Искан в Турции. Почему так важно наличие документа İskan?

Процедура покупки недвижимости в Турецкой Республике максимально проста и прозрачна, что позволяет исключить любые риски для инвестора. Однако важно еще на этапе просмотра квартир поинтересоваться наличием всех правоустанавливающих документов у продавца. И в частности, официальных бумаг, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию. 

В нашей статье предлагаю подробно разобраться с термином “искан в Турции”, его видах, процедуре и стоимости получения. 

Искан в Турции – что в нем указывается

Iskan (Искян) – это технический паспорт на дом или акт ввода объекта в эксплуатацию. Документ согласовывается с государственной комиссией Турецкой Республики и подтверждает, что жилье готово к проживанию. 

Стоит отметить, что еще 15-20 лет назад техпаспорт считался необязательным, поэтому в большинстве случаев просто не оформлялся застройщиками и собственниками. На законность сделки отсутствие искан никак не влияло и позволяло сэкономить средства на его оформлении, уплате налогов. За последние несколько лет ситуация изменилась и сейчас иметь разрешение на ввод в эксплуатацию строительного объекта в Турции обязан каждый турецкий девелопер. Получение документа строго контролируется государством, а при его отсутствии строение не удастся подключить к городским коммуникациям. 

Технический паспорт объекта недвижимости в Турции есть двух видов: 

• Genel Iskan;
• Ferdi Iskan. 

Чем они отличаются друг от друга – рассмотрим далее. 

Генель Искан

Genel Iskan – генеральный турецкий техпаспорт недвижимости. Выдается на весь жилой комплекс (или комплекс вилл) и подтверждает его ввод в эксплуатацию и использование по прямому назначению. 

В документе указана вся информация о местонахождении строения и размерах земельного участка, квадратура квартир в здании, этажность, план систем инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация). 

Генель Искян строительная организация получает после окончания работ, либо на их завершающем этапе. Наличие документации для покупателя – это сигнал, что дом построен с учетом всех нормативов и технических правил, официально подключены коммуникации, строение пригодно для безопасного и комфортного проживания. 

Процесс согласования экспертной комиссией и оформление Genel Iskan проходит в городском муниципалитете, куда застройщик подает пакет документов. 

Экспертами учитываются факторы: 

• Соответствие конструкции здания требованиям, указанным в строительном проекте. 
• Правильность подключения инженерных сетей. 
• Есть ли противопожарная сигнализация, датчики пожаротушения, эвакуационные запасные выходы, пожарная лестница. 
• Соответствующий уровень сейсмической устойчивости конструкции.
• Наличие и пригодность подъездных дорог.

Если все нормативы соблюдены, на техпаспорте ставится печать и подписи проверяющих. При наличии нарушений, строительная компания обязуется их исправить в определенный по закону срок. Иначе строительство будет считаться незавершенным, а здание – не готовым к эксплуатации. Так как разрешение на строительство в Турции действует на протяжении 5 лет после выдачи, за это время застройщик должен успеть окончить работы и получить Генель Искан. Несоблюдение закона чревато аннулированием разрешения на строительство. 

Ферди Искан

Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру в Турции. То есть, он выдается отдельно на каждые апартаменты в жилом комплексе или на отдельно стоящий дом. 

В Ферди Искан указывается вся техническая информация о вашей собственности: 

• общая площадь жилья; 
• количество комнат; 
• адрес;
• данные о собственнике и другая важная информация. 

Выдается Ferdi Iskan только один раз – первому владельцу. При покупке на вторичном рынке новому собственнику уже не нужно его получать, а продавец обязан передать техпаспорт при заключении сделки. 

Оформление индивидуального техпаспорта происходит в администрации города после получения на руки ТАПУ. Наличие документа позволяет подать заявку на абонемент на воду, газ, электроэнергию, заключить договор на подключение интернета и стационарного телефона. 

Некоторые застройщики, а также опытные агентства недвижимости предлагают своим покупателям услугу оформления индивидуального техпаспорта. Это избавит вас от лишних хлопот и траты собственного времени. 

Недвижимость без технического паспорта

Многих наших покупателей интересует вопрос, стоит ли покупать квартиру в Турции без акта ввода в эксплуатацию? Да, но только если объект находится на этапе строительства. Информация об отсутствие искана должна быть указана в официальном договоре купли-продажи. Помимо этого, в соглашении прописываются ориентировочные сроки получения техпаспорта и штрафные санкции за нарушение условий. 

При отсутствии генерального технического паспорта на строение и по истечению определенного срока аннулируется строительная лицензия, а объект по распоряжению государственных органов власти может быть снесен. 

Важно знать! При наличии акта ввода в эксплуатацию тарифы на свет и воду будут ниже, нежели на жилье, у которого не оформлен Ferdi Iskan. 

Сколько нужно заплатить за оформление Искана в Турции

Стоимость технического паспорта на квартиру в Турции определяется такими факторами, как площадь жилья и его характеристики. В среднем эта сумма составляет порядка 200 евро. Срок изготовления – не более десяти дней. 

Чтобы покупка квартиры в Алании оправдала ваши ожидания, стоит заранее знать все особенности ее оформления. Лучшее решение в этом случае – заручиться помощью надежного и опытного риэлтерского агентства Status Property. Наш профессионализм и знание всех тонкостей приобретения турецкой недвижимости у моря – залог правомерности любой сделки без рисков!