Прогноз цен на недвижимость в Турции 2023

В 2022 году турецкая недвижимость существенно подорожала, как и стоимость аренды жилья. Кроме того, жилищный рынок Турции претерпел ряд серьезных изменений, связанных с оформление ВНЖ и гражданства. Несмотря на это, турецкие апартаменты не теряют своей популярности среди иностранных инвесторов. 

В нашей итоговой экспертной статье мы собрали для вас всю самую важную информацию о том, как складывается ситуация на рынке недвижимости в Турецкой Республике сейчас, какие перемены произошли и что прогнозируют эксперты на будущий 2023 год.

Что изменилось в сфере турецкой недвижимости в 2022 году

Главные изменения на рынке недвижимости Турции в 2022 году: 

• Правила оформления ikamet. 

26 апреля турецкое правительство подписало и обнародовало изменения в правилах выдачи ВНЖ иностранным гражданам. Оформление вида на жительство в Турции на основании TAPU теперь возможно при покупке недвижимости на сумму от 200 000 $. Если стоимость объекта недвижимого имущества меньше указанного входного порога, иностранный покупатель имеет право на получение туристического ВНЖ. 

• Закрытие некоторых районов Турции для оформления ВНЖ.

С 1 июля 2022 года Миграционное управление Турецкой Республики закрыло для оформления вида на жительство часть популярных районов страны, где численность иностранцев по отношению к местным гражданам превысила 20%. 

Эксперты связывают нововведение со значительно увеличившимся количеством беженцев (в том числе и нелегалов) из стран Ближнего Востока, а также большим потоком российских и украинских граждан, приехавших в курортную страну в поисках мирной и безопасной жизни. В список закрытых районов для получение ikamet попали востребованные среди иностранцев кварталы Алании, Анталии, Стамбула, Мерсина, Измира и других городов. 

Данный запрет не касается приобретения собственности в Турции. Иностранцы, как и ранее, могут купить жилье в любом, в том числе и закрытом, регионе страны и использовать его для отдыха или сдачи в аренду. 

• Получение гражданства за покупку недвижимости в Турции.

В текущем году был увеличен ценовой порог на стоимость недвижимости для оформления инвестиционного гражданства с 250 000 $ до 400 000 $. Регулирует новые правила закон «О гражданстве Турции» № 5091. При подаче ходатайства на второй паспорт учитывается кадастровая стоимость апартаментов, то есть сумма, указанная в ТАПУ. Информация о стоимости берется из документа (döviz alım belgesi), доказывающего проведение транзакции по обмену иностранной валюты в турецкие лиры. 

• Существенное удорожание недвижимости. 

За год стоимость квадратного метра жилья в среднем в Турции достигла 12 571 TL (632 €). Усредненный ценник на один объект на турецком жилищном рынке составил около 1 634 230 TL (82 000 €). Но по факту в популярных курортных приморских регионах страны минимальная стоимость выше — около 100 000 €.

По официальной статистике средний ценник на жилую недвижимость за год вырос: 

• в Стамбуле — на 229%;
• в Анкаре — на 208%;
• в Анталии — на 246%;
• в Мерсине — на 230%.

Такое серьезное удорожание обусловлено несколькими факторами: 

1. Увеличением себестоимости строительства: цены на цемент, бетон, железо и другие первичные строительные материалы повысились в среднем на 40–50%.  Индекс строительства за 2022 год, на фоне удорожания энергоносителей, топлива, оплаты труда и девальвации турецкой лиры, увеличился на 102% по сравнению с прошлым годом. 
2. Уменьшением количества свободных инвестиционно привлекательных земельных участков: за несколько лет активного строительства в курортных регионах Средиземноморья количество ликвидной земли существенно уменьшилось, что привело к удорожанию участков в 2–3 раза за несколько лет. 
3. Дисбалансом между спросом и предложением: многие турецкие застройщики на фоне карантинных ограничений и последующего экономического кризиса замедлили темпы строительства, что, в результате, из-за высокой покупательской активности со стороны иностранцев и местных граждан, привело к несоответствию количества свободных объектов на рынке и спросом. 
4. Удорожанием аренды: доход от сдачи апартаментов внаем заметно вырос. Данный фактор стал для владельцев весомым основанием для повышения стоимости объектов. Цены на аренду жилья в Турции повысились в 2022 году на 85–120%. 

Что касается спроса на турецкую недвижимость, 2022 год оказался для жилищного рынка очень активным, особенно в первом полугодии. И если ранее лидерами покупки турецкого жилья были выходцы из стран Ближнего Востока, в этом годовом периоде на первом месте оказались россияне. Причем, несмотря на наступивший нетуристический сезон, граждане России всё также продолжают интересоваться покупкой апартаментов на турецких курортах. Помимо Алании, Анталии, отмечен рост популярности Мерсина у русскоязычных покупателей.

