ТОП-3 совета, как правильно купить недвижимость для получения гражданства в Турции

Турецкая Республика входит в рейтинг стран - лидеров, которые выбирают иностранцы для переезда на постоянное место жительства. С каждым годом численность иностранных граждан, желающих получить турецкий паспорт, неуклонно растет. В свою очередь, власти Турции предлагают новые пути упрощения и ускорения процедуры оформления гражданства. 

Наиболее простой и быстрый способ получить турецкое гражданство иностранцу – сделать инвестиции в экономику государства. Например, открытие бизнеса и обеспечение рабочими местами турок, оформление крупных депозитных вкладов, приобретение ценных бумаг или недвижимого имущества за определенную сумму. Одним из самых популярных путей оформления «золотого паспорта» среди иностранцев считается гражданство в Турции через покупку недвижимости.

В 2018 году правительством страны было принято судьбоносное решение о снижении в 4-ре раза пороговой стоимости недвижимости для подачи ходатайства о гражданстве с 1 миллиона долларов до 250 тысяч долларов США. С этого момента количество заявок на турецкое подданство за инвестиции в покупку недвижимого имущества существенно увеличилось. 

Отмечу, что на первый взгляд весь процесс для инвестора, претендующего на турецкий паспорт, не представляет никакой сложности. Для начала Вы приобретаете один или несколько объектов по цене не менее 250 тысяч долларов США. После чего оформляете вид на жительство и собираете пакет документов. 

Как правило, в стандартный список документов входит: 

• заявка;
• паспорт и его нотариально заверенный перевод;
• свидетельство о рождении и браке;
• данные о составе семьи;
• справка об отсутствии судимостей;
• TAPU (свидетельство на право собственности на жилье в Турции). 

Как можно получить гражданство в Турции, не совершив ошибок при покупке недвижимости и её оформлении? Предлагаю вашему вниманию ТОП-3 рекомендации. 

Заранее озвучьте цель приобретения турецкой недвижимости

О том, что вы хотите получить турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость, застройщику или риэлторскому агентству стоит сообщить заранее, то есть еще в самом начале общения. Так как на каждом последующем этапе оформления покупки эта информация будет учитываться. 

Так, стоимость объекта оплачивается только официально – путем перевода денег с расчетного счета покупателя на счет продавца. В сопроводительной документации к переводу ставится пометка о последующем желании инвестора подавать заявку на гражданство Турции. 

Помимо этого, на сделке в Кадастровом управлении среди других специалистов должен присутствовать юрист. Только таким образом процедура купли-продажи с последующим ходатайством о гражданстве будет считаться правомерной. 

И еще один немаловажный момент: в условия получения гражданства Турции входит наличие у покупателя оформленного ВНЖ. В документе также будет стоять пометка о том, что вид на жительство необходим для оформления паспорта по инвестиционной программе. 

Обратите внимание на кадастровую стоимость недвижимости

Не на все объекты, даже по цене выше 250 тысяч долларов США, можно оформить турецкий паспорт. Для этого они должны соответствовать двум параметрам: 

1. Предыдущим собственником может быть исключительно турецкий гражданин (физическое или юридическое лицо). 
2. Не фактическая, а кадастровая цена объекта должна превышать порог в $250 000.

На рынке недвижимости Турции существует понятие рыночной и кадастровой стоимости жилья. Как правило, кадастровая цена всегда ниже, чем рыночная, так как продавцам и покупателям выгодно официально занижать её, чтобы платить меньше налогов. Рекомендую инвесторам быть предельно внимательными и подбирать варианты, где рыночная цена максимально соответствует кадастровой и составляет не менее $ 250 000. 

Некоторые крупные девелоперы могут себе позволить официально указывать цену по кадастру. Если ранее на рынке найти такие объекты было достаточно сложно, уже сегодня, из-за снижения порога до 250 тысяч долл. и повышения спроса среди иностранцев на получение гражданства в Турции при покупке недвижимости, тенденция изменилась. Все больше продавцов готовы декларировать реальную стоимость объектов. 

Укажите оценочную сумму объекта немного выше

В договоре купли-продажи стоит указывать сумму немного выше, чем 250 000 долларов США. Оценочная стоимость всегда приводится в турецких лирах, курс которой на текущее время достаточно нестабилен. 

Из практики: если вилла стоит ориентировочно $ 250 000, лучше, чтобы в переводе на турецкие лиры её цена составляла $ 255 000 - 260 000. Так как за несколько дней, которые займет процесс сбора и оформления пакета документов, курс может существенно измениться. Сумма оплаты за вашу покупку будет рассчитываться, ориентируясь на день оформления сделки по курсу Центрального банка. 

Процесс оформления турецкого гражданства по инвестиционной программе достаточно прост. Для этого Вам не нужно будет доказывать знание турецкого языка или проходить сложные рандеву. Срок оформления займет порядка 2-3 месяцев. 

Важно знать!

Подтверждение выдачи паспорта Турции автоматически накладывает запрет на продажу собственности на протяжении трех лет. Однако по истечению этого срока вы сможете перепродать свою недвижимость, без потери статуса турецкого гражданина. 

Правильный выбор объекта или нескольких объектов – основная задача для успешной подачи заявки на гражданство в Турции. Чтобы избежать любых трудностей и ошибок с поиском и покупкой жилья, рекомендую обращаться в опытные агентства недвижимости. В нашей компании Status Property работают грамотные квалифицированные специалисты, которые смогут помочь подобрать недвижимое имущество исключительно под Ваши потребности.

Если у Вас остались вопросы о покупке недвижимости для получения гражданства за инвестиции в Турции, оставляйте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!