101 вопрос при покупке квартиры в Турции: о чем спрашивать продавца

Покупка недвижимости в Турции – ответственный шаг, где важны буквально все нюансы, касающиеся характеристик объекта, правоустанавливающих документов и условий сделки. 

Некоторые покупатели сомневаются, а стоит ли задавать те или иные вопросы продавцу, уместно ли подробно расспрашивать об объекте. Безусловно, в таком деле нет места сомнениям и недопониманиям. Лучше узнать всё заранее, нежели после приобретения собственности столкнуться с тем, что ваши ожидания не оправдались.

Уже при первом знакомстве с продавцом, риелтором или застройщиком, которое, как правило, происходит по телефону или в сети интернет, рекомендую сосредоточиться на главном. Познакомьтесь с собеседником, выясните общие моменты, касающиеся документов, желаемых условий продажи, а также с кем именно можно будет общаться по вопросам стоимости и дальнейшей коммуникации.

Какие вопросы задать при покупке квартиры в Турции – в нашем экспертном обзоре мы собрали для вас самую полезную информацию.

Какие факторы определяют цену недвижимости в Турции?

Один из основных вопросов покупки квартиры на курортах Турции касается ценообразования. Важно хотя бы в общих чертах ориентироваться в факторах, формирующих цену на турецкую недвижимость.

Ценообразование определяют:

• Расположение (город, район, квартал)
• Удаленность от моря
• Уровень жилого комплекса (эконом, стандарт, элит-класс)
• Размер инфраструктуры
• Год постройки ЖК и этажность
• Планировка и виды из окон
• Метраж и стадия готовности жилья

Важно знать, что на окончательную цену объекта влияют условия сотрудничества посредника и клиента. Например, если это агентство недвижимости, предусматривает ли оно скрытую комиссию с покупателя. В Турции многие опытные успешные риелторские компании, такие как Status Property, не берут комиссионные с покупателей за предоставленные услуги. Поэтому, вы можете рассчитывать на объективную стоимость апартаментов.

Будьте внимательны и помните, что сезонность существенно не сказывается на цене квартир и домов в Турции. В данном случае скорее играет роль наличие на рынке достаточного количества объявлений о продаже, а также соотношение спроса и предложений. Влияют на изменение стоимости жилья ставки по ипотечному кредитованию и скачки курса валют.

Так что, если вы раздумываете о покупке турецкой курортной недвижимости, советую не ждать лета, а обращаться к профессионалам уже сейчас. В агентстве Status Property вас смогут сориентировать по актуальной ситуации на рынке на текущий момент и подобрать наилучший вариант.

Кто регистрирует сделки с недвижимостью в Турции? Что является подтверждающим документом?

Что нужно спрашивать при покупке квартиры в Турции? Безусловно, важна вся информация, касающаяся процесса оформления недвижимости в собственность и правоустанавливающих документов.

Так, любая сделка купли-продажи недвижимого имущества в Турецкой Республике регистрируется только в одном государственном учреждении - Управлении земельного регистра и кадастра. Нотариальные конторы и нотариусы не занимаются оформлением собственности.

Единственный документ, который подтверждает ваше владение недвижимостью – это ТАПУ или свидетельство права собственности. Второй не менее важный документ – ИСКАН или технический паспорт на объект, подтверждающий, что дом построен по всем нормам и правилам, и введен в эксплуатацию.

Есть ли в Турции налог на покупку недвижимости и ежегодный налог?

Многие потенциальные покупатели интересуются, какие налоги нужно будет платить, если купить квартиру в Турции. Действительно, это немаловажный момент, который поможет вам рассчитать бюджет на приобретение и содержание апартаментов.

При покупке турецкой недвижимости инвестор платит единоразовый налог, составляющий 4% от кадастровой цены объекта. Как правило, кадастровая стоимость всегда ниже рыночной и определяется в турецких лирах специальной уполномоченной государством комиссией.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции по сравнению с другими европейскими странами небольшой и зависит от типа объекта (жилая, коммерческая недвижимость, земельный участок) и его расположения. Для жилых домов и квартир ежегодный налог, как правило, составляет 0,2 % от кадастровой цены.

Вопросы о деньгах и сделке

Без вопросов о деньгах и условиях сделки при покупке недвижимости в Турции не обойтись. И если в повседневной жизни такие темы далеко не всегда приветствуются, то в данном случае это необходимость и серьезный деловой подход.

Самые популярные вопросы о финансах и сделке – это:

• Что нужно чтобы купить недвижимость в Турции?

Чтобы купить квартиру у моря в Турции на начальном этапе вам понадобится только загранпаспорт и сумма залога. Далее нужно будет собрать стандартный пакет документов, оформить ИНН и открыть счет в одном из турецких банков. При обращении в агентство недвижимости, сотрудники помогут на каждом этапе сделки, в том числе по доверенности проведут её за вас.

• Как оплатить покупку квартиры в Турции?

Правительство Турецкой Республики заинтересовано во вливаниях иностранного капитала в экономику и очень лояльно настроено по отношению к инвесторам из-за рубежа. Вся процедура оформления покупки недвижимости продумана от «А» до «Я», гарантируя простоту, безопасность и прозрачность сделки. Это касается и перевода средств. Оплатить приобретение собственности вы можете банковским переводом от юридического или физического лица, наличными, криптовалютой, через пластиковую карту, используя дорожные чеки и международные платежные системы.

• Можно ли приобрести квартиру в рассрочку или кредит?

Иностранным гражданам в Турции доступны разные финансовые схемы покупки.

Турецкие застройщики охотно идут навстречу инвесторам из-за рубежа, желающим купить квартиру в новостройке. Срок беспроцентной рассрочки платежа, как правило, действует весь период ведения строительных работ. Удобная схема расчета согласовывается между застройщиком и покупателем индивидуально.

Иностранцам доступно ипотечное кредитование в одном из банков Турции. Условия ипотеки выполнить не сложно, максимальный срок погашения кредита составляет около 10 лет, сумма кредита достигает 50 % от цены объекта.

• Можно ли после покупки сдавать недвижимость в аренду и получать прибыль?

В Турции физическим лицам запрещено заниматься сдачей жилья в краткосрочную аренду. Самый выгодный способ для иностранцев, желающих заработать на сдаче в наем – договор гарантированной аренды с агентством недвижимости. Рекомендую заранее предупредить сотрудников агентства о целях покупки и вам подберут хорошие апартаменты с высоким арендным потенциалом. В этом случае все обязанности по поиску клиентов, заселению/выселению, ремонту, общению риелторская компания берет на себя. Вы же будете получать стабильный доход и иметь возможность отдыхать в своих апартаментах.

• Можно ли после покупки недвижимости в Турции оформить вид на жительство?

Немаловажный момент: после приобретения жилья в Турецкой Республике собственнику доступна возможность получить краткосрочный ВНЖ с правом продления неограниченное количество раз. Оформить ВНЖ могут также ближайшие родственники собственника – супруг/супруга, дети до 18 лет, родители.

Итоги

Безусловно, список вопросов к продавцу или посредникам может многократно увеличиваться. Поэтому, стоит четко ориентироваться в целях и задачах, правильно оценивать ситуацию. Самое верное решение – заручиться поддержкой хорошего агентства недвижимости. Сотрудник компании возьмет переговоры на себя, заблаговременно выяснит все важные моменты и поможет решить любые вопросы в вашу пользу.

Обращайтесь в агентство недвижимости Status Property – подберем лучшую квартиру в Турции исходя из ваших запросов и бюджета, сопроводим на каждом этапе сделки и окажем широкий спектр услуг послепродажного сервиса.