Хорошая рентабельность турецкой недвижимости — что это такое?

Хорошая рентабельность инвестиций – основной фактор, который побуждает иностранцев инвестировать свои сбережения в покупку недвижимости в Турции. 

На рынке представлен огромный выбор жилых и коммерческих объектов с гарантированным возвратом инвестиций и высокой доходностью. Особенно популярна недвижимость, расположенная в больших городах и туристических центрах страны: Стамбуле, Алании, Анкаре, Анталии, Мерсине. 

Как рассчитать доходность недвижимости в Турции и повысить показатель рентабельности, вы узнаете из нашей статьи. 

Что такое ROI и для чего он нужен?

Рентабельность недвижимости в Турции оценивается путем вычисления ROI. 

ROI – фактор, показывающий соотношение между доходностью и ценой объекта. Для прямых капиталовложений в недвижимое имущество показатель ROI решающий, так как говорит об инвестиционном потенциале актива. Выбирая подходящий вариант из нескольких объектов, обратите внимание именно на этот параметр.

Многие объявления о продаже апартаментов в Турции в глазах иностранных покупателей выглядят инвестиционно привлекательными. Тем не менее вкладчикам следует помнить, что практически в каждом объекте есть свои минусы и особенности, а также сопутствующие затраты на содержание, которые следует учесть заранее. До момента заключения договора купли-продажи важно просчитать все индикаторы прибыльности вложений и, самое главное, рентабельность.

Как рассчитывается рентабельность турецкой недвижимости?

Итак, недвижимое имущество, которое в будущем предположительно может приносить хорошие дивиденды от сдачи в аренду, выбрано и остается просчитать его рентабельность. 

Перед тем, как рассчитать доходность инвестиций в недвижимость Турции, покупателю нужно собрать и проанализировать следующую информацию: 

1. Во сколько обойдется покупка, ремонтные работы и какова площадь объекта.
2. Сколько комнат в помещении (для жилья имеет значение количество спален). 
3. Если планируется приобретение собственности в кредит, важно учесть условия кредитования, сумму первоначального взноса, процентную ставку и сроки выплат. 
4. Рассчитать ориентировочный доход от аренды в месяц и сопутствующие расходы на ремонт, содержание, оплату коммунальных услуг, айдат. 
5. Учитываются и другие затраты на аренду: ежегодный налог на недвижимость, покупка страхового полиса. 

Владея полной информацией, вы сможете разобраться, насколько выбранный объект соответствует целям вложений. 

Самая популярная формула для расчета рентабельности: 

Какой доход может приносить турецкая недвижимость

Рынок турецкой недвижимости привлекает иностранных инвесторов возможностью получить хороший доход от вложений на фоне огромного выбора ликвидных объектов среди жилой и коммерческой собственности в разных регионах страны. 

Приступая к выбору, просчитайте сумму, которую вы готовы инвестировать. Исходя из этого, подбирайте максимально выгодный с точки зрения отдачи инвестиций вариант. Желательно учесть, насколько в перспективе может подорожать собственность и будет ли она интересна через несколько лет покупателям, в случае перепродажи. Самые хорошие объекты – те, которые будут легко сдаваться в аренду и иметь спрос, независимо от обстоятельств и ситуации на рынке. 

Рекомендуем при выборе учитывать такие характеристики, как: 

• расположение;
• тип недвижимости и год постройки;
• наличие дополнительных опций относительно благоустройства;
• качество строительства. 

Какую прибыль может приносить недвижимость в Турции, рассмотрим подробнее: 

Доход от сдачи в аренду жилой собственности

Купить апартаменты в Турции и сдавать внаем – распространенная инвестиционная схема среди иностранных покупателей. Если объект подобран грамотно, он будет приносить стабильную пассивную прибыль от 2–4% до 8–11% годовых. Показатели ROI 5–10% считаются хорошими. В данном случае нет единственно верного ответа. Всё зависит от уровня рисков, которые вы готовы взять на себя, решившись на покупку, а также умения рассчитать свой бюджет, расходы и доходы, правильно управлять жильем. 

Большую прибыль жилая собственность принесет при сдаче в краткосрочную аренду. 

Окупаемость вложений в коммерческую недвижимость

Многие инвесторы из-за рубежа вкладывают свои сбережения в недвижимость коммерческого назначения. Почему? Основные причины: простая перепродажа и сдача в долгосрочную аренду. К тому же, управлять такими объектами намного проще, чем жильем. Еще один плюс – минимум дополнительных затрат на ремонт и обустройство, ведь каждый арендатор подготавливает помещение «под себя». 

Объекты коммерческого назначения в Турецкой Республике, как правило, арендуются долгосрочно – от трех лет. Между арендодателем и арендатором подписывается договор, в котором фиксируется повышение арендной платы. В среднем, срок аренды хороших коммерческих помещений составляет до 10 лет. 

При правильном подходе к выбору коммерческой собственности под магазины, офисы, рестораны, салоны красоты, инвестор получает около 6–8% годовых от сдачи в аренду. 

Как повысить рентабельность недвижимости?

Инвестировать в недвижимость Турции выгодно по нескольким причинам. Во-первых, это позволяет диверсифицировать свои активы и сохранить капитал. А во-вторых, получая доход от сдачи в аренду, вы, тем самым, накапливаете сбережения. Специалисты считают, что показатель ROI 10% получить вполне реально, если знать основы правильного управления собственностью. 

Чтобы повысить рентабельность инвестиций в недвижимость Турции, мы рекомендуем: 

• Выбрать подходящий объект. Показатель рентабельности может превысить 10%, если недвижимость будет выбрана правильно. Прежде чем принимать решение о покупке, изучите рынок, нюансы и характеристики разных вариантов инвестиций, проконсультируйтесь со специалистами в этой области. 
• Запустить рекламу. Эффективная реклама позволит заявить о себе и узнать о вашей недвижимости большему количеству потенциальных арендаторов. 
• Правильно подготовить недвижимое имущество к сдаче внаем. Если хотите стать успешным арендодателем, не пренебрегайте подготовкой объекта. Сделайте ремонт, генеральную уборку, наполните апартаменты всем необходимым для комфортного проживания. В результате вы сможете не только назначить достойную арендную плату, но и привлечь ответственных жильцов, которые будут бережно относиться к имуществу. 

Резюме и предложения

Приобретение жилья и коммерческой недвижимости в Турции – прекрасная возможность пополнить свой инвестиционный портфель рентабельными активами. Для достижения поставленных целей от вложений важно правильно выбрать объект. Доверьте этот вопрос специалистам лицензированной компании Status Property. Мы поможем вам подобрать ликвидную собственность, поддержим на каждом этапе заключения сделки купли-продажи и окажем услуги гарантированной аренды. 

Вся предоставленная информация является исключительно справочной и не несет коммерческой цели. 

Компания Status Property – профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания помогаем в решении бытовых и миграционных вопросов.