Самые активные покупатели недвижимости в Турции, кто они?

Численность иностранных граждан, приобретающих недвижимость в Турции, ежегодно увеличивается. Востребованность турецких квартир растет по вполне объективным причинам: прекрасная природа и благоприятный климат, богатая культура, история, высокий уровень жизни, сравнительно низкие цены. Благодаря этим и другим преимуществам Турецкая Республика который год занимает лидирующие позиции по спросу на недвижимость среди иностранцев.

Многие граждане из-за рубежа приобретают недвижимое имущество в Турции не только в целях проживания и отдыха, но и для выгодных инвестиций.

Почему иностранцы покупают недвижимость в Турции, каковы преимущества вложений в турецкое жилье, кто они – самые активные покупатели – об этом и многом другом поговорим в нашем экспертном обзоре.

Почему Турция так привлекательна для иностранных инвесторов?

Турецкая Республика – динамично развивающееся государство, обладающее мощным экономическим потенциалом. Одна из важнейших задач экономической стратегии страны – привлечение прямых инвестиций из-за рубежа. Именно поэтому правительство Турции очень лояльно относится к иностранным вкладчикам и ежегодно упрощает законы, связанные с притоком зарубежного капитала.

В целом можно выделить несколько основных факторов, повышающих привлекательность Турции для иностранных инвесторов:

• Быстро развивающаяся экономика. Несмотря на кризис и пандемию, турецкий ВВП растет. Страна является одной из передовых в мире по величине экономики. Объемы экспортируемой продукции составляют более 150 миллиардов долларов, что делает державу интересной для инвестиций гражданами из-за рубежа.
• Турция – страна, где более половины населения составляет молодое поколение. Граждане трудоспособного возраста настроены на бизнес, расширение экономики. При такой поддержке и настрое государство будет продолжать активно развиваться, открывая всё новые перспективы для местного населения и иностранцев.
• Низкие налоги. Безусловно, инвесторы охотнее вкладывают свой капитал в странах, где предусмотрены разнообразные стимулы, бонусы в тех или иных секторах. Турецкая Республика отличается невысокими налогами и лояльными условиями для иностранных вкладчиков. Например, при покупке недвижимости иностранцам не нужно доказывать источник своего капитала.
• Большой внутренний рынок. В частности, это касается рынка недвижимости, где представлено огромное количество ликвидных вариантов на любой вкус и размер бюджета – от недорогой жилой и коммерческой собственности до элитных особняков и пентхаусов на популярных курортах. Инвестируя в такие объекты, вы получаете возможность гарантированно сохранить и приумножить свой капитал.
• Развитая инфраструктура. В Турции прекрасно развит воздушный, наземный, морской транспорт, а также сектор энергетики и вся технологическая инфраструктура связи. Хорошая транспортная доступность – еще один фактор, привлекающий капиталовкладчиков из-за рубежа.
• Сильный финансовый и банковский сектора. Сильные банковские структуры, надежные схемы финансового регулирования, высококвалифицированные персонал, отсутствие ограничений на потоки денежных средств, простота финансовых операций, гарантия безопасности вкладов – залог высокой уверенности иностранных инвесторов, желающих сделать прямые капиталовложения.
• Простота открытия бизнеса и регистрации права собственности на недвижимость. В сравнении с другими странами, такими, как например США, Россия, Великобритания, Германия, в Турции получить ТАПУ или зарегистрировать компанию и начать коммерческую деятельность очень просто. Так, открыть свою фирму как юридическое лицо, можно буквально за день при наличии всех документов.

Как видите, Турецкая Республика приложила максимум усилий для того, чтобы создать для иностранцев как можно более комфортные инвестиционные условия. Поэтому, при грамотном подходе и профессиональной помощи вы будете получать гарантированно высокую отдачу от вложений, в сравнении со многими другими странами Европы и мира.

Что дает приобретение недвижимости в Турции иностранцам

Выгодно ли приобретать недвижимость в Турции? Это, пожалуй, самый первый вопрос, который должен задать себе каждый иностранный инвестор.

