Топ-100
Главная Статьи Не бойтесь покупать недвижимость в Алании

Не бойтесь покупать недвижимость в Алании

Все о недвижимости

14.05.2021

Покупка недвижимости в Турецкой Республике гарантирует инвесторам из-за рубежа массу преимуществ – от возможности получить вид на жительство и гражданство до выгодных финансовых вложений с высокой окупаемостью. 

Однако на территории Турции землетрясения, как и во многих других странах мира, нередкое явление. Поэтому к выбору жилья здесь стоит подходить внимательно и приобретать собственность в наиболее сейсмически спокойных регионах. 

Наши покупатели достаточно часто задают вопросы о сейсмической активности в Алании. Как обстоят дела с сейсмоактивностью на одном из самых популярных средиземноморских курортов Турции, насколько безопасно приобретать недвижимость в Аланье и на что обратить внимание при выборе – тема нашего экспертного обзора. 

Алания – один из самых сейсмобезопасных регионов

Большая часть Турецкой Республики размещена в зоне геологических разломов – это основная причина землетрясений. 

Какова вероятность землетрясений в том или ином регионе, поможет разобраться карта сейсмической активности в Турции. Вся страна разделена на зоны в зависимости от степени риска возникновения подземных толчков. 

Специалисты выделяют пять зон сейсмоактивности, где 1-я – максимальная (обозначается красным цветом), а 5-я – минимальная (белым цветом). 

Согласно картографическим данным, Аланья находится в наиболее сейсмобезопасной зоне или в 4-й степени риска. Поэтому, курортный район считается одним их самых благоприятных мест для отдыха и жизни, а также покупки качественной недвижимости. 

Последние более-менее ощутимые подземные толчки здесь произошли в декабре 2013 года. Эпицентр землетрясения находился в море, в 86 км от побережья Алании и его магнитуда составила порядка 5,8 баллов. Так как толчки произошли ночью, только часть жителей почувствовала их, а остальные узнали о происшествии из новостей. 

Правительство Турции уделяет много внимания сейсмобезопасности зданий

На территории Турецкой Республики отслеживание вероятности возникновения землетрясений ведется наблюдательными станциями постоянно. 

После землетрясения в Измире в 2020 году, когда часть зданий была разрушена, правительством Турции были приняты ряд серьезных мер. Региональное Управление окружающей среды и урбанизации организовало масштабные работы по исследованию состояния домов на территории города. Было проверено более 200 000 строений, запущено активное строительство 70 новых домов вместо разрушенных, а также укреплены фундаменты и прилегающие территории существующих зданий. Некоторые поврежденные строения сносились постепенно, с учетом всех предосторожностей.  


На сегодняшний момент все жилые здания в разных регионах Республики, где по результатам проверки специалистов обнаруживаются «слабые места» (потенциально опасные) либо укрепляются и реконструируются, либо дома сносятся, а жителей расселяют. Данная практика уже давно и успешно применяется в странах Евросоюза. 

Турецкое правительство тщательно контролирует работу застройщиков и качество строительных работ. Строительство домов в Турции регламентируется «Требованиями и правилами антисейсмического строительства». Согласно этому официальному документу, строение должно выдерживать землетрясение до 7,5 баллов по шкале Рихтера. Соблюдение требований проверяются при оформлении технического паспорта и введении дома в эксплуатацию. 

Для Турции продажи недвижимости иностранным инвесторам – одна из самых прибыльных и важных отраслей экономики. Поэтому руководство страны делает большой упор на безопасности проживания в жилых комплексах, поощряя поиск новых технологий, конструктивных и архитектурных решений, применение исключительно качественных и современных строительных материалов, позитивно влияющих на сейсмоустойчивость. 

Еще одно приоритетное направление деятельности правительства – повышение осведомленности среди турецких граждан и иностранцев, желающих жить в Турции, о реальной возможности возникновения подземных толчков в том или ином регионе. Ведь владея объективной информацией, намного проще максимально обезопасить себя и свое имущество. 

Что стоит учитывать при выборе недвижимости в Алании?

Как выбрать недвижимость в Алании и на что обратить внимание помимо расположения, планировки, площади, благоустройства территории, инфраструктуры? Безусловно, одним из главных критериев выбора является сейсмостойкость.

Если вы хотите знать какова сопротивляемость дома землетрясениям, в котором находятся ваши будущие апартаменты, а также размер потенциального ущерба в случае подземных толчков, запросите отчет у застройщика или управляющей компании. Оценка риска и данные по сейсмостойкости также доступны для собственников недвижимости в таких официальных инстанциях, как городской муниципалитет и региональное Управление окружающей среды и урбанизации. 


По возможности, выбирайте жилье из нового жилого фонда, при строительстве которого применялись исключительно современные, проверенные технологии и материалы. 

Рекомендую поинтересоваться уровнем прочности бетона, использовавшемся при заливке монолитных конструкций здания (он должен быть не меньше С10). При осмотре дома, особенно при покупке жилья на стадии строительства, обратите внимание на наличие трещин в железобетонных основаниях, посторонних вкраплений, влаги на нулевых этажах, ржавчины в конструкциях из металла.

Если есть сомнения в достоверности данных, закажите тестирование строения, воспользовавшись услугами независимой частной фирмы. 

Еще одна полезная рекомендация от специалистов – убедитесь в том, что дом построен в соответствии с официальным назначением земельного участка. Имеет значение не только фактическая принадлежность участка к земле под строительство, но и насколько он пригоден в целом для возведения здания относительно сейсмической безопасности. 

И самое главное: вопросами сейсмобезопасности здания, в котором располагается понравившаяся вам недвижимость, стоит интересоваться до момента заключения сделки купли-продажи! 

Страхование недвижимости - важный момент

Жилье в Алании, как и на территории всей Турции подлежит страхованию от землетрясений. В страховку ДАСК входят, помимо возмещения ущерба от землетрясения, страховые случаи вследствие террористического акта и наводнения. Согласно условиям покрытия, пострадавшему выплачивается полная кадастровая стоимость разрушенного недвижимого имущества. 


Если вы считаете, что ваше имущество и спокойствие стоит дороже, можно застраховать объект дополнительно, воспользовавшись услугами частных организаций. Они проведут оценку жилья и на её основании подготовят страховой полис с большей суммой возмещения убытков. Это актуально для тех регионов страны, где сильные подземные толчки не редкость. Например, для областей на востоке Турции или на побережье Черного моря. 

Важно понимать, что без страховки ущерб вам никто не возместит и это должно быть вашим главным стимулом при оформлении полиса. 

На средиземноморском берегу Турции, в том числе и в Алании, вероятность землетрясений небольшая. Поэтому перед покупкой просто проверьте документы, подтверждающие, что здание было построено с учетом всех норм и правил сейсмостойкости, оформите страховку DASK и живите спокойно, наслаждаясь всеми прелестями курорта Турецкой Ривьеры. 

Если у вас остались вопросы, обращайтесь в агентство недвижимости Status Property. Наши специалисты помогут вам выбрать лучшую квартиру в Алании, проверят наличие и правомерность всех документов и сопроводят на каждом этапе покупки. Обращайтесь – мы на связи!

Инна Велева

Руководитель отдела продаж

Другие статьи автора