Как принимать турецкую недвижимость от застройщика: пошаговый план действий

Турецкая недвижимость на курортах Средиземного моря пользуется большим спросом среди иностранных инвесторов. Основные причины популярности покупки апартаментов в Турции – это: 

• благоприятный климат круглый год;
• благоустроенные пляжи, награжденные международной наградой Голубой флаг;
• красивая природа и хорошая экология;
• богатое историко-культурное наследие;
• европейский уровень сервиса и разноплановая инфраструктура;
• доступные цены на проживание и жилье;
• простая и прозрачная процедура купли-продажи;
• возможность на приемлемых условиях оформить ВНЖ и гражданство. 

В последнее время бьют рекорды по продажам апартаменты в новостройках. И это весьма предсказуемо, так как турецкие застройщики предлагают покупателям из-за рубежа хорошие условия сделки и выгодные инвестиционные схемы, полное благоустройство жилых комплексов с собственной инфраструктурой. 

Один из важных вопросов от наших клиентов касается того, как принимать квартиру у турецкого застройщика и что не упустить из виду. К данному этапу покупки не стоит подходить формально. Поэтому, в нашей публикации мы разберем пошагово как правильно принять квартиру в новостройке Турции. 

Проверка документов

Получить заветные ключи от собственного жилья в Турции – это радостное и долгожданное событие. Однако в момент осмотра апартаментов и подписания документов важно не поддаваться эйфории, а наоборот – включить логику и трезвую оценку ситуации. 

Мы рекомендуем при приеме квартиры обращать в первую очередь внимание на то, что написано в вашем договоре купли-продажи и насколько перечень фактически выполненных работ соответствует обещаниям строительной компании на бумаге. 

Так, если в документе написано, что жилье сдается с чистовой отделкой (а в Турции все объекты передаются собственникам уже с ремонтом), то очевидно, что мы не можем требовать наличия в квартире мебели и набора бытовой техники. А вот если в контракте прописана площадь 60 м2, а на деле – в ней 55 м2, то нужно требовать выплату разницы девелопером. К счастью, такие случае в практике надежных турецких строительных компаний большая редкость, а скорее даже нонсенс. 

Основной документ, который подписывается при передаче жилья застройщиком новому собственнику – это акт приема-передачи. Осуществляется этот процесс только после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию и наличия на квартиру технического паспорта. Подписанный акт подтверждает, что у вас нет претензий к качеству апартаментов и перечню выполненных работ. И с этого момента уже вы, а не застройщик, несете ответственность за объект. Поэтому, будьте внимательны и проверяйте все, даже казалось бы незначительные нюансы. Какие именно – разбираемся далее. 

Проверка входной двери

Приемка новой квартиры в Турции начинается с осмотра входной двери. Если вы не планируете менять дверь, убедитесь, что на ней нет вмятин, царапин и сколов. Попробуйте открыть и закрыть дверь. Она должна открываться легко и свободно, не цепляя стены либо открытые двери соседних квартир. Также обратите внимание на работу петель и замка. 

Проверка окон

В новых апартаментах жилых комплексов в Турции, как правило, устанавливаются качественные двухкамерные стеклопакеты. Протестируйте их работу: насколько легко открываются и закрываются окна, переключаются в разные режимы проветривания, не заклинивают, не скрипят. Обратите внимание на наличие трещин и сколов, царапин, чистоту подоконников и оконных рам. 

Отделка, стены и пол

Приемка квартир в новостройке Турции включает в себя проверку отделки стен и потолка. Так, уровень пола в разных комнатах должен быть одинаковым – максимальный перепад высот составляет не более 10-20 мм. Независимо от того, что на полу – плитка, ламинат или паркет – обратите внимание на качество укладки, отсутствие трещин, расходящихся швов. Поверхность пола не должна “играть” и скрипеть. 

На оштукатуренных и покрашенных стенах не допускается наличие неровностей и щелей. Профессионалы рекомендуют воспользоваться лазерным уровнем и проверить ровность поверхностей. Если на стенах поклеены обои, присмотритесь к качеству поклейки, стыку швов. 

При осмотре потолка, если апартаменты расположены на последнем этаже, лучше поинтересоваться качеством кровли у застройщика. Стоит проверить герметизацию стыков стен и балконных плит, примыкающих к фасаду здания. 

Проверка вентиляции

Простой способ проверить качество вентиляции в турецкой квартире от застройщика – поднести к вентиляционному отверстию лист бумаги. Вентиляционное отверстие, как правило, располагается на кухне и в санузлах. Если бумага прилипнет к решетке, значит вентиляция работает хорошо. Если нет, есть вероятность, что вентиляционный ход забит строительным мусором. На практике такие ситуации встречаются редко, так как застройщики Турции и контролирующие государственные органы тщательно проверяют жилье перед вводом в эксплуатацию. 

Проверка электричества

Всё, что нужно сделать при проверке электричества в вашем новом жилище – убедиться в работоспособности установленных розеток и выключателей, а также наличии неповрежденного электрического щитка и всех приборов защитного отключения внутри. Подключите к каждой розетке по очереди зарядное устройство для телефона и протестируйте освещение во всех  помещениях. 

Водоснабжение и канализация

Один из важных моментов касающийся того, как принимать квартиру в Турции с отделкой, относится к проверке систем водоснабжения и канализации. Обратите внимание на: 

• рабочее состояния кранов подачи холодной и горячей воды на водопроводных трубах;
• наличие пломб на счетчиках воды;
• сравните, соответствуют ли серийные номера и модели счетчиков с указанными данными в акте приема-передачи;
• работоспособность системы отвода воды в санузлах, на кухне. 

Резюме и предложения

Только после тщательной проверки всех перечисленных пунктов в ваших новых апартаментах можно подписывать акт приема-передачи, получать на руки ТАПУ и заниматься благоустройством и переездом. Если вы сомневаетесь, что сможете провести осмотр квартиры или дома самостоятельно, мы рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам. 

Лицензированное агентство недвижимости Status Property гарантирует вам всестороннюю поддержку при выборе жилья в Турции, профессиональное сопровождение на каждом этапе заключения сделки и оформления ТАПУ на ваше имя. В том числе мы поможем разобраться, как принять квартиру у турецкого застройщика правильно и предоставим опытного специалиста.