Заметки для арендатора в Турции

О том, что аренда недвижимости в Турции становится всё более популярной среди иностранцев, мы писали уже не раз. Прекрасный климат, высокий уровень жизни при сравнительно низких финансовых затратах, располагающая атмосфера стимулируют граждан из-за рубежа снимать турецкое жилье, отправляясь на отдых или при переезде на ПМЖ. 

В нашей статье мы решили собрать самые актуальные правила аренды квартиры в Турции. Уверены, что эта информация пригодится не только квартиросъемщикам, но и владельцам апартаментов, которые планируют зарабатывать на своей собственности от сдачи в аренду. 

Воспользуйтесь помощью лицензированного агентства недвижимости

Арендовать жилье в Турции можно двумя способами: 

• самостоятельно – через интернет или по рекомендациям знакомых;
• обратиться к посреднику в лице риелторской компании. 

Казалось бы, нет ничего сложного в самостоятельном поиске подходящих апартаментов в курортной стране. Но по факту случаи мошенничества со стороны хозяев жилья, желающих заработать по максимуму, встречаются. Например, информация о квартире может подаваться в искаженном виде: меньшая площадь, чем утверждал владелец, устаревшее оборудование, шумные соседи, неудачное расположение. Кроме того, не прочитав внимательно договор, вы можете попасть на дополнительные расходы или внезапно остаться без крыши над головой. Возникают сложности и в процессе общения, если нет знаний турецкого или английского языка.  

Поэтому проще и безопаснее всего искать недвижимость через опытное специализированное агентство. Такие компании гарантируют большой выбор объектов из обширной собственной базы, предварительно проверяют документы на квартиру, помогают составить договор, всесторонне защищающий права арендатора и сопровождают клиента на всех этапах: от поиска подходящих вариантов до оплаты и заселения. 

Чтобы найти хорошее агентство недвижимости, рекомендуем обратить внимание на такие критерии, как: 

• многолетний опыт работы в сфере продаж и аренды;
• лицензия на риелторскую деятельность;
• наличие своего просторного офиса с удобным расположением;
• хороший сайт со стабильно обновляющейся информацией и развивающиеся страницы в социальных сетях;
• большая база объектов;
• полный набор юридических услуг для клиентов.

Чем больше положительной информации о компании вы найдете в интернете, тем больше вы можете ей доверять. 

Выберете хорошее расположение недвижимости

Первое, на что следует обратить внимание при аренде квартиры в Турции, – хорошее расположение. Причем речь идет не только о районе и улице, но и об общих характеристиках жилья. 

Важны следующие параметры: 

• Расположение. 

Погуляйте по городу и его районам, по возможности не торопитесь, внимательно изучите местность. Посмотрите, насколько хорошо развита городская и транспортная инфраструктура, есть ли рядом парки и скверы, где можно гулять, есть ли зоны отдыха и другие удобства, какой контингент составляет население района – от этого во многом зависит комфорт вашего проживания. 

• Площадь апартаментов, планировка и количество комнат. 

Желательно знать квадратуру по каждой отдельной комнате. Так как в Турции, как известно, в площадь жилья входят не только квадратные метры комнат, но и балконов, простенков, части лестничной клетки. По факту метраж может оказаться намного меньше, чем вы ожидали. Имеет значение планировка, количество спален, санузлов, наличие большого балкона или террасы. 

• Фасады. 

Обратите внимание, на какую сторону света смотрят окна квартиры. Если все окна выходят на солнечную сторону, будьте готовы к повышенным затратам на электричество из-за постоянной работы кондиционеров летом. Зато в зимнее время у вас будет светло и тепло целый день. Также важно, чтобы апартаменты хорошо проветривались. 

• Этаж. 

На нулевых этажах часто есть отдельный выход во двор, в квартире прохладнее, но может быть сыро. На верхних уровнях зачастую жарко, так как дополнительно греется крыша, если не предусмотрен технический этаж. Лучше всего арендовать жилье в центре многоквартирного дома. 

