Главная Статьи Почему стоит инвестировать в недвижимость Турции в 2020 и как это сделать выгодно

Почему стоит инвестировать в недвижимость Турции в 2020 и как это сделать выгодно

Все о недвижимости

22.08.2020

Покупка недвижимости за рубежом – это не только отличный способ обеспечить сохранность своих сбережений, но и возможность их приумножить, выбрав хороший объект для инвестиций. Такой желанной на текущий момент страной для вложения капитала является Турция - один из современных лидеров среди туристических держав по уровню оказываемого сервиса, прекрасному климату и уникальному расположению.

С каждым годом всё больше туристов становятся собственниками жилья на курортных морских побережьях страны. Квадратные метры здесь всегда в цене, позволяя использовать их для личных целей (отдыха, проживания), а также сдачи в аренду и получения прибыли, или перепродажи. Статистика подтверждает, что около половины покупателей приобретают собственность для отдыха на период летних отпусков, приблизительно 25 % - в целях инвестиций в недвижимость в Турции, а остальные – это та часть иностранцев которые решили выехать в республику на постоянное место жительства. 

Почему стоит инвестировать в покупку турецкой собственности, какова ликвидность и какие способы капиталовложений наиболее интересны, что происходит с рынком недвижимости Турции в 2020 году? Об этом и не только читаем в нашей статье! 

Выгода от инвестирования в турецкую недвижимость

Согласно общей статистике, именно строительное направление и рынок недвижимости обеспечивает более 8% ВВП, где объем зарубежных инвестиций в турецкий рынок недвижимости составляет практически половину. Многие национальные девелоперские компании участвуют в тендерах за пределами державы и входят в список лучших подрядчиков на международном уровне. С каждым годом увеличивается прибыль застройщиков, работающих за границей, которая только на начало 2018 г. принесла более 145 миллиардов долларов. Сейчас отрасль продолжает расти и развиваться, также, как и экономика государства в целом, несмотря на трудности.

Инвестировать в турецкую недвижимость и строительство – наиболее приоритетное направление на текущее время среди иностранных капиталовкладчиков. Этому способствует не только благоприятные климатические условия, но и относительно невысокая стоимость м2, которая, к примеру, в два и более раза дешевле, нежели в Испании, Франции.

Потенциал отрасли действительно огромен, так как на текущем этапе государство всё ещё не получило максимум тех преимуществ в экономике, которые запланировало. Поэтому слишком большого подорожания недвижимости без стремительного притока платежеспособных иностранцев, а также ощутимого увеличения количества предприятий и производств не прогнозируется. Как только заработают новые АЭС, Турецкий поток 2 и другие стратегически важные объекты, ликвидность активов увеличится, а значит и цены на квадратные метры.

Есть несколько объективных преимуществ вложения денег в турецкий рынок жилья:

  • Большой спектр вариантов по доступным ценам. Покупатели часто останавливают свой выбор на туристических центрах страны, расположенных на морском побережье. Так, практически половина заключенных сделок купли-продажи за последние годы приходится на регион Анталия и ее курортные города.
  • Безвизовый режим и гарантированное получение вида на жительство. К очевидным плюсам приобретения собственности в Турции стоит добавить наличие безвизового режима, а также простое и быстрое оформление ВНЖ, позволяющие не только приезжать сюда на отдых, но и жить на территории страны. Получив вид на жительство, каждый иностранный покупатель может длительно пребывать в южной республике, наслаждаясь средиземноморским мягким климатом, свежими фруктами, удивительной по красоте природой, историческими достопримечательностями. После пяти лет проживания владелец дома или квартиры в Турции может претендовать на получение турецкого гражданства.
  • Покупка без рисков. Покупая жилье в курортной стране, вы можете не беспокоиться о прозрачности заключаемой сделки. Эта процедура за многие годы налажена «от» и «до», защищая права как продавца, так и покупателя. К тому же, срок оформления минимальный и позволит за короткое время стать полноправным владельцем квартиры в Турции. ТАПУ – главный документ, подтверждающий, что именно вы являетесь полноправным владельцем дома, можно получить на руки за несколько дней. Все этапы добросовестно контролируются и регистрируется государственным органом – Кадастровым Управлением, что исключает любые риски для покупателя. Нельзя не отметить и невысокую стоимость проживания, адекватные тарифы на коммунальные платежи, цены на продукты, одежду, украшения, мебель и услуги.
  • Доходная недвижимость за рубежом для физических лиц. При правильном выборе апартаментов в Турции их в последующем можно использовать для сдачи в аренду и перепродажи. Некоторые специализированные агентства предлагают услуги покупки с гарантированной арендой.

