Кто может продавать недвижимость в Турции?

Уже который год подряд турецкая недвижимость привлекает внимание иностранных инвесторов. Одни покупатели приобретают квадратные метры в Турции исключительно для личного пользования, отдыха, проживания, другие – для выгодных капиталовложений, перепродажи или сдачи в аренду. При грамотном подборе объектов и правильном оформлении сделки купли-продажи получить хороший результат от инвестиций в недвижимость Турции достаточно просто. И здесь, чтобы Ваши ожидания оправдались, я рекомендую еще на начальном этапе уделить особое внимание выбору надежного помощника – компании или специалиста. Как правило, именно от этого зависит успех или неудача всего предприятия. 

Как искать недвижимость в Турции и кто ее продает? На какую помощь могут рассчитывать инвесторы из-за рубежа? Какие нововведения были сделаны турецким правительством в сфере продаж? Об этом подробнее.  

Группы продавцов недвижимости в Турции

В Турции, как и в любой другой стране, есть несколько групп продавцов недвижимости: 

• строительные компании;
• риелторы;
• агентства недвижимости. 

Турецкие застройщики имеют право начать продажу своих объектов еще в самом начале строительства, в том числе на стадии проекта или, например, котлована. Безусловно, этим преимуществом они пользуются максимально. Так как в Турции недостроенные дома или замороженное строительство – достаточно большая редкость (благодаря строгому законодательству и жесткому контролю со стороны правительства), ни местные жители, ни иностранцы уже не боятся инвестировать в квартиры в строящихся жилых комплексах. В таких курортных городах, как Аланья и Анталия «долгострой» и вовсе не встречается из-за слишком высокого спроса на покупку ликвидного жилья. 

Несмотря на очень привлекательные цены на строящиеся квартиры, советую покупателям всё же быть предельно внимательными при выборе девелопера – везде есть свои исключения. Как правило, недобросовестные застройщики изначально имеют финансовые проблемы, долги, не выплаченные кредиты. На практике в Турции даже такие компании завершают строительство, но позже заявленного срока. 

К тому же, не всегда цена квадратного метра у строительной компании самая низкая. Так как застройщики не только прдают недвижимость в Турции, но и ведут активную маркетинговую работу, организовывают масштабные рекламные кампании, принимают участие в выставках, платят зарплаты своим сотрудникам. Все эти расходы не могут не отражаться на конечной стоимости жилья. Поэтому, помимо новостроек, стоит рассматривать «срочные» продажи на вторичном рынке, если ищете апартаменты подешевле. 

Если Вы не знаете местного законодательства и турецкого языка, не рекомендую заниматься поиском застройщиков и покупкой недвижимости самостоятельно. Самый простой и надежный выход – обращение в профессиональное агентство недвижимости, где Вам предоставят квалифицированную целевую помощь.

Риелторы – еще одна группа специалистов, представители которой в теории должны предоставлять покупателю качественные услуги по поиску и покупке жилья. И это действительно широкий спектр задач консультативного и информационного характера, знание всех юридических и финансовых аспектов сделки. Хороший менеджер должен уметь точно оценить техническое состояние объекта, ориентироваться в архитектурном и строительном деле, знать тонкости управления недвижимостью, налогообложения. И, безусловно, обладать высокими моральными качествами, порядочностью. 

На практике, как и в каждом государстве, не всех агентов можно причислить к профессионалам. Однако в последнее время правительство Турции сделало несколько важных изменений в законодательстве, которые, без сомнения, повлияют на уровень профессионализма частных агентов. Об этом я расскажу позже. 

Самая обширная группа продавцов – агентства недвижимости в Турции. Их услугами на сегодняшний день пользуется большая часть иностранных покупателей. Почему? Как показывает практика, турецкие риелторские компании вышли на новый уровень предоставления услуг, представляя и защищая интересы клиентов в процессе покупки любых объектов недвижимости. Присутствие здоровой конкуренции между агентствами существенно повышает качество сервиса. 

Надежные агентства по продаже квартир в Турции с большим опытом работы могут существенно упростить и ускорить приобретение собственности, исключить любые риски при выборе жилья и оформлении сделки, обеспечить максимальную выгоду вложений и соответствие объекта всем Вашим пожеланиям. Безусловно, всё это невозможно без профессионального штата сотрудников: опытных менеджеров, юристов, финансовых экспертов и других квалифицированных специалистов. На этот факт я советую обратить особенно пристальное внимание при выборе компании. 

