Сколько стоит аренда жилья в Турции?

Несмотря на некоторые экономические и социальные трудности, Турецкая Республика продолжает двигаться к достижению целей, намеченных программой привлечения прямых иностранных инвестиций. Итогом работы правительства в рамках программы «Видение 2023» является достижение таких амбициозных целей, как вхождение в десятку крупнейших экономик мира по объему ВВП, увеличение экспорта, снижение уровня инфляции, безработицы и неофициальной занятости, увеличение национального дохода. 

Наращивание экономической мощи восточного государства напрямую касается и отрасли недвижимости. Жилищный рынок Турции в последние несколько лет непрерывно развивался и рос. Стоимость аренды недвижимости в популярных среди иностранных граждан регионах побила все рекорды.  И по прогнозам экспертов, в связи со сложной геополитической обстановкой, заинтересованность иностранцев в аренде и инвестициях в турецкое жилье будет только возрастать. 

Многих граждан из-за рубежа сегодня интересует вопрос: как выгодно снять квартиру в Турции. В нашей свежей статье мы постараемся разобраться в прогнозах для жилищного рынка на ближайшее будущее и в ценах на аренду квартир в таких популярных среди иностранцев турецких городах, как Алания и Стамбул. 

Прогнозы рынка аренды в Турции

Прежде чем говорить о прогнозах, предлагаем разобраться в ситуации, которая сложилась на рынке аренды жилья в Турции. 

Центр экономических и социальных исследований Университета Бахчешехир опубликовал отчет, согласно которому рост средней стоимости квадратного метра арендной жилой недвижимости по всей Турции  достиг отметки 189,5%, по сравнению с прошлым годовым периодом. Соответственно, средняя стоимость аренды в Турции составляет 86,9 TL за квадратный метр. 

В феврале 2023 года в Турции случилось серьезное землетрясение, что, в свою очередь, также повлияло на рынок продаж и аренды недвижимости. Повышенная активность арендаторов привела к тому, что жилищный фонд страны попросту перестал удовлетворять спрос. Так, по оценкам портала недвижимости Endeksa, на фоне увеличения количества выставленных на продажу объектов в популярных провинциях Анталья, Анкара, Мерсин, Мугла, Кайсери значительно уменьшился объем съемного жилья. В регионах страны, где всё ещё сохраняются сравнительно невысокие цены на аренду квартир, также увеличилась численность арендаторов и жилой фонд быстро истощается. 

Таким образом, годовое увеличение арендной платы составило: 

• в Стамбуле — 138,5%;
• в Анкаре — 153%;
• в Измире — 182,1%. 

Это значит, что повышение цен на аренду в первую очередь связано с высоким спросом и ограниченным количеством предложений на рынке. 

Чтобы как-то изменить тенденцию и уменьшить затраты арендаторов, правительство с 1 июля 2022 года ввело ограничение на повышение платы за сдачу жилья внаем. При подписании договоров долгосрочной аренды допустимый порог удорожания квартир составил 25%. Срок лимита истекает 1 июля 2023 года и пролонгируют ли власти решение о 25%-ном ограничении на повышение стоимости аренды, пока не известно. 

Что ждет рынок арендной недвижимости Турции в ближайшем будущем? Эксперты отрасли полагают, что стоимость аренды турецкого жилья будет продолжать расти. 

В ожидании решения о снятии 25%-ного ограничения многие арендодатели уже сейчас убирают свои пустующие апартаменты с рынка.

Упадут ли цены на недвижимость на рынке аренды Турции? Судя по сложившейся ситуации, многие специалисты сходятся во мнении, что в ближайшее время ожидать этого не стоит. В связи с большим количеством мигрантов и переездом людей из пострадавших от землетрясений регионов, в некоторых провинциях, вполне вероятно, до конца 2023 года удорожание аренды недвижимости может составить 50–70%. Поэтому если вы планировали переехать в Турецкую Республику и снять апартаменты, не стоит ожидать лучших времен. Принимайте решение о релокации уже сейчас. 

Обзор стоимости аренды квартир в Алании

Стоимость аренды турецкого жилья на популярных курортах Турции зависит от расположения объекта и его удаленности от пляжа, достопримечательностей, инфраструктуры. Кроме того, в Алании и других городах Средиземноморья на цену краткосрочной сдачи апартаментов внаем оказывает некоторое влияние сезонность. 

Ориентировочная стоимость аренды квартир в Алании в 2023 году: 

• Минимальный ценник на жилье — от 400–500 € в месяц. 
• Комфортабельные просторные квартиры 1+1, 2+1 площадью от 50–70 м2 недалеко от пляжа и достопримечательностей в жилом комплексе с инфраструктурой — около 1 200–1 400 € в месяц. 
• Апартаменты 3+1 — около 1 400 € в месяц в центре Алании. 
• Дома 3+1 в некотором удалении от моря — 1 500–2 000 € в месяц. 
• Просторные современные виллы в популярном районе Каргыджак обойдутся в 4 000–5 000 € в месяц. 
• Посуточная аренда апартаментов в среднем составляет порядка 60–90 € в сутки, вилл — от 100–180 € в сутки и выше. 

Обзор стоимости аренды квартир в Стамбуле

Жилищный рынок Стамбула готов предложить арендаторам достаточно большой пул предложений в разных ценовых категориях. Стоимость зависит от престижности района, статуса жилого комплекса, ремонта, комплектации и других параметров.

Порядок цен: 

• Квартиры 1+1 площадью 40–60 м2 — около 2 000 € в месяц и выше. Например, в районе Шишли можно подобрать однокомнатную квартиру по цене 1 700 € в месяц, в престижном Бейоглу придется отдать за жилье порядка 3 500 € в месяц. Есть варианты подороже. 
• Просторные апартаменты 2+1, 75–85 м2 с хорошим ремонтом в районе Кадыкей — порядка 3 500 € в месяц. 

Специалисты компании Status Property помогут подобрать и арендовать комфортабельные апартаменты в Турции для сезонного отдыха или релокации на максимально выгодных условиях. На нашем сайте вы всегда найдете только самую свежую и актуальную информацию от проверенных продавцов и застройщиков. Обращайтесь прямо сейчас! 

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property — профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.