Топ-100
Главная Статьи Как оплатить недвижимость в Турции

Как оплатить недвижимость в Турции

Все о недвижимости

25.11.2020

Для инвесторов из-за рубежа покупка недвижимости в Турции, и в частности оплата сделки не вызывает особых сложностей. В-первую очередь это обусловлено либеральной политикой со стороны турецкого правительства относительно источника средств у иностранных покупателей. Девелоперы, банки, госслужащие не будут интересоваться у Вас, откуда деньги на приобретение жилья в Турции, даже если это не одна квартира, а несколько дорогостоящих элитных объектов. Помимо этого, сама схема продаж турецкой собственности проста и прозрачна, а капиталовкладчикам предлагается несколько способов внесения оплаты без дополнительных затрат и рисков. 

В нашем обзоре я познакомлю Вас с наиболее распространенными способами оплаты сделки купли продажи в Турции.

Наличными

Для иностранных граждан доступна оплата недвижимости в Турции за наличные средства. Кто-то из покупателей по старинке доверяет только «живым» купюрам, другие – выбирают такой способ расчета в силу определенных обстоятельств. И, пожалуй, это один из приемлемых вариантов для тех, кто ищет возможность заплатить за турецкую недвижимость без комиссии. 

Существует два вида оплаты за наличные. В первом случае Вам нужно будет привезти деньги с собой. При этом, есть ограничение по сумме, разрешенной к перевозке через таможню без заполнения декларации – это 10 000 долларов США на человека. Чтобы не декларировать средства, можно разделить всю сумму на своих попутчиков – друзей или родственников. Однако, согласитесь, далеко не каждый захочет путешествовать с такой крупной суммой денег в кошельке. 

Если перевозить более 10 тысяч долларов, понадобится заполнять таможенную декларацию и в конце года уплатить налог. Будьте готовы к дополнительным вопросам, таким как: источник средств и документальное подтверждение их выдачи. Это может быть выписка из банка, чек из пункта обмена валют и т.п. 

Второй способ оплаты сделок по купле-продаже недвижимости более безопасен и прост. Для этого Вам понадобится снять наличные со своей карты в одном из банкоматов Турции или непосредственно в отделении банка. Обналичить сумму можно и через именные дорожные чеки. После чего на сделке Вы передаете наличные средства продавцу. 

Рекомендую заранее изучить информацию о комиссии турецких банков, в какой валюте лучше всего снимать кэш с учетом конвертации. В банкоматах есть лимит на снятие денег, а это значит, что для обналичивания всей суммы Вам понадобится скорее всего несколько дней. Размер банковского лимита зависит от клиентского статуса инвестора. 

Банковский перевод

Оплатить покупку турецкой недвижимости покупатель может при помощи банковского перевода. Как показывает практика, такой способ – один из самых распространенных видов взаиморасчета между иностранными инвесторами и продавцами жилья в Турции. 

Как оплатить сделку переводом из своей страны? Можно перевести деньги с личного счета в банке своего государства на расчетный счет продавца (частное лицо, строительная компания), либо на счет риэлтерского агентства, с которым Вы сотрудничаете в Турции. При этом с покупателя будет вычтена комиссия, размер которой зависит от условий того или иного банка. Как правило, комиссия не превышает 0,5% от всей суммы. При осуществлении денежного перевода в банке у Вас могут потребовать официальный договор купли-продажи, как основание для платежа. 

Чтобы упростить процедуру перевода средств, для начала рекомендую покупателям открыть счет в одном из турецких банков.

В этом случае Вы сможете заплатить за покупку жилья в Турции намного быстрее и без проблем. Для открытия банковского счета иностранному гражданину понадобится иметь при себе загранпаспорт, налоговый номер (ИНН), выданный в Турции и документ, подтверждающий место жительства. Как только валюта поступит на турецкий расчетный счет, её можно будет перевести на счет продавца с минимальной комиссией. 

Агентство Status Property не только поможет Вам оперативно открыть счет в одном из турецких банков, но и предоставит услуги перевода средств удобным, безопасным и надежным способом для граждан России, Украины и Казахстана. При этом Вам не нужно будет отчитываться в государственных органах о происхождении денег на покупку недвижимости

Менее распространенный способ осуществления оплаты за покупку недвижимости в Турции – банковский перевод от юридического лица. Например, со счета Вашей компании на р/с строительной организации или собственника квартиры (будь то физическое или юридическое лицо). Замечу, что в Турецкой Республике нет ограничений по размеру банковских переводов и снятию наличных. 

Биткоины

Рост популярности криптовалют не мог не отразиться на рынке продаж турецкой недвижимости. Сегодня покупка некоторых квартир и домов в Турции доступна даже за биткоины. Популярность биткоинов, по мнению специалистов, обусловлена тем, что эта разновидность клиптовалюты не подчиняется ни одной правительственной организации в мире. Таким образом, её владельцы имеют все преимущества что до анонимности, скорости транзакций, отсутствия комиссии за перевод средств (так как нет посредников) и возможности делать покупки буквально в любой стране. Считается, что за этими электронными деньгами будущее. Но, как говорится, время покажет! 

