Выгодно ли инвестировать в недвижимость Северного Кипра?

Завораживающая природа, широкие песчаные пляжи, чистое море, уникальные памятники истории и культуры, сравнительно невысокие цены на недвижимость – основные причины, почему жилье Северного Кипра всё чаще выбирают иностранные инвесторы. На территории ТРСК ведется активное строительство новых жилых комплексов и уже сейчас застройщики готовы предложить покупателям из-за рубежа апартаменты в домах, полностью соответствующих всем европейским стандартам качества. По официальной статистике, рост заключенных сделок купли-продажи на первичном рынке недвижимости ежегодно составляет около 10%. 

Можно ли покупать недвижимость на Северном Кипре, каковы преимущества и недостатки инвестиций – эти и другие вопросы рассмотрим в нашей статье. 

Преимущества покупки недвижимости на Северном Кипре

Кипр расположен к югу от Турецкой Республики и считается третьим по величине островом в Средиземном море. В 1974 году из-за языкового, культурного и политического конфликтов Турции и Греции остров был поделен на две части – северную и южную. К северной части относятся районы Фамагуста, Кирения и часть Никосии, а к южной – Ларнака, Пафос, Лимассол и остальная часть Никосии. 

Несмотря на то, что Северный Кипр признан как отдельная страна только Турцией, для большинства иностранцев, приезжающих на отдых, все политические разногласия носят второстепенный характер. ТРСК функционирует на демократических принципах, как независимое государство, народ избирает президента и правительство. Территория страны полностью благоустроена, ежегодно совершенствуется городская и транспортная инфраструктура, наращиваются объемы производственного сектора. Аргументов в пользу покупки недвижимости в этой курортной стране и для переезда на постоянное место жительства немало. Разберемся с основными из них. 

Преимущества покупки недвижимости на Северном Кипре: 

1. Мягкий климат. На Кипре царит средиземноморский климат: солнечные весна и лето, теплая зима. Жарче всего в августе, когда столбик термометра повышается до + 30–35℃. Невысокая влажность позволяет без проблем переносить даже самые жаркие летние дни. Зимой – в январе и феврале – средняя температура составляет + 10–15℃. 
2. Качественное образование. Покупка жилья на Северном Кипре и переезд на постоянное место жительства – это прекрасная возможность для ваших детей получить качественное образование в одном из местных престижных университетов. Преподавание в ВУЗах ведется по европейским стандартам, дипломы признаются в большинстве стран мира. 
3. Качественная медицина. Медицину на Кипре можно сравнить с турецкой: современное оборудование, высококвалифицированный персонал, эффективное и относительно недорогое лечение самых разных заболеваний. 
4. Экологически чистые продукты питания. Республика Северный Кипр – рай для любителей качественных и вкусных фруктов. Здесь расположены огромные цитрусовые сады. В магазинах и на фермерских рынках можно приобрести экологически чистую молочную продукцию, сыры, мясо, рыбу, оливковое масло, овощи и многое другое. 
5. Безопасность. Уровень преступности в стране заметно ниже, чем в Греции или южной части острова Кипр. На этом фоне, многие дома местных жителей не имеют охраны, а водители авто, зачастую, просто не устанавливают противоугонных систем. 

