Как арендовать квартиру в Турции выгодно? Каких распространенных ошибок следует избегать.

Турецкая Республика — популярная курортная страна, в которую ежегодно приезжают тысячи туристов и покупателей недвижимости из-за рубежа. Иностранных граждан привлекает развитая экономика и высокий уровень жизни, прекрасный климат, уникальные исторические достопримечательности, красота природы и возможность арендовать или приобрести комфортабельное жилье по приемлемой цене. 

Аренда недвижимости в Турции востребована среди иностранцев. В процессе выбора апартаментов соискатели совершают ряд ошибок, которые могут негативно повлиять на отдых и проживание. Свести к минимуму любые риски поможет практический опыт иностранных граждан, уже обосновавшихся в курортной республике, и рекомендации специалистов. 

О том, как снять квартиру в Турции выгодно, и обезопасить свои инвестиции, поговорим в нашей публикации. 

Как правильно снять квартиру в Турции на длительный срок

Сложная геополитическая обстановка, наряду с преимуществами развитого восточного государства, способствовали стремительному росту популярности долгосрочной аренды турецкой недвижимости среди иностранцев. 

Долгосрочный съем жилья в Турции предполагает два основных варианта поиска: 

• Самостоятельный. Найти самостоятельно жильё, если вы находитесь на территории Турции, можно через знакомых, а также через интернет. Самый простой вариант — обратиться к друзьям. Возможно, они смогут порекомендовать собственников, которые сдают недвижимость внаем. Кроме того, существуют тысячи турецких сайтов, где предлагается аренда квартир. В объявлениях указываются параметры жилья и контакты арендодателей. Используйте поиск и фильтрацию объектов, чтобы отыскать подходящий вариант, созвониться с владельцем и договориться о просмотре. 
• Через риелторские агентства. Многих иностранцев интересует вопрос: безопасно ли снимать квартиру через агентство? Как показывает практика, именно такой способ поиска жилья самый простой и безопасный. В Турецкой Республике работает множество профессиональных брокерских компаний, специализация которых — предоставление всесторонних услуг по покупке и аренде жилья и всесторонняя защита интересов арендаторов. 

Советы для съемщиков от арендатора

Существуют определенные правила аренды квартиры в Турции, ориентируясь на которые можно избежать финансовых рисков и разочарований, связанных с неудачным выбором объекта. 

Рассмотрим самые актуальные из них: 

• Если вы еще не определились, в каком турецком городе хотите арендовать жилье, рекомендуем сначала попутешествовать по стране. Это прекрасная возможность выйти за рамки стандартного отдыха и окунуться в местную атмосферу. Многие русскоязычные граждане выбирают курорты Аланию и Анталию для проживания в благоприятной дружественной атмосфере. 
• Большинство современных турецких апартаментов расположены в новых жилых комплексах с инфраструктурой. В случае долгосрочной аренды, следует изучить правила проживания, составленные жильцами комплекса. Возможно, некоторые из них для вас окажутся неприемлемыми. 
• Квартиры на нулевом (первом) этаже — не самый лучший вариант, несмотря на более низкую стоимость аренды. Летом жить в таких апартаментах достаточно комфортно, а вот зимой очень сыро и холодно. Сэкономив сравнительно небольшую сумму, вы будете переплачивать за электричество, чтобы обогреть жилье 
• Выбирая недвижимость для аренды на длительный срок, обязательно посетите объект лично. Это позволит увидеть все недочеты и особенности планировки, разобраться с отоплением и убедиться, что нет сырости в доме. 
• Один из самых важных моментов — изучение договора аренды. Документ подтверждает, что собственник сдает иностранному гражданину квартиру на определенных условиях. Заблаговременно изучите все обязательства и права по договору (срок найма, сумму оплаты, последствия досрочного расторжения, ограничения по количеству квартиросъемщиков, опись состояния имущества и пр.), и договоритесь о приемлемых обеим сторонам условиях. 

