Инвестиции в недвижимость Турции: способы инвестирования

Финансовые эксперты и аналитики предсказывают очередной кризис во многих странах мира. А значит самое время инвесторам задуматься о выгодном вложении своих сбережений за границей.

В таких условиях принимать решение о том, куда инвестировать деньги за рубежом, достаточно сложно, особенно начинающим вкладчикам. Одним из самых интересных и выгодных инвестиционных инструментов считается покупка иностранной недвижимости. В частности, жилой или коммерческой собственности в Турецкой Республике.

Если вас интересует, как инвестировать в недвижимость Турции, какие объекты наиболее перспективны сейчас — эта статья именно для вас.

Выгодно ли инвестировать в турецкую недвижимость?

Последние несколько лет турецкие дома и квартиры пользуются повышенным спросом у покупателей из-за рубежа. Рост продаж имеет очень простое объяснение: инвестиции в недвижимость Турции весьма выгодны для вкладчиков и гарантируют им ряд преимуществ.

В первую очередь стоит отметить высокий возврат инвестиций, то есть ту прибыль, которую получает собственник турецких апартаментов от их стоимости в краткосрочной и долгосрочной перспективе. А во-вторых, в любые времена именно курортная недвижимость остается одним из самых привлекательных, надежных и проверенных способов сохранения капитала. 

Текущая ситуация на рынке недвижимости в Турции

В 2023 году, в связи со сложной геополитической обстановкой, спрос на турецкие апартаменты со стороны иностранцев (и в частности, русскоговорящих) не утихает. И это одна из причин стремительного роста цен на жилье в Турции. 

Средняя стоимость жилой недвижимости составила порядка 120 000 $. По данным международных аналитических порталов, цены на объекты по всей стране взлетели более чем на 130% за год. Причем, данная ситуация касается всех провинций государства. 

Удорожание больше всего коснулось турецких мегаполисов — Стамбула, Анкары, Измира, а также популярных курортов Средиземноморья. При этом, динамика цен турецкого жилья опередила динамику в аналогичном секторе Европейского Союза.

Жилищный рынок Турции не сокращается в долларовом выражении. То есть, даже на фоне экономических трудностей и геополитических проблем, в него выгодно вкладывать средства.

Прогнозы на 2023 год

В сложившейся непредсказуемой ситуации на мировых политической и экономической аренах делать какие-либо точные прогнозы достаточно сложно. 

Однако по мнению многих финансовых экспертов и специалистов отрасли, во второй половине 2023 года будет наблюдаться дальнейший рост цен на жилищном рынке Турции. Ценник продолжит расти на фоне:

• высокого спроса со стороны иностранцев;
• увеличения затрат застройщиков на покупку стройматериалов и оплату труда рабочих;
• уменьшения количества свободных инвестиционно привлекательных участков на берегу моря;
• волатильности турецкой лиры по отношению к мировым валютам;
• реализации строительства важных имиджевый инфраструктурных объектов турецким правительством в целях поддержки интереса к курортной недвижимости со стороны инвесторов. 

Подобная тенденция коснется не только популярных городов и курортов, но и развивающихся пригородов. И ситуация будет только усугубляться. 

Почему турецкая недвижимость — популярный инструмент заработка у иностранцев

Инвестиции в новостройки и вторичное жилье Турции в 2023 году остаются таким же неотъемлемым популярным инвестиционным инструментом для граждан из-за рубежа. Почему?

1. Стабильное развитие турецкой экономики

Турецкая Республика обладает хорошими перспективами для всестороннего развития и занятия лидирующих позиций на мировом рынке, отличается уникальным стратегически выгодным расположением и, по прогнозам аналитиков, уже в ближайшие годы войдет в десятку государств с активно развивающейся экономикой. Турецкий ВВП, несмотря на все трудности, продолжает расти. Всё это является еще одним подтверждением выгоды вложений в отрасль недвижимости. 

2. Удобные инвестиционные условия

Инвестиции в недвижимость Турции хорошо прогнозируемы, на них менее всего оказывают влияние какие-либо факторы извне. То есть, ваша квартира, качественно построенная, расположенная в хорошем месте останется такой же ликвидной квартирой и через 5 или 20 лет.