Что же касается услуг турецких агентств недвижимости, подробнее об этом расскажу на примере компании Status Property. Наши специалисты знают и умеют: 

• Вести переговоры с потенциальными покупателями и предоставлять им полную информацию о рынке недвижимости, ценовой политике, ликвидных вариантах покупки. 
• Осуществлять подбор и показ апартаментов, соответствующих всем запросам покупателя. 
• Проводить проверку благонадежности застройщиков и их репутации, правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, выставленные на продажу как от частных продавцов, так и от строительных компаний. Это касается каждого предложения, которые Вы видите на страницах каталога нашего сайта продажи недвижимости в Турции.
• Взять на себя подготовку пакета документов для оформления купли-продажи, организацию услуг переводчика, нотариуса, оценщиков. То есть, обеспечить полное сопровождение сделки, а также покупку недвижимости от Вашего имени по нотариальной доверенности. 
• Широкий спектр услуг послепродажного сервиса. 

Как видите, выбор надежной компании – это залог безопасности и простоты покупки турецкой недвижимости. 

Лицензия - фактор надежности

Что касается нюансов работы менеджеров по продажам и агентств недвижимости, в частности ее правовых аспектов, решающее значение сегодня приобрело наличие лицензии. Чтобы повысить качество предоставляемых услуг, правительством были привнесены изменения в условия получения лицензии на профессиональную деятельность агентов и компаний.

Теперь, чтобы получить лицензию на продажу квартир в Турции, понадобится выполнить ряд условий: 

1. Уровень сертификата профессиональной квалификации руководителя агентства – не ниже 5-го.
2. Получить, продлить или приостановить действие лицензии компании или менеджера могут исключительно уполномоченные органы. 
3. Сертификат на риелторскую деятельность доступен только совершеннолетним гражданам с образованием не ниже среднего, без судимостей.
4. Для каждого вида бизнеса выдается индивидуальная лицензия, передавать её кому-то еще запрещено. 
5. Документ действителен на протяжении 5 лет. 
6. Сертификат размещается на видном месте в офисе компании и при первом требовании предъявляется клиентам или при проверке уполномоченными органами. 
7. С каждой сделки в казну государства уплачиваются налоги. 

Такие нововведения выгодны как правительству Турции, так и покупателям недвижимости. С одной стороны наличие лицензии позволяет полностью легализовать продажи на рынке, урегулировать стоимость жилья, обеспечить выплату налогов от сделок, а с другой, существенно повысить безопасность инвесторов, исключая деятельность «черных» риелторов и любые финансовые махинации. 

Закон Турции о продаже недвижимости

Активно развитие социальных сетей, авторских блогов на YouTube каналах не могло не затронуть сферу продаж турецкой недвижимости. И это действительно хорошо, так как существенно повышает уровень осведомленности иностранных инвесторов о правилах и нюансах покупки жилья в Турции. Однако здесь важно понимать, что не все агенты, которых Вы видите в сети интернет имеют право продавать недвижимость. Среди них встречаются не только обычные любители, но и откровенные непрофессионалы. Поэтому, будьте бдительны и выбирайте надежные источники информации. 

Правительство Турции, в свою очередь, предприняло несколько важных шагов, чтобы минимизировать непрофессионализм на рынке и в 2020 году сменило правила продаж недвижимого имущества. 

Любые сделки с недвижимостью (аренда, продажа), начиная с 1 сентября 2020 года, могут проходить исключительно при участии лицензированных агентств и риелторов. Все другие помощники, частные агенты и фирмы, работающие без лицензии – вне закона. За нарушение установленного порядка предусмотрен штраф в размере 25 000 TL. Вся деятельность, связанная с арендой и продажей квадратных метров в Турции контролируется государством. 

А теперь коротко о главном. Что изменилось в законе? 

1 – Публиковать объявления о продаже или аренде на интернет-площадках, в социальных сетях могут только собственники и специалисты по продажам с действующей лицензией. 

2 – Родственники не могут помогать владельцу в продаже или аренде собственности, все полномочия перекладываются на официальное агентство недвижимости в Турции. 

3 – Усиление контроля за арендой жилой и коммерческой собственности – процедура осуществляется через официальных представителей. 

4 – Предусматриваются штрафы и для иностранных собственников, которые стремятся заниматься нелегальной сдачей жилья в аренду. Кроме денежного штрафа, возможны сложности с получением ВНЖ и гражданства, а также депортация из страны. 

Как видите, для безопасной и простой покупки квартир в Турции созданы все условия. Если у Вас остались вопросы, что до способов приобретения жилья в Турецкой Республике, либо Вы хотите подобрать недвижимость в Алании, обращайтесь лицензированное агентство Status Property. Высокое качество предоставляемых услуг гарантируем!