Налоги на недвижимость в Турции

Сегодня Турецкая Республика пользуется особой популярностью среди иностранцев для переезда на ПМЖ и оформления гражданства. Приобретение собственности в Турции, при соблюдении определенных условий дает возможность получить вид на жительство или претендовать на второй паспорт. 

Условия покупки турецкой недвижимости, в сравнении с курортными странами ЕС, более чем привлекательны. Однако перед принятием окончательного решения следует учесть не только плюсы, но и задаться вопросами, какие расходы возникнут во время покупки и после нее, а также при проведении других сделок с недвижимым имуществом. В нашем обзоре вы найдете подробные ответы на эти вопросы. 

Налог на покупку недвижимости в Турции

Приобретение квартиры в Турции, как и в любом другом государстве, сопровождается уплатой налогов. Налоговая ставка выгодно отличается от затрат, сопровождающих заключение сделок купли-продажи в европейских странах. Уплачивают налоги обе стороны, причем сумма не отличается от аналогичных выплат для местных граждан. 

Правительство Турецкой Республики за последние несколько лет внесло существенные поправки в процедуру приобретения собственности, обосновывая это стремлением защитить инвесторов из-за рубежа от мошеннических схем и  способом контролировать размер налоговых отчислений в бюджет страны. Так, с 2019 года обязательным этапом во время проведения сделок с иностранными гражданами стало проведение экспертной оценки недвижимости. Экспертиза осуществляется  только лицензированными компаниями, поэтому мошенничество исключено. На основании оценочного акта рассчитываются все налоги при покупке и после нее. 

Турецким законодательством предусмотрен налог на недвижимость в Турции для иностранных граждан в размере 4% от кадастровой стоимости. Важно знать, что кадастровая цена практически всегда ниже реальной рыночной стоимости. 

Ежегодный налог на недвижимость в Турции

Все собственники недвижимости, независимо от того, кем они являются – турецкими подданными или иностранцами – оплачивают ежегодный налог на имущество в Турции. 

Сумма ежегодного налога на недвижимое имущество определяется по нескольким критериям. В частности: 

• местоположение;
• тип объекта (коммерческого, жилого фонда, земельный участок);
• стоимость по TAPU. 

Следовательно, каждый год все владельцы турецкой недвижимости оплачивают налог 0,2–0,6% от её стоимости. 

Ежегодные налоговые отчисления для недвижимости жилого назначения составляют 0,2%. Важно учесть, что в восточной стране собственникам отдельно стоящих домов, кроме ежегодной пошлины за владение недвижимостью, уплачивать налог на землю не нужно. 

Налог на элитную турецкую недвижимость

Многих иностранцев интересует, какой налог на недвижимость в Турции платят обладатели элитного жилья? Законами предусмотрено налогообложение для иностранных и местных владельцев на жилье по цене от 5 250 000 TL. 

Налоговая ставка на апартаменты премиум-класса рассчитывается от их кадастровой цены: 

• 5 250 000–7 870 000 TL – 0,3%;
• 7 870 000–10 500 000 TL – 0,6%;
• выше 10 500 000 TL – 22 500 TL + 1% от стоимости выше 10 500 000 TL.

Как оплатить налог на элитную недвижимость в Турции? Как правило, сумма разбивается на равные платежи: первая часть оплачивается в феврале, вторая – в августе. Важно внести деньги до конца платежного периода, так как в случае опоздания будет начисляться пеня. Просрочка платежа грозит штрафными санкциями в размере 1,4% за каждый месяц неуплаты. 

Налог на сдачу недвижимости в Турции в аренду

В Турции физическим лицам разрешено сдавать внаем недвижимое имущество только на длительный срок. Наряду с этим, понадобится выполнить ряд условий, а именно: 

• заверение арендного контракта в нотариальной конторе;
• регистрация в Управлении по гражданскому состоянию населения всех без исключения жильцов. 

Собственный бизнес по сдаче апартаментов в краткосрочную (посуточную) аренду в Турции доступен юридическим лицам, которые имеют на руках официальное разрешение на этот вид деятельности. Для граждан из-за рубежа, которые желают зарабатывать на сдаче своего жилья в краткосрочный наем, лучший выход в этом случае – обращение за помощью в управляющую компанию или агентство недвижимости. Они берут на себя все нюансы оформления и сдачи жилья, а собственник получает пассивную прибыль. 

Независимо от типа аренды, собственники недвижимости освобождаются от налога, если годовая прибыль не превысила 6 600 TL для жилых помещений и 49 000 TL для коммерческих площадей. Во всех остальных случаях начисляется пошлина по прогрессивной ставке: 

• ежегодный доход менее 24 000 TL – 15%; 
• от 24 000 TL – 20%;
• от 53 000 TL – 27%;
• от 130 000 TL  до 650 000 TL – 35%; 
• более 650 000 TL – 40%. 

Налоги при продаже или передаче прав собственности

В Турецкой Республике все иностранные владельцы недвижимости оплачивают налоги при продаже и передаче прав собственности. 

Налогообложение при продаже собственности

При продаже одного объекта на протяжении одного года и прибыли в размере не более 18 000 TL налог с продавца не взимается. Также не нужно оплачивать пошлину и при продаже жилья, которое была во владении от 5 лет и больше. В этом случае  размер полученной прибыли не важен. 

Налог уплачивается только если собственник заключил две и больше сделок купли-продажи, либо одну, принесшую ему доход более 18 000 TL. В этом случае сумма начисляется, ориентируясь на следующую прогрессивную ставку: 

• прибыль до 6 000  TL – 0%;
• 6 000–7 000 TL – 15%;
• 7 000–18 000 TL – 25%;
• 18 000–40 000 TL – 27%;
• больше 40 000 TL – 35%.

Налоговая ставка определяется путем вычитания из полученной прибыли затрат на проведение сделки, уплату пошлин, ремонт недвижимости и прочее. Соответственно, облагается налогом только оставшаяся сумма. Важно сохранить все чеки и квитанции, которые доказывают ваши расходы. 

Юридические лица при продаже обязаны уплачивать фиксированную сумму от прибыли, независимо от затрат и срока владения – 20%. 

Налогообложение при передаче права владения

Передача своей собственности в дар или по праву наследования облагается налогом. Условия налогообложения одинаковы как для иностранцев, так и для турецких подданных. 

Ставка зависит от оценочной стоимости жилья и сопутствующих факторов, при которых осуществляется передача имущественного права. 

Если имущество стоит:

• менее 160 000 TL – налог на дарение составит 10%, на наследование – 1%; 
• 160 000–510 000 TL – 15% и 3% соответственно;
• 510 000–1 280 000 TL – 20% и 5% соответственно; 
• 1 280 000–2 780 000 TL – 25% и 7 %. 

Если дарение или наследование касается близких членов семьи (детей, супругов, родителей), налоговый сбор можно уменьшить наполовину. Таким образом, сумма затрат будет минимальной. 

Резюме и предложения

Надеемся, наш обзор поможет вам не путаться в вопросах, касающихся уплаты налогов на турецкую недвижимость. Специалисты компании Status Property со своей стороны готовы помочь вам подобрать подходящий объект на жилищном рынке Турции с лучшим соотношением прибыльности и налогообложения. 

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property – профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.