Земельный участок в Турции: кто может купить и как?

В последнее время заинтересованность иностранных инвесторов покупкой земли в Турции существенно возросла. Повышенный спрос вызывает закономерные вопросы от наших покупателей: могут ли они приобрести земельный участок на территории Турецкой Республики, каковы особенности процедуры покупки, на что обратить внимание? 

Именно эту тему предлагаю раскрыть подробнее в нашей сегодняшней статье. 

Во-первых, отмечу, что продажа земли в Турции иностранцам разрешена. То есть, по закону Вы можете стать владельцем не только качественной собственности, но и земельного участка. По статистике только за 2019 год капитала вкладчики из-за рубежа приобрели в Турции около 1 700 га земли под строительство и ведение сельского хозяйства. Собственниками земли буквально за несколько лет стали граждане из более чем 20 государств. Популярные регионы для покупки участков: провинция Анталья, Мугла, Стамбул, Анкара, Трабзон, а также другие области и населенные пункты. 

Во-вторых, в связи с эпидемией коронавируса данный тип собственности стал еще более востребованным, так как современный покупатель стремится создать для себя наиболее благоприятные условия для жизни, избегая большого скопления людей. Кроме этого, инвестиции в покупку турецкой земли – это весьма предусмотрительное решение, ведь с каждым годом численность населения страны увеличивается, соответственно, ликвидных земельных участков становится всё меньше. 

И, в-третьих, на текущий момент купить участок в Турции достаточно просто, благодаря лояльной политике государства к инвесторам из-за рубежа. 

На что нужно обращать внимание при покупке земли?

Покупателям из-за рубежа стоит понимать, что далеко не любой земельный участок позволяет запросто построить на нём дом. В Турецкой Республике, как впрочем и в других развитых странах, вся земля разделена на несколько типов и зависит от законодательных правил относительно ее использования. 

Приведу основные категории земельных участков по их назначению: 

• ARSA или земля под строительство

Это земельные участки, на которых иностранный собственник может построит дом, вместо покупки уже готового жилья. По закону, гражданам из-за рубежа доступна покупка земли в Турции под строительство жилых и коммерческих помещений площадью до 3 га. 

Вся земля под строительство в Турецкой Республике входит в план зонирования населенного пункта, в государственном реестре каждый участок имеет кадастровый номер. Добавлю, что по плану городского зонирования такие объекты или уже имеют необходимую инфраструктуру, или в будущем она может быть проведена. 

И еще один немаловажный момент: участки под строительство в свою очередь делятся на землю под коммерческую и частную застройку. А значит, в первом случае Вы сможете возвести на них только отели, офисы, магазины или другой объект коммерческого назначения, а во втором – дом, коттедж или виллу. Точное назначение земельного участка будет прописано в TAPU (свидетельстве на право собственности на землю). Так, для участков под строительство жилых помещений указывается назначение «Konut imarli arsa». Для участков под объекты коммерческого использования ставится пометка «Ticari imarlı arsa». 

• TARLA или земля для ведения сельского хозяйства

Участки сельскохозяйственного назначения применяются для нужд сельского хозяйства (животноводство, пастбища, выращивание оливковых, банановых, апельсиновых плантаций, других фруктов и овощей, хлопка, зерновых и т.д.). Их стоимость существенно ниже, чем земли под застройку. Каждый иностранный гражданин имеет право стать собственником земли площадью до 30 га. Выгоднее всего участки под сельское хозяйство применять по прямому назначению. Почему? Об этом поговорим далее. 

Иностранцам запрещено покупать участки, относящиеся к государственной собственности. В основном это территории, где находятся какие-либо полезные ископаемые, лес, пастбище, пляжи и т.п. Добавлю, что такие наделы не подлежат к продаже и самим туркам. Однако земли, которыми владеет государство, могут быть сданы в долгосрочную аренду. 

Иностранцы не могут купить или взять в аренду стратегически важные участки (на границе страны, на территории военных баз, национальных парков и др.). В частности, украинцы и россияне не смогут приобрести землю на побережье Черного моря, а греки – на берегу Средиземного и Эгейского морей. 

Как купить землю в Турции если вы не турок?

Купить землю в Турции под строительство иностранному гражданину достаточно просто. Для этого при себе нужно иметь только загранпаспорт. В собственность участок оформляется как обычная квартира или вилла. После выбора объекта заключается сделка купли-продажи, которая состоит из двух этапов: 

• подача документов и заключение сделки;
• оформление земли в собственность. 

Подача документов происходит в Кадастровом управлении по месту расположения земли. По законодательству обязательным документом является справка о текущей кадастровой стоимости участка. 

Как только сделка будет заключена и проведены все взаиморасчеты между покупателем и продавцом, Вам, как новому собственнику выдадут ТАПУ на земельный участок. Переоформление свидетельства в основном занимает всего несколько дней. 

