Не бойтесь покупать недвижимость в Алании

Покупка недвижимости в Турецкой Республике гарантирует инвесторам из-за рубежа массу преимуществ — от возможности получить вид на жительство и гражданство до выгодных финансовых вложений с высокой окупаемостью. 

Однако на территории Турции землетрясения, как и во многих других странах мира, нередкое явление. Поэтому к выбору жилья здесь стоит подходить внимательно и приобретать собственность в наиболее сейсмически спокойных регионах. 

Наши покупатели достаточно часто задают вопрос: какова сейсмическая активность в Алании? Как обстоят дела с сейсмоактивностью на одном из самых популярных средиземноморских курортов Турции, насколько безопасно приобретать недвижимость в Аланье и на что обратить внимание при выборе объекта — тема нашего экспертного обзора. 

Сейсмические зоны Турции 

Турецкая Республика находится в зоне геологических разломов. На ее территории есть три такие линии: Северо-Анатолийская, Восточно-Анатолийская и Западно-Анатолийская. Это основная причина землетрясений, происходящих вблизи стыков литосферных плит. 

Какова вероятность землетрясений в том или ином регионе, поможет разобраться карта сейсмической активности Турции. Вся страна разделена на зоны в зависимости от степени риска возникновения подземных толчков. 

Специалисты выделяют пять зон сейсмоактивности, где 1-я — максимальная (обозначена красным цветом), а 5-я — минимальная (белый цвет на карте). Многие турецкие провинции расположены в регионах повышенной опасности возникновения землетрясений. В частности, Анталия и Стамбул находятся в желтом зоне — это второй по степени сейсмической опасности регион Турции. Факторы риска землетрясений присутствуют и в популярных курортных провинциях Измир и Мугла. 

Алания — один из самых сейсмобезопасных регионов

Согласно картографическим данным, Алания находится в сейсмобезопасной зоне или в 4-й степени риска. Курортный район считается одним из самых благоприятных мест для отдыха и жизни, а также покупки качественной недвижимости. 

Последнее более-менее ощутимое землетрясение в Алании произошло в декабре 2013 года. Эпицентр подземных толчков находился в море, в 86 км от побережья и его магнитуда составила порядка 5,8 балла. Так как толчки произошли ночью, только часть жителей почувствовала их, а остальные узнали о происшествии из новостей.

Правительство Турции уделяет много внимания сейсмобезопасности зданий

На территории Турецкой Республики отслеживание вероятности возникновения землетрясений ведется наблюдательными станциями постоянно. 

После землетрясения в Измире в 2020 году, когда часть зданий была разрушена, правительством Турции был принят ряд серьезных мер. Региональное управление окружающей среды и урбанизации организовало масштабные работы по исследованию состояния домов на территории города. Было проверено более 200 000 строений, запущено активное строительство 70 новых домов вместо разрушенных, а также укреплены фундаменты и прилегающие территории существующих зданий. Некоторые поврежденные строения сносились постепенно, с учетом всех предосторожностей.  

После разрушительных подземных толчков в Газиантепе и Кахраманмараше в 2023 году правительством были приняты беспрецедентные меры по проверке жилищного фонда на соответствие стандартам сейсмоустойчивости. На сегодняшний момент все жилые здания в разных регионах республики проверяются на предмет «слабых мест» (потенциально опасных). В дальнейшем они будут укрепляться и реконструироваться, либо сноситься, а жителей расселят. Данная практика уже давно и успешно применяется в странах Евросоюза. 

Уполномоченные органы государственной власти тщательно контролируют работу застройщиков и качество строительных работ. Возведение домов в Турции регламентируется «Требованиями и правилами антисейсмического строительства». Согласно этому официальному документу, строение должно выдерживать землетрясение до 7,5 балла по шкале Рихтера. Соблюдение требований проверяется при оформлении технических паспортов и введении жилых комплексов в эксплуатацию. 

