Топ-100
Главная Статьи Недвижимость в Турции в 2022 году: прогноз и ситуация на рынке

Недвижимость в Турции в 2022 году: прогноз и ситуация на рынке

Все о недвижимости

19.01.2022

Турецкая недвижимость, несмотря на продолжающуюся пандемию, не теряет своей популярности среди иностранных инвесторов. По данным экспертов, уже во второй половине прошедшего года в Турции заметно активизировалось строительство, а многие покупатели из-за рубежа, подозревая, что цена квадратного метра начнет повышаться из-за удорожания строительных работ и материалов, принимали решение приобретать собственность как можно быстрее.

В результате все ожидания аналитиков на 2021 год оправдались, а в некоторых случаях и превысили их. К тому же, есть все предпосылки прогнозировать на 2022 год сразу несколько рекордов для сферы недвижимости.

Рынок недвижимости в Турции 2021 и 2022 гг. – одна из актуальных тем для многих вкладчиков, планирующих инвестировать свои средства в покупку зарубежной собственности. Какие изменения произошли в сфере продаж и что ожидать в ближайшее время – поговорим в нашей экспертной статье.

Что изменилось в сфере турецкой недвижимости в 2021 году

Что же изменилось в сфере недвижимости Турции за прошедший год? Для начала немного рекордов и статистики.

По официальным данным общее количество сделок купли-продажи в 2021 году по территории Турецкой Республики составило 3 020 225. Такие показатели, превышающие 3 миллиона, впервые были зафиксированы за всю историю ведения официальной статистики.  Большое количество сделок свершилось благодаря продажам не только домов и квартир, но и земельных участков.

Возможность свободно приехать в страну, быстрый рост курса доллара и евро стимулировали инвесторов из-за рубежа к активной покупке турецкой недвижимости. В результате, за год было осуществлено более 58 тысяч сделок купли-продажи с иностранцами. При этом, только за декабрь 2021 г. купили 7 363 объектов – это самый высокий показатель за месяц за всю историю ведения наблюдений. Средняя стоимость за приобретенную иностранцами квартиру в 2021 году составила почти 200 000 долларов США.

Тенденции в сфере турецкой недвижимость 2022 год

Зафиксирован прирост цен на жилую недвижимость в среднем на 40 % по всей стране (а иногда и выше 50%, в зависимости от региона). В Стамбуле стоимость жилья подскочила почти на 39%, в Анкаре – на 36 %, в Измире – приблизительно на 40%. Провинция Анталья, как популярный курортный регион, показала удорожание ориентировочно на 40%, однако в некоторых самых востребованных её районах этот показатель значительно выше. Стоимость аренды выросла на 100%.

Немалое влияние на рост ценника оказывает масштабное строительство инфраструктуры по всей стране – новые транспортные проекты, мосты, линии метрополитена, аэропорты, что свою очередь приведет к локальному удорожанию объектов. Этот факт особенно важно учесть тем инвесторам, кто планирует заработать на перепродаже приобретенной собственности.

Как было отмечено, в 2021 году повышается интерес покупателей к земельным участкам, так как на них можно возвести отдельно стоящие дома по индивидуальному проекту. При грамотном подходе это может оказаться дешевле, чем, например, покупка квартиры в современном ЖК в престижном районе. Наряду с этим на первый план выходят дома с балконами, террасами, большой придомовой территорией. Вероятно, что этот тренд останется неизменным в ближайшие пару лет. 

Многие турецкие застройщики больших мегаполисов уже сейчас стараются уделять большее внимание строительству просторных и максимально изолированных квартир – по формату «целый дом в квартире». Данная тенденция начинает внедрятся в проектах в том числе и высотных домов, где ранее отдавали предпочтение компактным апартаментам. В курортных регионах Турции для инвесторов всё также доступно приобретение не только больших по площади, но и компактных апартаментов с продуманной  планировкой для отдыха и проживания.  

В 2021 году онлайн покупка недвижимости набирает популярность. Правительством, а также опытными, успешными риэлторскими агентствами Турции продуман и отработан каждый шаг данной процедуры, что позволяет иностранным инвесторам осуществлять без рисков удаленное приобретение ликвидной собственности.