Кроме того, турецкое правительство предоставляет один из самых либеральных режимов регулирования иностранного капитала, что гарантирует вкладчикам всестороннюю поддержку и дополнительные стимулы. 

Покупая апартаменты в Турции, вы точно знаете, что получите в итоге, а значит если и рискуете, то минимально. Безусловно, приобретая жилье в новостройке и среди вторички, риски присутствуют. Ведь можно попасть на недобросовестного застройщика или мошенников. Опытное агентство недвижимости, такое как Status Property, предварительно проверит юридическую чистоту объекта и порекомендует строительную компанию, заслуживающую доверия.

3. Географическое положение

Турецкая Республика расположена на стыке важнейших торговых путей, соединяющих Европу и Азию. Именно поэтому близлежащие страны Африки, Ближнего Востока, Европы и РФ заинтересованы в перманентном привлечении средств в экономику Турции и налаживании длительных деловых отношений. 

4. Блестящие перспективы туризма

Востребованность турецких курортов среди туристов со всего мира растет, особенно на фоне нескольких миграционных волн граждан из разных стран. Туристическая отрасль поддерживается правительством. Местные бизнесмены заинтересованы в создании всех условий для предоставления иностранцам сервиса европейского качества. 

Многие граждане из-за рубежа сегодня всё чаще предпочитают останавливаться не в стандартных отелях, а арендуют апартаменты. Поэтому квартиры на берегу моря при грамотном выборе и управлении гарантированно не будут пустовать. 

5. Развивающаяся инфраструктура

За последнее десятилетие Турецкая Республика изменилась до неузнаваемости. В государстве происходят масштабные преобразования, обновляется старая и строится новая городская инфраструктура, мосты, скоростные автобаны и туннели. Активно развивается сектор строительства. Застройщики в кратчайшие сроки возводят ультрасовременные ЖК с собственной инфраструктурой, квартиры в которых скупают дальновидные инвесторы за наличные или в рассрочку на этапе котлована. 

6. Вариативность объектов для инвестиций

Развитие жилищного рынка гарантирует иностранным покупателям большой пул предложений на выбор — от недорогих квартир до роскошных особняков с собственным садом и бассейном в Алании, Анталии, Мерсине или Стамбуле. Ликвидные варианты есть в любых категориях недвижимости. 

7. Гибкие схемы инвестиций

К самым эффективным инвестиционным схемам относятся: 

• Приобретение апартаментов для дальнейшей сдачи в аренду и получения стабильного пассивного дохода. Заключив договор гарантированной аренды с агентством недвижимости или застройщиком, собственник может начать получать прибыль незамедлительно. При этом, гарантированная аренда избавляет вас от необходимости заниматься всеми вопросами по поиску арендаторов и их заселению самостоятельно. 
• Покупка апартаментов в ЖК с инфраструктурой пятизвездочных отелей. Такие комплексы специально строятся под краткосрочную сдачу внаем и отличаются гарантированной доходностью на период до трех лет.  Для нового отеля прибыль составляет порядка 5–10% в год. 
• Еще один популярный способ получить хороший доход (около 30%) в краткосрочной перспективе — покупка жилья на раннем этапе строительства с целью перепродажи сразу после ввода дома в эксплуатацию. 

8. Привлекательные предложения на рынке

Покупка квадратных метров в Турции — это достаточно просто и понятно. Процедура заключения сделки купли-продажи, при условии сотрудничества с опытной риелторской компанией, отработана от «А» до «Я», исключает риски приобретения неликвида и гарантирует минимальную трату вашего личного времени.

9. Доступность недвижимости

Для входа на жилищный рынок Турции не нужен большой бюджет, если сравнивать со странами ЕС. Минимальная стоимость готовых к заселению турецких апартаментов составляет порядка 100 000 €. Однако приобрести инвестиционно привлекательный объект можно и с меньшим стартовым капиталом, договорившись о рассрочке платежа со строительной компанией. Люксовые объекты можно купить по цене от 500 000 € и выше. Для состоятельных инвесторов доступны интересные варианты среди коммерческой недвижимости — объекты под магазины, рестораны, кафе, отели, ТРЦ. 

