Перевод с турецкого-риэлторского на русский-человеческий

В настоящее время купить недвижимость в Турции иностранному гражданину не составит труда. Для этого нужно иметь на руках лишь определенную сумму денег и четкую цель инвестировать сбережения выгодно. 

Если вы уже приняли решение стать счастливым обладателем турецкой собственности, важно заблаговременно ознакомиться с некоторыми тонкостями выбора жилья и осуществления сделки купли-продажи, правилами легального проживания на территории страны. 

Предлагаю вам в нашем экспертном обзоре рассмотреть основные понятия, с которыми сталкиваются покупатели из-за рубежа и разобраться в профессиональных формулировках простым языком. 

1+1 ≠ однокомнатная квартира

Квартира 1+1 в Турции — это апартаменты, где по планировке предусмотрены одна спальня и зал-гостиная, совмещенная с кухней. 

Планировка квартир в Турецкой Республике значительно отличается от планировок жилья в странах бывшего СНГ. И это не только большие балконы и, как правило, нетипичное расположение комнат, но и подсчет их количества. 

Так, в Турции используются специальные численные обозначения при классификации жилой недвижимости: 1+1, 2+1, 3+2 и т.п. В этих, возможно на первый взгляд не всем понятных определениях, содержатся данные о количестве комнат и их предназначении. 

На самом деле всё очень просто: первая цифра показывает, сколько спален в апартаментах, а вторая — количество гостиных. Соответственно, сложив обе цифры мы получаем общее количество комнат. Например, жилье 1+1 соответствует привычной нашему определению двухкомнатной квартире, апартаменты 2+2 — четырехкомнатной и так далее. Планировки 3+2 или 4+2 чаще встречаются в дуплексах, домах и виллах. 

Интересная информация! 

Предназначение комнат заложено в их метраже. Так, гостиная — это всегда самое большое помещение в квартире. Спальни в основном всегда небольшие, так как используются только для отдыха ночью. 

БРУТТО/НЕТТО — против общей/жилой площади

Площадь «БРУТТО» — это общее количество квадратных метров строительной площади.

Площадь «НЕТТО» — это квадратура помещений, которые могут использоваться для проживания. 

А теперь разберем эти понятия подробно и понятно.

В Турецкой Республике нет официального и четкого стандарта, как указывать площадь — в «брутто» или в «нетто». Поэтому, многие иностранные покупатели, выбирая квартиру, рассчитывают на один размер помещений, а уже на просмотре выявляется, что заявленных квадратных метров фактически меньше, чем по данным в каталоге. Почему так происходит? 

Дело совсем не в том, что турецкие строители и риелторы хотят вас обмануть. Причина такой несостыковки заключается в особенностях подсчета площадей и законодательстве. Например, в ТАПУ (свидетельстве на право собственности) не указывается площадь апартаментов. По турецким законам важно, где находится жилье и кому принадлежит земля под ним. Земельный участок и все площади общего пользования в доме должны кому-то принадлежать, поэтому их разделяют между всеми собственниками квартир.

Соответственно, в площадь «БРУТТО» входит площадь апартаментов с межкомнатными и межквартирными перегородками, площадь балконов, опорных конструкций, лестничных площадок, шахт лифтов, стоянки и другие квадратные метры, не предназначенные для проживания. 

К «чистой» площади или «НЕТТО» причисляются метраж комнат, используемых для проживания, а также балконы, террасы, относящиеся к внутреннему пространству жилья. 

Разница между «brutto» и «netto» может достигать 20-30%. 

Поэтому, чтобы сориентироваться, какой фактически по площади объект перед вами, помните про: 

• Ознакомительный тур. Выберите удобное время и приезжайте в ознакомительную поездку, чтобы лично посмотреть выбранные апартаменты.
• Если вы планируете покупать жилье удаленно, попросите предоставить вам архитектурный план с указанием длины каждой стены или попросите измерять квадратуру помещений при проведении дистанционного показа объекта.

Икамет — как жить легально?

Икамет (ikamet) в Турции — это вид на жительство иностранных граждан в Турецкой Республике.

Разрешение на проживание необходимо вам если вы хотите легально проживать в Турции более срока по визе или безвизового режима. Выдается краткосрочный ВНЖ на полгода или год-два. Срок действия зависит от причин получения вида на жительство и определяется уполномоченными государственными службами. Для получения карты икамет не нужно изучать язык или отмечаться в полиции. Оформить разрешение не сложно, при наличии объективных причин: туризм, брак с турецким подданным, работа, учеба, а также покупка недвижимости.

Что нужно сделать? Подать заявление онлайн на сайте Управления миграционной службы Турецкой Республики и после оформления электронной заявки выбрать день рандеву, куда вам нужно будет прийти с необходимым пакетом документов и распечатанным заявлением. Перечень документов стандартный и собрать его не составит труда.

Рандеву — собеседование, но не на работу

Рандеву — это собеседование в Государственной миграционной службе Турции (İl Göç idaresi Müdürlüğü) для получения Ikamet (разрешения на проживания).

«Рандеву в Турции что это такое?» — популярный вопрос от наших клиентов.

Да, звучит достаточно серьезно, но давайте разбираться подробнее.

Итак, после заполнения заявления на икамет, заявителю предлагается выбрать дату, когда он должен явиться с пакетом документов в департамент миграционной службы на встречу. Рандеву проводит сотрудник службы на английском или турецком языке. Но не стоит волноваться, даже если вы не знаете ни того, ни другого языка, можно пригласить переводчика.