Республика имеет надежную, активно развивающуюся экономику. В планах правительства за несколько лет максимально реализовать экономический потенциал страны и занять ведущее место среди других развитых государств-лидеров. В связи с этим планомерно растут расценки на жилые и коммерческие квадратные метры, как и само разнообразие предлагаемых объектов.

Инвестиционный климат на турецком рынке недвижимости благоприятный, а отношение к иностранным капиталовкладчикам доброжелательное. Каждый год процедура купли-продажи упрощается, тем самым любые риски сводятся к минимуму. В государстве один из самых либеральных порядков что до операций с иностранными капиталовложениями. Иностранцы имеют право взять ипотечный кредит, а также воспользоваться возможностью приобрести жилье в рассрочку. Большинство застройщиков гарантируют окончание строительства в срок, а в части случаев даже опережают их, что связано с активным спросом и хорошими прогнозами на будущее в развитии отрасли.

Динамика цен и обстановка на рынке недвижимости Турции

Кризис, связанный с распространением коронавируса, оказал влияние на всю турецкую экономику. Недвижимость не стала исключением. Благодаря профессионализму и находчивости агентств зарубежной недвижимости, даже в такой сложный период ими осуществлялись определенные объемы продаж жилья в Турции в режиме онлайн. По статистике буквально в первые 4 месяца 2020 года были заключены 380 тысяч контрактов на покупку недвижимости. 

Что происходит сейчас и стоит ли сегодня инвестировать в зарубежную недвижимость?

Как отмечает МВФ, Турецкая Республика на протяжении нескольких лет продолжает повышать многие социальные и экономические показатели, благодаря чему она получила статус нового индустриального государства. По прогнозам МВФ, в ближайшем будущем рост экономики страны составит около 3 %, что в масштабах всей державы даст колоссальные позитивные изменения.  

Развитие рынка недвижимости – отрасль, находящаяся под контролем президента Реджепа Тайипа Эрдогана. Постоянное улучшение качества строительства, упрощение заключения сделок, выдачи ВНЖ и гражданства иностранцам повлияло на уровень продаж, и позволило в 2018 году продать порядка 400 тысяч домов и квартир. 

Кроме вышеперечисленных изменений, в сложный для всех период из-за коронавируса, правительство принимает решение снизить проценты по кредиту на недвижимость для своих граждан до небывалого минимума – 1 %, что закономерно привело к активизации покупателей и продажам на первичном и вторичном рынке. В результате буквально за несколько месяцев 2020 года численность заключенных сделок превысила общее количество продаж за 2018 год, и почти половина из них были куплены по программе ипотечного кредитования. 

Иностранцы на фоне карантинных ограничений смогли приобрести около 12 000 апартаментов, что показало снижение показателей на 12% нежели за такое же время прошлого года. 

Приобретая турецкую недвижимость, иностранные покупатели могут рассчитывать на ряд преимуществ. Так, при инвестировании в покупку не менее 250 000 долларов США, будущий собственник может претендовать на турецкое гражданство по упрощенной схеме. 

Второй немаловажный факт: снижение курса турецкой лиры, что сказалось на вторичной рынке недвижимости, понизив цены ориентировочно на 15%. Таким образом, сегодня купить хорошие варианты домов у моря, пентхаусов и элитных вилл, если они продаются в лирах, можно по более доступной цене. 

Ситуация с первичными продажами сложилась иначе. Небольшие строительные компании из-за сложной экономической ситуации и отсутствия доступа к поставкам строительных материалов, вынуждены приостановить свою деятельность. Оставшиеся на рынке именитые девелоперы повышают цену на новые квартиры в современных жилых комплексах. Стоимость квадратного метра в новостройках на сегодняшний день повысилась с 500-800 TL до 1500-2000 TL. Как будет складываться ситуация дальше, пока неизвестно. Тем не менее, нужно понимать, что в цену жилья вложена не только жилплощадь, но и всевозможные объекты инфраструктуры, что позитивно влияет на уровень комфорта проживания. 

