Подводные камни при покупке квартиры в Турции

Мечта о собственном доме на берегу моря за границей для многих граждан становится сегодня реальностью. Альтернативным вариантом порой неоправданно дорогостоящим апартаментам в Испании, Италии и других европейских странах с выходом к морю, в последние годы является недвижимость Турецкой Республики. Именно в этой курортной стране реализуется огромное количество качественного и относительно недорогого жилья, а хорошо развитая инфраструктура обещает комфортное проживание и высокий уровень сервисных услуг всем иностранным собственникам.

Как показывает практика, инвестиции в турецкое жилье при правильном выборе – выгодное вложение капитала и гарантируют высокую ликвидность. Благодаря прекрасному средиземноморскому климату, длительному пляжному сезону и большому туристическому потоку апартаменты можно сдавать в аренду и получать пассивную стабильную прибыль. Однако такие заманчивые перспективы имеют и ряд особенностей, которые при незнании турецкого рынка и неправильном подходе, могут превратиться в итоге в камни преткновения на пути к осуществлению успешной покупки квадратных метров за рубежом.

Если вы уже нашли подходящий вариант, не торопитесь сразу же инвестировать в него средства. Для начала предлагаем разобраться вместе, что нужно знать о рисках при покупке квартиры в Турции.

Самые распространенные риски

Турецкое правительство с каждым годом все больше совершенствует и упрощает процесс приобретения собственности местными и иностранными гражданами, чтобы тем самым обеспечить максимальную прозрачность и безопасность заключаемых сделок купли-продажи. Тем не менее, человеческий фактор нельзя отменить и, безусловно, в Турции, как и в любой другой стране, встречаются случаи нечестного поведения агентов, продавцов, застройщиков. Зная о таких рисках, можно подстраховаться и попросту исключить их на самом раннем этапе. На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Турции?

Недвижимость в Турции – подводные камни при покупке:

• Покупка жилья на этапе строительства у непроверенного застройщика;
• Неправильное оформление доверенности;
• Покупка недвижимости без проверки документов;
• Вопросы оплаты обслуживания жилья;
• Размер жилплощади;
• Нет Искана.

Рассмотрим каждый из этих случаев более подробно.

Недвижимости на этапе строительства у непроверенного застройщика

Доступная схема покупки турецкого жилья иностранными гражданами – рассрочка, оформленная на раннем этапе строительства, когда не только можно выплачивать сумму частями, но и сэкономить свои средства. Одним из рисков в этом случае может оказаться банкротство строительной компании, а значит угроза, что дом не будет достроен.

Опасно ли покупать недвижимость в Турции от застройщика? Подобные ситуации в курортных регионах страны – крайне редкие случаи, если не сказать, из ряда вон выходящие. Если для покупателя рассрочка самый приемлемый вариант, заранее стоит проверить девелопера и сам объект, есть ли какие-то обременения, долги, залог и прочие нюансы, которые могут повлиять на успешный результат строительства.

Исключить риск связаться с недобросовестных застройщиком поможет юрист, который будет сопровождать сделку, либо хорошее агентство недвижимости. Агентства дорожат своей репутацией и заранее проверяют размещаемые на сайте объекты, поэтому профессиональная помощь таких компаний – залог защиты ваших инвестиций.

Неправильное оформление доверенности

Доверенность нужна покупателю для того, чтобы переложить на доверенное лицо оформление документов при покупке жилья в Турции. Если иностранец решается на сотрудничество с частными риелторами или брокерскими фирмами с сомнительной непроверенной репутацией, это чревато неприятными последствиями. Например, мошенники могут при покупке недвижимости вместо документа на право собственности (ТАПУ), пользуясь незнанием клиентом процедуры и языка, оформить обычную нотариальную доверенность. Чтобы сделка с иностранным гражданином была законной, на ней должен присутствовать переводчик. В случае с мошенниками, переводчик ведет перевод устно, но при этом упускает часть важных деталей. Далее при возникновении проблем с контрактом, иностранец уже не сможет доказать своей правоты.

