ТАПУ в Турции. Что это такое и как выглядит документ на право собственности на недвижимость в Турции

Приобретение собственности в Турции, как и в других странах, сопровождается оформлением ряда правоустанавливающих документов, главным из которых является ТАПУ. Как расшифровывается ТАПУ Турция? Это свидетельство на право собственности и единственный документ, считающийся неопровержимым доказательством прав владения на недвижимое имущество для местных и иностранных граждан.

В 2012 году на государственном уровне был принят новый закон о покупке недвижимости в Турции нерезидентами государства. Если ранее при продажах квадратных метров иностранцам руководствовались исключительно «принципом взаимности» (то есть, иностранные граждане имели такие же права в Турции, как и турки в их стране), то теперь жители 129 держав получили возможность покупать турецкую собственность без учета этого правила.

Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран СНГ имеют право покупать коммерческую и жилую недвижимость в Турецкой Республике. При чем, помимо строений у физического лица есть возможность стать собственником земельного участка, в том числе и предназначенного для сельскохозяйственных работ. Увеличилась и площадь земли, которую могут приобрести иностранцы во владение с 2,5 га до 30 га. Не более 10% недвижимого имущества, расположенного в любом из районов Турции, может принадлежать иностранцу.

В соответствии с турецким законодательствам, сохранились некоторые ограничения на приобретение собственности россиянами и украинцами. Так, они не имеют права покупать землю, жилые, коммерческие площади на побережье Черного моря в Турции. В частности, в таких городах как Trabzon, Samsun, Giresun, Karabük, Artvin, Rize, Amasya, Chorum, Ordu и другие. Такое правило оправдано, так как эти территории считаются пограничными, стратегически важными точками. С другой стороны, спрос на апартаменты в вышеперечисленных городах и районах у жителей Украины и РФ минимальный, и по большей части они обращают свое внимание на жильё, расположенное в курортных городах на побережье Средиземного и Эгейского морей, а также в мегаполисе Стамбул.

Оформление ТАПУ в Турции для иностранцев

Процесс оформления TAPU для иностранцев отличается от аналогичной процедуры для турок только необходимостью взять разрешение в Военном Комитете Турции о том, что продаваемая территория не находится под охраной государства или армии. Однако такое разрешение должен получить только первый иностранный покупатель, всем последующим потенциальным собственникам делать этого уже не нужно.

Кем выдается ТАПУ? Регистрация свидетельства происходит в Кадастровом управлении по месту нахождения приобретаемой жилой или коммерческой площади. В учреждении в назначенное время происходит встреча продавца и покупателя. Обязательным для иностранцев считается присутствие независимого присяжного переводчика. Между сторонами подписывается акт об отсутствии претензий друг к другу, после чего права собственности передаются новому владельцу. Новый собственник вписывается в кадастровую книгу и ему выдается TAPU, подтверждающие законное владение недвижимостью.

Чтобы обеспечить безопасность и законность, исключить любые махинации, в Турции используют так называемую титульную систему оформления прав собственности на жильё или земельные участки. Это значит, что сделать ТАПУ можно только в одном государственном учреждении – Кадастровом управлении. Если этот орган выдал свидетельство, собственник автоматически получает безраздельное и безвременное право владения, которое не оспаривается даже в судовых инстанциях.

Важно знать, что даже имея нотариально заверенный договор купли-продажи, без ТАПУ он не будет иметь юридической силы. Только покупатель и продавец, указанные в соглашении, либо их представители по доверенности, могут ставить свои подписи в TAPU и именно они обязаны присутствовать при оформлении сделки.

Какие данные указываются в ТАПУ?

В кадастровое свидетельство на землю или на квартиру вписывается физическое или юридическое лицо. Не существует никаких возрастных ограничений: законом разрешается вписывать собственниками и несовершеннолетних детей. В Тапу в Турции может быть внесено до 10 владельцев. Не имеет значение степень родства, то есть это могут быть и абсолютно посторонние люди. Для всех собственников определяется их доля в разных или равных частях. В последующем каждый из хозяев может перепродать свою часть объекта, имея письменное согласие других владельцев.

Если покупается жилое или коммерческое недвижимое имущество, помимо помещений в собственность переходит часть земельного участка, на котором расположено строение.
В TAPU указывается не площадь жилья, а площадь участка земли и его кадастровый номер.
Если ТАПУ будет утеряно, его можно восстановить за одни сутки.

Виды ТАПУ и их особенности

Свидетельство о собственности недвижимости в Турции бывает двух цветов – красного и синего.
Красный выдается на владение земельным участком с уже построенной на нем недвижимостью.

В документе указываются такие данные:

• Адрес участка, где располагается недвижимое имущество.
• Фото владельца.
• Регистрационные данные об участке, указанные Кадастровым управлением.
• Состояние земельного участка.
• Паевая площадь земли, переходящая в собственность новому владельцу.
• Тип недвижимости, которым будет владеть покупатель.
• Стоимость объекта.
• Данные предыдущих собственников.
• Данные новых собственников.
• Дата покупки жилья прошлыми владельцами.
• Старый номер регистрации свидетельства на право собственности, который будет меняться после оформления нового хозяина.
• Номер ТАПУ в кадастровом реестре.
• Дата приобретения недвижимого имущества новым покупателем.
• Ставится печать Кадастрового управления и подпись сотрудника.

