Инвестировать нельзя ждать

Финансовые эксперты и аналитики предсказывают очередной кризис во многих странах мира. Поэтому, самое время инвесторам задуматься о выгодном вложении своих сбережений за границей.

В таких условиях принимать решение о том, куда инвестировать деньги за рубежом, достаточно сложно, особенно начинающим вкладчикам. Одним из самых интересных и выгодных инвестиционных инструментов считается покупка иностранной недвижимости. В частности, жилой или коммерческой собственности в Турецкой Республике.

Если вас интересует, как инвестировать в недвижимость в Турции, какие объекты наиболее перспективны сейчас – эта статья именно для вас.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость Турции

Последние несколько лет турецкие дома и квартиры пользуются повышенным спросом у покупателей из-за рубежа. Рост продаж имеет очень простое объяснение: инвестиции в недвижимость Турции весьма выгодны для вкладчиков и гарантируют им ряд преимуществ.

В-первую очередь стоит отметить высокий возврат инвестиций, то есть ту прибыль, которую получает собственник турецких апартаментов от их стоимости в краткосрочной или долгосрочной перспективе. А, во-вторых, в любые времена именно курортная недвижимость остается одним из самых привлекательных, надежных и проверенных способов если не приумножить, то уж точно сохранить свой капитал. Добавлю, что в данном случае имеет решающее значение правильность выбора объекта и грамотное управление активом.

Другие преимущества инвестиций в приобретение собственности в Турции – это:

1. Цены и ассортимент. Большой выбор объектов на первичном и вторичном рынке по демократичной стоимости.
2. Высокие экономические показатели. Турецкая Республика обладает хорошими перспективами на мировом рынке, имеет уникальное стратегически выгодное расположение и по прогнозам аналитиков уже в ближайшее время войдет в десятку государств в самыми крупными развивающимися экономиками мира.
3. Туризм. Востребованность турецких курортов среди туристов со всего мира активно растет, несмотря на карантинные ограничения. Туристическая отрасль поддерживается правительством, создаются все условия, чтобы предоставить иностранцам сервис европейского качества.
4. Низкие налоговые обязательства. НДС на покупку жилья – 0%, налог при покупке составляет всего 4 % от кадастровой цены объекта, ежегодный налог – 0,2 %.
5. Право собственности ТАПУ на турецкие апартаменты – основание для оформления вида на жительство и гражданства, при соблюдении определенных условий.

Эти и другие плюсы подтверждают, что инвестирование в недвижимость Турции – прекрасный способ для сохранения ваших сбережений и дополнительного пассивного заработка.

Почему турецкая недвижимость – популярный инструмент заработка у иностранцев

Инвестиции в новостройки Турции 2022 и вторичное жилье остается таким же неотъемлемым инструментом для граждан из-за рубежа. Почему?

Основные причины популярности турецкой недвижимости среди иностранцев:

• Покупка квадратных метров – это достаточно просто и понятно. Процедура заключения сделки купли-продажи, при условии сотрудничества с опытной риелторской компанией, отработана от «А» до «Я», исключает риски и гарантирует минимальную трату вашего личного времени.
• Инвестиции в недвижимость Турции хорошо прогнозируемы, на них менее всего оказывают влияние какие-либо факторы извне. То есть, ваша квартира, качественно построенная, расположенная в хорошем месте останется такой же ликвидной квартирой и через 5 или 25 лет.
• Покупая апартаменты в Турции, вы точно знаете, что получите по итогу, а значит если и рискуете, то минимально. Безусловно, приобретая жилье в новостройке и среди «вторички», риски присутствуют. Ведь можно попасть на недобросовестного застройщика или мошенников. Опытное агентство недвижимости, такое как Status Property, предварительно проверит юридическую чистоту объекта и порекомендует строительную компанию, заслуживающую доверия.

Какая недвижимость лучше всего подойдет для инвестирования

Турецкая недвижимость для инвестирования – это объекты вторичного рынка и от застройщика. Среди «вторички», особенно в курортных регионах, часто встречается жилье, которое только «де-юре» имеет владельца, а «де-факто» – совершенно новые апартаменты, приобретение которых при правильном выборе гарантирует вам выгодные инвестиции.

Инвестировать в дома старого жилого фонда не рекомендую. У такой жилплощади уже истекает срок эксплуатации, устаревшие коммуникации, ремонт, а значит придется тратить дополнительные средства. Исключение составляют эксклюзивные объекты в исторической части города или на первой береговой. Предпочтительнее вкладывать деньги в апартаменты в новых жилых комплексах с собственной инфраструктурой.