Для Турции продажи недвижимости местным и иностранным инвесторам — одна из самых прибыльных и важных отраслей экономики. Поэтому руководство страны делает большой упор на безопасность проживания в жилых комплексах, поощряя поиск новых технологий, конструктивных и архитектурных решений, применение исключительно качественных и современных строительных материалов, которые повышают сейсмоустойчивость зданий. 

Еще одно приоритетное направление деятельности правительства — проведение мероприятий по увеличению осведомленности среди турецких граждан и иностранцев о реальной вероятности возникновения подземных толчков в том или ином регионе. Владея объективной информацией, намного проще максимально обезопасить себя и свое имущество.

Что стоит учитывать при выборе недвижимости в Алании?

Несмотря на то, что землетрясения в Турции в Алании случаются крайне редко, подбирать жилье следует предельно внимательно. Одним из главных критериев выбора недвижимости, помимо расположения, планировки, площади, благоустройства территории, инфраструктуры, является сейсмостойкость здания.

Если вы хотите знать, какова сопротивляемость дома землетрясениям, а также оценить размер потенциального ущерба в случае подземных толчков, запросите отчет у застройщика или управляющей компании. Оценка риска и данные о сейсмостойкости доступны собственникам недвижимости в таких официальных инстанциях, как городской муниципалитет и Региональное управление окружающей среды и урбанизации. 

По возможности выбирайте жилье из нового жилого фонда, при строительстве которого применялись исключительно современные, проверенные технологии и материалы. 

Рекомендуем поинтересоваться уровнем прочности бетона, использовавшемся при заливке монолитных конструкций здания (он должен быть не меньше С10). При покупке дома на стадии строительства обратите внимание на наличие трещин в железобетонных основаниях, посторонних вкраплений, влаги на нулевых этажах, ржавчины в конструкциях из металла.

Если есть сомнения в достоверности данных, закажите тестирование строения, воспользовавшись услугами независимой частной фирмы. 

Полезная рекомендация от специалистов: убедитесь в том, что дом построен в соответствии с официальным назначением земельного участка. Имеет значение не только фактическая принадлежность участка под строительство, но и насколько он пригоден в целом для возведения здания относительно сейсмической безопасности. 

И самое главное: вопросами сейсмобезопасности строения, в котором располагается понравившаяся вам недвижимость, стоит интересоваться до момента заключения сделки купли-продажи!

Страхование недвижимости — важный момент

Жилье в Алании, как и на территории всей Турции, подлежит страхованию от землетрясений. В страховку DASK входит возмещение ущерба от землетрясения и стихийных бедствий с ним связанных. Согласно условиям покрытия, пострадавшему выплачивается полная кадастровая стоимость разрушенного недвижимого имущества. 

Если вы считаете, что ваше жилье и спокойствие стоят дороже, можно застраховать объект дополнительно, воспользовавшись услугами частных организаций. Они проведут оценку апартаментов и на её основании подготовят страховой полис с большей суммой возмещения убытков. Это актуально для тех регионов страны, где сильные подземные толчки не редкость. 

Важно понимать, что без страховки ущерб вам никто не возместит и это должно быть вашим главным стимулом при оформлении полиса. 

В регионах Средиземноморья, в том числе и в Алании, вероятность землетрясений небольшая. Поэтому перед покупкой проверьте документы, подтверждающие, что здание было построено с учетом всех норм и правил сейсмостойкости, оформите страховку DASK и живите спокойно, наслаждаясь всеми прелестями живописного курорта. 

Если у вас остались вопросы, обращайтесь в агентство недвижимости Status Property. Наши специалисты помогут вам выбрать лучшую квартиру в Алании, проверят наличие и правомерность всех документов и сопроводят на каждом этапе покупки. Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не представляет коммерческой цели. 

Компания Status Property — профессиональное агентство по продаже недвижимости в Турции на берегу Средиземного моря. Мы сопровождаем клиента с момента подачи им заявки на покупку апартаментов и до подписания сделки купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.