Покупка квартиры в режиме онлайн: кот в мешке или новое сегодняшнее

Численность покупателей турецкой недвижимости растет из года в год. Причин стать собственником жилья в Турецкой Республике множество – от прекрасного климата и живописных морских пляжей, до высокой инвестиционной привлекательности курортной собственности, что актуально во все времена. Текущая ситуация в мире накладывает свой отпечаток на все сферы жизни и деятельности человека, не исключением стал и рынок продаж недвижимости Турции. 

О том, какой выход нашли турецкие продавцы и застройщики в кризисной ситуации и что они могут предложить потенциальным покупателям, мы и поговорим в нашем обзоре. Безусловно, данная тема будет интересна всем инвесторам из-за рубежа. 

Продажи перешли в онлайн

Турецкие агентства и застройщики в период эпидемии коронавируса оперативно внедрили онлайн-продажи недвижимости. Этот новый и достаточно эффективный способ продаж. Все этапы, начиная от выбора и просмотра апартаментов до заключения правомерной сделки купли продажи, проходят в дистанционном режиме.

Со своей стороны, чтобы рынок недвижимости окончательно не просел, правительство Турецкой Республики и в частности Главное Управление Земельного Кадастра Турции уже 18 марта 2020 года объявило о выходе нового онлайн-приложения Web Tapu, которое позволяет осуществлять процедуру покупки недвижимого имущества полностью удаленно. Результат такого нововведения не заставил себя ждать: буквально за первые две недели после подключения программы турецкими девелоперами и агентами с помощью Web Tapu было реализовано порядка 30 тысяч объектов. 

Сегодня для инвестора, даже при условии его нахождения за границей, приобрести квартиру в Турции онлайн также просто, как, например, заказать любую покупку через интернет-магазин. Самое главное – правильно подойти к выбору агентства недвижимости или строительной компании. Тем не менее эти правила актуальны в любое время, а не только в период пандемии коронавируса. 

Отмечу, что услуга покупки жилья удаленно в Турции уже далеко не новая опция, такие продажи осуществлялись и ранее. Однако сейчас они пользуются особой популярностью. Например, в офисе нашей компании Status Property дистанционно сделки заключаются регулярно и это одна из причин, почему я предлагаю Вам подробнее рассмотреть как купить квартиру в новостройке онлайн.

Алгоритм покупки квартиры на «удалёнке»

Итак, теперь, чтобы купить апартаменты в Турции, Вам не придется приезжать на ознакомительный тур или тратить драгоценное время в отпуске на просмотр объектов. Достаточно всего лишь открыть свой гаджет, выйти в интернет и начать поиски оптимального варианта собственности. 

Рекомендую предварительно, в особенности если ранее Вы не занимались подобными вопросами, изучить ситуацию на турецком рынке недвижимости, почитать форумы о жизни в разных городах Турции, блоги экспертов, отзывы о работе агентств, застройщиков. На основании полученной информации Вам намного проще будет сделать правильный выбор агентства и приступить непосредственно к выбору и онлайн покупке квартиры в Турции. 

Этап 1: Знакомство

Первое, что нужно сделать, после того, как Вы попали на сайт риелторского агентства – связаться с одним из менеджеров компании, оставив свои контактные данные (телефон, электронную почту). Для поиска подходящей online недвижимости понадобится уточнить цель покупки жилья и её тип, финансовые возможности, нужна ли рассрочка или ипотечное кредитование, интересует ли Вас готовая собственность или жилье на этапе строительства. 

Этап 2: Выбор и просмотр объектов онлайн

Закрепленный за покупателем менеджер делает подборку квартир исходя из озвученных пожеланий и отправляет Вам всю информацию об объектах, включая описание, фото и видеоматериалы. Если этих данных для выбора недостаточно, Вы можете воспользоваться дополнительной опцией – онлайн-показом. 

Под онлайн-просмотром подразумевается поездка менеджера компании в выбранные объекты и их демонстрация в реальном времени, используя такие мессенджеры, как WhatsApp, Viber, Skype, Telegram. Вы можете находиться в любом удобном месте в своей стране – дома, в офисе или на прогулке. Главное, иметь при себе телефон. 

Online-показ – это совершенно бесплатная услуга и она ни к чему Вас не обязывает. При этом, Вы получаете прекрасную возможность рассмотреть жилье, и получить ответы на все вопросы относительно объекта. Опция актуальна не только для опытных покупателей, которые уже бывали в Турции и на популярных курортах страны, знают многие районы, ориентируются в рынке, но и для тех инвесторов, кто готов вложиться в горящие предложения, строящиеся объекты, но не имеют возможности быстро приехать в обзорную поездку. 

