Инвестиции в коммерческую недвижимость Турции – основные правила и рекомендации

Коммерческая недвижимость Турции относится к совершенно другой категории строений и существенно отличается от жилого фонда, так как предназначена исключительно под бизнес-цели. Именно поэтому важно перед осуществлением покупки объектов под торговую площадь, офис, гостиницу грамотно подойти к выбору и их всесторонней оценке. Это обеспечит максимальную окупаемость вложенных средств.

Безусловно, решающим фактором в принятии решения является конечная стоимость квадратного метра, независимо от целей покупки: ведение собственного бизнеса или сдача в наём и получение стабильных дивидендов от аренды. Однако несмотря на цену квадратного метра, имеют большое значение и другие характеристики, которые определяют, насколько успешным будет бизнес на этой коммерческой площади. Одно из самых важных условий - хорошее местоположение объекта. У каждого бизнесмена, владеющего частной собственностью, безусловно есть решающее преимущество перед теми, кто арендует недвижимость. Так, ему как собственнику не придется беспокоиться о том, что через полгода арендодатель увеличит оплату. Также есть возможность при наличии официального разрешения сделать перепланировку помещений для расширения компании.

Как подобрать коммерческую недвижимость в Турции правильно?

При выборе подходящих коммерческих помещений стоит учитывать множество факторов, которые в будущем будут иметь определяющую роль в достижении финансовой выгоды от сдачи в наем или ведения предпринимательской деятельности. Рассмотрим главные из них.

• Достаточное количество метров квадратных

Хорошая площадь имеет большое значение для организации успешного бизнеса. Небольшое пространство, как правило, со временем приводит к плохой организации процесса труда, беспорядку в офисе из-за отсутствия места для хранения бумах, мебели и т.д. Кроме этого, в любой фирме должна быть красивая приемная или холл с рецепцией для секретаря, охраны, а также склад, техническое помещение, кухня-столовая и раздевалка. Если Вы отправляетесь смотреть нежилой фонд в Турции, не забудьте обратить внимание на такие нюансы и особенности.

• Наличие автостоянки и маршрутов городского транспорта

Важным аспектом является обустроенная парковка рядом, где достаточно места для всех – руководства, сотрудников, клиентов. Кроме этого большое значение имеет удобная развязка, а также проходящие по близости разные маршруты общественного транспорта. Согласитесь, не каждый клиент захочет ехать к Вам с неудобными пересадками по городу.

• Обстановка

Выбирая уже готовые предложения в каталогах, обратите внимание на ремонт и декор. Обстановка и атмосфера в целом должны соответствовать тому, что Вы делаете. К примеру, при продаже категорий товаров статусного качества всё, в том числе и декор важно гармонизировать с общей картиной. Недорогой ремонт и слишком простой дизайн будут отвлекать покупателя, вызывая сомнения.

• Ограничения в деятельности

Речь идет о правилах, принятых на уровне государства. Например, в курортной державе нельзя продавать алкогольные напитки там, где есть поблизости детские учреждения (сады, школы, колледжи), а также рядом с мечетями. Есть и ряд других законов, которые стоит изучить прежде чем решиться на покупку. Некоторые продавцы предлагают иностранным гражданам для начала оформить аренду и только после подтверждения регистрации документов, позволяющих вести свой бизнес, оформляется продажа.

• Территориальное расположение

Расположение - один из самых значимых и решающих факторов, от которого зависит успех личного бизнеса или получение арендной прибыли. Как правило, выигрывает то помещение, которое находится на виду, где поток потенциальных клиентов больше. Если Ваша деятельность зависит от количества проходящих мимо людей, смело выбирайте площади, расположенные вблизи оживленных проспектов и дорог, в центре города. Дополнительно специалисты рекомендуют провести мониторинг проживающего населения и понять, можно ли считать их Вашими потенциальными потребителями. За такие расположенные выгодно варианты придется заплатить закономерно больше, нежели за строения в глубине дворов или других малолюдных мест. Тем не менее, затраты окупаются быстро за счет полученной прибыли.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости VS найм жилой собственности

Как считают сами инвесторы, специализирующиеся на покупке и последующей сдаче в аренду помещений для предпринимательской деятельности, есть ряд преимуществ коммерческих метров квадратных над жилплощадью. В первую очередь, это касается более высокой прибыли. Практически любой владелец бизнеса ищет офис или торговую площадку, где можно было бы обосноваться надолго, подписав договор как минимум на несколько лет (у жильцов квартир или домов эти сроки гораздо короче, в зависимости от целей проживания). В случае с жилплощадью расходы по айдату и текущему ремонту принадлежат нанимателям. При аренде в целях коммерческой недвижимости все издержки и налоги оплачиваются временным пользователем.

Чтобы подобрать и купить рентабельную недвижимость для бизнеса в Турции, обращайтесь в профессиональные риелторские агентства. Например, в нашу компанию Status Property. Мы предоставляем полный цикл услуг – от подбора и просмотра объектов нежилого фонда до заключения сделки купли-продажи и выдачи на руки ТАПУ (официального документа на право собственности). Звоните уже сейчас!