространенная практика – наём квалифицированного работника или kapici, что в переводе с турецкого буквально означает «привратник». Он частично сам ухаживает за домом (выносит мусор, следит за почтой, убирает), а также, по указанию, следит за выполнением работ сторонними компаниями, то есть, контролирует всю жизнедеятельность комплекса. В крупных ЖК для его проживания даже выделяется одна из квартир, где все издержки за её содержание покрываются комплексом. В других домах сдают помещение капыджи в аренду, а полученный доход переводят для оплаты других специалистов.

Есть два вида Айдата:

• Ежемесячный, куда входят все перечисленные виды услуг.
• Целевой или demirbas aidati – для единоразовых работ, либо покупки какого-то оборудования.

Для владельцев вилл или домов айдат предусмотрен, если строения находятся в едином комплексе, где есть свое обслуживание, охрана, инфраструктура. Для отдельно стоящих вилл эта выплата не является необходимой, а владелец решает сам для себя этот вопрос, ведь все заботы ложатся на его плечи.

При несвоевременной оплате обслуживающая компания может начислить пеню или штраф. Если задержка длительная (свыше трех месяцев), дело может быть передано в суд.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции

Ежегодные налоги на недвижимость в Турции для иностранцев – сумма фиксированная и выплачивается всеми жителями и собственниками апартаментов в Турции. Налог считается, исходя из кадастровой стоимости объекта и зависит от его типа, и расположения. Жилая собственность облагается пошлиной в размере 0,2%. Выплаты производятся на счет муниципалитета города или региона в двух удобных вариантах на выбор:

• разбивка взноса на две равные части, каждая из которых вносится в конце мая и в ноябре;
• внесение всей суммы сразу, желательно на начало года.

Налоги в Турции для нерезидентов ничем не отличаются от аналогичных затрат для турецких граждан.

Страхование недвижимости

В Турции предусмотрено обязательное страхование недвижимости и страхование по желанию владельца, то есть, добровольное. Такая практика присутствует в большинстве цивилизованных государств.

Обязательный страховой полис распространяется на жилую и коммерческую собственность. В Турецкой Республике он называется DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) или страхование от землетрясений. Действует с 2000 года и покрывает все затраты, связанные с нанесенным ущербом в результате землетрясения, пожара, обвалов, взрывов, которые произошли по причине этого природного катаклизма.

ДАСК считается лучшей программой страхования от землетрясения и для Турции её внедрение актуально, так как некоторые территории страны находятся в зоне повышенной сейсмической активности. Величина страховых взносов будет зависеть от того, в какой сейсмической зоне расположено строение, от его типа (каменное, кирпичное здание, железобетонная конструкция и др.) и площади. Например, в Алании, зона низкой вероятности возникновения землетрясения из-за геологических особенностей территории, поэтому такой страховой полис здесь стоит дешево. В среднем эта статья расходов обходится жителям в сумму от 60 до 300 лир за годовой период.
Рассчитывается сумма выплаты DASK при наступлении страхового случая и нанесении ущерба зданию, исходя из цены на недвижимости, заявленной с ТАПУ.

Оформление добровольного страхования в Турции позволяет уберечь недвижимое имущество от каких-либо неприятностей: кражи, пожар, затопление, сели, ураганы и др. Оформить полис можно в любом из частных страховых агентств страны, где представлены на выбор клиента разные программы страхования. Итоговая стоимость также будет зависеть от таких факторов, как площадь, цена по ТАПУ, месторасположение дома и т.д.

Налог на вывоз мусора

В Турции нет единого тарифа на налог на вывоз мусора. Рассчитывается он исходя из тарифов местной управляющей организации. Как правило ежемесячная сумма платежа не превышает 50 лир.

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Рассмотрим, приблизительные расходы на коммунальные платежи и обслуживание квартиры 1+1 для семьи из двух-трех человек за месяц проживания.

• Ежегодный налог – ориентировочно 500-600 лир.
• Айдат – в среднем 150, в хороших комплексах с большой инфраструктурой максимально может достигать 300 лир.
• Вода - в среднем 15-30 лир.
• Газовый баллон – стоимость 120 лир. Если Вы делаете заказ впервые, нужно будет оплатить его стоимость. В таком случае, общая сумма газ + баллон составит 250 лир.
• Электричество: летом и зимой электричество обходится дороже, чем в остальные месяцы года, так как основной расход приходится на охлаждение и обогрев, соответственно. При постоянно включенном кондиционере затраты на электроэнергию могут достигать 250-350 лир.
• Страховка ДАСК – около 62 лиры. Данная оплата вносится только при оформлении Тапу на имя нового владельца.

Итого для квартиры 1+1 затраты на коммунальные услуги и айдат за месяц составят порядка 1000-1300 турецких лир. Данная сумма ориентировочная, так как напрямую зависит от времени года и, например, весной или осень, может оказзаться значительно ниже.