Поэтому не соглашайтесь на услуги бесплатных переводчиков, тщательно проверяйте документы, не передавайте денег до окончания сделки и помните о правильном выборе агентства недвижимости.

Многие иностранные покупатели, не имея лишнего времени и желания заниматься сбором, оформлением всевозможных документов для покупки жилья и проживания в Турции, делегируют эти обязанности на представителя агентства. Для этого оформляется нотариальная доверенность с ограниченным кругом полномочий действовать от имени клиента, что в случае в лицензированными риелторскими компаниями совершенно безопасно.

Покупка недвижимости без проверки документов

Основное правило покупки недвижимости в Турции заключается в тщательной проверке всех документов на выбранное вами жильё: не находятся ли квадратные метры в залоге, кому принадлежат апартаменты на момент продажи, есть ли ТАПУ и Искан (технический паспорт). Если каких-либо бумаг нет или их отказываются показывать, значит с объектом продажи что-то не так.

Один из случаев мошенничества с документами – продажа покупателю чужих апартаментов. Так, застройщик может строить многоквартирный дом на участке земли, имеющего другого владельца. По окончанию строительства часть построенных квартир будет передана по официальной договоренности собственнику земельного участка. Недобросовестная строительная фирма может продать иностранцу чужую квартиру, принадлежащую владельцу земли, а значит сделка в итоге окажется незаконной.

Помощь специалистов со знанием турецкого языка поможет решить любые подобный проблемы.

Вопросы оплаты обслуживания жилья

Ежемесячная оплата за обслуживание территории дома и его объектов инфраструктуры или Айдат – еще одна особенность покупки недвижимости в Турции, о которой стоит знать. После оформления договора купли-продажи каждый собственник, независимо от того, проживает он в квартире или нет, обязан оплачивать Aidat. Сумма зависит от инфраструктуры и количества жильцов в доме, так как делится на всех поровну.

При уклонении от своих обязанностей на собственника накладываются штрафы и административная ответственность. Поэтому мы рекомендуем заранее выяснять все нюансы по Айдату, чтобы покупка принесла вам только позитивные эмоции и не стала непосильным финансовым обременением.

Размер жилплощади

Измерение площади в Турции имеет некоторые отличительные особенности. При просмотре вариантов, вы должны учитывать, что указанные параметры – это общая площадь, охватывающая внешний периметр помещения (в том числе балкон, террасу) плюс часть лестничной площадки, равномерно поделенной на всех жильцов этажа. Эта специфика объясняется тем, что в государстве нет третьих лиц, которым мог бы принадлежать участок под домом, поэтому данная площадь делится между всеми жильцами. При покупке детально ознакомьтесь с проектом и метражом комнат, чтобы приобрести именно то, что необходимо. Наилучшее решение – приехать и самостоятельно посмотреть все интересующие параметры. При сотрудничестве с серьезным агентством потенциальным клиентам доступна услуга бесплатного ознакомительного тура.

Нет Искана

Iskan – официальный документ, наличие которого показывает, что дом может вводиться в эксплуатацию и пригоден к проживанию. Искан выдает строительной компании городская администрация и органы пожарной безопасности перед сдачей строения, тем самым подтверждая выполнение застройщиком всех норм и правил относительно качества строительства, наличия пожарных лестниц и установок, сейсмоустойчивости, соответствия построенного объекта изначальному генеральному плану проекта.

Именно поэтому, важно перед покупкой удостовериться, есть ли у застройщика Искан. Если технический паспорт отсутствует, это значит, что строение не сдано и не является пригодным к проживанию людей, а значит не может быть заселено. По закону, если на протяжении 5 лет девелопер не получит Искан, то его строительная лицензия аннулируется, а здание подлежит сносу по решению суда.

Покупка недвижимости в Турции. СОВЕТЫ

• Совет №1: Покупать самостоятельно или сотрудничать с агентством?

