Как правильно продавать недвижимость в Турции? Всё о продаже недвижимости в Турции

Последнее десятилетие недвижимость в Турции пользуется большим спросом со стороны иностранных инвесторов. В таких курортных городах, как Анталия и Алания приобретение жилья считается особенно выгодным из-за прекрасного средиземноморского климата, оптимальной стоимости, нескончаемого потока туристов из разных стран мира. 

По мнению экспертов, турецкие квартиры у моря окупают себя в течение нескольких лет при сдаче в аренду. Если же вы приобретаете собственность для постоянного проживания и отдыха, квадратные метры – это гарантия вашей уверенности в завтрашнем дне. Вы не только сохраните свои сбережения, но и сможете заработать, перепродав выгодно апартаменты. Иностранцу, не знакомому с законодательством страны, правилами выбора и оформления, стоит предельно внимательно относиться к продаже жилья, чтобы не ошибиться и не понести финансовые потери. 

О том, как продать свою недвижимость в Турции, что следует учесть при выборе объекта поговорим в нашей экспертной статье. 

Как можно продать недвижимость в Турции

Если вы владеете недвижимым имуществом в Турции и по каким-либо причинам решили продать его, у вас есть два способа: сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в риелторское агентство. 

Самостоятельная продажа турецкой недвижимости

Всем иностранным собственникам доступна возможность продать свои апартаменты без сторонней помощи, разместив объект на досках объявлений и на бесплатных или платных порталах зарубежной недвижимости. 

На практике владельцы квартир, принявшие решение продавать своё имущество сами, сталкиваются с определенными трудностями. 

Вот несколько основных рекомендаций, как избежать наиболее распространенных ошибок: 

• Если вы не специалист по продаже недвижимости, значит вряд ли владеете объективной ситуацией на рынке и ориентируетесь в ценообразовании. Чтобы хотя бы приблизительно оценить объект, рекомендую заранее промониторить цены на сайтах продвинутых риелторских агентств и среди множества представленных вариантов выбрать похожие по параметрам апартаменты. Это позволит сформировать более-менее адекватную стоимость.
• Хотите продать недвижимости в Турции самостоятельно? В этом случае важно научиться смотреть на свою жилплощадь с точки зрения покупателя, не подключая излишних эмоций. Конечно, если это обжитая квартира с готовым ремонтом, вы, конечно, вложили в её обустройство всю душу. Однако вы должны понимать, что потенциальный клиент будет ориентироваться исключительно на то, насколько ему выгодно данное приобретение, на близость к морю, виды из окон, общую площадь и планировку. Если жилье заметно проигрывает в соотношении стоимость/качество, будьте готовы к тому, что инвестор просто пропустит ваше объявление, так и не посмотрев его. 
• Заранее определитесь, что вы будете делать с мебелью в доме. Существенно повлиять на прибавку к стоимости предметы интерьера не могут, так как они уже «бывшие в употреблении». То же самое касается и эксклюзивного дизайна помещений – слишком специфический интерьер понравится не каждому, поэтому завышать цену квадратного метра на этом основании не стоит, а лучше объективно оценивать ситуацию. 
• Учитывайте курс валют при покупке и на момент перепродажи. Если ваши будущие покупатели приехали из государств, где происходят существенные скачки курса евро и доллара, будьте готовы к торгу в разумных пределах. 
• Как известно, квартиры от застройщика в Турции продаются с уже готовым ремонтом. Если на момент перепродажи вы уже проживали в апартаментах несколько лет, позаботьтесь о том, чтобы они имели хороший товарный вид – обновите покраску на стенах, при необходимости, переклейте обои, пригласите клининговую компанию. Такие простые действия увеличат шансы на успешную продажу. 
• Если вы сами проживаете в апартаментах и планируете одновременно их продавать, подумайте, насколько готовы в любое время проводить осмотры для клиентов. Статистика показывает: часть потенциальных покупателей отказываются от просмотров, когда узнают, что жильё не пустое. Поэтому, если ищете варианты, как быстро продать квартиру в Турции, помещение желательно подготовить и освободить. 

Продажа недвижимости в Турции через риелтора

Инвестиции в турецкую недвижимость – надежный способ сохранить свои сбережения. Если хотите перепродать собственность выгодно, избежать непредвиденных рисков и неудач, рекомендую обращаться к профессионалам – в агентства недвижимости. 

Выбирайте опытные риелторские компании, основываясь на отзывы в интернете, рекомендации знакомых, характеристики официального сайта и живое общение со специалистами. 

