Топ-100
Главная Статьи Ящик Пандоры открыт, цены уже никогда не будут прежними

Ящик Пандоры открыт, цены уже никогда не будут прежними

Нескучная аналитика о недвижимости

24.08.2022

Турецкая Республика – прекрасная альтернатива для тех иностранных граждан, кто желает иметь собственный дом у моря или выгодно вложить свои сбережения. Стратегически удобное расположение страны, обеспечивающее доступ ко всем важным торговым путям Азии и Европы, колоссальные возможности для развития собственного бизнеса, высокий уровень жизни при сравнительно низких ценах привлекают инвесторов со всего мира. 

Последние несколько лет показали: турецкая недвижимость интересна иностранцам, так как количество сделок купли-продажи постоянно растет. На фоне активного развития строительной отрасли и сферы продаж эксперты отмечают сильное удорожание стоимости квадратного метра жилья. 

Почему дорожает недвижимость в Турции – о ценах, факторах роста и прогнозах говорим в нашей статье. 

Как изменились цены на жилую турецкую недвижимость

По официальным данным, цены на недвижимость Турции в национальной валюте выросли на 179% за год и на 275% за два года. При этом стоимость доллара США по отношению к турецкой лире возросла на 98% за год и на 150% за два года. Евро подорожал на 76 % и на 137% соответственно. 

Если пересчитать повышение цен на турецкие квартиры и дома в долларах США и евро, в среднем по стране объекты подорожали в 1,5 раза. То есть в долларах США ценник за год поднялся более чем на 40%, в евро – почти на 60%. 

Мы привели усредненные показатели. Для больших городов и курортов темпы роста стоимости жилья закономерно выше, что связано с большей инвестиционной привлекательностью и повышенным спросом со стороны иностранных покупателей. Так, например, в Стамбуле апартаменты подорожали ориентировочно на 55%, в Мерсине – на 64%, в Анталье и Алании – на 63% в долларах. 

Дополнительные маркеры оценки ситуации на жилищном рынке

  • средняя стоимость квадратного метра – около $580; 
  • средний ценник на квартиру – $75 000–76 000;
  • период возврата капиталовложений за счет аренды – около 17–20 лет. 

Рост цен на турецкую недвижимость

Основные факторы, которые повлияли на рост цен на турецкую недвижимость

Дестабилизация турецкого рынка недвижимости в связи с пандемией и карантинными ограничениями была урегулирована за довольно короткий срок благодаря совместным усилиям правительства, риелторских компаний и застройщиков. Специально разработанная программа по работе жилищного и строительного рынков в сложных условиях позволила привлекать потенциальных инвесторов и заключать сделки в полностью удаленном формате. 

Ослабление карантина, открытие границ и повышение спроса со стороны иностранцев повлияли на удорожание объектов. Однако есть другие, более значимые факторы роста цен, и основные из них – это:

  • Удорожание строительных материалов

Турецкая Республика – производитель и экспортер самых разных товаров. На фабриках и заводах страны производятся одежда, мебель, техника, мрамор и многое другое. Но такие материалы, как железо и цемент в государство завозятся из других стран. 

Поэтому положительная динамика цен на недвижимость в Турции во многом связана со значительным удорожанием строительных материалов. Так, резкий скачок цен на железо составил 80%, и около 20–30% пришлось на другую продукцию, используемую в строительстве. В связи с этим девелоперы повысили стоимость как строящихся, так и готовых жилых комплексов. Ведь для запуска следующих проектов им приходится платить уже по новому прайсу. 

  • Повышение цен на аренду жилья

Стабильная, высокая прибыль от сдачи недвижимости в аренду дает возможность собственнику продавать объект дороже. Стоимость аренды апартаментов в Турции на фоне повышенного спроса со стороны иностранцев растет, а значит, увеличиваются и доходы арендодателей. Если дивиденды от сдачи внаем удваиваются, вполне логично, что владелец стремится получить аналогичный процент и при продаже. 

  • Спрос и предложение

К  дисбалансу между спросом и предложением привели несколько причин, среди которых временная приостановка строительства нового жилья частью застройщиков из-за экономического спада и закрытия границ, а также существенно увеличившееся количество мигрантов. Иностранцы скупают турецкую недвижимость, что на фоне ограниченного количества предложений автоматически приводит к удорожанию квадратного метра. 

  • Дефицит земельных участков

В некоторых районах популярных турецких курортов отмечается дефицит ликвидной земли под строительство. Ценник на хорошие земельные участки растет, а значит, дорожает и недвижимость. Чтобы компенсировать нехватку земли, девелоперы  запускают строительство в новых необжитых районах. Низкая стоимость апартаментов привлекает дальновидных инвесторов из-за рубежа. Так как они понимают, что вместе с освоением и благоустройством региона будут расти и цены на недвижимое имущество. 

Помимо основных причин, на удорожание объектов влияет неопределенность, связанная с волатильностью турецкой лиры. Особенно, если стоимость дома в Турции при продаже указывалась в национальной валюте. 

Цены на турецкую недвижимость

Как вырастут цены к концу 2022 года – прогноз от компании Status Property

Стоит отметить, что покупательский бум наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Многие местные граждане отдают предпочтение вторичке. Иностранцы предпочитают приобретать апартаменты в новых жилых комплексах, где сочетаются высокое качество строительства и максимальное благоустройство придомовой территории. 

Профильные специалисты лицензированного агентства недвижимости Status Property, как и большинство аналитиков в этой сфере, прогнозируют в ближайшем будущем дальнейшее повышение спроса со стороны покупателей из-за рубежа. Скорее всего, удорожание импортируемых строительных материалов и оплаты труда продолжится. Что, безусловно, будет напрямую влиять на рост цен на жилищном рынке мегаполисов и популярных курортов страны. 

Правительство Турции продолжает лояльную политику по отношению к иностранным инвесторам и предлагает оформление вида на жительство и гражданства за приобретение недвижимого имущества. Ведутся работы по улучшению транспортной и городской инфраструктуры, что также позитивно сказывается на привлекательности турецкого жилья среди иностранцев.

Поэтому до конца 2022 года цены на недвижимость, скорее всего, будут продолжать расти. Ведь для снижения стоимости или хотя бы временного замедления роста цен нет никаких объективных причин. 

Динамика цен на турецкую недвижимость

Резюме

Опытные инвесторы понимают, что для вложений в покупку недвижимости за рубежом нет благоприятных или неблагоприятных обстоятельств. Жилищный рынок, при грамотном профессиональном подходе, – это беспроигрышная возможность заработать на приобретении инвестиционно привлекательной собственности. 

Если вы планируете покупку жилья в Турции, обращайтесь в компанию Status Property. Мы подберем для вас лучшие объекты, исключим любые риски при заключении сделки купли-продажи и гарантируем оптимальную стоимость.