Приобретение жилья за границей – ответственный шаг, который влечет за собой принятие ряда важных решений, влияющих на успех покупки. Если вы не знакомы с жизнью в Турции, не знаете тонкости местного законодательства, не владеете турецким, мы рекомендуем заручиться помощью нашего агентства недвижимости Status Property. Без профессиональной помощи, несмотря на прозрачность законов и поддержку иностранных капиталовкладчиков со стороны правительства, всегда остаются риски попасть на недобросовестных продавцов или выбрать неподходящую по разным параметрам жилплощадь.

Надежное риелторское агентство поможет избежать ошибок при выборе жилья и оформлении документов. Найти таких специалистов можно с помощью поиска в интернете. Попав на сайт компании, обращайте внимание на актуальность информации, наличие свежих обновлений, новостей, отзывов, визуальное качество веб-страниц, каталог представленных объектов. Если сайт вам понравился, это уже хороший признак, что с такими специалистами можно работать.
Позвоните в агентство недвижимости и пообщайтесь более подробно. Как показывает практика, буквально с первых минут разговора становится понятно, насколько профессиональные люди перед вами. Также стоит уточнить, как велик штат сотрудников, успехи и достижения команды и т.д.

• Совет №2: Не пренебрегайте обзорной поездкой.

Риелторские компании с большим профессиональным опытом, серьезным отношением к своей работе и репутации, как правило, предлагают покупателю приехать на бесплатный ознакомительный тур в Турцию, чтобы лично посмотреть понравившуюся жилплощадь. Таким образом можно не только детально рассмотреть апартаменты, но и определиться с местом, где будет располагаться дом. Например, каждый из районов популярного курорта Алании на побережье Средиземного моря имеет свою специфику – от расположения до качества пляжей и инфраструктуры – поэтому покупатель заранее должен знать все особенности проживания в том или ином месте.

• Совет №3: Экономия должна быть экономной.

Каждый инвестор стремится как можно эффективнее вложить свои средства. Покупая самостоятельно через интернет или, например, используя "сарафанное" радио, довольно сложно разобраться с реальной стоимостью объекта. Актуальный срез рыночных цен можно получить только у специалистов агентства, которые знают все нюансы ценообразования и готовы помочь сэкономить ваши средства без ущерба качества приобретаемой собственности.

• Совет №4: Юрист в помощь.

Штат риелторских компаний и серьезных застройщиков полностью укомплектован специалистами, в том числе и юристами. Если это так, вы, как покупатель, можете положиться на их помощь. В ином случае мы рекомендуем обратиться к независимому юристу, который бы мог сопровождать сделку купли-продажи и поддерживать сугубо ваши интересы. Важно при этом, чтобы он мог свободно говорить если не на турецком, то на английском языке.

• Совет №5: Проверка и оформление документов.

Советы при покупке недвижимости на берегу моря в Турции включают в себя правильное оформление документов на право владения собственностью, с учетом специфики и особенностей законодательства.

В Турецкой Республике орган, занимающийся оформлением документов на право собственности, это Кадастровое Управление. Именно здесь новому владельцу выдается ТАПУ или свидетельство на право собственности – единственный документ, имеющий юридическую силу, доказывающую абсолютное владение недвижимостью.

Иностранный покупатель может оформлять самостоятельно все необходимые документы. Тем не менее, рекомендуем заручиться поддержкой специалистов при оформлении бумаг, оплате государственных пошлин и налогов, проверке стоимости и др. Актуальны эти советы при покупке квартиры на вторичном рынке Турции, а также от застройщика.

Дополнительный бонус от агентств недвижимости – поддержка при заключении договоров на коммунальное обслуживание, помощь в покупке мебели и техники в новую квартиру и другие услуги в рамках послепродажного сервиса.

Обратите внимание на этапность и длительность оформления недвижимости в Турции, а также на право наследования недвижимого имущества, которое впоследствии по закону перейдет вашим детям или другим родственникам в собственность.

Квалифицированные специалисты агентства недвижимости Status Property смогут помочь разобраться в любых вопросах и превратить приобретение квадратных метров из хлопотного дела, в приятное времяпрепровождение на берегу Средиземного моря в Турции.

Обращайтесь!