Чтобы купить квартиру в Турции за биткоины иностранцу понадобится внести первоначальный взнос в заранее оговоренном размере в обычной валюте и после подписания договора перевести криптовалюту со своего электронного кошелька на кошелек продавца. Вся процедура занимает совсем немного времени, после чего на покупателя переоформляется право собственности на недвижимость. Однако, стоит помнить, что в Турции покупка по системе биткоинов доступна отнюдь не для любого объекта на рынке.

Отзыв Дениса, клиента нашей компании, купившего недвижимость за биткоины:

Если покупать недвижимость в Турции, то только в Алании и только с компанией Status Property. Я в этом убедился на собственном опыте. Я с гордостью могу сказать, что сейчас я являюсь владельцем самой крутой квартиру на берегу Клеопатры! С моих окон открывается невероятный вид на море, знаменитый пляж, по которому ходила сама царица Клеопатра. И за все это я хочу поблагодарить Вашу компанию. Вы помогли мне купить квартиру да еще и по системе биткоинов! Я уже отчаялся, никто не мог, а Вы смогли! Особая благодарность Ильхану, Инне и Аннушке, которая нам показала эту квартиру!

Получить максимум информации по вопросу покупки квартиры за биткоины или в другой криптовалюте Вы можете в нашем агентстве Status Property.

Ипотека

В Турецкой Республике инвесторы из-за рубежа могут купить недвижимость и оплатить её стоимость в рамках программы ипотечного кредитования в одном из банков страны. А проще говоря, взять кредит на покупку квадратных метров. 

Для получения ипотечного кредита в Турции иностранному гражданину нужно подтвердить наличие стабильного дохода и выполнить несколько условий, которые требуют от кредитуемых лиц банки. Стоит отметить, что на текущий момент турецкие банки очень лояльны по отношению к иностранным клиентам и идут на встречу при оформлении ипотеки. Безусловно, если этим вопросом занимаются профессиональные агентства недвижимости, шансы на успех существенно возрастают. 

Если ипотека – наиболее приемлемый способ оплаты недвижимости в Турции для Вас, рекомендую заблаговременно узнать об условиях, которые предоставляет каждая из организаций. Так как помимо общих законодательных норм, они могут руководствоваться и собственными правилами, а значит условия выдачи кредита будут разниться. 

Вот некоторые условия при выдаче ипотечных кредитов: 

  • Срок выплаты средств по кредиту – до 15 лет. 
  • Первоначальный взнос – от 50%. 
  • Кредитуют иностранцев ряд банков, среди которых Denizbank (21,5% в турецких лирах), Garanti (17,45% в турецких лирах), Kuveyt Turk (16,85% в турецких лирах), Akbank и другие. Кстати, только Kuveyt Turk выдает кредиты в долларах и евро, а не только в турецких лирах: 4,2 % годовых в евро и 4,8 % годовых в долларах США.
  • Кредит доступен для иностранцев возрастом от 21 до 65 лет. 

О процедуре оформления ипотеки более подробную информацию Вы можете получить у сотрудников нашего агентства. Задать сразу все вопросы в WhatsApp 👉 http://wa.me/905394773800  

Рассрочка

Такой вариант оплаты за жилье возможен при покупке на этапе строительства от застройщика. Благодаря тому, что в Алании сегодня строится большое количество разноплановой недвижимости, а турецкие застройщики не подводят инвесторов, что до качества строительства и сроков окончания работ, многие покупатели решаются на приобретение с рассрочкой платежа. 

Оплата первоначального взноса за турецкое жилье составляет порядка 30-40%, а оставшаяся сумма может быть выплачена отдельными платежами до момента окончания строительных работ. При этом девелоперы идут на уступки клиентам и согласуют удобные графики расчета, прописывая все условия в официальном договоре купли-продажи. 

Читайте также: Лучшие проекты на стадии строительства 2020 года

Что касается Алании, здесь рассрочка платежа есть во всех жилых комплексах. Более того, при правильном выборе агентства недвижимости, его специалисты помогают своим клиентам продлить срок рассрочки уже после окончания строительства дома. В частности, в этом Вам может помочь наша компания. 

Помимо рассрочки на строящиеся квартиры, в Турции практикуется предоставление аналогичных условий на уже готовую жилплощадь. Но в этом случае существенно меняется размер первоначального взноса – не менее 50% от общей стоимости апартаментов, а также срок погашения всей суммы – полгода или один год. Для многих иностранных покупателей внесение оплаты по частям позволяет стать полноправным владельцем прекрасной турецкой собственности у моря. 

Какой способ оплаты наиболее приемлем – решать Вам! Мы же со своей стороны можем гарантировать всестороннюю профессиональную помощь на пути осуществления Вашей мечты – приобретения ликвидной недвижимости в Турции.

Инна Велева

Руководитель отдела продаж

Другие статьи автора