Голодные игры застройщиков: как угодить покупателю

Вопрос о том, как безопасно купить строящуюся недвижимость за границей задавал себе каждый, кто принял решение о приобретении жилья. Ведь вы выбираете не только жилой комплекс и квартиру в нем, но и строительную компанию, которой можно доверить свои деньги и быть уверенным в успешном завершении проекта. 

Инструментов для того чтобы проверить девелопера немало, но важно при этом не пропустить ни одного нюанса и изучить все доступные источники информации. 

Как проверить застройщика в Турции, исключить любое мошенничество, не потерять свои сбережения и время? Мы подготовили для вас чек-лист, на что обратить внимание при выборе строительной компании. 

Надежный застройщик – кто это и как это проверить

При покупке апартаментов в Турции на раннем этапе строительства имеет большое значение перечень факторов, которые следует внимательно изучить. Перед тем как приступить к поиску застройщика и жилья, четко сформулируйте перед собой цели покупки и требования к объекту: 

• расположение;
• инфраструктура;
• планировка;
• стоимость и др. 

Просмотрите предложения, представленные на рынке, обратите внимание на концепцию и формат жилых комплексов, их расположение. Если вам понравился один или несколько вариантов, можно переходить к детальной проверке строительной компании.

Возраст компании и ее репутация

В первую очередь, проверка надежности застройщика начинается с определения возраста компании. Безусловно, чем дольше турецкий девелопер на рынке, тем больше было реализовано проектов и тем он надежнее. 

Встречаются организации, деятельность которых насчитывает десятки лет, однако качество построенных домов вызывает сомнение. Либо численность построенных объектов невелика, что может говорить о слишком медленной стройке. В любом случае, данных в сети интернет о таких компаниях много, а значит есть возможность сделать объективные выводы. 

Помимо количества и качества сданных строительной компанией объектов, следует учитывать регистрационные данные. Перерегистрация в налоговом управлении, открытие нового юридического лица, проверка учредителей имеют значение. Так, на рынке встречаются компании с якобы чистой репутацией, но по факту – это перерегистрированные проблемные фирмы. Чем проще внутренняя структура застройщика, тем лучше. Хорошо, если строительство ведет основная компания, а не дочерние фирмы. Иначе нужно будет проверять данные обо всех участниках стройки. 

Инвесторам из-за рубежа следует знать, что в Турции и, в частности, в популярных курортных регионах и городах, строительные компании с “темным” прошлым” –  большая редкость. Это напрямую связано с благоприятным состоянием турецкого рынка недвижимости. Девелоперы дорожат своей репутацией и делают всё возможное, чтобы иностранные инвесторы были довольны.  

Просрочка сдачи объекта

Сроки сдачи объекта – еще один способ проверки и ответ на вопрос, как определить надежность застройщика. Особенно важно это тем иностранным покупателям, кто нацелен на приобретение жилья на раннем этапе строительства. 

Задержки в окончании строительных работ могут возникнуть по тем или иным уважительным причинам. Однако, если эта ситуация повторяется постоянно, дольщикам следует насторожиться, несмотря на любые обещания продавца.

Обратите внимание и на то, насколько вовремя сдаются объекты внутренней инфраструктуры жилого комплекса – это достоверный показатель отношения застройщика к своим покупателям. 

В Турецкой Республике подавляющее большинство строек, несмотря на экономические и прочие кризисы, сдаются точно в срок, а иногда и раньше. Причина: строгий контроль со стороны государства и высокий спрос. 

Наличие документации на строительство

Как еще проверить строительную компанию на надежность? Обращайте внимание на наличие у застройщика всей разрешительной документации: разрешения на строительство, строительной лицензии от государственных органов власти. 

Если строительная организация начнет возведение ЖК до момента получения всех разрешений, это в конце концов может привести к задержке сдачи объекта, изменениям в проекте, штрафам и заморозке строительства. То же самое касается и документации, необходимой для ввода дома в эксплуатацию – технического паспорта или Genel Iskan, который застройщик получает сразу же по окончанию строительных работ. 