Способы инвестирования в турецкую недвижимость в 2022 году остаются теми же, что и ранее. Основные из них:

• Вложить в строительство квартиры для дальнейшей перепродажи

Инвестиции в турецкую недвижимость с нуля, то есть на этапе котлована – гарантированная экономия средств и заработок от перепродажи. Ценник на квартиры в начале строительства ниже на 20-30 %, чем при вводе дома в эксплуатацию.

• Купить жилье для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду

Правильно подобранный объект станет для вас стабильным источником дохода. Прибыль от аренды, в зависимости от характеристик апартаментов и сезона, может составить около 5-10% годовых.

• Приобрести коммерческую собственность в Турции

Коммерческая недвижимость легче сдается в аренду на длительный срок и перепродается. Некоторые турецкие компании готовы заключать арендные договора и на 10 лет, если помещение им подходит. Прибыльность от сдачи в наем магазинов либо, например, офисов составляет 6-8 % в год.

С какой суммы можно начать инвестировать в новостройку?

Самое важное условие выгодных инвестиций в новостройки Турции – определиться с целями. Правильно подобранный объект – 90% успеха ваших вложений и доходности.

Инвестировать в турецкую недвижимость от застройщика можно практически с любым капиталом. Безусловно, если вы хотите получить гарантированную прибыль, ориентируйтесь на сумму от 50 000 – 55 000 евро. Это позволит вложиться в хорошие инвестиционные проекты на нулевом этапе строительства, например в Алании. Если у вас на руках не вся сумма, рекомендую воспользоваться услугой, которую предоставляют большинство турецких девелоперов – беспроцентная рассрочка платежа. Рассрочка оформляется на срок ведения строительных работ, поэтому вы сможете выплачивать остаток суммы по удобному, заранее согласованному графику.

Наличие среднего или высокого бюджета – гораздо большие возможности и перспективы для инвестиций в турецкую недвижимость. Конечно, в таком серьезном вопросе без профессиональной помощи риелторской компании не обойтись.

Зачем нужно инвестировать в недвижимость? Советы для начинающих инвесторов

Многие иностранные инвесторы используют покупку жилья за границей как способ накопления средств. Ведь далеко не у всех получается откладывать деньги, поэтому выплата той же рассрочки может стать для вас чем-то сродни «копилке».  Вы знаете, что уже в ближайшем будущем станете собственником квартиры у моря в Турции, по сути, сохранив свои сбережения. И это достойная мотивация, подкрепленная официально заключенным контрактом.

Зачем нужно инвестировать в турецкую недвижимость?

Во-первых, квадратные метры – это достаточно стабильный, а при помощи специалистов, и надежный способ инвестиций.

Во-вторых, жилье не только сохранит ваши деньги, но и позволит получить пассивный доход.

И, в-третьих, апартаменты можно не просто перепродать, но и сдавать в аренду.

Прежде чем приступить к инвестированию в недвижимость Турции, рекомендую тщательно проанализировать свои финансовые возможности – какую реально сумму вы готовы выделить на покупку. При покупке в рассрочку определитесь с размером первоначального взноса и ежемесячными платежами.

Также обратите внимание на:

• Надежность строительной компании. Проверяйте репутацию девелопера, наличие разрешения на строительство и других необходимых документов, портфолио, где представлены уже введенные в эксплуатацию дома.
• Темпы строительства. Уточните заявленные сроки сдачи жилого комплекса и сравните их с темпами ведения работ. Чем быстрее дом строится, тем по итогу больше доходность и оборот средств.
• Соответствие объекта инвестиционной цели. Учитывайте такие факторы, как планировка, расположение, транспортная развязка, расстояние до моря, уровень внутренней инфраструктуры и т.д.

Резюме

Безусловно, выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость – непростая задача. Важно просчитать прогнозы, доходность вложений и их сроки, не ошибиться с выбором, учесть любые риски.

Если вы планируете вложить свои средства в недвижимость Турции – сейчас самое удачное время, так как цены продолжают расти.  Обращайтесь в компанию Status Property, и мы поможем вам осуществить грамотные инвестиции, честно расскажем про все плюсы и минусы объектов, сопроводим на всех этапах сделки и гарантируем выгодную перепродажу или сдачу в аренду вашей собственности в рамках услуг послепродажного сервиса.