С каждым днем в Турцию приезжает всё больше туристов, в том числе россияне, украинцы, немцы и англичане. Уже летают регулярные рейсы из многих стран Восточной и Западной Европы, СНГ. По статистике россияне – одни из самых активных покупателей турецкого жилья. Даже в период карантина они активно интересовались выгодными инвестициями в зарубежную недвижимость и сейчас после возобновления авиарейсов прилетают на заключение сделки. 

Так на популярном средиземноморском курорте Аланья сегодня жизнь постепенно приходит в норму. Здесь уже достаточно много отдыхающих, меньшая часть из которых иностранцы, а большая – турки. Работаю кафе и рестораны, открыты торгово-развлекательные центры, функционирует часть отелей. В общественных местах посетителей просят надевать маски, обрабатывать руки антисептиками, придерживаться правил социального дистанцирования. 

Выбор покупателей всё больше останавливается на отдельно стоящих домах и виллах. Также многие соискатели начали активно интересоваться земельными участками по застройку и для ведения сельскохозяйственной деятельности. Вырос интерес на долгосрочную аренду среди иностранцев и, как показывает статистика, предложений на рынке хватает не всем.  

Доходность и популярные схемы инвестирования в турецкую недвижимость

Совершить выгодную инвестицию на рынке зарубежной недвижимости иностранный покупатель может, выбрав одно из перечисленных направлений:

  • Недвижимость элит класса

В основном это виллы у моря и роскошные загородные дома большой площади со своей территорией, полной готовностью к проживанию, с бассейном, ландшафтным озеленением, стоянкой под авто. Цены на такие апартаменты достаточно высоки, так как предполагают не только большую площадь, но и качественный дизайн, ремонт, уникальное расположение.

К премиальному сегменту также относятся просторные пентхаусы, расположенные на верхних этажах современных жилых комплексов, где с большой террасы открываются великолепные панорамы на море и горы. Многоуровневые квартиры очень хороши для тех клиентов, кто хотел бы получить в свое распоряжение не просто квартиру, а добротное жилище, стоимость которого будет ниже, чем, например, виллы.

Элитная недвижимость на морских курортах всегда в цене, поэтому собственник всегда сможет выгодно перепродать её. 

  • Приобретение квартиры в новостройке

Современные квартиры в Турции – это качественное жильё, построенное с применением новейших технологий и строительных материалов. Среди широкого спектра объектов можно подобрать для себя идеальный вариант в соотношении цены и качества, на что влияют такие факторы, как расположение, площадь, инфраструктура и др. Кроме этого, застройщики предлагают вкладывать средства на стадии строительства, что часто помогает существенно сэкономить. 

Доходность квартиры, покупаемой у застройщика с дальнейшей её перепродажей может составлять порядка 200 %. Однако к такому виду вложения средств нужно подходить грамотно и обращаться за помощью к профессионалам. При покупке жилья на этапе строительства (чем раньше, тем выгоднее), можно сэкономить порядка 30% от стоимости. 

  • Перепродажа на вторичном рынке

Стоимость апартаментов на турецких курортах растет. Получить прибыль владельцы могут, даже перепродав свою собственность на вторичном рынке. В частности, постоянным спросом пользуются квартиры в качественных домах из не старого жилого фонда в хороших районах города. Прибыль составляет около 40-50%. 

  • Покупка коммерческой недвижимости

Источник дохода для инвесторов турецкого рынка недвижимости – приобретение коммерческих площадей. Правильно подобранные помещения под офисы, магазины, отели и другие виды коммерции позволят получать хорошую прибыль их владельцам от аренды, либо при развитии собственного бизнеса. В республике для иностранцев создали благоприятные условия для ведения собственного бизнеса, его оформления и взаимодействия с контролирующими органами. 

  • Покупка апартаментов для долгосрочной аренды

К гарантированным инвестициям в Турции в недвижимость относится приобретение жилья для последующей сдачи в аренду. Лучшим помощником в этом деле выступают агентства недвижимости: подберут наиболее подходящий вариант, просчитают прибыльность, предложат услуги гарантированной аренды. 

Окупаемость жилья от сдачи в аренду в зависимости от его характеристик составляет 3-15% процентов в год. 

