Как легально сдавать квартиру в Турции?

Ежегодно в Турции тысячи иностранных граждан становятся собственниками качественной недвижимости. Однако часть из владельцев не проживает постоянно в стране и сдает свое турецкое жильё в аренду, получая стабильную прибыль. 

Один из распространенных вопросов от собственников – как правильно сдать квартиру в Турции?  Об этом поговорим в нашем сегодняшнем обзоре.

Краткосрочная аренда в Турции – законодательные правила

В 2017 году в Турции вступил в силу закон об изменениях условий аренды недвижимости, согласно которому физические лица больше не могут сдавать свою жилплощадь.

Кто может сдать квартиру в аренду? Арендодателем может выступать исключительно юридическое лицо, которое получило официальную лицензию на такой вид трудовой деятельности. При этом, владелец бизнеса должен выполнить ряд условий: 

• Осуществление управления зданием или его частью, где численность спальных мест не может быть меньше 30 штук. 
• Наличие необходимых объектов инфраструктуры (охрана, лестница и запасные выходы для эвакуации в случае пожара, и т.п.).
• Юридическое лицо обязуется стать на учет в полиции, чтобы иметь возможность фиксировать арендаторов (в том числе и детей, независимо от их возраста).

Как видим, условия действительно строгие и нарушителей ждет денежное взыскание за их невыполнение, вплоть до депортации и ареста имущества. 

Причины такого нововведения объясняются достаточно просто: правительство таким образом ведет борьбу с терроризмом, исключая возможность найма жилья нигде не зарегистрированными иностранцами, что поможет поддерживать правопорядок в державе. Также новый закон повысит уровень заработка официального гостиничного бизнеса.

Если иностранец хочет сдавать квартиру в аренду в Турции, ему доступны два варианта: 

1. Долгосрочная аренда
2. Гарантированная аренда

Долгосрочная аренда жилья в Турции

Законодательные нормы позволяют собственникам недвижимого имущества из-за рубежа сдавать его в аренду на длительный срок. При этом нужно будет соблюсти такие правила: 

• Заверить арендное соглашение в нотариальной конторе. 
• Зарегистрировать арендаторов по адресу расположения жилья в МВД Турции – в отделе по гражданскому состоянию населения (Nüfus Müdürlüğü). Это бесплатно и не займет много времени. 
• Так как владелец апартаментов – иностранец, ему нужно будет предоставить свой идентификационный номер, который оформляется вместе с ВНЖ. 

За сколько можно сдать квартиру в Турции, зависит от многих факторов. Так, размер прибыли от долгосрочной аренды будет зависеть от расположения дома, популярности жилого района, качества ремонта, наличия инфраструктуры и других факторов, и рассчитывается индивидуально. 

Гарантированная аренда в Турции

На рынке турецкой собственности работают специализированные компании, в частности, агентства недвижимости, которые занимаются сдачей жилья в аренду на профессиональном уровне. Таким образом, покупая квартиру в одном из популярных курортных регионов Турции, например, в Алании и её районах, будущий владелец заранее договаривается о возможности сотрудничать с агентством недвижимости на предмет гарантированной аренды своего жилья. 

Особенностями таких договоренностей являются: 

• Собственником недвижимости остается частное физическое лицо, но при этом подписывается контракт с агентством, которое будет осуществлять её управление. 
• В соглашении указываются все нюансы сдачи в наем апартаментов, размер платежей, способы расчета. Оговариваются такие моменты, как бесплатный отдых в собственной квартире владельца в тот или иной период года и т.п.
• Агентство, как правило, берет на себя оплаты по айдату, коммунальные расходы, мелкие ремонтные работы, поиск и заселение жильцов, их регистрацию в полиции. 

Прибыль от гарантированной аренды может составить около 4-5 % от стоимости жилья в год (без учета уплаты налога на доход). При этом, владелец квадратных метров получает такие преимущества, как стабильный доход, официально указанный в договоре, отсутствие необходимости искать арендаторов и решать их бытовые проблемы, возможность отдохнуть на турецких курортах. 

Инвестиции в квартиры Турции с гарантированной арендой

Если Ваш выбор – покупка недвижимости в Турции с гарантированной арендой, помните несколько основных правил выгодного инвестирования: 

1. Правильный выбор курортного региона. Так, одним из самых популярных считается курорт Алания на средиземноморском побережье Турции. Здесь долгий туристический сезон и прекрасный климат, завораживающая природа, отлично развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение. 
2. Заранее определитесь с площадью и характеристиками недвижимости (квартира, вилла, дом у моря). С этим вопросом рекомендуем обратиться к сотрудникам агентства, так как, кто как не они знают, какими должны быть апартаменты для успешной сдачи в наем. 
3. Разобраться с перспективами реальной будущей прибыли. Показатель доходности дает четкую картину владельцу, на какой заработок он сможет рассчитывать, с учетом расходов на содержание и управление, а также выплаты налога на прибыль. 
4. Знать законодательство и четко следовать ему. 
5. Грамотно заключить соглашение. Как правило, в штате риелторских компаний с хорошей репутацией и большим опытом работы, есть юристы, которые знаю, какие нюансы следует учесть в договоре. Например, минимальный порог цены, за которую будет сдаваться жилплощадь, перепись имущества, условия пользования жильем, кто оплачивает коммунальные затраты и ремонт, что делать в квартире запрещено, отмена брони и уплата залога, и т.д. 
6. Комплектация апартаментов всем необходимым для проживания. Чем лучше, качественнее, продуманнее будет обустроено жилье, тем больше будет отдача от аренды. Многие постояльцы ценят прежде всего комфорт и часто ориентируются при выборе именно на этот фактор. 

Компания Status Property, ведущее агентство недвижимости, расположенное в курортном городе Алания, рада предложить своим покупателям услугу гарантированной аренды в рамках послепродажного сервиса. Собственники недвижимости, прибегнув к услугам агентства Status Property при покупке жилья, могут заключить с нами договор на последующую сдачу в аренду их квартиры. При этом, всеми нюансами по аренде будут заниматься сотрудники нашей компании.