10. Высокая доходность

Доходность курортной недвижимости зависит от таких характеристик, как: 

• месторасположение;
• удаленность от пляжа;
• ориентация по сторонам света и виды из окон;
• планировка и комплектация;
• способ управления. 

Если в управлении участвует профессиональное опытное риелторское агентство, доходность можно существенно увеличить. При перепродаже прибыль может достигать 200% годовых. Однако для проведения таких операций купли-продажи необходимо идеальное знание всех нюансов рынка и готовность вложить свой капитал. 

11. Простота управления недвижимостью

В Турецкой Республике принимать участие в управлении собственностью могут как сами владельцы, так и управляющая компания. В перечень услуг крупных агентств недвижимости входит послепродажный сервис, что позволяет иностранным гражданам не беспокоиться о состоянии своего жилища во время их отсутствия в стране. 

Кроме того, специалисты агентства возьмут на себя все заботы по сдаче вашего объекта в аренду на выгодных условиях. Вы же будете получать стабильный процент от прибыли и приезжать на отдых в собственные апартаменты несколько раз в год. 

12. Благоприятная налоговая система

Налоги в Турции — одни из самых низких в Европе. 

НДС на приобретение жилья — 0%, налог при покупке составляет всего 4% от кадастровой цены объекта, а ежегодный налог — 0,2%.

Кроме того, право собственности ТАПУ на турецкие апартаменты — основание для оформления вида на жительство и гражданства, при соблюдении определенных условий.

13. Отличные возможности для аренды

Правильно подобранный объект станет для вас стабильным источником дохода. Прибыль от аренды, в зависимости от характеристик апартаментов и сезона, может составить около 5–10% годовых.

Реализовать выгодную инвестиционную схему по сдаче жилья в аренду в Турецкой Республике несложно. Для этого рекомендуем обратиться к специалистам агентства Status Property. Наши сотрудники помогут выбрать подходящий объект в современном ЖК и престижном районе, который будет востребован круглый год. 

14. Потенциал для ресейла

Инвестиции в турецкую недвижимость с нуля, то есть на этапе котлована — гарантированная экономия средств и заработок от перепродажи. Ценник на квартиры в начале строительства ниже на 20–30%, чем при вводе дома в эксплуатацию.

Недвижимость Турции постоянно дорожает, что гарантирует прибыль, в том числе и при продаже вторичной собственности. Сегодня собственники, купившие квартиры в хороших районах 4–5 лет назад, продают их на 50% дороже.  По всем прогнозам стоимость квадратного метра будет неуклонно расти. 

15. Оптимистичные прогнозы экспертов

Многие эксперты, опираясь на текущую ситуацию, полагают, что жилищный рынок Турции будет продолжать активно развиваться, а покупка домов и квартир на курортах Средиземноморья останется надежным способом сохранения и приумножения капитала. 

Лучшие варианты недвижимости для инвестиций в Турции

Турция предоставляет хорошие условия для иностранных граждан, желающих инвестировать в покупку недвижимого имущества жилого и коммерческого назначения. 

Особенности выбора объектов для инвестиций

Турецкая недвижимость для инвестирования — это объекты вторичного рынка и от застройщика. Среди вторички, особенно в курортных регионах, часто встречается жилье, которое только «де-юре» имеет владельца, а «де-факто» — это совершенно новые апартаменты, приобретение которых при правильном выборе гарантирует вам выгодные инвестиции.

Инвестировать в дома старого жилого фонда не рекомендуем. У такой жилплощади уже истекает срок эксплуатации, устаревшие коммуникации и ремонт, а значит придется тратить на реновацию дополнительные средства. Исключение составляют эксклюзивные объекты в исторической части города или на первой береговой линии. Предпочтительнее вкладывать деньги в апартаменты в новых жилых комплексах с собственной инфраструктурой.

Какой тип недвижимости выбрать в 2023 году

В 2023 году выгоднее всего приобретать недвижимость, стоимость которой растет быстрее всего и гарантирует дополнительные преимущества, такие как вид на жительство и гражданство за инвестиции. 

