Районы Турции для получения ВНЖ

Турецкое правительство в 2022 году приняло постановление, согласно которому на районы, где проживает более 20% иностранных граждан по отношению к местному населению, накладывается запрет на оформление первичных ВНЖ. 

Ограничение распространяется практически на все типы карт ikamet, за исключением семейного вида на жительство и продления полученных ранее разрешений на проживание. Не могут ходатайствовать о ВНЖ по ТАПУ в закрытых кварталах и иностранные собственники, которые приобрели недвижимость после вступления в силу закона (с 1 июля 2022 года). Ограничение не касается участников государственной программы инвестиционного гражданства. 

Закрытие некоторых районов страны для получения ВНЖ напрямую связано со значительным увеличением числа беженцев. В Турецкую Республику в 2022 году хлынул поток украинских и российских граждан, а также огромное количество иностранцев из Ближнего Востока и Средней Азии. По статистике, жители России и Украины занимают в этом списке пятое и восьмое места, соответственно. Тогда как лидируют по получению краткосрочных разрешений на проживание иракцы, туркмены и сирийцы. 

Несмотря на то, что Турция лояльно относится к иностранным инвесторам, возросшая конкуренция среди мигрантов и местных граждан во время поиска работы, а также беспрецедентная инфляция послужили дополнительными причинами для введения ограничений. 

Какие районы Турции сегодня доступны для получения ВНЖ, а в каких приостановлена выдача разрешений на проживание? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье. 

Доступные районы Турции для получения ВНЖ

Новый закон о запрете на получение турецкого ВНЖ взбудоражил иностранных граждан, которые уже запланировали приобретение собственности в определенном регионе страны. Однако не всё так плохо, как может показаться на первый взгляд. Хотя бы потому, что муниципалитеты в Турции имеют многоуровневую структуру. В случае с закрытыми и открытыми регионами для оформления вида на жительство речь, по сути, идет не о районах (ilce), а о кварталах (mahalle). Как правило, районы разделены на кварталы, и только в части из них приостановлена регистрация ВНЖ для иностранцев. Рекомендуем перед заключением сделки купли-продажи недвижимости в целях оформления ikamet по ТАПУ обратить внимание на этот нюанс. 

В самых популярных городах Турции всё еще открыты для приобретения собственности и регистрации ВНЖ множество районов. Такие, как:

Закрытые районы Турции для получения ВНЖ

На текущий момент в Турции для оформления первичного ВНЖ закрыты порядка 1 200 районов. По прогнозам Министерства внутренних дел этот список будет постоянно пополняться новыми кварталами, как только соотношение иностранцев к турецким подданным в них превысит допустимые 20%. 

Закрытые для ВНЖ районы Турции, популярные среди граждан из-за рубежа: 

Важно знать! 

В закрытых районах восточной страны продажа недвижимости иностранцам не приостановлена. Купить апартаменты можно в любом городе и районе Турецкой Республики. Ограничение накладывается только на оформление карты ikamet. Кроме того, у собственников жилья есть возможность продлить в закрытых кварталах уже действующий ВНЖ. 

Как повлияли ограничения по ВНЖ на ценники турецкой недвижимости

В среднем в Турецкой Республике доля иностранных покупателей составляет всего 4% от общего количества вкладчиков. В курортных регионах численность инвесторов из-за рубежа, конечно, выше. 

К тому же, далеко не все иностранные граждане приобретают недвижимость в Турции для переезда на длительное или постоянное проживание. Большая часть апартаментов зимой пустует, так как основная цель покупки — отдых несколько раз  в год в собственном жилье у моря. В этом случае иностранцам для приезда в курортную страну достаточно срока, предусмотренного безвизовым режимом. 

Значительное количество объектов приобретается иностранными вкладчиками для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду через управляющие компании и агентства недвижимости, и получения пассивной прибыли (около 5–10% в год). Вторая категория недвижимого имущества среди всех продаж — это квартиры от застройщика, приобретенные для перепродажи после ввода жилого комплекса в эксплуатацию. 

Поэтому закрытие части районов Турции для проживания иностранцев имеет влияние на повышение стоимости недвижимости, но небольшое. Основными причинами удорожания жилья в 2022 году стали: 

• повышение цен на строительство и строительные материалы;
• дисбаланс между спросом и предложением;
• большой поток мигрантов;
• уменьшение количества свободных земельных участков;
• рост стоимости аренды. 

Уже на текущий момент из-за перечисленных факторов стоимость жилья в Турции в среднем по стране выросла почти на 200% в национальной валюте. Провинциями с самым быстрым ростом цен на недвижимость стали Мерсин, Анталия и Стамбул. И это только официальная статистика, так как по факту цифры нередко оказываются выше. 

Ситуация на жилищном рынке меняется постоянно. Могут вводиться новые ограничения или меняться старые. Точного прогноза, как будут обстоять дела через месяц или год, вам никто не даст. Самый рациональный совет для всех желающих стать владельцами ликвидной курортной собственности для оформления ВНЖ в Турции, пожалуй, заключается в следующем: не стоит ждать лучших времен, а  стоит выбирать перспективные открытые районы уже сейчас. 

Предложения от агентства недвижимости Status Property

Специалисты агентства Status Property знают все нюансы ценообразования и особенности рынка недвижимости, посоветуют, на какие апартаменты обратить внимание в открытых районах и окажут всестороннюю помощь в получении ВНЖ в Турции. 

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property — профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.