Как строят виллы в Турции: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев

Спрос на виллы в Турции за последние два года заметно вырос. С одной стороны, влияние оказала ситуация, сложившаяся в мире в связи с пандемией. А с другой, жилье с собственным участком всё больше привлекает покупателей возможностью уединиться и отдохнуть от городской суеты, дышать свежим воздухом, купаться в бассейне. Покупка турецкой виллы при грамотном подходе – это выгодное инвестирование капитала. Ведь при перепродаже на такой штучный товар всегда находится свой покупатель. К тому же, немалым спросом пользуются среди иностранцев виллы в Турции в аренду, что гарантирует собственникам стабильную прибыль.

Каковы стандарты строительства, характеристики и стоимость турецких вил – тема нашей экспертной статьи.

Где в Турции строят виллы

Как известно, спрос рождает предложение, поэтому строительство и продажа вилл в Турции в основном ведется в таких популярных городах, как Стамбул, Анталья, Алания, Бодрум, Кемер, Фетхие и др. Рынок недвижимости этих курортных и туристических регионов может предложить объекты на любой вкус и бюджет, в том числе и эксклюзивные для самых взыскательных покупателей.

Например, в Бодруме и Кемере действует разрешение на малоэтажную застройку, поэтому здесь есть возможность купить виллы с панорамными видами на море, в том числе и собственным выходом на пляж. Большинство домов возводятся в рамках жилых комплексов, но и есть и отдельно стоящие строения в глубине застройки.

В мегаполисе Стамбул на сегодняшний день виллы очень популярны. Желающие купить особняк с земельным участком – это как состоятельные местные граждане, так и иностранцы. Пользуются спросом элитные виллы в разных частях города – на побережье, в удалении от моря, в исторических и современных районах.

В большинстве районов известных средиземноморских курортов Алании и Анталии разрешена высотная застройка. Первая береговая линия в основном занята отелями и жилыми комплексами, поэтому дома на побережье здесь большая редкость. Виллы в Алании с панорамными видами на море и исторические кварталы города, как правило, располагаются в некотором удалении от пляжа, у подножия гор. На рынке представлены и отдельно стоящие особняки, а также виллы в жилых комплексах с собственной внутренней инфраструктурой.

Каковы стандарты строительства вилл в Турции

Турецкие застройщики строят качественно. С одной стороны они находятся под пристальным контролем государственных органов, а с другой – на качество строительных работы влияет большая конкуренция, когда для успеха продаж имеет значение каждая, даже незначительная деталь.

Строительные стандарты вилл в Турции в южных курортных регионах во многом определяются уровнем сейсмоактивности. Согласно техническому регламенту, строить дома можно только с монолитным железобетонным каркасом или из дерева.

Дома и виллы на турецких курортах, где преобладают глинистые и песчано-глинистые почвы, предполагают обустройство фундамента из сплошных или решетчатых бетонных плит. В ряде случаев оправдано применение свайного фундамента. Как правило, стены домов выполняются из пеноблоков или кирпича. Внутренняя отделка из гипсокартона, покрытого эмульсионной краской на водной основе. Для окон используются пластиковые или деревянные двойные стеклопакеты. Практически все турецкие виллы сдаются с уже выполненным ремонтом: готовыми стенами, полом, потолком, входными и межкомнатными дверями, всей инженерией, сантехникой, санузлами и кухней. В вариантах «под ключ» есть, в том числе, всё необходимое для переезда сразу же после оформления ТАПУ, вплоть до бытовой техники, мебели, посуды и текстиля.

Особенности элитных вилл в Турецкой Республике

Все турецкие виллы можно разделить на две категории:

• в рамках жилого комплекса;
• отдельностоящие.

Отдельностоящие особняки расположены на некотором удалении друг от друга. Основная их характеристика – практически полная уединенность от внешнего мира. Все вопросы, касающиеся обслуживания территории, владелец решает самостоятельно.

Дома в жилых комплексах также стоят отдельно друг от друга, однако участки земли под ними, как правило, небольшие. На территории ЖК есть общая внутренняя инфраструктура: бассейны, детские площадки, зоны отдыха, спортзал, стоянка для авто, круглосуточная охрана и прочее. Жильцы нанимают управляющую компанию для обслуживания объектов общественного пользования и платят айдат.

