Топ-100
Главная Статьи Преимущества эксклюзивного договора

Преимущества эксклюзивного договора

Все о недвижимости

04.01.2022

Все, кто хоть раз пытался продать свою недвижимость за границей и, в частности, в Турции, так или иначе сталкивались с предложением подписать эксклюзивный договор с одним из агентств или риелтором. Многие собственники уже знают о таком формате сотрудничества, но есть и те, кто впервые слышит, что продажу своего дома или квартиры можно поручить одной специализированной компании.

Некоторые владельцы реагируют на предложение подписать письменное соглашение настороженно, даже если агентство и квалификация его сотрудников не вызывают ни малейшего сомнения.

Распространенные заблуждения о сотрудничестве: 

  • ограничение прав продавца; 
  • желание собственника, чтобы объект продавало сразу несколько компаний; 
  • потеря времени, если квартира не будет реализована в указанный по договору срок и другие. 

На практике, причина такой реакции — всего лишь недостаток объективной информации.

Именно поэтому, предлагаю сегодня поговорить о том, что такое эксклюзивный контракт, каковы его особенности и преимущества.

Что такое эксклюзивный договор и зачем он нужен?

Эксклюзивный договор с риэлтером в Турции зачем оформлять

Эксклюзивный договор — это официальный документ, подписанный между собственником недвижимого имущества и риелтором. Последний оказывает клиенту широкий спектр квалифицированных услуг по продаже недвижимости за комиссионные. В соглашении прописываются все условия продажи, в том числе сроки, права собственника и обязанности агентства. Оплата комиссии предусмотрена только после успешного проведения сделки купли-продажи.

Главным условием договора является полная эксклюзивность на право реализации объекта одной компанией. Передать права другому агенту владелец не имеет права.

Преимущества эксклюзивного договора для продавца недвижимости в Турции

Главное преимущество эксклюзивного контракта для продавца — гарантия того, что риэлторская компания на 100% заинтересована в быстрой (согласно срокам, указанным в документе) и выгодной реализации жилья.

Неоспоримый плюс для агентства — это, конечно, получение в свой каталог эксклюзивного объекта, которого нет ни у одного продавца на рынке. При этом, риелторская компания сама может регулировать объем прибыли, без необходимости опираться на средний ценник. То есть, специалисты настроены на быструю продажу, подкрепленную неплохим финансовым доходом.

Плюсы эксклюзивного договора на продажу недвижимости в Турции

К другим преимуществам эксклюзивного договора для продавца турецкой недвижимости относятся:

  1. Полная защита юридических и экономических интересов собственника. Специалисты подскажут полный список правоустанавливающих документов на дом и проведут их анализ, определят особенности и плюсы. Объективные характеристики недвижимости — необходимая составляющая для грамотного ценообразования.
  2. Оценка стоимости жилья. Специалисты агентства помогут оценить и сформировать разумную стоимость объекта. При этом агент заинтересован продать вашу недвижимость по максимальной цене, так как это его комиссионные.
  3. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Еще на этапе подписания эксклюзивного договора представители агентства недвижимости продумывают индивидуальную схему продажи. И это не только размещение в каталоге на сайте, но и дополнительная реклама, видео-, фотосъемка, прямое обращение к потенциальным покупателям и другие эффективные маркетинговые ходы.
  4. Экономия времени и сил. Занимается поиском клиентов, проводит осмотры и переговоры специалист, а вы лишь ожидаете положительного результата. Профессиональный агент ничего делает в тайне от клиента. Как полноправный участник процесса, вы будете знать все нюансы переговоров, объективную ситуацию, отзывы, количество реально заинтересовавшихся покупателей и сможете вносить встречные предложения о продаже. Наличие нескольких потенциальных покупателей позволит вам выбрать наиболее выгодные предложения.
  5. Продажа по максимальной цене. Я уже уточняла, что агентство заинтересовано реализовать жилье по максимальной цене, так как его комиссионные — это процент от суммы сделки. Время просмотров любой недвижимости ограничено изменениями в интересе потенциальных покупателей. Так, наиболее активные показы проходят на протяжении двух-трех недель и если спрос начинает падать, это означает, что все заинтересованные лица уже посмотрели жилье и убедились в его необъективной стоимости. Поэтому на рынок стоит выходить сразу по привлекательной цене, обусловленной профессиональной аналитикой. Таким образом, продажа будет легкой и приятной.
  6. Ограниченный срок действия контракта. Если за прописанный в документе временной период ваша недвижимость не будет продана, договор расторгается без каких-либо денежных затрат с вашей стороны.
  7. Профессионализм агентства недвижимости. Квалифицированные специалисты представляют ваши интересы на всех этапах продажи, в том числе и при ведении переговоров с покупателем. Вы будете чувствовать себя максимально комфортно, общаясь с одним агентом, который будет своевременно отчитываться вам о текущем положении дел и проведенной работе. 
  8. Высокая результативность. Мы сотрудничаем с нашими клиентами по условиям эксклюзивного договора без предоплаты. Оплата за указанные услуги осуществляется только после полного выполнения обязанностей перед продавцом по контракту. 

Почему мы оформляем эксклюзивный договор

Помощь в продаже недвижимости в Турции агентство недвижимости Status Property

Агентство Status Property — одна из ведущих, успешных и опытных компаний на рынке турецкой недвижимости. Мы сотрудничаем с продавцами на условиях эксклюзивного договора, так как:

  • Уверены в собственном профессионализме и гарантируем лучшие условия продажи объектов жилой и коммерческой собственности.
  • Предоставляем весь спектр маркетинговых услуг, что позволит реализовать вашу собственность по обоснованной выгодной стоимости.
  • Грамотно проведем рекламную компанию, подготовку к продаже и оформим сделку, не ущемляя интересов продавца в кратчайшие сроки без рисков.

Остались вопросы о сотрудничестве по эксклюзивному контракту? Обращайтесь в компанию Status Property, и мы вместе найдем лучший способ реализации вашей недвижимости.

Инна Велева

Руководитель отдела продаж

Другие статьи автора