Что такое Döviz Alım Belgesi и для чего он нужен?

Рынок недвижимости Турции продолжает стремительно набирать популярность среди иностранных покупателей недвижимости, о чем свидетельствует официальная статистика заключенных сделок купли-продажи за 2022 год. Турецкое правительство, стараясь держать под контролем миграционные процессы и при этом получать максимальную пользу для экономики, вводит новые правила и ограничения, касающиеся процедуры покупки жилья иностранными гражданами. В частности, для поддержки национальной валюты в законодательство Турецкой Республики были привнесены изменения при проведении оплаты за недвижимое имущество иностранцами. 

Многие граждане из-за рубежа, изучая список бумаг, которые требуются при проведении процедуры законного приобретения апартаментов в Турции, интересуются, что такое документ о покупке валюты «Döviz Alım Belgesi» и для чего он нужен? Вся полезная информация на эту актуальную тему собрана в нашей свежей статье. 

Что такое Döviz Alım Belgesi?

Для того, чтобы оформить турецкий титул или TAPU, подтверждающий владение недвижимым имуществом, иностранному покупателю необходимо обменять иностранную валюту на турецкие лиры и получить свидетельство, что необходимая для покупки сумма была продана им Центральному банку Турции. При этом, сумма должна соответствовать кадастровой (оценочной) стоимости приобретаемого жилья. 

Справка о покупке валюты в Турции или Döviz Alım Belgesi предоставляется в Кадастровый отдел до момента официального заключения сделки. 

Указанные поправки начали действовать с 24 января 2022 года.

Какую информацию должен содержать Döviz Alım Belgesi?

Свидетельство о покупке иностранной валюты в Турции содержит следующие данные: 

• паспортная информация иностранца: в документ вписывают фамилию и имя, номер заграничного паспорта или турецкого номера налогоплательщика (ИНН);

• указывается, какая сумма иностранной валюты в эквиваленте к американским долларам была продана банку (информация о стоимости жилья в национальной валюте, как правило, прописывается в документах, сопровождающих процедуру покупки).

Кроме того, справка дополняется письменным заявлением, в котором подтверждается, что процесс обмена валюты прошел в соответствии с установленным законодательством (Статья 13 Циркуляра о движении капитала в Турции). 

Обязательно ли обменивать валюту при покупке недвижимости?

Процедура обмена иностранной валюты при покупке турецкой недвижимости, регулируется следующими официальными документами: 

• Статья 13 Циркуляра о движении капитала;

• Постановления об исполнении Закона о гражданстве Турецкой Республики;

• Инструкции Центрального банка Турции. 

Обмен валюты через её продажу ЦБ — это обязательное условие заключения правомерной сделки купли-продажи недвижимости с иностранными гражданами. Данное правило распространяется и на покупку жилья, которая осуществляется с целью оформления паспорта Турции по программе инвестиционного гражданства или вида на жительство. 

Где обменять валюту в Турции?

Турецким законодательством предусматривается единственный способ обмена иностранной валюты инвестором для заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества — через Центральный банк Турции. Осуществление этой операции посредством каких-либо пунктов обмена валют не может быть применено для совершения законной покупки жилой или коммерческой собственности гражданами из-за рубежа. 

Чтобы провести операцию обмена валюты, покупатель обращается в турецкий банк, открывает счет и вносит деньги. После чего сумма, равная кадастровой цене жилья, обменивается при участии ЦБ на турецкие денежные единицы. Иностранец получает соответствующий официальный документ с печатью. Таковыми документами не могут выступать стандартные чеки или квитанции о продаже денежных средств, а только справка об обмене иностранной валюты в Турции для оформления TAPU. 

У иностранных покупателей есть возможность перевести деньги за объект в долларах, евро, рублях, фунтах стерлингов с банковского счета в своей стране на расчетный счет продавца в Турции. Но и в этом случае собственнику всё равно понадобится продать эти деньги одному из турецких государственных банков, запросить справку о проведении финансовой операции и приложить квитанцию, которая подтверждает перечисление денег инвестором продавцу. Только при наличии данных документов сделка купли-продажи в Кадастровом отделе может быть проведена на законных основаниях. 

Вся подробная информация и разъяснения содержатся в официальном документе, опубликованном Генеральным управлением земельного регистра и кадастра Турецкой Республики (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).

Резюме и предложения

Заключение законной сделки купли-продажи в Турции, после поиска ликвидных апартаментов — это следующий важный этап, к которому следует отнестись с максимальной ответственностью. Чтобы приобретение апартаментов на одном из турецких курортов принесло вам только позитивные эмоции и ваши цели были полностью достигнуты, рекомендуем обратиться в сертифицированное опытное риелторское агентство Status Property. Мы знаем, как выгодно купить квартиру в Турции без рисков и переплат и с радостью поможем осуществить ваши мечты.  

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property — профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.