Содержание комплекса в Турции с большой территорией: мануал для собственника

Вопросы, касающиеся управления жилым комплексом в Турции, актуальны для тех иностранцев, которые уже запланировали покупку апартаментов в курортной стране. Особенно важно разобраться с содержанием жилья и сопутствующими расходами, если недвижимость расположена в здании с большой придомовой территорией и внутренней  инфраструктурой. 

Тема нашей экспертной статьи – особенности и стоимость содержания недвижимости в Турции. 

Айдат – что это и сколько он стоит

Айдат в Турции – это фиксированная ежемесячная плата за управление жилым комплексом, куда входят все перечисленные выше опции. 

Закономерный вопрос, которым задаются многие покупатели: нужно ли платить aidat, если квартира пустует? Чтобы ответить на него, давайте представим себе ситуацию, когда собственники, находящиеся за пределами Турции, решили не платить ежемесячный взнос. Что произойдет с многоквартирным домом и инфраструктурой в зимние месяцы, представить не сложно. Пострадает не только озеленение, зоны отдыха и детские площадки, но и покрытие бассейна, состояние инженерных коммуникаций. Кроме того, без охраны и видеонаблюдения безопасность дома окажется под угрозой. По возвращению все объекты общественного пользования будут закрыты и жильцам придется вложить намного больше денег в ремонт и восстановление заброшенной территории, чем регулярную сумму по айдату. 

На практике иностранные собственники ценят свой комфорт и готовы платить за пользование разноплановыми удобствами на территории масштабного жилого комплекса. 

Стоимость айдата зависит от размеров внутренней инфраструктуры дома и количества заселенных апартаментов: чем больше собственников, тем меньше оплата. Точную сумму при покупке апартаментов в новостройке можно узнать только после окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. 

Для жилых комплексов с несколькими корпусами и инфраструктурой отеля 5* плата по айдату может достигать 200 € в месяц. 

Особенности содержания жилого комплекса с большой территорией

В Турецкой Республике действует закон о кондоминиумах – Kat Mülkiyeti Kanunu 634 Türkiye Cumhuriyeti – KMK 634 ТС, согласно которому владельцы недвижимости имеют право напрямую участвовать в управлении жилым комплексом. 

Для справки: 

Кондоминиум – это форма владения недвижимостью, где отдельные апартаменты принадлежат по праву собственности одному владельцу, а вся территория общественного пользования считается общей собственностью жильцов. 

К общим площадям в турецких многоквартирных домах относятся лестничные пролеты, лифты, подъезды, лобби, технические этажи, сад, паркинг, бассейн и т.п. 

В подавляющем большинстве случаев обслуживание жилья в Турции с большой территорией поручается управляющей компании. Это организация, специализирующаяся на предоставлении такого рода услуг, как: 

• заключение договоров с сервисными компаниями;
• найм высококвалифицированных работников для обслуживания придомовой территории;
• контроль уровня качества сервиса, предоставляемого владельцам недвижимости и пр. 

Жильцы сами выбирают управляющую организацию. В некоторых случаях, при покупке апартаментов в новостройке, застройщик берет на себя управление жилым комплексом на время, пока собственники не подберут хорошего управляющего. 

Ежегодно на общем собрании владельцам предоставляется ведомость о проделанных работах и их стоимости. Если жильцы признают выполнение обязанностей управляющей фирмой неудовлетворительными, они могут отказаться от её услуг и сменить компанию. 

Кроме того, на собрании собственников устанавливаются правила проживания в жилом комплексе. Как правило, регламентируются: 

• возможность заводить домашних животных и устраивать барбекю на балконе;
• пользование внутренней инфраструктурой гостями жильцов;
• часы, после которых запрещено шуметь;
• купание детей в бассейне без купальных костюмов;
• заезд машин гостей и их парковка на территории ЖК и др. 

Основные затраты на содержание большой территории комплекса

Основные взносы на содержание жилья в Турции – это оплата работы обслуживающего персонала.

Так, в жилом комплексе с большой придомовой территорией, не обойтись без смотрителя или капыджи. В обязанности консьержа входит содержание в порядке лифтов, подъездов и лестничных клеток. Для проживания смотрителя выделяется отдельная квартира на первом этаже, арендная плата за которую, как и коммунальные расходы, ложатся на плечи владельцев недвижимости. Кроме того, дополнительно нанимаются садовники, охрана, уборщицы, водители, аниматоры для детей и т.д. Количество персонала и их специализация зависят от дополнительных услуг, предусмотренных внутренней инфраструктурой дома. 

Вторая часть затрат касается работы инфраструктуры. Жильцы платят за вывоз мусора, уход за зелеными насаждениями, детскими площадками, освещение придомовой территории, очистку и подогрев бассейнов, обслуживание хамама, спортзала, кинотеатра и других объектов общественного пользования. Вполне закономерно, что шикарная инфраструктура обходится дороже владельцам, чем минимальный набор удобств в небольшом ЖК. С другой стороны, за возможность проживать с комфортом, не выходя за пределы жилого комплекса, нужно платить. Что такое айдат, поговорим подробнее. 

Резюме и предложения

Специалисты агентства Status Property готовы проконсультировать вас по всем вопросам приобретения турецкой недвижимости в жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Оставляйте заявку на обратный звонок и мы свяжемся с вами в ближайшее время. 

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property – профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.