Читайте также: "Инфраструктура и услуги, доступные в районах Мерсина"

Первая пятерка списка ТОП–20 стран, граждане которых заключили наибольшее количество сделок купли-продажи недвижимости на территории Турции, на конец 2022 года выглядит так: 

• Российская Федерация — 2 575 объектов;
• Иран — 519;
• Ирак — 331;
• Украина — 277;
• Германия — 224. 

Аналитики полагают, что если исключить из списка покупателей турецкого жилья россиян и украинцев, статистика показала бы снижение продаж гражданам других стран на 40%. Безусловно, данный факт еще раз показывает, насколько важны для турецкой экономики вливания иностранного капитала. 

Что ожидает иностранных инвесторов в 2023 году

Пожалуй, остановимся на уже обозначенных правительством Турции изменениях, которые касаются оформления турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость. Иностранным инвесторам, которые планировали приобретение собственности с целью получения второго паспорта, рекомендуем поторопиться, так как уже с 1 января 2023 года вступят с силу новые корректировки. 

Размер инвестиций остается прежним — от 400 000 $. Однако в 2023 году на эту сумму может быть приобретен только один лот. Напомним, что ранее законодательством разрешалось приобрести один или несколько объектов и подать документы на гражданство по ускоренной и упрощенной процедуре. 

Ограничения коснулись и так называемого «долевого приобретения». Теперь купить собственность, например, по стоимости от 800 000 $ на двоих и оформить гражданство не получится. Каждому заявителю придется приобретать отдельный лот. 

Вторая новость касается повышения в январе 2023 года налога на жилую недвижимость и земельные участки на 61,46%. Данный налог не уплачивают те граждане, кто проживают на пенсию и владеют одним объектом собственности, площадью до 200 м². Остальные владельцы обязаны платить налоговую ставку в предусмотренные законами сроки. 

По прогнозам аналитиков, в 2023 году продолжится рост продаж недвижимости. Относительно тенденций в выборе местоположения, ожидается, что покупатели все также будут отдавать предпочтение популярным городам и курортам страны — Стамбулу, Анталии, Алании и др. Наряду с этим ожидается расширение географии интересов инвесторов: к востребованным регионам будут присоединяться новые развивающиеся районы. 

Топовыми объектами продаж останутся новые компактные и просторные квартиры, пентхаусы в полностью благоустроенных жилых комплексах с внутренней инфраструктурой, отдельно стоящие дома и виллы с собственным участком, садом, бассейном, а также ликвидные участки земли.

Повлияет ли на количество покупателей турецкой недвижимости нарастающая девальвация турецкой лиры? Скорее всего нет, особенно среди обеспеченных граждан. Так как при растущей инфляции в 2023 году покупка жилья может стать прекрасным способом защиты своих сбережений.

Что будет с ценами на недвижимость в Турции 2023 году

Прогноз цен на недвижимость в Турции в 2023 году однозначно схож практически у всех аналитиков — объекты будут дорожать. Возможно, менее активными темпами. Кроме того, ожидается старт новых строительных проектов, которые были отложены девелоперами из-за роста цен на стройматериалы. 

Помимо популярных городов и курортов Турции, таких как Стамбул, Алания, Анталия, Мерсин, где жилье подорожало больше всего, ожидается удорожание апартаментов в технологичных населенных пунктах и провинциях. Аналитики полагают, что пристальное внимание инвесторов будет приковано и к большим инфраструктурным объектам. Инвесторы будут готовы вкладывать свои денежные средства в турецкие регионы, где строятся инвестиционно привлекательные апартаменты для отдыха и проживания. 

Резюме

Позади непростой для сектора строительства и продаж недвижимости период — год не только сложностей, но и новых достижений. Мы надеемся, что в наступающем 2023 году турецкая недвижимость будет всё также интересна иностранным покупателям, как один из надежных способов сохранить и приумножить свой капитал. 

Агентство недвижимости Status Property в 2022 году приложило максимум усилий для того, чтобы сделать вашу покупку жилья в Турции максимально безопасной и комфортной. 

Если вы планируете покупку квартиры в Турции, обращайтесь уже сейчас в компанию Status Property. Мы гарантируем вам:

• профессиональную поддержку и финансовое консультирование;
• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• бесплатный ознакомительный тур;
• сопровождение на каждом этапе заключения сделки купли-продажи;
• проверку юридической чистоты правоустанавливающих документов и исключение любых рисков.
• широкий спектр услуг послепродажного сервиса. 

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property — профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.