Главная Новости Что такое Искан?

Что такое Искан?

Блог о Турции

27.04.2020

В процессе покупки недвижимости в Турции, так же, как и в любой другой развитой стране, готовится определенный список документов, показывающих законный статус продаваемых квадратных метров, а также правомочность сделки купли-продажи. Помимо ТАПУ – свидетельства о праве собственности, еще одним необходимым документом является ИСКАН или технический паспорт объекта. Этот акт сдачи недвижимости в эксплуатацию является официальным разрешением на использование площади либо её отельной части.

Искан в Турции – что в нем указывается

В ИСКАН вносятся все технические данные об объекте. По факту, искан показывает, что строение полностью согласовано со всеми нормами и правилами строительства, и взято в эксплуатацию муниципальными властями города. Собственно, его оформление происходит в городской администрации, куда территориально относится недвижимость. 

Алания Турция

Типы турецких паспортов на недвижимость

В Турции есть два вида Iskan:

  • Genel Iskan – технический паспорт на здание
  • Ferdi Iskan – технический паспорт на квартиру

Генель Искан в Турции получает застройщик в процессе сдачи здания в эксплуатацию. Таким образом застройщик получает разрешение на использование всего строения. В Genel Iskan содержится информация об этажности, наполнении (то есть, количестве квартир, коммерческих площадей и т.п.), жилой площади, соответствию строительным стандартам и др. Генель искан позволяет провести работы по подключению инженерных сетей. Его отсутствие в перечне документации от застройщика говорит о том, что строительство не доведено до конца.

Турецким законодательством предусмотрен срок в 5 лет с момента получения разрешения на строительство, в течение которого девелоперская компания может оформить ИСКАН. Если же этого не произошло в указанный промежуток времени, компетентные органы могут аннулировать выданное ранее разрешение на строительство.

Чтобы получить Genel Iskan, застройщику необходимо подать в местное белидие список документов, где будет произведена соответствующая проверка, и подготовлен документ с подписями и печатями.

Ferdi Iskan – индивидуальный технический паспорт на объект. Данное официальное свидетельство от муниципалитета указывает на то, что квартира или коммерческая площадь, являющаяся независимой частью здания, может находиться в пользовании её собственника.

Искан на квартиру в Турции

Ферди искан владелец получает после приобретения квартиры и выдачи ТАПУ. В документе есть информация о конкретном помещении и также обо всем здании, его площади, адресе, этажности и подсобных частях.

При оформлении покупки технический паспорт на недвижимость в Турции нужно получать только в случае приобретения квадратных метров в новостройке. Если это квартира на вторичном рынке, то данная процедура уже была сделана ранее прежним владельцем квартиры. Искан оформляется всего один раз и переоформлению не подлежит. Если же его по какой-то причине не получили, но при этом есть общий технический паспорт на здание, то оформить бумагу не составит большого труда и времени. Вопрос решается после обращение в белидие и оплаты государственных налогов.

Искан – необходимый документ для регистрации абонементов на получение коммунальных услуг, оформление договоров на воду, электричество. При отсутствии индивидуального искан можно оформить абонементы на поставку воды и электричества, однако в статусе абонента будет указано положение «строительство» или «şantiye» вместо «жилой недвижимости» - «mesken».

Стоимость технического паспорта на квартиру в Турции будет зависеть от площади жилья.