ТАПУ синего цвета выдается на участок без каких-либо построек.

В документе указывается следующая информация:

• Регион, город, округ, квартал, населенный пункт, улица, расположение.
• Фото владельца.
• Налоговый номер.
• Оценочная стоимость участка.
• Площадь и номер участка.
• Граница участка.
• Причина, по которой покупатель приобретает землю.
• Данные собственника.
• Номер старого ТАПУ.
• Дата покупки участка предыдущим владельцем.
• Регистрационные данные нового TAPU.
• Дата текущей покупки.
• Печать и подпись сотрудника Кадастрового Управления

Помимо регистрации и выдачи кадастрового листа, в управлении можно получить данные о том, кому ранее принадлежала собственность, если на ней долги или какие-либо обременения.
Стоимость недвижимость, указываемая в ТАПУ, может отличаться от рыночной стоимости в меньшую сторону. Такая практика в Турции широко распространена, позволяет оплачивать меньшую сумму ежегодного налога на недвижимость и не считается способом сокрытия налогов.

Документы, которые нужны для получения ТАПУ

Для того, чтобы оформить ТАПУ в Турции понадобится подготовить заранее следующий список документов:

• Загранпаспорт (до окончания срока действия не менее полугода)
• Фото 3х4 – 3 штуки
• Индивидуальный налоговый номер, полученный в местном Налоговом управлении
• Открытый банковский счет, через который осуществляется перевод оплаты за покупаемую собственность.
• Если покупатель не имеет возможности присутствовать самостоятельно на процедуре переоформления права собственности на определенный объект недвижимости в Турции, он может к пакету документов приложить нотариальную доверенность на уполномоченное лицо.

После окончания оформления владельцы могут вернуться к себе на родину или сразу же вселяться в новые апартаменты. Как только ТАПУ будет сделано, покупатель сможет лично забрать его в Кадастровом управлении. До момента переоформления ТАПУ все денежные взаиморасчеты за приобретаемую собственность должны быть произведены.
После получения ТАПУ, оформляется вид на жительство, абоненты на предоставление коммунальных услуг.

Стоимость оформления

Цена ТАПУ в Турции будет зависеть от оценочной стоимости объекта, которую делает Кадастровое управление. Покупатель оплачивает налог на недвижимость, составляющий 3 % от кадастровой стоимости жилья.
Помимо налога, стоимость оформления права собственности на квартиру или другую недвижимость включает в себя такие расходы, как:

• кадастровый сбор – около 100 евро;
• оплата услуг присяжного переводчика – около 500 лир.

Обратите внимание!
При оформлении свидетельства на право собственности на квартиру, дом, виллу или участок земли, важно проверить, есть ли какие-то обременения на объекте. К таковым относится ипотечный кредит, залог, долги, частичное отчуждение, какие-либо договора наследования и дарения, ареста и прочее.

Адрес объекта должен точно совпадать с адресом, прописанным в TAPU.

Если это жилая собственность, проверьте наличие разрешения на строительство, строительного плана.

Будущему собственнику стоит обратить внимание и на наличие задолженностей по оплате коммунальный счетов, налогов.

Соглашение о купле-продаже заверяется подписью присяжного переводчика, присутствие которого обязательно на сделке с иностранными гражданами.

При передаче прав собственности требуется присутствие всех участников сделки или уполномоченных лиц.

Обращаясь за помощью в агентство недвижимости Status Property Вы можете быть уверены, что все вышеперечисленные моменту будут тщательно проверены сотрудниками компании и покупка осуществится без каких-либо рисков для покупателя.

Термины ТАПУ

Чтобы разобраться подробнее, что такое ТАПУ в Турции, приведем небольшой словарь основных терминов, которые помогут Вам сориентироваться в этом важном документе.

Если квартира оформляется впервые, то как правило, в ТАПУ указывается слово ARSA или земельный участок. То есть, в собственность оформляется часть земли, закрепленная за приобретаемыми апартаментами. Если же квартира покупается через несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию, там могут указать слово MESKEN – квартира. Для коммерческой собственности, как правило, добавляют термин DUKKAN.

• Kat Mulkiyeti – объект, переведенный полностью в жилой фонд.
• Kat Irtifaki – указывает на то, что на основании разрешения на строительство, TAPU, выданный на земельный участок, разделили на участки, закрепленные за каждой квартирой.
• Ana Gayrimenkulun – местонахождение объекта
• Ada No – номер участка
• Ilcesi - район, провинция
• Mahallesi - микрорайон
• Koyu - поселок, деревня
• Mevkii – место
• Sokagi – улица
• Block No - номер дома
• Parsel Kat No - этаж
• Yuzolcumu - площадь земельного участка
• Niteligi – для чего используется недвижимость
• Devre Мulk - временная / долевая собственность
• Арса payi - доля пропорционального владения землей
• Bagimsiz Bölüm - информация о единице недвижимости
• Sahibi - имя (имена) текущего владельца (владельцев)
• Edinme sebebi - имя покупателя, причина приобретения