• Приемлемые цены на апартаменты. Жилищный рынок предлагает большой выбор объектов по стоимости ниже, чем в Турции и на порядок дешевле, чем в курортных странах Европы. 
• Простое оформление ВНЖ. Каждый иностранец после приобретения собственности на Северном Кипре, может получить вид на жительство. Право на ВНЖ распространяется на ближайших членов семьи инвестора (супругов, детей). После 5 лет продления разрешения на проживание у иностранного собственника есть возможность претендовать на гражданство. 
• Доход от сдачи в аренду. Недвижимость Северного Кипра популярна среди покупателей, планирующих получать стабильную пассивную прибыль от сдачи внаем. Курортное жилье можно сдавать в краткосрочную и долгосрочную аренду. Грамотно подобранный объект гарантирует прибыль около 5–7% годовых. 
• Высокая рентабельность инвестиций от перепродажи. Среди аргументов «за» и «против», недвижимость на Кипре с возможностью выгодной перепродажи, для многих вкладчиков является решающей. С одной стороны, последние несколько лет наблюдается перманентный рост цен на 5–10%, а с другой, при покупке квартиры на раннем этапе строительства инвестор может рассчитывать на доход около 20% при перепродаже объекта во введенном в эксплуатацию комплексе. Некоторые дальновидные вкладчики приобретают сразу несколько апартаментов на старте продаж и получают внушительную прибыль уже по окончанию строительных работ. Следует учесть, что застройщики сдают жилье с полностью готовым ремонтом, встроенными шкафами и сантехникой. Владельцу остается купить только мебель и бытовую технику. 
• Рассрочка платежа. Многие девелоперы на Северном Кипре с готовностью предлагают иностранным покупателям беспроцентную рассрочку платежа. Удобный график выплат согласовывается индивидуально с каждым клиентом.

Минусы покупки недвижимости на Северном Кипре

Инвестиции в Северный Кипр, на фоне ряда преимуществ, имеют несколько особенностей, о которых следует знать заранее. 

Минусы покупки: 

• Спорный статус земельного участка. Часть земли на севере острова Кипр по закону всё еще принадлежит греческим киприотам, сейчас проживающим на южной его части. По прошествии многих лет, после разделения острова на этих территориях были возведены жилые здания и есть риски, что прежний собственник когда-то может заявить права на свой участок. Мы рекомендуем рассматривать в качестве безопасных инвестиций первичную недвижимость от надежных строительных компаний. Так как опытные застройщики выбирают только участки, где нет никаких спорных моментов владения и все документы оформляются на законных основаниях. Безусловно, это не означает, что покупать вторичку на Северном Кипре не стоит. Важно обратиться за помощью в профессиональное и надежное агентство недвижимости, которое проверит статус объекта и поможет избежать любых конфликтных ситуаций, споров и потерю ваших инвестиций. 
• ВНЖ и устройство на работу. Наличие вида на жительство не дает право иностранному гражданину официально трудоустроиться. Для этого, как и в Турции, ему нужно получить рабочую визу. 

А еще, в ТРСК на дорогах действует левостороннее движение, что может создать временные трудности для водителей. 

Цены на недвижимость Северного Кипра

Регионы Фамагуста и Кирения, по мнению экспертов рынка и риелторов, самые интересные с точки зрения покупки недвижимости. Застройщики возводят качественные и современные комплексы, где представлены разнообразные варианты квартир по площади, планировке, видовым характеристикам, стадии готовности.

Стоимость объектов напрямую зависит от расположения и уровня жилого комплекса. Цена на квартиры 1+1, пентхаусы 2+1 рядом с морем варьирует от 100 000–250 000 €. Уютные виллы 3+1, 4+1 можно приобрести по цене около 200 000 — 450 000 € и выше, если речь идет об эксклюзивных штучных предложениях. 

Имейте ввиду, что в объявлениях о продаже апартаментов, как правило, указывается общая площадь, то есть с балконами и террасами. Для вилл, чаще всего, приводится жилая площадь. 

Большинство новых современных комплексов отличаются благоустроенной придомовой территорией и имеют разноплановую инфраструктуру (бассейны, детские площадки, зону отдыха) для внутреннего пользования собственников. 

Резюме и предложения

Плюсы покупки жилья на Северном Кипре очевидны и превалируют над минусами. Главное условие выгодного инвестирования – заручиться поддержкой опытных специалистов в лице агентства Status Property. Мы знаем, как вложить ваши сбережения с максимальной выгодой и осуществить мечту о собственных апартаментах на побережье Средиземного моря. 

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property – профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку недвижимого имущества и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.