Зачем проводят оценку недвижимости в Турции перед покупкой?

Перед приобретением собственности в Турции иностранным покупателям нужно провести экспертизу и получить отчет о ее оценочной стоимости. Постановление об обязательной оценке было опубликовано 15 февраля 2019 года Генеральным управлением земельного регистра и кадастра (TKGM) и вступило в силу 4 марта 2019 года.

Каковы цели нововведения? К кому обратиться, чтобы заказать экспертную оценку объекта недвижимости в Турции? В нашей статье я постараюсь рассказать вам детально о том, как происходит процедура, о её нюансах и стоимости. 

Отчет об оценке недвижимости в Турции: зачем он нужен?

Обязательная оценка недвижимости в Турции – это процедура, необходимая для определения реальной рыночной стоимости объекта и дальнейшего проведения финансовых и имущественных операций на территории государства. 

Определение оценочной стоимости необходимо только для физических лиц. Для юридических лиц (то есть, иностранных компаний) данный документ на текущий момент не является обязательным. 

Какие объекты попадают под оценку? К ним относятся: 

• квартиры, дуплексы, пентхаусы;
• виллы, коттеджи, квартиры в таунхаусах;
• коммерческая недвижимость (офисы, склады, торговые и производственные помещения, магазины и т.п.);
• земельные участки, независимо от их назначения. 

Экспертиза проводится исключительно уполномоченными Агентством банковского регулирования (BDDK) сертифицированными компаниями, имеющими право проводить оценку. Их работа регулируется Управлением по надзору за финансовыми рынками Турции (SPK). 

Уточню, что Совет по надзору за финансовыми рынками Турции или Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) контролирует передвижение всех финансовых потоков на территории государства. 

Полагаю, многие иностранные инвесторы задаются вопросом: насколько необходима экспертиза перед покупкой недвижимости в Турции и каковы основные причины её введения? 

Независимая оценка турецкой недвижимости имеет ряд положительных моментов: 

1. Защита иностранных инвестиций от мошеннических схем, касающихся теневого ценообразования на рынке. 
2. В официальном документе будут указаны даты начала строительных работ и сдачи квартиры в эксплуатацию. Это поможет вам убедиться, насколько верны данные, указанные в объявлении по продаже жилья. 
3. Наличие экспертного заключения – гарантия того, что вы приобретаете недвижимость у их реального владельца, а не у мошенников, имеющих задолженности по кредиту или аресты имущества.  
4. Эксперты проверят качество установленных в доме инженерных сетей, изношенность водопроводной, газовой системы, электропроводки и прочее. 
5. Оценочная стоимость объекта недвижимости в Турции позволяет установить точный размер налога на регистрацию права собственности. Это, в свою очередь, исключает специальное занижение стоимости жилья продавцами и повышает перечисления от уплаты пошлины при оформлении сделки купли-продажи в казну государства. 

В Турецкой Республике государственная пошлина составляет 4 % от оценочной стоимости недвижимого имущества. 

Оценка недвижимости в Турции нужна не только при продаже и передаче права собственности, но также при: 

• оформлении ипотечного кредитования, где залогом выступает приобретаемый объект;
• страховании недвижимого имущества;
• внесении собственности в уставной капитал компаний;
• оформлении договоров наследования и дарения;
• возникновении споров относительно раздела имущества при разводе; 
• подаче заявления на турецкое гражданство за инвестиции в покупку недвижимости на сумму от 250 000 долл. США. 

Процедура оценки недвижимости в Турции

Due Diligence или оценка жилой, коммерческой собственности заказывается в специализированном бюро. Объект покупки будет проверен по разным параметрам, чтобы определить его реальную рыночную стоимость. 

Как правило, используется три основных метода оценки стоимости: сравнительный (самый распространенный, где объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке), затратный (складываются все затраты на строительство и стоимость земельного участка под строением) и доходный (объективен для коммерческой собственности и недвижимости, приносящей доход от аренды). 

Чтобы оценить недвижимость в Турции, экспертом будут проведены такие этапы: 

• Проверка и анализ в базе всех регистрационных данных об объекте, в том числе на наличие арестов, задолженностей, залогов, кредитов на имущество, вопросов к собственности от Кадастрового управления. 
• Проверка на соответствие плану застройки, правильность подвода и состояния инженерных сетей, коммуникаций.
• Визуальный осмотр внешнего и внутреннего состояния строения, влияющих на итоговую цену. 
• Наличие документа (технического паспорта), разрешающего ввод строения в эксплуатацию. 
• Установление точной информации о владельце или владельцах предмета сделки, применялся ли процесс отчуждения в пользу государства и т.п. 

После этого специалист, с учетом всех полученных данных, заполняет документ в надлежащей форме, где будут указаны:

1. Цены на похожие объекты.
2. Расположение недвижимости, в том числе и координаты на карте. 
3. Подтверждение стоимости. 
4. Данные об отсутствии или наличии задолженностей у текущих владельцев жилья перед компаниями, предоставляющими коммунальные услуги. 
5. Фото объекта. 

Зависит оценочная стоимость турецкой недвижимости от региона, близости к морю и городской инфраструктуре, площади, планировки, этажа, года постройки, вида из окон, состояния ремонта, наличия объектов внутренней инфраструктуры, если квартира располагается в жилом комплексе. Если здание только строится, ожидаемая стоимость жилья рассчитывается только после завершения строительных работ.

Оценочный документ занимает порядка 20-30 страниц и готовится на протяжении нескольких дней (2-3 рабочих дня). Срок действия выданного отчета – 3 месяца с момента подготовки. После этого справка будет считаться недействительной и её придется заказывать повторно. 

Сколько будет стоить обязательная оценка турецкой недвижимости?

По данным Управления по надзору за финансовыми рынками Турции, стоимость экспертной оценки недвижимости в Турции составляет в среднем 1000-2000 TL. Оплата производится до подачи пакета документов на переоформление ТАПУ в Отделе оценки Кадастрового управления по месту расположения недвижимого имущества. 

Законодательством Турции официально не регулируется вопрос о том, кто должен оплачивать проведение оценки. Как правило, все расходы за процедуру берет на себя иностранный покупатель. 

Если вы собираетесь купить недвижимость в Алании, компания Status Property готова предложить вам дома и квартиры на побережье Средиземного моря по доступным ценам. У нас налажено сотрудничество с официальными оценочными организациями, которые проведут экспертизу в соответствии с государственными требованиями. Обращайтесь!