Инвестиции в коммерческую недвижимость Турции – основные правила и рекомендации.

Коммерческая недвижимость Турции относится к совершенно другой категории строений и существенно отличается от жилого фонда, так как предназначена сугубо под бизнес-цели. Именно поэтому важно перед осуществлением покупки объектов под торговую площадь, офис, гостиницу грамотно подойти к их всесторонней оценке, чтобы обеспечить максимальную окупаемость вложенных средств.

Конечно, решающим фактором в процессе приобретения является конечная стоимость метра квадратного, независимо от того, для чего совершается покупка – для ведения собственного дела или сдачи в наём и получения хороших дивидендов с арендной платы. Однако, несмотря на цены м2, имеют большое значение и другие составляющие, которые определяют, насколько успешным будет бизнес на данной территории. К примеру, значимое условие - местоположение объекта. У каждого бизнесмена, владеющего своей собственностью, безусловно есть решающее преимущество перед теми, кто арендует территорию. Так, ему как собственнику не придется беспокоиться о том, что через полгода арендодатель увеличит оплату, а также есть возможность при наличии официального разрешения сделать перепланировку помещений для расширения компании.

Как подбирать коммерческую недвижимость в Турции правильно?

Безусловно, при выборе подходящих строений, нужно обязательно учитывать множество факторов, которые в будущем будут иметь определяющую роль в достижении финансовой выгоды от найма или ведения предпринимательства. Рассмотрим главные из них.

Достаточное количество метров квадратных. Это действительно имеет большое значение для организации успешного дела. Небольшое пространство, как правило, со временем приводит в плохой организации процесса труда, беспорядку в офисе из-за отсутствия места для хранения бумах, мебели и т.д. Кроме этого, в любой фирме должна быть красивая приемная или холл с рецепцией для секретаря, охраны, а также склад, техническое помещение, кухня-столовая и раздевалка. Если Вы отправляетесь смотреть нежилой фонд в Турции, не забудьте обратить внимание на все подобные нюансы и особенности.

Наличие автостоянки и маршруты городского транспорта. Важным аспектом является обустроенная парковка рядом, где достаточно места для всех – руководства, сотрудников, клиентов. Кроме этого большое значение имеет удобная развязка, а также проходящие по близости разнообразные маршруты общественного транспорта. Согласитесь, не каждый клиент захочет ехать к Вам с неудобными пересадками по городу.

Обстановка. Выбирая уже готовые предложения в каталогах, обратите внимание на ремонт и декор. Обстановка и атмосфера в целом должны соответствовать тому, что Вы делаете. К примеру, при продаже категорий товаров статусного качества всё, в том числе и декор важно гармонизировать с общей картиной, так как недорогой ремонт и слишком простой дизайн будут отвлекать покупателя, вызывать сомнения.

Ограничения в деятельности. Речь идет о правилах, принятых на уровне государства. Например, в курортной державе нельзя продавать алкогольные напитки там, где есть поблизости детские учреждения (сады, школы, колледжи), а также рядом с мечетями. Есть и ряд других законов, которые стоит изучить прежде чем решиться на покупку. Некоторые продавцы предлагают иностранным гражданам для начала получить аренду и только после подтверждения регистрации документов, позволяющих вести свой бизнес, оформляется продажа.

Территориальное расположение. Один из самых значимых и решающих факторов, от которого зависит часто успех личного бизнеса или получения арендной прибыли. Как правило, выигрывает то помещение, которое находится на виду, где поток потенциальных клиентов больше. Поэтому, если Ваша деятельность зависит от количества проходящих мимо людей, смело выбирайте площади, расположенные вблизи оживленных проспектов и дорог, в центре города. Дополнительно специалисты рекомендуют провести мониторинг проживающего населения, то есть понять, можно ли считать их Вашими потенциальными потребителями. За такие расположенные выгодно варианты придется заплатить закономерно больше, нежели за строения в глубине дворов или других нелюдных мест. Тем не менее, затраты окупаются быстро за счет полученной прибыли.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости VS найма жилой собственности.

Как считают сами инвесторы, специализирующиеся на покупке и последующей сдаче в аренду помещений для предпринимательской деятельности, есть ряд преимуществ коммерческих метров квадратных над жилплощадью. В первую очередь, это касается более высоких дивидендов от найма. Практически любой владелец бизнеса ищет офис или торговую площадку, где можно было бы обосноваться надолго, подписав договор как минимум на несколько лет (у жильцов квартир или домов эти сроки гораздо короче, в зависимости от целей проживания). В случае с жилыми метрами квадратными расходы по коммунальным платежам и текущему ремонту принадлежат нанимателям. При аренде в целях коммерции оплачиваются все издержки и налоги временным пользователем.

Чтобы подобрать и купить рентабельную недвижимость для бизнеса в Турции, наиболее верным решением будет обратиться в профессиональные риэлтерские агентства. Например, в нашу компанию Status Property. Мы предоставляем полный цикл услуг – от подбора и просмотра объектов нежилого фонда до заключения сделки купли-продажи и выдачи на руки ТАПУ (официального документа на право собственности). Обращайтесь!