Что ожидает иностранных инвесторов в 2022 году

Инвестиции в турецкую недвижимость в 2022 году перспективы

Аналитики сферы строительства и продаж недвижимости, ориентируясь на итоги 2021 года, прогнозируют значительный рост продаж в наступившем году. Относительно тенденций в выборе местоположения, ожидается, что покупатели все также будут отдавать предпочтение популярным городам и курортам страны - Стамбулу, Анталии, Алании и др. Наряду с этим ожидается расширение географии интересов инвесторов: к востребованным регионам будут присоединяться новые развивающиеся районы. 

Топовыми объектами продаж останутся компактные и просторные квартиры, пентхаусы в полностью благоустроенных жилых комплексах с внутренней инфраструктурой, отдельно стоящие дома и виллы с собственным участком, садом, бассейном, а также ликвидные участки земли.

Что будет с ценами на недвижимость в Турции 2022 году

Стоимость недвижимости в Турции в 2022 году прогнозы

Прогноз цен на недвижимость в Турции в 2022 году однозначен практически у всех аналитиков – они продолжат свой рост. Одна из причин – дефицит объектов из-за того, что значительная часть квартир и домов были распроданы. Безусловно, уже в ближайшее время на рынок выйдут новые проекты. Сейчас ведется их активное строительство и совсем скоро начнутся продажи, однако существенно это не повлияет на сдерживание цен на жилье. 

Также стоимость повысится самими застройщиками, чтобы скорректировать затраты на строительные материалы и работы. Несмотря на то, что девелоперы прилагали максимум усилий по замедлению инфляции и сохранению прежнего ценника, в новых строящихся проектах это вряд ли удастся.

Некоторые финансовые аналитики и руководители ведущих строительных компаний Турции прогнозируют стабилизацию курса валют в 2022 году, что поможет не только экономике в целом, но и активному развитию строительной сферы. При этом, они полагают, что недвижимость останется важным финансовым инструментом для сохранения накоплений. Даже те инвесторы, кто ранее предпочитал хранить сбережения в золоте или в валюте, будут отдавать предпочтение покупке жилья.

Что изменится в законодательстве для инвесторов и иммигрантов

Прошедший год показал, что турецкая недвижимость была и остается самым надежным способом выгодно инвестировать свои сбережения. Этому способствуют не только постоянный рост цен на жилье, востребованность объектов среди покупателей, но и возможность получить вид на жительство независимо от стоимости квартиры, а также гражданство Турции по ускоренной процедуре при вложениях не менее $250 000.

Свежие поправки к «Постановлению о применении Закона о гражданстве Турции», опубликованное 6 января 2022 года: теперь получить второй паспорт можно «в долларах США или эквиваленте в иностранной валюте». Из нового постановления убрали фразу «а также эквиваленте в турецких лирах». Данное изменение позволит иностранцам избежать возможных скачков национальной валюты при покупке, поддержать турецкую лиру и увеличить валютные резервы Центробанка Турецкой Республики.

В остальном, лояльность и расположенность властей Турции по отношению к иностранным инвесторам, остается неизменной. Возможно, уже в этом году мы увидим новые изменения в законодательстве, позволяющие упростить и обезопасить процедуру покупки жилья гражданами из-за рубежа.

Позади непростой для сектора строительства и продаж недвижимости период – год не только сложностей, но и новых открытий, достижений. Мы надеемся, что уже в ближайшем будущем рынок турецкой недвижимости ожидает еще большая заинтересованность иностранных покупателей и стабильность, а также новые позитивные рекорды.

Агентство недвижимости Status Property в 2021 году приложило максимум усилий для того, чтобы сделать Вашу покупку жилья в Турции максимально безопасной и комфортной. Мы отработали процедуру удаленного приобретения собственности от «А» до «Я», провели несколько полезных семинаров и встреч с потенциальными инвесторами, усовершенствовали свой официальный сайт, а также открыли новое для себя направление – строительство собственных жилых комплексов в Алании. И не собираемся останавливаться на достигнутом.

Покупка недвижимости в Турции в 2022 году

Если Вы планируете покупку квартиры в Турции, обращайтесь уже сейчас в компанию Status Property. Мы гарантируем Вам:

  • Профессиональную поддержку и финансовой консультирование;
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • Бесплатный ознакомительный тур;
  • Сопровождение на каждом этапе заключения сделки купли-продажи;
  • Проверку юридической чистоты правоустанавливающих документов и исключение любых рисков.
  • Широкий спектр услуг послепродажного сервиса.