Преимущества эксклюзивного договора

Все, кто хоть раз пытался продать свою недвижимость за границей и, в частности, в Турции, так или иначе сталкивались с предложением подписать эксклюзивный договор с одним из агентств или риелтором. Многие собственники уже знают о таком формате сотрудничества, но есть и те, кто впервые слышит, что продажу своего дома или квартиры можно поручить одной специализированной компании.

Некоторые владельцы реагируют на предложение подписать письменное соглашение настороженно, даже если агентство и квалификация его сотрудников не вызывают ни малейшего сомнения.

Распространенные заблуждения о сотрудничестве: 

• ограничение прав продавца; 
• желание собственника, чтобы объект продавало сразу несколько компаний; 
• потеря времени, если квартира не будет реализована в указанный по договору срок и другие. 

На практике, причина такой реакции — всего лишь недостаток объективной информации.

Именно поэтому, предлагаю сегодня поговорить о том, что такое эксклюзивный контракт, каковы его особенности и преимущества.

Что такое эксклюзивный договор и зачем он нужен?

Эксклюзивный договор — это официальный документ, подписанный между собственником недвижимого имущества и риелтором. Последний оказывает клиенту широкий спектр квалифицированных услуг по продаже недвижимости за комиссионные. В соглашении прописываются все условия продажи, в том числе сроки, права собственника и обязанности агентства. Оплата комиссии предусмотрена только после успешного проведения сделки купли-продажи.

Главным условием договора является полная эксклюзивность на право реализации объекта одной компанией. Передать права другому агенту владелец не имеет права.

Преимущества эксклюзивного договора для продавца недвижимости в Турции

Главное преимущество эксклюзивного контракта для продавца — гарантия того, что риэлторская компания на 100% заинтересована в быстрой (согласно срокам, указанным в документе) и выгодной реализации жилья.

Неоспоримый плюс для агентства — это, конечно, получение в свой каталог эксклюзивного объекта, которого нет ни у одного продавца на рынке. При этом, риелторская компания сама может регулировать объем прибыли, без необходимости опираться на средний ценник. То есть, специалисты настроены на быструю продажу, подкрепленную неплохим финансовым доходом.

К другим преимуществам эксклюзивного договора для продавца турецкой недвижимости относятся:

1. Полная защита юридических и экономических интересов собственника. Специалисты подскажут полный список правоустанавливающих документов на дом и проведут их анализ, определят особенности и плюсы. Объективные характеристики недвижимости — необходимая составляющая для грамотного ценообразования.
2. Оценка стоимости жилья. Специалисты агентства помогут оценить и сформировать разумную стоимость объекта. При этом агент заинтересован продать вашу недвижимость по максимальной цене, так как это его комиссионные.
3. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Еще на этапе подписания эксклюзивного договора представители агентства недвижимости продумывают индивидуальную схему продажи. И это не только размещение в каталоге на сайте, но и дополнительная реклама, видео-, фотосъемка, прямое обращение к потенциальным покупателям и другие эффективные маркетинговые ходы.
4. Экономия времени и сил. Занимается поиском клиентов, проводит осмотры и переговоры специалист, а вы лишь ожидаете положительного результата. Профессиональный агент ничего делает в тайне от клиента. Как полноправный участник процесса, вы будете знать все нюансы переговоров, объективную ситуацию, отзывы, количество реально заинтересовавшихся покупателей и сможете вносить встречные предложения о продаже. Наличие нескольких потенциальных покупателей позволит вам выбрать наиболее выгодные предложения.
5. Продажа по максимальной цене. Я уже уточняла, что агентство заинтересовано реализовать жилье по максимальной цене, так как его комиссионные — это процент от суммы сделки. Время просмотров любой недвижимости ограничено изменениями в интересе потенциальных покупателей. Так, наиболее активные показы проходят на протяжении двух-трех недель и если спрос начинает падать, это означает, что все заинтересованные лица уже посмотрели жилье и убедились в его необъективной стоимости. Поэтому на рынок стоит выходить сразу по привлекательной цене, обусловленной профессиональной аналитикой. Таким образом, продажа будет легкой и приятной.
6. Ограниченный срок действия контракта. Если за прописанный в документе временной период ваша недвижимость не будет продана, договор расторгается без каких-либо денежных затрат с вашей стороны.
7. Профессионализм агентства недвижимости. Квалифицированные специалисты представляют ваши интересы на всех этапах продажи, в том числе и при ведении переговоров с покупателем. Вы будете чувствовать себя максимально комфортно, общаясь с одним агентом, который будет своевременно отчитываться вам о текущем положении дел и проведенной работе. 
8. Высокая результативность. Мы сотрудничаем с нашими клиентами по условиям эксклюзивного договора без предоплаты. Оплата за указанные услуги осуществляется только после полного выполнения обязанностей перед продавцом по контракту. 

Почему мы оформляем эксклюзивный договор

Агентство Status Property — одна из ведущих, успешных и опытных компаний на рынке турецкой недвижимости. Мы сотрудничаем с продавцами на условиях эксклюзивного договора, так как:

• Уверены в собственном профессионализме и гарантируем лучшие условия продажи объектов жилой и коммерческой собственности.
• Предоставляем весь спектр маркетинговых услуг, что позволит реализовать вашу собственность по обоснованной выгодной стоимости.
• Грамотно проведем рекламную компанию, подготовку к продаже и оформим сделку, не ущемляя интересов продавца в кратчайшие сроки без рисков.

Остались вопросы о сотрудничестве по эксклюзивному контракту? Обращайтесь в компанию Status Property, и мы вместе найдем лучший способ реализации вашей недвижимости.