Дополнительно проверьте:

1. Год постройки. От того, когда был построен дом, зависит его сейсмоустойчивость. Чем новее постройка, тем надежнее конструкция и лучше характеристики сейсмоустойчивости. К тому же на новые здания в Турции уже выдаются специальные паспорта, которые позволяют проверить эти данные по QR-коду, нанесенному на стену. 
2. Система охраны и пожарной безопасности. Выясните, есть ли в жилом комплексе пожарная лестница, охрана, видеонаблюдение, в каком режиме работает служба и к кому обращаться при необходимости. 
3. Инженерия. Обратите внимание на систему водоснабжения и канализации, качество их функционирования, наличие потеков воды, ржавчины, повышенной влажности и т.д. 
4. Мебель и техника. В полностью оборудованном жилье следует проверить исправное состояние электроприборов, мебели, сантехники и отметить обнаруженные недочеты. Все нюансы фиксируются в акте приема-передачи. Таким образом исключаются любые претензии одной стороны к другой при выселении.

Изучите правила проживания в вашем комплексе

Большинство новых апартаментов в Турции расположено в современных жилых комплексах с внутренней инфраструктурой: бассейнами, парковкой, детскими, спортивными площадками, фитнес-залом, турецкой баней и другими удобствами. 

Обслуживание инфраструктуры стоит денег. Естественно, что эти ежемесячные расходы оплачивают собственники и арендаторы. А еще у каждого жилого комплекса в Турции есть свой устав проживания, который устанавливают сами владельцы жилья на общем собрании. 

В связи с этим рекомендуем арендаторам заблаговременно уточнить: 

• Размеры айдата – ежемесячной суммы, которую вам нужно будет оплачивать за обслуживание и пользование внутренней инфраструктурой ЖК. Сумма зависит от размеров инфраструктуры.  
• Правила проживания в жилом комплексе: особенности пользования инфраструктурой, график ее работы и прочее. Например, в некоторых ЖК часть объектов общественного пользования может быть закрыта либо доступна только для арендаторов, но не для гостей. В других многоквартирных домах владельцы договариваются об ограничениях на домашних животных, графике купания в бассейне и времени, после которого шуметь запрещено. 

Из разнообразия вариантов, представленных на рынке аренды недвижимости Турции, каждый арендатор сможет подобрать для себя подходящие апартаменты. 

Проверьте документы и подпишите договор аренды

Проверка документов на недвижимость и договор – завершающий этап аренды жилья.

Договор аренды в Турции – единственный документ, который обеспечивает защиту арендатора в случае возникновения каких-либо проблем. При подготовке контракта будьте внимательны и консультируйтесь с юристом. 

Что нужно обязательно проверить по документам и в договоре? 

• Действительно ли арендодатель является собственником объекта. Уточните данные владельца, запросив подтверждающие личность документы, адрес прописки, копию ТАПУ и т.д. 
• Обратите внимание на размер арендной платы – соответствует ли сумма среднему срезу по рынку. При долгосрочной аренде собственник не имеет права повышать стоимость в одностороннем порядке больше, чем официальная государственная ставка (как правило, не более 15%). В ином случае повышение цены возможно только по обоюдному согласию. Все нюансы об удорожании арендной платы должны быть прописаны в контракте. 
• Крайние сроки оплаты. Все условия указываются в договоре. На практике собственник и квартиросъемщик в устной форме договариваются о сроках оплаты и допускают просрочки от нескольких дней до пары недель. 
• Способ оплаты жилья – банковский счет, куда будут перечисляться деньги или передача наличных по расписке. Как правило, комиссия за перевод ложится на плечи арендатора, если стороны не договорились об обратном. 
• Размер залога и условия его возвращения. В случае долгосрочной аренды залог, возвращаемый при выселении, будет соответствовать текущей сумме месячной аренды жилья, а не той, которую вы платили при заселении. Такие условия действуют по умолчанию, если в контракте не было прописано другое. 

Если вы не знаете, как проверить документы на квартиру при аренде в Турции, настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью в лицензированное агентство недвижимости. 

Дополнительные нюансы

Планируя снимать жилье в Турции, не подписывайте договор, не посетив объект несколько раз. Лучше сделать это в разное время суток и в разную погоду. Таким образом вы сможете для себя дополнительно выяснить такие особенности апартаментов, которые при первичном осмотре не видны. Как то: температура в помещениях, шумоизоляция, уровень освещенности и прочие нюансы. 

Если квартира требует проведения косметического ремонта, всегда есть возможность договориться с арендодателем, что работы проконтролирует и оплатит арендатор. А потраченные средства будут вычтены из арендной платы. 

Резюме и предложения

Агентство недвижимости Status Property знает, что нужно для аренды квартиры в Турции, и готово помочь своим клиентам найти наиболее выгодный и подходящий вариант из обширного каталога на сайте. Оставляйте заявку на обратный звонок, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не имеет коммерческой цели. 

Компания Status Property – профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.