Коммерческая недвижимость в Турции: выгодное вложение для инвестора

Интерес инвесторов из-за рубежа к турецкой недвижимости растет из года в год. С одной стороны, квадратные метры за границей всегда считались выгодным активом, а с другой – Турция готова предложить покупателям действительно интересные инвестиционные схемы сохранения и приумножения собственного капитала. 

Покупка коммерческой недвижимости в Турции – выгодное капиталовложение для иностранных граждан, позволяющее открыть новый или расширить уже существующий бизнес, получить доход от строительства, перепродажи и сдачи в аренду. Главное, заранее проанализировать рынок, разобраться во всех преимуществах, особенностях и рисках приобретения коммерческих площадей. Именно эту тему рассмотрим с профессиональной точки зрения в нашей статье. 

Преимущества покупки турецкой коммерческой недвижимости для инвестора

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Турции выгодны покупателю по нескольким объективным причинам: 

1. Минимальные затраты собственника на ремонт при сдаче в наем. Как правило, в Турецкой Республике большинство арендаторов офисных и торговых помещений делают ремонт за свой счет. 
2. В отличии от турецкого жилья, у коммерческих площадей нет дополнительных затрат по айдату (ежемесячной оплате за обслуживание жилого комплекса). 
3. На побережье Средиземного моря, и в частности в Алании, коммерческие помещения очень популярны среди местных и иностранных инвесторов, так как считаются надежным инвестиционным инструментом. На рынке нет переизбытка предложений (в сравнении с крупными турецкими городами) поэтому здесь ценен и востребован каждый хороший объект. 
4. Имея в своем распоряжении ликвидное нежилое помещение, Вы в любое время можете организовать в Турции собственный бизнес, открыв магазин, салон красоты, кафе, ресторан или любой другой вид коммерции. Правительство Турции предоставляет льготы для иностранных бизнесменов, желающих работать на территории страны.
5. Инвестирование в объекты коммерческой недвижимости в Турции гарантирует высокую окупаемость в короткие сроки от аренды или перепродажи. 
6. Покупка недвижимого имущества коммерческого назначения на сумму от 250 000 долларов США предоставляет возможность подать документы на получение турецкого гражданства за инвестиции по ускоренной схеме. 

Виды коммерческих объектов в Турецкой Республике

Для начала рассмотрим, наиболее популярные схемы капиталовложений. 

В Турции активно используются несколько инвестиционных схем: 

• Инвестирование в строительство коммерческой недвижимости. Доступны инвестиционные проекты с момента покупки земельного участка до завершения строительных работ. Вкладчик получает готовый объект по выгодной цене с возможностью его дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. 
• Приобретение готовых нежилых объектов. Основной плюс покупки – возможность сразу же использовать квадратные метры под собственный бизнес или получать стабильных доход от сдачи в аренду.  
• Аренда коммерческой недвижимости в Турции. Агентство Status Property поможет Вам подобрать офисные и торговые помещения в Алании для аренды с выгодным местоположением, интересные с точки зрения открытия собственной коммерческой деятельности. 
• Покупка готового бизнеса. Для опытных инвесторов и бизнесменов, владеющих информацией о том, какая коммерция в Турции наиболее выгодна, в Алании есть ряд интересных предложений о приобретении готового бизнеса (ресторанов, кафе, отелей, магазинов и прочее). 

На рынке Алании коммерческая недвижимость представлена объектами:

• Торговые площадки в жилых домах (на первом этаже здания расположены коммерческие помещения, на верхних - квартиры).
• Торговые и офисные помещения (на первом этаже находятся торговые помещения, на верхних – офисы).
• Офисные.
• Отели (большие и маленькие гостиницы, апарт-отели, бутик-отели).
• Бизнес-центры (объекты полностью оборудованы под ведение бизнеса, отличаются продуманной планировкой и наличием внутренней инфраструктуры). 
• Производственные помещения. 
• Склады и логистика.

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость в Алании?

Прежде чем приступать к выбору коммерческой недвижимости, рекомендую заранее определиться, что именно Вы хотите купить среди многообразия представленных вариантов. На практике самые лучшие инвестиции – универсальные, то есть те объекты, после покупки которых любые риски сводятся к минимуму. Такие площади подойдут не только для открытия собственного дела, но и для сдачи в аренду под разнообразные цели арендаторов. 

Правильный выбор коммерческой недвижимости в Алании зависит от нескольких факторов: 

• Локация. Пожалуй, местоположение можно считать одной из самых главных характеристик, так как с ним напрямую связана посещаемость. В определенных видах бизнеса именно этот фактор становится решающим для окупаемости инвестиций и повышения прибыли. Так, офисные помещения стоит покупать ближе к центральной части города, где идет активная деловая жизнь, отели – ближе к морю или достопримечательностям, а коммерческие площади под парикмахерские, кофейни, магазины – на первых этажах жилых комплексов. 

Обратите внимание!  В Турецкой Республике действуют некоторые лицензионные ограничения и запреты на определенный вид коммерческой деятельности. Например, нельзя продавать алкоголь в местах, расположенных менее чем 100 метрах от школ и мечетей. 

• Планировка и характеристики помещений. Планировочные решения, квадратура, наличие подсобных, хозяйственных комнат, складов, как правило, могут использоваться для определенного вида бизнеса. Например, в Алании и других курортных городах Турции коммерческие помещения с отдельными входами, большими фасадными окнами, высокими потолками располагаются на первых этажах жилых зданий и идеально подходят для магазинов, кафе, ресторанов, аптек, медицинских центров и т.д. 
• Хорошая транспортная развязка, близость остановок общественного транспорта. 
• Наличие мест для парковки. 

И самое главное, не стоит заниматься выбором и покупкой коммерческой недвижимости в Алании самостоятельно. Надежнее, проще и безопаснее для Ваших инвестиций – обратиться за помощью в проверенное риелторское агентство, где Вам подберут наиболее интересный вариант покупки, проверят правоустанавливающие документы и оформят сделку купли-продажи в соответствии с буквой закона. 

Рентабельность капиталовложений в коммерческие объекты Алании

Окупаемость коммерческих помещений в Турции – один из главных вопросов, волнующих иностранных инвесторов. 

Безусловно, срок амортизации для жилой и коммерческой собственности разный и зависит от многих факторов. Вложения в строительство и покупку нежилых помещений считаются самым безопасным видом инвестирования и гарантируют возврат капитала. Тем не менее, иностранным гражданам, приобретающим недвижимость за валюту, стоит быть предельно внимательными в этом вопросе, ввиду изменений курса. 

В среднем окупаемость инвестиций в недвижимость коммерческого назначения составляет порядка 5-7 лет, в зависимости от типа объекта. 

Краткосрочные инвестиции в коммерческую собственность на раннем этапе строительства после сдачи в эксплуатацию и перепродажи могут принести доход в размере 20-40% уже через 2-3 года. В долгосрочной перспективе при сдаче объекта в аренду на протяжении 5-10 лет, за год инвестор может рассчитывать на возврат 6-10% от его общей стоимости. 

Обращайтесь в агентство Status Property! Наш профессиональный успешный опыт работы в сфере продаж турецкой недвижимости – гарантия Ваших выгодных капиталовложений.