Если Вы собираетесь купить земельный участок в Турции под ведение сельскохозяйственных работ, Вам понадобится оформить юридическое лицо. В этом случае можно поступить двумя способами: 

1. Подать заявление через администрацию города, оформить компанию на собственное имя и ожидать ответа от Анкары, но это займет достаточно длительный срок. 
2. Оформление фирмы на турка и покупка через неё понравившегося земельного участка. После этого уже готовую компанию, у которой в собственности находится эта земля, выкупаете Вы, как иностранец. Этот способ более простой и удобный, поэтому пользуется среди иностранных инвесторов большей популярностью.

Кстати, на таком участке Вы можете построить небольшой дом, однако он не должен занимать более 5% от общих размеров территории.  Если же Вы хотите построить просторный дом или виллу в несколько этажей, понадобится получить разрешение на строительство в городском муниципалитете и перевести статус земли из «tarla» в «arsa». После этого можно будет застроить уже 20% от общей площади земельного участка. 

Важно знать, что муниципалитет землю, переведенную в новый статус «arsa», включает в кадастровый план города, а сама площадь Вашего земельного участка может при этом уменьшится на 30-40%. За счет такой манипуляции государство в городах Турции создает инфраструктуру (зоны отдыха, скверы, детские сады и площадки, больницы и прочее). Поэтому, подчас намного проще и выгоднее купить уже готовый к проживанию дом, расположенный ближе к морю и всем необходимым объектам инфраструктуры. 

Цены на земельные угодья и участки

Стоимость земли в Турции, как и цены на недвижимость, будут существенно отличаться исходя из таких факторов, как: 

• местоположение (регион, город, район);
• назначение участка (земля под ведение сельского хозяйства закономерно намного дешевле, чем под строительство);
• перспективы на будущее и другие характеристики. 

Самые дешевые земельные участки в Турции расположены в удаленных провинциях и областях. На побережье, в больших городах и курортных центрах земля стоит дороже. Если с участка открываются панорамы на море, это существенно увеличивает цену, иногда и в два раза. Безусловно, всё меньше свободной земли остается на первой береговой линии, поэтому стоимость такой земли высока, как и спрос со стороны мелких и крупных инвесторов. Некоторые агентства недвижимости предлагают покупателям уже готовые перспективные инвестиционные проекты в комплекте со всеми полученными разрешениями. 

Чтобы выбрать правильно земельный участок в Турции, рекомендую обращаться в квалифицированные лицензированные агентства недвижимости. Специалисты компании смогут подобрать землю сугубо под Ваши индивидуальные запросы – назначение, площадь, расположение, стоимость и другим характеристикам. 

В среднем земля в Алании под строительство со всеми разрешениями, например, в популярном районе Каргыджак составляет порядка € 40 000 – 60 000 евро за 500 кв.м. В центральной части Алании аналогичный участок уже будет стоить минимум от € 100 000. 

Советы для иностранцев покупающих землю

Основываясь на практический многолетний опыт работы в сфере продаж турецкой недвижимости, рекомендую: 

• Не заниматься поиском земельных участков в Турции самостоятельно по интернету. Вы потеряете свое драгоценное время, вместо того, чтобы быстро и просто сделать это с риелторским агентством. 
• Если Вы подыскали максимально подходящий под Ваши запросы участок, убедились, что все документы в порядке, оперативно заключайте сделку. Основная причина -  достаточно большой спрос на хорошую землю. Также стоит позаботиться о предварительном переводе средств из своей страны, так как на это нужно время. 
• Многие собственники земли завышают цену на участки, поэтому для получения достоверной информации о её стоимости обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, где интересы покупателя всегда на первом месте. 
• После покупки земельного участка в Турции нет необходимости сразу приступать к строительным работам, и это большой плюс. Земля в хорошем месте – прекрасный актив, цены на который постоянно растут.
• Выгодно покупать землю для сдачи в аренду (если на нем уже построен какой-либо жилой объект/объекты) – это проект с длительной окупаемостью и стабильной прибылью, поэтому подойдет для тех, кто уже имеет определенные финансовые сбережения. Земельные участки интересны и с точки зрения перепродажи по более высокой стоимости, как быстрые инвестиции, не требующие дополнительных затрат с Вашей стороны. 
• Если Вы хотите построить дом для проживания всей семьей, подойдут участки площадью около 500 квадратных метров. Земля под строительство отелей, вилл и других объектов требует большей площади – около двух и более гектаров. 

И еще одна важная рекомендация: стоит сотрудничать с одним проверенным риелторским агентством, так как чем к большему количеству агентов Вы обратитесь, тем больше нужно будет заплатить им за услуги. 

Если Вам интересна покупка качественной недвижимости в Алании, обращайтесь в лицензированное агентство Status Property – в максимально короткие сроки мы подберем любые объекты под Ваши индивидуальные запросы.