Обратите внимание! В Турции все договора аренды подлежат обязательной регистрации в нотариальной конторе. Квартиросъемщик при себе должен иметь загранпаспорт и его присяжный перевод, заверенный нотариально. 

• Кроме стоимости аренды недвижимости, существуют и другие дополнительные затраты, о которых не договаривают некоторые недобросовестные агенты и собственники. Например, это касается айдата. Aidat — сумма, которую ежемесячно платит каждый владелец апартаментов за обслуживание территории общественного пользования и объектов инфраструктуры. Чем шире инфраструктура ЖК, тем выше сумма по айдату. Как правило, оплата айдата ложится на плечи квартиросъемщика. 

Безусловно, правил, о которых следует помнить, подбирая жилье для аренды, достаточно много. И в этом случае хорошие агентства недвижимости в Турции сделают всё за вас, в том числе проверят условия по договору и правильность оформления документов.

Как арендовать жилье для отдыха в Турции

Отказавшись от отпуска формата «all inclusive» в пользу самостоятельной поездки, перед иностранными гражданами возникает вопрос: как и что лучше арендовать в Турции? 

Рекомендуем сразу же определиться, как именно вы будете искать квартиру — самостоятельно или заручившись помощью турецкого агентства недвижимости. 

Если вы хотите снять жилье без посредников, будьте предельно внимательны, просматривая объявления. Не следует ориентироваться только на красивые картинки и соблазнительные цены от владельцев. Ведь, как правило, только при детальном осмотре объектов обнаруживаются существенные недостатки. Есть риск и попасть на мошенников, которые сразу же после перечисления денег попросту исчезнут.
Посредничество хорошего риелторского агентства сводит на нет любой обман со стороны арендодателя. Кроме того, опытные специалисты гарантируют индивидуальный подход и учтут пожелания каждого клиента, сообщат о реальных плюсах и минусах жилья и договорятся о самых выгодных условиях сделки.

Рекомендуем заняться поиском апартаментов заблаговременно, так как хорошие варианты по сниженному прайсу бронируются на популярных турецких курортах за несколько месяцев. 

По статистике, самыми востребованными объектами для отдыха считаются апартаменты планировками 1+1 и 2+1 в небольшом удалении от пляжа. Особой популярностью пользуется жилье с большими террасами в жилых комплексах с инфраструктурой уровня пятизвездочных отелей. К услугам арендаторов все удобства: бассейн, сауна, зона для барбекю, спортивный зал, SPA и пр. Проживание в такой квартире по многим параметрам комфортнее стандартного отдыха в гостинице. 

Стоимость аренды апартаментов в Турции?

Стоимость аренды в разных районах Турции разнится. В курортных регионах ценообразование зависит от сезона. Кроме того, формируют стоимость турецких апартаментов такие факторы, как: 

• уровень комфорта;
• статус района;
• удаленность от пляжа;
• наличие внутренней инфраструктуры в ЖК и ее разнообразие;
• площадь и планировка;
• видовые характеристики;
• состояние ремонта, комплектация и многое другое. 

Только за последний год цены на аренду турецкой недвижимости повысились в среднем в два раза. Специалисты связывают это с беспрецедентными миграционными волнами граждан из России и Украины, Ближнего Востока на фоне сложной геополитической ситуации. 

Сегодня арендовать квартиру 1+1 в одном из популярных районов Стамбула можно по стоимости ориентировочно 2 000 €. Чем престижнее район и статус жилого комплекса, тем выше цена. 

В Анталии и Бодруме ценник на меблированные апартаменты 2+1 составляет в среднем 2 000–2 500 € в месяц. В отдалении от моря можно найти более дешевые варианты, однако ввиду большого спроса на такие объекты наблюдается их дефицит. 

Стоимость аренды жилья в популярной среди русскоязычных граждан Алании около 1 000–2 000 € и выше, в зависимости от характеристик объекта и срока аренды. 

Профессионалы агентства недвижимости Status Property помогут оперативно арендовать дом или квартиру, чтобы проживание в Турции запомнилось вам только позитивными моментами. 

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property — профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.