  • Приобретение земельного участка

Некоторые иностранные инвесторы выбирают другую интересную схему инвестирования – покупка участка земли и вложение средств в строительство на них отелей. 

  • Покупка апартаментов в отельных комплексах

Такие вложения позволяют получать доход от аренды от собственной квартиры в отельном комплексе. Рассчитывается прибыль исходя из общего дохода всего гостиничного комплекса и может достигать до 10% в год. 

Чтобы точно рассчитать окупаемость вложений в турецкую недвижимость, рекомендуем заручиться поддержкой профессиональных риелторских агентств.


Читайте также: Подводные камни при покупке квартиры в Турции


 

Что предлагает турецкий рынок потенциальному инвестору в 2020 году

Карантинные ограничения, введенные в Турции и по всему миру, связанные со сдерживанием распространения коронавируса, существенно повлияли на востребованность разных видов турецкой недвижимости. На рынке жилья наметились несколько основных тенденций с высокими показателями доходности: 

- Комплексы вилл. 

Если ранее большая часть таких комплексов насчитывала не более 10 домов, сегодня появляются более масштабные предложения относительно численности строений и занимаемой ими территории. В частности, в Алании хорошие варианты вилл, объединенных в комплексы, есть в Каргыджаке. Как правило, помимо особняков, застройщики предусматривают собственную инфраструктуру, охрану, парковку и другие удобства. Минимальная цена на виллы на побережье моря – около 150 тысяч евро, если вкладывать деньги на этапе строительства. 

- Недорогие квартиры. 

В этом сегменте недвижимости в курортных городах Турции стоит ориентироваться на минимальную цену от 30 тысяч евро. Если покупатель ищет что-то подешевле, рекомендуем быть осторожными и тщательно изучать все нюансы покупки и дальнейшего проживания, обслуживания комплекса. При отсутствии всей суммы на руках, можно оформить рассрочку или ипотеку. В Алании недорогие квартиры в жилых комплексах есть в Авсалларе, Махмутларе и других ее районах. 

- Продажи недвижимости со скидками. 

Несмотря на сложившуюся ситуацию и снижение количества продаж, девелоперы Турции в некоторых случаях идут на скидки при продаже апартаментов в своих жилых комплексах. Также часто они предлагают и гибкие условия сотрудничества, в зависимости от размера первоначального взноса, о чем договариваются индивидуально. 

Жилье по выгодной цене на вторичном рынке можно приобрести, если собственник осуществляет продажу в лирах. 

- Продажа объектов с гарантированной доходностью. 

Такой вариант реализации объектов сейчас набирает высокую популярность. В частности, некоторые застройщики Алании гарантируют после сдачи комплекса предоставлять услуги по управлению и 5% дохода от покупки зарубежной недвижимости в первые 2-3 года. При этом, владелец сможет приезжать на отдых в Турцию несколько раз в год и проживать в собственных апартаментах. 

Чего ожидать в ближайшее время – прогнозы

Как отмечают риелторские агентства и частные агенты, турецкий рынок недвижимости постепенно приходит в норму: строятся новые объекты, появляются интересные предложения по бонусным программам и в рассрочку от строительных компаний. В целом отрасль нацелена на то, чтобы восстановить и повысить размер иностранных капиталовложений. 

Основные надежды и перспективы агентств недвижимости и девелоперов сосредоточены на осенний сезон, когда покупатели смогут еще больше проявить свою активность. Безусловно, в сложившейся ситуации сложно что-либо спрогнозировать точно. Однако стоит надеяться на лучшее. 

Что касается глобального снижения цен и появления больших скидок, риелторы сходятся в одном мнении: ожидать этого в ближайшее время не стоит, тем более связывать с коронавирусом. Так, например, многие девелоперские компании в Турции помимо строительного бизнеса занимаются и другой коммерческой деятельностью, которая продолжает развиваться, независимо от того, что происходит в строительстве, а значит есть возможность держать цены на прежнем уровне. 

Если Вы задумывались о собственном жилье на берегу моря и ищете лучшие инвестиции в Турцию, возможно сейчас для этого пришло самое подходящее время. Специалисты агентства недвижимости Status Property с радостью помогут Вам подобрать качественные апартаменты в Алании по приемлемым ценам. Обращайтесь!