Можно ли купить турецкий паспорт?

Турция – страна живописных морских курортов, красивейших пляжей, знойного солнца, высококачественного сервиса и ярких впечатлений. В последние годы это активно и успешно развивающееся государство стало чрезвычайно интересно не только туристам, но и многим иностранным инвесторам как место для выгодных капиталовложений, ведения бизнеса и получения гражданства Турции по ускоренной схеме. 

Некоторых покупателей из-за рубежа интересует вопрос: «Можно ли купить турецкий паспорт и как легче всего это сделать?». Безусловно, на сегодняшний день самый простой способ – получить гражданство Турции за инвестиции в покупку недвижимости. Начиная с 2018 года одновременно с ростом интереса на турецкие дома и квартиры по вполне понятным причинам существенно вырос и спрос на турецкие паспорта по программе “Turkey citizenship by investment”. 

Добавлю, что Турецкая Республика и ранее всем покупателям недвижимого имущества предоставляла возможность оформить гражданство. Однако при этом иностранец должен был приобрести собственность по цене не менее 1 000 000 долларов США. 

В 2018 году правительство Турции приняло решение снизить пороговую стоимость получения подданства в 4 раза. Это событие оказалось знаковым для граждан из-за рубежа, в особенности для выходцев из держав Ближнего Востока. Проявили интерес и русскоязычные покупатели, ведь получение турецкого паспорта – это, с одной стороны, выгодное вложение капитала и путь к новой жизни, а с другой – возможность обеспечить своей семье «запасной аэродром» при необходимости уехать из своей родной страны. 

В итоге, благодаря созданным властями условиям купить турецкий паспорт за инвестиции стало более чем реально. 

Процесс оформления турецкого гражданства

Как получить гражданство в Турции в 2021-2022 году? 

Процесс оформления турецкого подданства на первый взгляд простой и понятный: 

• Инвестор выбирает и покупает объект, стоимость которого составляет не менее $250 000. 
• Оформляется вид на жительство в Турции.
• Готовится пакет необходимых документов под биометрический паспорт Турции.

Стандартный список документов: 

1. Заявление на оформление гражданства. 
2. Нотариальный перевод паспортов.
3. Свидетельство о рождении.
4. Свидетельство о браке.
5. Справка о составе семьи.
6. Справка о несудимости.
7. ТАПУ – свидетельство о праве собственности на недвижимость.

На первый взгляд кажется, что купить жилье и подать ходатайство весьма просто. Это действительно так, но есть и подводные камни, о которых вы узнаете из нашей статьи. 

Подводные камни и обязательные условия покупки

Итак, чтобы увидеть лично, как выглядит турецкий паспорт, оформленный на ваше имя, нужно в самом начале поиска и покупки недвижимого имущества совершить несколько осознанных шагов. 

Важно понимать, что без профессионального помощника вам не обойтись и лучше уже на начальном этапе заручиться поддержкой хорошего агентства недвижимости. Для специалистов риэлторской компании покупка турецкого паспорта за инвестиции не в новинку. За несколько лет активного спроса на такого рода сделки они успели отработать «от» и «до» схему успешного оформления гражданства для иностранных инвесторов. 

Итак, после того как вы принимаете решение оформить второй паспорт за покупку недвижимости и приступаете к выбору объекта, понадобится учесть два важных условия: 

• Получение турецкого гражданства возможно, только если покупка осуществляется у местного – турецкого физического или юридического лица. 
• Приобрести нужно недвижимое имущество, не балансовая, а кадастровая стоимость которого будет выше $ 250 000.

Первое условие вполне выполнимо, а вот найти недвижимость, стоимость которой можно показать в документах и перечислить на банковский счет продавца официально всю сумму не так-то просто. Даже если у вас на руках есть 250 000 долларов США и вы готовы прямо сейчас купить жилье, далеко не каждый объект получится так оформить. Это напрямую связано с понятиями кадастровой и рыночной стоимости. 

