Главная Статьи Как снять квартиру в Турции иностранцам в 2020 на длительный и короткий срок

Как снять квартиру в Турции иностранцам в 2020 на длительный и короткий срок

Все о недвижимости

31.08.2020

По статистике каждый год численность иностранцев, посещающих Турцию, возрастает. Приезжают многие граждане не только в целях туризма и отдыха, но и для получения образования, трудоустройства и постоянного проживания. И если туристам, отправляющимся в курортную республику на отдых беспокоиться не о чем, так как вместе с туром чаще всего бронируется и отель, то другим категориям граждан из-за рубежа приходится задумываться о том, где остановиться на время пребывания в стране.

Как правильно искать квартиру для съема, каковы особенности и правила аренды в Турции – подробнее в нашем обзоре!

Аренда жилья на несколько дней

Краткосрочная аренда жилья в Турции – это аренда на срок от недели до 6 месяцев. Данный вид найма подходит для отпуска или для иностранцев, приехавших в командировку. Когда лучше снимать квартиру в Турции? В зависимости от сезона, стоимость краткосрочной аренды будет меняться. В активный курортный период цена существенно выше, чем в зимнее время.

Как известно, в Турции с 2017 года заниматься арендой на несколько дней легально можно только юридическим лицам, то есть частным предпринимателям по лицензии. Поэтому многие иностранные собственники ликвидной турецкой недвижимости обращаются за помощью в риелторские агентства, чтобы от их имени предоставлять арендные услуги и иметь стабильную прибыль.

Что касается условий съема, помимо полной комплектации апартаментов всем необходимым для жизни, постояльцу нужно будет оплачивать расходы за коммунальные услуги. Достаточно часто арендодатель берет по счетчику оплату за расход воды и электричества за период проживания. Айдат или оплата за обслуживание территории жилого комплекса, а также расходы по газу (как правило, используется газовый баллон) оплачиваются владельцем.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда квартиры в Алании и других городах Турции – это аренда на срок от полугода и больше. Сдача жилья производится по установленным законодательным правилам.
Долгосрочно арендовать апартаменты могут как турки, так и иностранцы. Разница лишь в том, что гражданин, приехавший из-за рубежа, должен иметь либо вид на жительство, либо поручительство от турецкого подданного.

Аренда квартиры в Турции

Долгосрочная аренда недвижимости в Турции подразумевает выполнение ряда правил:

  • Как мы уже уточняли, минимальный срок съема составляет не менее полугода, что фиксируется в заключаемом соглашении.
  • После окончания срока действия арендного контракта, он автоматически продлевается, если стороны согласны или в документе не указано другого.
  • Арендодатель может повысить цену на проживание, но не больше чем на 20% в год.
  • Оплачивается жильё, как правило, каждый месяц (на месяц вперед). Арендатор пишет расписки или сеннеты на каждый месяц проживания, согласно которым он гарантирует выплату ежемесячной стоимости. После внесения оплаты за месяц владелец отдает один сеннет и так каждый месяц. Такая процедура позволяет застраховать собственника от неуплаты, и при необходимости дает все основания обратиться в судовые инстанции.
  • Иногда владелец просит внести депозит в размере одного или нескольких месячных периодов, который возвращается перед выездом арендатора и проверки квартиры на сохранность вещей, отсутствие поломок и т.п.
  • Если поломка техники или отделки, мебели произошли не по вине квартиросъемщика, ремонт производится за счет арендодателя. Важно этот момент обговорить и указать в соглашении заранее.

В некоторых случаях квартиры для аренды на длительный срок сдаются без полной комплектации мебелью и техникой. Также возможно, что клиенту самостоятельно нужно будет позаботиться об интернете и наличии стационарного телефона.

Перечень документов

Пакет документов, необходимых для долгосрочной и краткосрочной аренды отличается. Если жильё снимается на небольшой срок, для этого иностранцу нужно иметь при себе только загранпаспорт.

Для длительного найма апартаментов и заключения письменного договора потребуется иметь с собой:

  • загранпаспорт;
  • поручительство от гражданина Турции;
  • кимлик (идентификационная карта).

Арендный договор заверяется у нотариуса. Это не только обеспечит арендатору спокойствие проживания, но и позволит оформить вид на жительство.

Аренда недвижимости в Алании

Договор об аренде

Договор об аренде необходим как стороне, предоставляющей жилплощадь в аренду, так и квартиросъемщику, так как обеспечивает соблюдение всех указанных в нем правил. Важно отнестись ответственно к этому вопросу и грамотно составить документ.

При заполнении бланка соглашения проверяются паспортные данные двух сторон и сверяются самими паспортами.

Что касается других пунктов договора, обратите внимание:

  1. Указаны ли в тексте правильные адрес, сроки съема, цена и способ внесения оплаты, количество долговых расписок.
  2. Какие обязанности и права обеих сторон.
  3. При каких условиях действие контракта может быть разорвано.
  4. Данные о депозите и его размере, исправность и ремонт техники, мебели и прочих вещей в квартире.
  5. Описание состояния апартаментов на момент начала аренды.