При сотрудничестве с агентством недвижимости Status Property вам понадобится: 

• Связаться с нашими менеджерами любым удобным способом, указанным на сайте и отправить всю необходимую информацию о вашей собственности. В первую очередь, данные о местоположении, названии комплекса и адрес, общее описание, срочность продажи. 
• На втором этапе специалист оговаривает с вами стоимость. Если вы не можете определиться с ценником, мы вместе обсудим ситуацию на рынке, рассмотрим формирование цен на аналогичное жилье и выберем наиболее оптимальный вариант. 
• Важно оговорить заранее, что входит в стоимость объекта: мебель, бытовая техника, другие ценные вещи. До момента подписания договора с будущим покупателем нужно будет погасить задолженности по ТАПУ, коммунальным услугам, если таковые имеются. Иначе они буду вычтены при переоформлении собственности из суммы, полученной за продажу. 
• После подписания договора о сотрудничестве, мы готовим квартиру или дом к размещению на сайте. Если у вас есть готовые хорошие фотографии, можно их передать нашим менеджерам для каталога. Если же материалов недостаточно либо они не самого лучшего качества, мы будем готовы выехать на объект и сделать фото и видео съемку самостоятельно. Также нам понадобится фотокопия ТАПУ, на основании которой будет проведена проверка недвижимости на юридическую чистоту в Кадастровой палате. 
• После согласования условий продажи и проверки правоустанавливающих документов, наши менеджеры начинают предлагать жилье потенциальным покупателям. 

Полезная информация! 

Если вы хотите, чтобы реализация вашей собственности прошла в оптимальные для вас сроки, важно обеспечить нашим менеджерам доступ к апартаментам в любое время. Оставить ключи знакомым или капыджы – не самый удачный вариант. Так как на практике это часто приводит к задержкам в показах: соседи отсутствуют или к ним не дозвониться, привратник на данный момент занят или уехал. Современные покупатели ценят свое время и не всегда готовы ждать, поэтому лучше передать ключи закрепленному за вами специалисту агентства. 

Как только будет найден реальный покупатель на вашу собственность, мы подписываем трехсторонний договор о продаже, поэтапно готовим документы и переоформляем ТАПУ в кадастровом управлении на имя нового владельца.  

Сколько можно заработать на перепродаже недвижимости в Турецкой Республике

Вложения в покупку зарубежной курортной недвижимости при правильном подходе гарантируют сохранность ваших сбережений и прирост капитала. Даже при значительном падении стоимости квадратного метра, полного обесценивания не случится и через определенное время цены вновь пойдут в гору. 

Если вы хотите знать, что выгодно продавать из Турции и заработать на перепродаже недвижимого имущества, важно понимать, что более дорогие объекты в престижных жилых кварталах могут окупаться и продаваться дольше, небольшие и недорогие апартаменты в популярных районах курорта – быстрее. Поэтому, еще на этапе покупки жилья советую обдумать, через какой срок вы планируете его продать. 

Недвижимость можно перепродать: 

• Сразу после введения дома в эксплуатацию, если приобретали квартиру на раннем этапе возведения с целью заработать на разнице стоимости квадратного метра. В этом случае доход составит порядка 30-35 %, так как цена возрастает поэтапно с каждой новой стадией строительства. 
• Второй вариант – продажа хорошей квартиры в престижном районе на вторичном рынке, приобретенной даже около 4-5 лет назад. В некоторых случаях прибыльность достигает 30-40%. 

Отмечу, что при продаже турецкого жилья менее чем через 5 лет после получения TAPU владелец будет обязан заплатить налог на прибыль – около 30%. Поэтому важно, чтобы в свидетельстве на право собственности была указана стоимость, максимально приближенная к рыночной, ведь налог уплачивается с прироста стоимости апартаментов.  

Как показал последний год, турецкое недвижимое имущество дорожает намного быстрее чем раньше, а значит уменьшается и срок окупаемости вложенных средств. Тем не менее, никаких достоверных прогнозов на далекое будущее вам не даст ни один риелтор. 

В любом случае, Турецкая Республика была и остается одним из наиболее интересных вариантов для тех, кто планирует купить недвижимость и заработать на её перепродаже. Компания Status Property поможет вам подобрать собственность правильно и заработать на её перепродаже уже сейчас или через несколько лет. 

Как подобрать недвижимость для перепродажи

Чтобы подобрать недвижимость в Турции для перепродажи правильно, советую обратить внимание на: 

• Расположение объекта. Важно, чтобы жилье располагалось в хорошем, экологически чистом районе с развитой инфраструктурой, недалеко от моря. Приветствуется оптимальная удаленность от центра города, аэропорта, хороших транспортных развязок. 
• Уровень развития инфраструктуры. В большинстве современных жилых комплексов застройщики предусматривают развитую внутреннюю инфраструктуру. Для современного покупателя в сегодняшних реалиях это имеет большое значение, так как позволяет жить с комфортом даже не покидая территорию ЖК. 
• Планировка. Чем лучше и интереснее планировочное решение, дизайн тем больше шансов на успех и выгодную перепродажу вашей собственности в будущем. 

И самый главный залог успеха: помощь специалистов в лице агентства недвижимости.  

Компания Status Property будет рада проконсультировать и помочь вам выгодно, без рисков и в кратчайшие сроки приобрести жилье, перспективное с точки зрения перепродажи, а также продать ваши апартаменты или виллу в Турции. Обращайтесь!