Так, в Турции обязательным условием оформления правомерной сделки является проведение официальной оценки недвижимости. Рыночная цена должна быть максимально приближена к кадастровой цене, указанной в экспертной оценке. 

Как правило, при покупке собственности граждане Турции существенно занижают стоимость сделки, что позволяет сэкономить на уплате налогов. По закону, если со времени покупки прошло менее 5 лет, при перепродаже дома реальную сумму сделки продавцу показывать не выгодно, так как придется заплатить налог с разницы между покупкой и продажей, величина которого зависит от суммы полученного дохода и может составить от 15-35 %. 

Добавлю, что до 2019 года кадастровая цена всегда указывалась намного ниже рыночной. По большей части это было связано с застройщиками. Так как кадастровая стоимость формируется из стоимости земельного участка (по государственной оценке) плюс расходы девелопера на строительство, заявленные официально. Поэтому, специалисты риэлторского агентства при запросе покупателя на гражданство за инвестиции изначально подбирают только варианты, где кадастровая цена максимально приближена к рыночной. Либо же выбирают те компании, которые могут показать в документах официальную оценочную стоимость. 

Конечно, после того как пороговая сумма на покупку паспорта Турции была снижена до $250 000, на рынке появился запрос от инвесторов. А как известно, спрос рождает предложение. Строительные компании сегодня более охотно идут на то, чтобы показать реальные цифры. Чем новее квартира, тем большая вероятность, что ее фактическая стоимость будет максимально приближена к оценочной, а значит объект подойдет иностранному покупателю, желающему купить турецкий паспорт за инвестиции в недвижимость. 

После выбора подходящего жилья остается проконтролировать разницу курсов валют. Всё дело в том, что оценочная стоимость формируется в турецких лирах, а курс евро или доллара по отношению к национальной валюте Турции очень нестабилен и подвержен колоссальным изменениям даже в течение нескольких суток. Цена собственности в лирах, указанных в экспертной оценке, может оказаться ниже пороговой суммы в долларах. Чтобы избежать подобных проблем настоятельно советую выбирать жилье по более высокой кадастровой стоимости. То есть, не ровно $250 000, а как минимум $260 000. Так как сделка занимает несколько дней, а перерасчет происходит в день переоформления TAPU по курсу Центрального банка, лучше подстраховаться и избежать возникновения стрессовых ситуаций. 

Также покупателю важно учесть, что вся сумма оплаты за объект должна быть произведена официально на счет продавца. При этом, в банковском переводе ставится пометка, что это для гражданства. 

Немаловажный нюанс: сделка купли-продажи собственности для получения турецкого подданства, в том числе и переоформление ТАПУ в Кадастровой палате, проходит в присутствии адвоката. 

Еще один подводный камень состоит в том, что после переоформления ТАПУ на ваше имя, государство накладывает обременение на продажу жилья сроком на три года. То есть, на протяжении этого времени вы не сможете перепродать объект ни под каким предлогом. 

Итак, подведем итоги. Как видите, купить турецкий паспорт за инвестиции в недвижимость очень просто. Процедура весьма простая и занимает всего 2,5-3 месяца. Никаких экзаменов на знание языка или собеседований проходить не нужно.  

Важно помнить, что: 

• После оформления ТАПУ государством накладывается обременение, и вы три года не можете продать недвижимость, на основании покупки которой получили «золотой паспорт». По истечению этого срока обременение снимается и при перепродаже собственности вы уже не потеряете статус гражданина Турции.
• Основная трудность – подбор правильного объекта, который по всем официальным бумагам должен быть дороже 250 000 долларов США в эквиваленте в турецких лирах. 

Агентство недвижимости Status Property – надежный и опытный помощник для всех иностранных инвесторов, желающих приобрести жилье в Турции и оформить второй паспорт за инвестиции. Специалисты нашей компании подберут для вас максимально подходящий по всем параметрам объект, помогут оформить сделку купли-продажи и подать документы на турецкой гражданство.