Покупка турецкой недвижимости гарантирует иностранным гражданам множество преимуществ:

1. Средиземноморский климат. Мягкие зимы, долгое лето, 300 солнечных дней в году, лазурное море привлекают в страну тысячи иностранцев. Собственники квартир смогут наслаждаться всеми прелестями турецких курортов в любое удобное время.
2. Благоприятная экологическая ситуация. Свежий чистый воздух, леса, горы, отсутствие вредных производств рядом с туристическими регионами способствуют поддержанию крепкого здоровья и долголетию.
3. Развитая инфраструктура. В каждом курортном регионе есть все необходимые объекты городской инфраструктуры для комфортной жизни и отдыха. Отдельно стоит отметить множество благоустроенных, безопасных, живописных пляжей, награжденных международной наградой «Голубой флаг».  
4. Доступные цены на недвижимость. Стоимость квадратного метра ниже по сравнению с европейскими странами с выходом к морю. Помимо большого выбора, иностранцам доступны удобные схемы покупки: ипотечное кредитование и беспроцентная рассрочка платежа от застройщика на время ведения строительных работ.
5. Удорожание цен на жилье. Ежегодный рост цен на турецкую недвижимость – гарантия выгодных капиталовложений. При покупке квартиры на раннем этапе строительства на момент ввода в эксплуатация стоимость возрастает на 20-30%, что создает прекрасные условия для тех вкладчиков, кто хочет заработать на перепродаже.
6. Сдача жилья в аренду. Купить недвижимость в Турции интересно и с точки зрения ее последующей сдачи в аренду для получения стабильной прибыли. В данном случае важно заручиться поддержкой опытного агентства недвижимости, которое поможет выбрать ликвидный вариант на условиях гарантированной аренды.
7. Недорогое содержание жилья. Налог при покупке составляет 4% от кадастровой стоимости объекта, ежегодный налог на недвижимость – около 0,2%. Правильное планирование своего бюджета на приобретение апартаментов и их содержание, позволит подобрать вариант, выгодный с точки зрения оплаты айдата (ежемесячная сумма зависит от размеров внутренней инфраструктуры ЖК) и коммунальных платежей.
8. Возможность оформить вид на жительство и гражданство. Помимо простой и прозрачной процедуры покупки квартиры в Турции, иностранцы гарантированно получают краткосрочный ВНЖ с возможностью продлевать его неограниченное количество раз. При условии приобретения собственности стоимостью более 400 000 долларов США, покупатель может претендовать на турецкий паспорт по упрощенной и ускоренной схеме.
9. Прекрасные условия для долгосрочных инвестиций. В Турции благоприятный инвестиционный климат, подходящий для долгосрочный капиталовложений с большим возвратом. Например, один из популярных вариантов среди вкладчиков из-за рубежа – приобретение нескольких квартир в активно развивающемся курортном районе. Уже через несколько лет недорогие апартаменты вырастут в цене и будут иметь высокий спрос среди покупателей. Также можно делать ставку на увеличивающиеся темпы инфляции из-за мирового экономического кризиса и пандемии. Чем инфляция выше, тем больше будет оценена ваша собственность.

Самые активные зарубежные покупатели турецкого жилья

За 2021 год всего в Турецкой Республике было продано более 58 000 квартир и домов иностранным гражданам. В сравнении с 2020 г. рост продаж составил 44%.  

Кто покупает недвижимость в Турции? Согласно официальным данным Турецкого Института Статистики, тройка лидеров – граждане Ирака (10 000 объектов), Ирана (8,7 тысяч сделок) и России. Россияне в 2021 году приобрели почти 5400 квартир и домов в Турции, что на 75 % чем в 2020-м.

В первую десятку иностранных покупателей турецкого жилья попали и граждане Афганистана, Кувейта, США, Азербайджана, Йемена и др. Среди тех, кто покупал жилье в Турции также оказались жители Украины, Казахстана, Иордании, Египта, Палестины, Великобритании, Китая, Ливана и т.д. – они попали во вторую десятку активных инвесторов.

Итоги

Безусловно, Турецкая Республика, как и большинство стран мира, испытала сильный удар по экономике вследствие пандемии COVID-19. Во многих популярных курортных регионах государства, несмотря на удорожание, стоимость недвижимости все еще остается доступной для иностранных инвесторов наряду с гибкой кредитной и налоговой политикой.

Сегодня аналитики отмечают все предпосылки намечающегося интенсивного роста турецкой экономики, в том числе и жилищного рынка. Поэтому, если вы раздумываете, стоит ли покупать недвижимость в Турции, рекомендую внимательно изучить ситуацию и не упустить момент до следующего роста цен.  Компания Status Property поможет вам сделать выгодные и безопасные вложения в покупку турецкого жилья. Обращайтесь!