Сколько стоит аренда жилья в Турции?

Несмотря на некоторые экономические и социальные трудности, Турецкая Республика продолжает двигаться к достижению целей, намеченных программой привлечения прямых иностранных инвестиций. Итогом работы правительства в рамках программы «Видение 2023» является достижение таких амбициозных целей, как вхождение в десятку крупнейших экономик мира по объему ВВП, увеличение экспорта, снижение уровня инфляции, безработицы и неофициальной занятости, увеличение национального дохода. 

Наращивание экономической мощи восточного государства напрямую касается и отрасли недвижимости. Жилищный рынок Турции в последние несколько лет непрерывно развивался и рос. Стоимость аренды недвижимости в популярных среди иностранных граждан регионах побила все рекорды.  И по прогнозам экспертов, в связи со сложной геополитической обстановкой, заинтересованность иностранцев в аренде и инвестициях в турецкое жилье будет только возрастать. 

Многих граждан из-за рубежа сегодня интересует вопрос: как выгодно снять квартиру в Турции. В нашей свежей статье мы постараемся разобраться в прогнозах для жилищного рынка на ближайшее будущее, и в ценах на аренду квартир в таких популярных среди иностранцев турецких городах, как Алания и Стамбул. 

Прогнозы рынка аренды в Турции

Прежде чем говорить о прогнозах, предлагаем разобраться в ситуации, которая сложилась на рынке аренды жилья в Турции. 

По данным отчета британской консалтинговой компании Knight Frank, Турецкая Республика в 2022 году оказалась на 56 месте в списке государств с увеличившейся стоимостью аренды жилья: индекс роста цен составил 160%. Это одна из отраслей, которая более всего пострадала от рекордной годовой инфляции. 

Центр экономических и социальных исследований Университета Бахчешехир также опубликовал отчет, согласно которому рост средней стоимости квадратного метра арендной жилой недвижимости по всей Турции  достиг отметки 189,5%, по сравнению с прошлым годовым периодом. Соответственно, средняя стоимость аренды в Турции составляет 86,9 TL за квадратный метр. 

В феврале 2023 года в Турции случилось серьезное землетрясение, что, в свою очередь, также повлияло на рынок продаж и аренды недвижимости. Повышенная активность арендаторов привела к тому, что жилищный фонд страны попросту перестал удовлетворять спрос. Так, по оценкам портала недвижимости Endeksa, на фоне увеличения количества выставленных на продажу объектов в популярных провинциях Анталья, Анкара, Мерсин, Мугла, Кайсери, значительно уменьшился объем съемного жилья. В регионах страны, где всё ещё сохраняются сравнительно невысокие цены на аренду квартир, также увеличилась численность арендаторов и жилой фонд быстро истощается. 

Таким образом, годовое увеличение арендной платы составило: 

• в Стамбуле — 138,5%;
• в Анкаре — 153%;
• в Измире — 182,1%. 

Это значит, что повышение цен на аренду в первую очередь связано с высоким спросом и ограниченным количеством предложений на рынке. 

Чтобы как-то изменить тенденцию и уменьшить затраты арендаторов, правительство с 1 июля 2022 года ввело ограничение на повышение платы за сдачу жилья внаем. При подписании договоров долгосрочной аренды допустимый порог удорожания квартир составил 25%. Срок лимита истекает 1 июля 2023 года и пролонгируют ли власти решение о 25%-ном ограничении на повышение стоимости аренды, пока не известно. 

Что ждет рынок арендной недвижимости Турции в ближайшем будущем? Эксперты отрасли полагают, что стоимость аренды турецкого жилья будет продолжать расти. 

В ожидании решения о снятии 25%-ного ограничения, многие арендодатели уже сейчас убирают свои пустующие апартаменты с рынка. Таким образом, после отмены  потолка цен, владельцы арендной недвижимости смогут увеличить плату за сдачу внаем относительно уровня инфляции. 

Упадут ли цены на недвижимость на рынке аренды Турции? Судя по сложившейся ситуации, многие специалисты сходятся во мнении, что в ближайшее время ожидать этого не стоит. В связи с большим количеством мигрантов и переездом людей из пострадавших от землетрясений регионов, в некоторых провинциях, вполне вероятно, до конца 2023 года удорожание аренды недвижимости может составить 50–70%. Поэтому если вы планировали переехать в Турецкую Республику и снять апартаменты, не стоит ожидать лучших времен. Принимайте решение о релокации уже сейчас. 

Обзор стоимости аренды квартир в Алании

Стоимость аренды турецкого жилья на популярных курортах Турции зависит от расположения объекта и его удаленности от пляжа, достопримечательностей, инфраструктуры. Кроме того, в Алании и других городах Средиземноморья на цену краткосрочной сдачи апартаментов внаем оказывает некоторое влияние сезонность. 

Ориентировочная стоимость аренды квартир в Алании в 2023 году: 

• Минимальный ценник на жилье — от 400–500 € в месяц. 
• Комфортабельные просторные квартиры 1+1, 2+1 площадью от 50–70 м2 недалеко от пляжа и достопримечательностей в жилом комплексе с инфраструктурой — около 1 200–1 400 € в месяц. 
• Апартаменты 3+1 — около 1 400 € в месяц в центре Алании. 
• Дома 3+1 в некотором удалении от моря — 1 500–2 000 € в месяц. 
• Просторные современные виллы в популярном районе Каргыджак обойдутся в 4 000–5 000 € в месяц. 
• Посуточная аренда апартаментов в среднем составляет порядка 60–90 € в сутки, вилл — от 100–180 € в сутки и выше. 

Обзор стоимости аренды квартир в Стамбуле

Жилищный рынок Стамбула готов предложить арендаторам достаточно большой пул предложений в разных ценовых категориях. Стоимость зависит от престижности района, статуса жилого комплекса, ремонта, комплектации и других параметров.

Порядок цен: 

• Квартиры 1+1 площадью 40–60 м2 — около 2 000 € в месяц и выше. Например, в районе Шишли можно подобрать однокомнатную квартиру по цене 1 700 € в месяц, в престижном Бейоглу придется отдать за жилье порядка 3 500 € в месяц. Есть варианты подороже. 
• Просторные апартаменты 2+1, 75–85 м2 с хорошим ремонтом в районе Кадыкей — порядка 3 500 € в месяц. 

Специалисты компании Status Property помогут подобрать и арендовать комфортабельные апартаменты в Турции для сезонного отдыха или релокации на максимально выгодных условиях. На нашем сайте вы всегда найдете только самую свежую и актуальную информацию от проверенных продавцов и застройщиков. Обращайтесь прямо сейчас! 

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property — профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.