Кстати, помимо непосредственного просмотра апартаментов, Вы также можете попросить менеджера провести для Вас небольшую информативную экскурсию по району и собственными глазами увидеть инфраструктуру, узнать расстояние до моря, ощутить атмосферу курорта. 

Добавлю, во многом принятие решения о покупке квартиры онлайн зависит именно от агентства недвижимости – насколько грамотно и правильно организован виртуальный показ, присутствует доверительность и открытость в общении.

Этап 3: Составление договора и обсуждение способов оплаты

Итак, Вы определились с жилым комплексом, квартирой, её расположением, планировкой, обстановкой, инфраструктурой. Теперь можно переходить к следующему этапу – подготовке контракта и оплате. 

Чтобы купить квартиру в Турции дистанционно, составляется договор купли-продажи в трех экземплярах на двух языках – русском и на турецком. В нем содержится вся информация об участниках сделки, объекте, условиях выплат, обязанностях сторон и штрафных санкциях при их нарушении. Для заключения договора с Вашей стороны достаточно наличия загранпаспорта. Документ подписывается продавцом, покупателем и агентством недвижимости, которое является гарантом правомерности сделки. 

Контракт после заверения всеми сторонами отправляют в электронном виде покупателю и продавцу. Это официальный документ, имеющий юридическую силу. В Турецкой Республике государство обеспечивает полную прозрачность и законность всех сделок с недвижимостью. 

Онлайн покупка недвижимости в Турции подразумевает внесение задатка для бронирования жилья. Сумма задатка согласовывается с каждым покупателем отдельно, но как правило составляет порядка 5-10% от общей стоимости. Полный расчёт Вы можете произвести в любой удобной валюте – долларах, евро или турецких лирах. Часть турецких застройщиков готова принимать даже российские рубли. Однако самая ходовая валюта, в особенности в Алании – евро. Осуществляется оплата, как правило, банковским платежом, с карты покупателя на карту продавца. 

Этап 4: Согласование даты приезда для оформления документов

Переходим к завершающему этапу, на котором Вам предстоит определиться с датой приезда в Турцию, чтобы оформить документ на право собственности на Ваше имя. ТАПУ оформляется в Кадастровой палате по месту расположения недвижимости. 

Кстати, если у Вас нет возможности самостоятельно приехать и получить TAPU, документ можно оформить по доверенности. Получить её очень просто: для этого нужно обратиться в Посольство Турецкой Республике в Вашей стране. 

На что обращать внимание при покупке заграничной недвижимости через интернет

Несмотря на то, что онлайн-покупка – это простая и безопасная процедура приобретения собственности в Турции, рекомендую перед осуществлением покупки обратить внимание на несколько важных моментов.

Если хотите купить онлайн апартаменты в новостройке, изучите и расспросите менеджера о динамике строительства девелоперской компании, предыдущем опыте, реализованных проектах. Здесь важно понимать, насколько готов застройщик выполнять свои обязательства перед инвесторами, независимо от любых возникающих сложностей. 

Безусловно, долгострой и приостановленное на неопределенное время строительство – достаточно распространенная проблема для многих стран постсоветского пространства и опасения покупателей вполне обоснованы. Однако на рынке недвижимости Алании нет замороженных строительными компаниями проектов, все жилые комплексы возводятся в рамках заявленных застройщиком сроков. Поэтому, инвесторы из-за рубежа, понимая все преимущества, начинают приобретать жилье еще на этапе котлована. 

Второй немаловажный момент – концепция жилого комплекса. Ведь покупая недвижимость в Турции, Вы хотите в первую очередь получить максимальный комфорт от проживания, а значит развитую инфраструктуру, продуманную экосистему, безопасность без компромиссов. Советую при выборе апартаментов тщательно изучить все предлагаемые застройщиком удобства и оценить недвижимость.

При покупке квартиры в Турции дистанционно обратите внимание на корректность оформления документов, их соответствие законодательным требованиям, в особенности всего, что касается обязательств продавца и передачи объекта покупателю. В случае приобретения жилья за границей предусмотреть такие нюансы самостоятельно довольно сложно. Поэтому важно выбрать опытное лицензированное агентство недвижимости, где работают грамотные специалисты. Имея такую поддержку, Вы сможете не беспокоиться о любых юридических и финансовых вопросах. 

Купить жилье онлайн в Турции безопасно и выгодно более чем реально – проверено на опыте клиентов нашей компании. Если у Вас остались какие-то вопросы или Вы готовы приступить к выбору квартиры в Алании, обращайтесь в агентство недвижимости Status Property. Мы будем рады Вам помочь!