Сотрудник миграционной службы задаст несколько стандартных вопросов, среди которых самыми распространенными являются вопросы о целях получения вида на жительство и средствах, на которые вы собираетесь проживать на территории Республики.

Длится встреча около получаса. Если вы по какой-то причине не явились на неё, электронная заявка аннулируется и всё придется начинать сначала.

Профессиональный грамотный подход к заполнению электронной заявки и сбору документов гарантирует, что рандеву пройдет успешно и вы получите вид на жительство. Проще всего это сделать, заручившись поддержкой риелторского агентства после покупки недвижимости.

Искан — или попросту техпаспорт

Искан — что это такое в Турции и для чего его получать?

Говоря сухим профессиональным языком, iskan — это технический паспорт на жилой комплекс, дом или апартаменты, который подтверждает, что объект принят в эксплуатацию городским муниципалитетом.

Большинство покупателей, интересующихся приобретением турецкой собственности, знают, что главным документом при покупке считается Tapu или свидетельство на право собственности. Но есть и еще одна важная бумага, о которой часто забывают или не придают такого важного значения — это Искан (Yapi Kullanma İzin Belgesi).

Техпаспорт показывает, что дом был принят уполномоченной государственной комиссией, соответствует всем строительным нормам и введен в эксплуатацию.

 В Турции есть два вида искян:

• Первый — генеральный или Genel Iskan, выдается на весь комплекс. Его получение — обязанность застройщика. Оформляется после окончания строительных работ и соответствующих проверок.
• Второй — индивидуальный или Ferdi Iskan на дом или квартиру.

Выдаются оба технических паспорта городской администрацией по месту расположения недвижимости.

Что важно знать вам, как покупателям турецкого жилья?   

1. Iskan — единственный документ, где указывается реальная площадь квартиры или дома.
2. Без техпаспорта вы не сможете подключить объект к коммуникациям, оформить договора на поставку коммунальных услуг. Дом без искана считается недостроенным.
3. Не покупайте жилье на вторичном рынке без Ferdi Iskan, даже если этот вариант очень выгоден по цене. Индивидуальный техпаспорт выдается один раз и при перепродаже собственности должен быть передан новому владельцу.
4. Допускается покупка квартиры без искана на стадии строительства. Однако в договоре купли-продажи стоит указать сроки его оформления и ответственность девелопера в случае невыполнения обязательства.

ТАПУ — теперь у вас есть титул

ТАПУ — это свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость в Турции.

В Турции работает титульная система оформления покупки недвижимости. Титул собственности TAPU — единственный и главный документ, который устанавливает законное и бессрочное владение недвижимым имуществом. Оспорить ваше право собственности через суд не может никто.

Добавлю, что в Турции иностранцы имеют те же права на покупку и владение недвижимостью, что и турецкие граждане. Выдается свидетельство Кадастровым управлением по месту нахождения объекта, который и является гарантом законности сделки. При обращении в хорошее агентство недвижимости, где предоставляются услуги поэтапного сопровождения своих клиентов, любые риски, связанные с покупкой квартиры и оформлением ТАПУ сводятся к нулю.

Айдат — за бассейн тоже нужно платить?

Айдат (aidat) — это ежемесячная плата за обслуживание внутренней инфраструктуры жилого комплекса.

«Что это за айдат в Турции и обязательно ли его платить? Это коммуналка?» — часто можно встретить в интернете подобные вопросы от потенциальных покупателей турецкого жилья. Давайте разбираться!

На рынке недвижимости Турции все современные жилые комплексы — это не просто многоквартирные дома, а максимально благоустроенное для жизни пространство. В каждом ЖК предусмотрена внутренняя инфраструктура. Она может быть минимальной с бассейном, детской площадкой и зоной барбекю, либо весьма обширной и разноплановой — от крытых и открытых бассейнов, зоны отдыха до вместительной парковки для авто, тренажерных залов, кинотеатра и SPA-салонов. Помимо этого, часто территория ЖК закрытая, работает охрана, есть круглосуточное видеонаблюдение. Вот за все эти удобства отельного уровня и поддержание их в рабочем состоянии обязаны платить собственники апартаментов, независимо от того, проживают они в курортной державе или приезжают только отдохнуть.

Напомню, что в Турецкой Республике в управлении жилым комплексом жильцы принимают непосредственное участие. Посредством встреч и голосования они сами решают, как и кто будет поддерживать инфраструктуру дома, стоит ли нанять обслуживающую компанию или заняться уходом за территорией общественного пользования самостоятельно, какие расходы планировать на год и прочее.

Aidat отсутствует только у владельцев отдельно стоящих вилл и домов. Всем инвесторам рекомендую еще на этапе выбора квартиры интересоваться размером инфраструктуры и айдата, чтобы подобрать жилье, максимально соответствующее целям покупки и бюджету. Благодаря обширному выбору объектов на турецком рынке недвижимости и помощи опытных риелторских компаний, сделать это не сложно.

В связи с ситуацией в мире, именно квартиры в жилых комплексах с разноплановой инфраструктурой и возможностью разнообразить свой досуг, не выходя за пределы внутренней территории, пользуются повышенным спросом со стороны иностранных граждан и постоянно растут в цене.

Резюме

Как видите, с любыми профессиональными понятиями и терминологией на рынке недвижимости Турции можно разобраться даже без специальных знаний и образования. Процесс покупки турецкого жилья очень простой и понятный. Помощь опытного успешного агентства, такого как Status Property — это гарантия того, что за максимально короткий срок вы получите в свое распоряжение собственность, полностью соответствующую вашим ожиданиям и целям покупки. Мы всегда поддерживаем интересы наших клиентов!