Ипотека в Турции: особенности оформления, процентные ставки

Заветная мечта многих граждан – иметь собственный дом на берегу моря за границей. Турция считается одним из самых популярных направлений среди инвесторов в недвижимость. Красивая природа, благоприятный морской климат, благоустроенные пляжи, хороший сервис, развитая городская инфраструктура, приемлемые цены каждый год привлекают поток иностранных покупателей. Жить здесь одно удовольствие!

Некоторые иностранцы не могут позволить себе приобрести апартаменты в одном из популярных регионов Турции из-за отсутствия возможности выплатить всю сумму сразу. Приемлемый выход в этом случае – ипотечный кредит. В нашем обзоре предлагаем подробнее разобраться со всеми условиями его оформления.

Есть ли в Турции ипотека?

Ипотечный кредит на недвижимость в Турции и его выдача банками страны с 2007 года регулируется на законодательном уровне. Доступна услуга не только турецким подданным, но и иностранцам. Ипотека – это вид кредитования, когда покупаемая собственность становится залогом сделки до момента полного погашения кредита.

После того, как в Турецкой Республике появилась возможность оформить ипотеку, значительно увеличился спрос на жильё. В частности, иностранные граждане получили дополнительную возможность приобретать дорогостоящую недвижимость. Кредитные средства выдаются не только на готовые объекты, но и на строящиеся, поэтому покупателю будет не сложно подобрать для себя наиболее оптимальный вариант по таким характеристикам, как цена, расположение, площадь, наполнение.

Буквально в первые месяцы 2020 года численность объектов жилой собственности, приобретенных через ипотечное кредитование в Турции значительно увеличилась. На сегодняшний день количество апартаментов, купленных по ипотеке больше, чем за всю вторую половину прошлого года. По официальной статистике от TurkStat только за январь-февраль было продано почти 86 000 квартир и домов.

За 8 месяцев (с января по август) 2020 года в Турции было заключено рекордное количество сделок купли-продажи на жилую недвижимость. Всего купили 1 миллион 24 тысячи 534 объекта, что на 42,6 % больше, нежели за аналогичный период прошлого года. В 2019 году аналогичный показатель составил 718 570 домов и квартир. Что касается ипотечного кредитования, за период январь-август продажи в кредит выросли на 263,7 % или 473 114 объектов жилой недвижимости. Как прогнозируют эксперты, общее число продаж жилья за 2020 год превысит показатели 2019 года.

Причиной стремительного роста ипотеки в Турции стали выгодные процентные ставки от государственных кредиторов, составляющие не более 1% годовых. Данная антикризисная программа была доступна только турецким гражданам и создана специально, чтобы поддержать рынок недвижимости в условиях распространения коронавируса. В данный момент ипотечная компания закрыта. Однако программа еще раз показала, что приобретение собственности в Турции – это выгодно и надежно в любые времена, так как продать свою квартиру или дом можно независимо от обстоятельств и по высокой цене.

Условия ипотечного кредитования для иностранцев в Турции

Условия кредитования одинаковы как для иностранцев, так и для турок. В свою очередь многие строительные компании предлагают и другой альтернативный вариант – недвижимость в Турции в рассрочку, что еще больше расширяет возможности инвесторов из-за рубежа.

Ипотека для иностранцев в Турции оформляется при соблюдении ряда условий:

• Кредит выдается на сумму до 50 % от оценочной стоимости жилья.
• Максимально каждый месяц заемщик выплачивает не более 50 % от своего официального дохода.
• Первичный взнос – ориентировочно 60% от всей суммы.
• Размер кредита может быть любой.
• Срок погашения – от года до 15 лет (это максимально дозволенный период займа), в зависимости от кредитуемого учреждения.
• Кредитование производится в национальной валюте и только банк Kuveyt Turk кредитует несколькими видами валют: евро, доллар США, турецкая лира.
• Ставка фиксированная.
• Есть досрочное погашение, за что предусмотрен штраф 2% от оставшейся суммы.
• Проводится экспертная оценка жилья комиссией банка-кредитора, за услугу платит заемщик. Стоимость оценки составляет около €150.
• Возрастные ограничения – граждане до 65 лет. Большинство положительных решений, как правило, приходятся на возрастной диапазон от 27 до 62 лет. Пожилым людям такая услуга доступна не часто, при этом оговариваются более короткие сроки и небольшие суммы.
• Клиенту нужно иметь при себе страховой полис ДАСК от землетрясений, страхование жизни и имущества.
• Стоимость оформления кредита – около 2% плюс дополнительные затраты на проведение экспертной оценки, страховку. Ниже мы рассмотрим этот пункт подробнее.
• Предложение банковского учреждения действует до 4 месяцев (максимально 18 месяцев при условии внесения 1% дополнительной платы). Если клиент не воспользовался предложением, запрос аннулируется и всю процедуру нужно будет проходить заново, в том числе и понести дополнительные расходы.