Содержание предлагаемых покупателям договоров

Итак, репутация и все документы застройщика в порядке. Пришло время заключать договор купли-продажи и вносить задаток. 

Контракт на покупку строящейся недвижимости – это официальный документ, имеющий юридическую силу. Поэтому, к его проверке следует относиться предельно внимательно. Еще лучше заручиться помощью специалиста агентства недвижимости или юриста. 

Строительная компания обязана прислать вам заранее проект договора на электронную почту. Содержание таких договоров, как правило, стандартное, поэтому надежный девелопер не боится выкладывать их даже в открытом доступе. Обратите внимание на текст документа, неточности, навязываемые дополнительные услуги, скрытую или завуалированную информацию, которая увеличивает ваши риски и, наоборот, снижает ответственность застройщика. Проверяйте ваши личные данные, адрес объекта и его характеристики, ответственность и права сторон, сроки сдачи и штрафные санкции. 

Открытость и соответствие информации об объектах

Хотите проверить надежность застройщика – обратите внимание на официальный сайт компании. 

Если на сайте минимум конкретных данных об объектах, планировке, расположении, актуальных ценах на те или иные квартиры и прописаны только преимущества сотрудничества с их компанией, рекомендуем задуматься. 

Не должны вызывать доверия и формулировки: “Позвоните нам – и получите всю детальную информацию!”. Ведь надежной организации нечего скрывать, поэтому все данные о строящихся и построенных объектах, ценах, ходе строительства, материалах, расположении они выкладывают в открытом доступе. К тому же, сайты таких застройщиков постоянно обновляются, публикуются новые полезные статьи, добавляются актуальные объекты, есть ссылки на социальные сети и YouTube канал. 

Качество сдаваемых объектов

Лучший показатель качества объектов, сданных застройщиком – реальные отзывы покупателей в сети интернет. Важно изучить не только отзывы о понравившемся вам жилом комплексе, но и о уже построенных домах. Обращайте внимание на детальные отзывы. Как правило, это достоверная информация, ведь детали выдумать попросту невозможно. 

Критичное отношение к отзывам

Не секрет, что некоторые позитивные сообщения от клиентов пишут маркетологи строительных фирм. Поэтому не следует слишком доверять комментариям с формулировками: “Заехали полгода назад и всем довольны”, “Уже год прошел, как мы заселились и рады, что выбрали именно эту компанию” и т. п. Согласитесь, довольно странно, что всем довольный собственник вспоминает спустя какое-то время о необходимости написать отзыв в интернете. 

Еще лучше, если перед вами не просто сообщение с конкретными плюсами или минусами, а видео-отзыв реального покупателя. И, да, если у комплекса вообще одни достоинства и ноль недостатков – это вызывает обоснованные сомнения у инвесторов. 

Соотношение "цена-качество"

Все вышеуказанные факторы о том, как проверить надежный ли застройщик, следует изучать в совокупности друг с другом. Минусы есть у каждой компании и весь вопрос в том, как они влияют на ценник апартаментов. 

Промониторьте рынок недвижимости Турции, сравните стоимость похожих вариантов жилья по характеристикам и расположению с тем, что предлагает девелопер. Адекватные цены показывают, что девелоперу можно доверять. Если ценник слишком занижен – возможно, есть какие-то скрытые недостатки и поиск следует продолжить. 

Резюме

Самые простой способ обезопасить себя при выборе девелопера – обратиться за помощью в лицензированное опытное агентство недвижимости. Сотрудники риэлторской компании, как правило, заранее проверяют надежность застройщиков и сотрудничают только с надежными строительными организациями с безупречной репутацией. 

В лице компании Status Property вы найдете не просто посредника, а надежного помощника и доверенное лицо по всем вопросам, касающимся выбора и покупки недвижимости в Турции. Звоните уже сейчас!