Как правильно арендовать квартиру

Искать квартиру в аренду в Турции можно двумя способами: самостоятельно или через риелторское агентство. И тот, и другой вариант имеет вои преимущества и особенности, о чем поговорим подробнее.

Найти самостоятельно жильё, если вы находитесь на территории Турции, можно через знакомых, а также через интернет. Простой и надежный вариант – обратиться к друзьям, которые, возможно, смогут порекомендовать кого-то. К тому же, так однозначно будет дешевле, нежели поиск по интернету.

Если же знакомых в Турции пока нет, есть возможность использовать интернет для аренды апартаментов. Существуют тысячи сайтов, где предлагается съем квартир. Используя поиск и фильтрацию на таких порталах, можно отыскать подходящий вариант. Также иногда объявления о сдаче в аренду можно отыскать на форумах, посвященных жизни в курортной республике.

Многих иностранцев интересует вопрос, безопасно ли снимать квартиру через агентство? Как показывает практика, именно такой способ поиска жилья самый простой и безопасный. На территории Турецкой Республики работает много профессиональных брокерских компаний, специализация которых – предоставление услуг по покупке и аренде жилья иностранцам.

Как арендовать квартиру в Турции

Например, снимать квартиру через агентство в Алании рекомендуем, используя услуги проверенных, опытных компаний. Как правило, у таких агентств на сайте много разноплановых предложений по аренде и продаже, есть положительные отзывы от клиентов. Созваниваясь, специалисты предоставят максимально полную консультацию, расскажут о процедуре, ценах, необходимых документах и условиях аренды.

После того, как клиент определился с выбором, квартира бронируется и вносится депозит. Это осуществляется либо при личной встрече, либо переслав нужную сумму на счет арендодателя. Всё зависит от способа поиска жилья и оговаривается индивидуально.

Независимо от выбранного варианта поиска, важно помнить, что самым главным документом при этом считается договор аренды. Отнеситесь к его составлению и проверке максимально ответственно.

Сколько стоит снять квартиру в Турции – рынок, порядок цен

Стоимость турецкой недвижимости растет из года в год, так как численность туристов и покупателей увеличивается. Что касается аренды, цены значительно колеблются в зависимости от региона, площади, состояния апартаментов и срока съема.
Рассмотрим рынок аренды жилья в некоторых наиболее популярных городах Турции.

Анкара

Турецкая столица привлекает к себе множества иностранных туристов и бизнесменов. Однако, несмотря на то, что это второй по величине город в державе, предложений об аренде здесь сравнительно не много. Цены выше, чем в среднем по стране и зависят от района. Например, арендовать квартиру в Анкаре можно от 300 долларов США до 1000 долларов, если жилплощадь полностью укомплектована и располагается в хорошем районе.

Стамбул

Жемчужина Турции и туристическая столица государства. Иностранцы приезжают сюда не только посмотреть знаменитые культурные и исторические достопримечательности, но и работать, учиться. Поэтому аренда недвижимости на длительное время здесь очень актуальна.
В среднем снять хорошую двухкомнатную квартиру можно за 800 долл., а дом в престижном районе – за 1500-2000 долларов/месяц. Краткосрочная аренда обойдется дороже: за двухкомнатные апартаменты придется выложить около 400 долларов в неделю. Посуточная аренда составит порядка 40-50 долл./день.

Анталья

Анталья – курортный средиземноморский город, поэтому стоимость съема недвижимости будет напрямую зависеть от сезона.

Самыми недорогими в этом отношении считаются восточные и западные районы города, так как они удалены от морского побережья. Двухкомнатная квартира обойдется арендатору от 300 до 500 долл./месяц. Если цель вашей поездки – долгосрочная аренда по работе или для проживания, рекомендуем обратить внимание на подобные предложения.

Если же вы хотите быть ближе к морю, оставаться в центре событий на курорте, рекомендуем снять дом в одном из прибрежных районов Антальи. Месячная рента за дом, полностью готовый к проживанию, стартует от 1000 долл.

Апартаменты в Алании

Алания

Лучшие квартиры для отдыха в Алании располагаются в таких районах, как Махмутлар, Оба, Тосмур, Авсаллар и другие. Одним из самых благоприятных для иностранных граждан, желающих арендовать недвижимость, считается район Махмутлар. Здесь самое оптимальное соотношение цены и качества апартаментов. Средняя стоимость составляет порядка 250-300 долл. за месяц и выше.

Так как на рынке представлено достаточно много всевозможных вариантов, чтобы не ошибиться и найти наиболее приемлемое во всех отношениях жильё, рекомендуем обратиться за помощью в агентство недвижимости. Компания Status Property готова оказать весь спектр высококачественных услуг по краткосрочной и долгосрочной аренде апартаментов в Алании оперативно и без рисков. Обращайтесь!