Процентные ставки в банках Турции

Под какой процент дают кредит в Турции? На текущий момент турецкие банки дают ипотеку иностранцам под 5,5-9 % годовых в долларах или евро, и около 14 % в лирах, что в сравнении с рынком некоторых стран СНГ достаточно выгодно. Это фиксированный процент, который будет действовать для кредитуемого на всё время выплаты им суммы кредита.

Ставка указывается в официальном договоре, заключенном с банком. Зависит размер ставки от разных условий, в том числе и от колебаний на рынке, процессов рефинансирования и т.д.

Эксперты рекомендуют не брать ипотеку в Турции для иностранцев, если жильё приобретается с инвестиционной целью, так как прибыль от сдачи апартаментов в аренду будет по факту меньше, чем переплата по кредиту. Если квадратные метры покупаются для себя и нет альтернативного варианта покупки квартиры в Турции в рассрочку без первоначального взноса, то это достаточно выгодное предложение.

Если вы хотите взять кредит на покупку недвижимости в Турции, специалисты рекомендуют обращаться за помощью в лицензированные агентства недвижимости. Сотрудники компании смогут не только подобрать для клиента лучший вариант покупки, но и выгодные условия по ипотеке одного из турецких банков, помочь с подготовкой документации (составляется на турецком языке), получением кредита.

Как показывает практика, получить ипотечный кредит на покупку квартиры могут иностранцы со средним или высоким доходом. Процедура оформления достаточно проста и недлительна, что привлекает многих покупателей из-за рубежа.

Документы для оформления ипотечного кредита

Условия ипотеки в разных банках Турции могут отличаться, как и список прилагаемого пакета документов.

Стандартный перечень документов:

1. Копия TAPU (свидетельства о владении недвижимости), на которое планируется оформление договора купли-продажи.
2. Фотокопия паспорта, заверенная нотариально.
3. Справка о зарплате. Она должна быть заверена работодателем.
4. Справка о поступлениях на банковский счет (не позднее 3 последних месяцев).
5. Данные по кредитной истории из банка.
6. Документы о владении собственностью в своей стране.

Читайте также: Открываем счет в Турецком банке

Все бумаги переводятся и заверяются у нотариуса.

Сейчас кредитованием иностранных поданных занимаются: Deniz Bank, Garanti Bank, Ak Bank, Fortis Bank.

Высокая защищенность турецких банков на законодательном уровне позволяет не только показывать низкий процент отказов, но и не беспокоиться насчет выплат заемщиками. Так, если клиент имеет просрочку платежа за несколько месяцев, финансовой учреждение имеет право продать жилплощадь без участия суда или каких-либо других сложностей, а это безусловно, для них очень простые дополнительные вливания инвестиций.

Этапы оформления ипотеки для иностранцев в Турции

Турецкая недвижимость под ипотеку оформляется в несколько этапов:

1 – Выбор объекта покупателем.
2 – Выбор банка в Турции и подготовка пакета документов для запуска процедуры оформления.
3 – Получение ИНН (индивидуального налогового номера).
4 – После согласования всех условий с банком, клиент заполняет анкету, что знаменует начало процесса оформления кредита.
5 – От банка на объект отправляется оценщик и проводит оценку стоимости апартаментов. Процедура занимает порядка 2-5 дней.
6 – Выдача гарантийного письма о готовности учреждения выдать покупателю средства под покупку недвижимости.
7 – После получение гарантийного письма, клиент оплачивает услуги банка за выдачу кредита.

Дополнительные расходы

Финансирование покупки недвижимости в Турции, как и в любой другой стране, сопровождается дополнительными расходами.

Для ипотеки дополнительными затратами являются:

• комиссия банка в размере 2% от суммы;
• госпошлина на выдачу нового TAPU;
• услуги за подготовку бумаг;
• плата присяжного переводчика;
• госпошлина за собственность;
• страховка от землетрясений DASK.

Выбрать и купить жильё за границей можно самостоятельно, используя интернет. Но выгоднее и безопаснее обратиться за помощью в лицензированное агентство недвижимости, например, в Status Property. Мы подберем для Вас лучшие квартиры и дома в Алании!