Мы рекомендуем присмотреться: 

• к ликвидному жилью, расположенному в престижных районах, рядом с пляжем, достопримечательностями и развитой городской инфраструктурой;
• к коммерческой собственности, если это отели или площади под кафе и офисы в хорошем месте;
• к новым виллам и пентхаусам, расположенным в жилых комплексах бизнес-класса;
• к объектам стоимостью от 400 000 $, так как покупка такой недвижимости гарантирует иностранцам возможность ходатайствовать о гражданстве по ускоренной и упрощенной процедуре. 

Как начать инвестировать в недвижимость Турции

Прежде чем приступить к инвестированию в недвижимость Турции, рекомендуем тщательно проанализировать свои финансовые возможности — какую реально сумму вы готовы выделить на покупку и каковы цели вложений. Правильно подобранный объект — 90% успеха ваших вложений и доходности.

С какой суммы можно начать

Инвестировать в турецкую недвижимость от застройщика можно практически с любым капиталом. Безусловно, если вы хотите получить гарантированную прибыль, ориентируйтесь на сумму от 100 000–150 000 $. Это позволит вложиться в хорошие инвестиционные проекты на нулевом этапе строительства, например, в Алании. 

Если у вас на руках не вся сумма, рекомендуем воспользоваться услугой, которую предоставляют большинство турецких девелоперов — беспроцентная рассрочка платежа. Рассрочка оформляется на срок ведения строительных работ, поэтому вы сможете выплачивать остаток суммы по удобному, заранее согласованному графику.

Многие иностранные инвесторы используют покупку жилья за границей как способ накопления средств. Ведь далеко не у всех получается откладывать деньги, поэтому выплата той же рассрочки может стать для вас чем-то сродни «копилке».  Вы знаете, что уже в ближайшем будущем станете собственником квартиры у моря в Турции, по сути, сохранив свои сбережения. И это достойная мотивация, подкрепленная официально заключенным контрактом.

Наличие среднего или высокого бюджета открывает гораздо большие возможности и перспективы для инвестиций в турецкую недвижимость. Конечно, в таком серьезном вопросе без профессиональной помощи риелторской компании не обойтись.

Шаги для начинающих инвесторов

Начинающим инвесторам рекомендуем обратиться в компанию Status Property, специалисты которой помогут разобраться со всеми тонкостями жилищного рынка Турции. 

Для совершения удачной покупки обращайте внимание на: 

1. Соответствие объекта инвестиционной цели. Учитывайте такие факторы, как планировка, расположение, транспортная развязка, расстояние до моря, уровень внутренней инфраструктуры и т. д.
2. Надежность строительной компании. Проверяйте репутацию девелопера, наличие разрешения на строительство и других необходимых документов, портфолио, где представлены уже введенные в эксплуатацию дома.
3. Темпы строительства. Уточните заявленные сроки сдачи жилого комплекса и сравните их с темпами ведения работ. Чем быстрее дом строится, тем по итогу больше доходность и оборот средств.
4. Расходы на содержание. Заблаговременно планируйте бюджет на содержание апартаментов — уплату ежегодных налогов, коммунальных платежей и айдата.  Сумма затрат может быть разной и зависит от выбранного типа недвижимости. 
5. Проверку правоустанавливающих документов. Если вы приобретаете объект на вторичном рынке, стоит внимательно изучить документы на дом — право собственности, техпаспорт, наличие обременений и задолженностей, непогашенных кредитов. Для этого лучше привлечь профессионалов — риелторов и юристов. 

Резюме

Безусловно, выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость — непростая задача. Важно просчитать прогнозы, доходность вложений и их сроки, не ошибиться с выбором, учесть любые риски.

Если вы планируете вложить свои средства в недвижимость Турции — сейчас самое удачное время, так как цены продолжают расти.  Обращайтесь в компанию Status Property, и мы поможем вам осуществить грамотные инвестиции, честно расскажем про плюсы и минусы объектов, сопроводим на всех этапах сделки и гарантируем выгодную перепродажу или сдачу в аренду вашей собственности в рамках услуг послепродажного сервиса.