Элитные виллы в Турции – это премиальный сегмент рынка, в обустройстве которых используются любые детали, начиная от собственной парковки на несколько авто, уникального архитектурного стиля и дизайна до вертолетной площадки. На территории некоторых вилл класса «elite» может располагаться небольшой гостевой дом, бассейн с подогревом и многое другое. Главный бонус таких роскошных особняков – внушительная площадь земельного участка, который, кстати говоря, после покупки автоматически переходит в полноправную собственность владельца. 

Стоит ли покупать элитную виллу в Турции иностранцу?

Главные плюсы покупки элитной виллы в Турции иностранцами:

1. Лучшее соотношение цены и качества строительства. Приемлемая стоимость, использование новых технологий и экологически чистых материалов, хорошее расположение и благоустройство – гарантия сохранности ваших вложений.
2. Идеально место для отдыха. на средиземноморском курорте – это статусное жилье в лоне первозданной природы, где продумана для вашего отдыха и проживания каждая деталь.
3. Вилла в Турции – прекрасный выбор для переезда с детьми. Просторная планировка и огороженный участок позволят спокойно проводить время на свежем воздухе, не переживая о безопасности малышей. Найдется место и для домашних питомцев.
4. Виллы у моря в Турции – одна из самых ликвидных категорий недвижимости на рынке. Их окупаемость в разы выше, чем квартир в жилых комплексах. Некоторые иностранцы сдают особняки в аренду и получают стабильную прибыль. Благоустроенные элитные виллы на турецких курортах с удачным расположением востребованы всегда, ведь сегодня многие состоятельные туристы предпочитают платить хорошие деньги за свой комфорт и спокойствие.

Чем интересуются инвесторы при покупке вилл в Турции

Большинство иностранных инвесторов выбирают недорогие виллы в Турции в рамках «сите». С одной стороны, это обусловлено тем, что таких предложений на рынке курортной турецкой недвижимости сегодня больше, чем отдельно стоящих домов. А с другой, собственникам намного удобнее знать, что даже во время их отсутствия жилье охраняется и за территорией общественного пользования внимательно следит обслуживающая компания.

Покупатели определенного статуса (звезды, банкиры, бизнесмены), готовые потратить на виллу в Турции несколько миллионов евро, выставляют другие требования к объектам. Для них особое значение имеет уровень конфиденциальности и безопасности. Именно поэтому состоятельные инвесторы из-за рубежа предпочитают отдельно стоящие особняки с большой придомовой территорией и видеонаблюдением. Конечно, реализовать такой запрос на деле может оказаться не просто, так как в Турции даже в престижных районах дома часто расположены недалеко друг от друга. И здесь всё зависит от опыта и квалификации агентства недвижимости. У некоторых риелторских компаний для таких случаев есть эксклюзивные объекты, которые удовлетворят все запросы покупателя. 

Сколько стоят виллы в Турции и от чего зависит цена на них

Чтобы ответить на вопрос, сколько стоит вилла в Турции, важно разобраться с ценообразованием этой категории недвижимости. Как правило, ценник формируется исходя из таких характеристик: площадь, близость к морю, престижность района, благоустройство и др.

Площадь

Чем больше площадь виллы, тем она дороже. Если дом большой, значит скорее всего строился по индивидуальному проекту. В элитных турецких виллах продумано всё от «А» до «Я»: планировка, оптимальная квадратура комнат, большие балконы и террасы, просторная зона отдыха.

Близость к побережью

Статусная недвижимость на курортах Турции отличается прекрасным расположением. Закономерно, чем ближе к пляжу и лучше виды из окон, тем выше ценник.

Конечно, далеко не все виллы на турецких курортах расположены у моря. Побережье не бесконечно и большая его часть давно застроена отелями. Поэтому, виллы в Алании в основном возводятся в некотором удалении от побережья, на возвышенности и из них открываются завораживающие панорамы на горы и море.

Объекты, имеющие историческую ценность

Прайс на виллы в Турции зависит от класса объекта. В частности, за дом с историческим статусом, построенный в прошлом или позапрошлом веке, покупателю придется выложить круглую сумму. Такие особняки ремонтируются, реставрируются, обновляются инженерные коммуникации, внутренняя отделка, мебель. В результате вилла отличается уникальностью и полностью соответствует высокому статусу своего владельца.

Престижность района и жилого комплекса

Большинство турецких вилл находятся в центральной части курортов, в развитых, живописных кварталах города, около исторических достопримечательностей и пляжей. Если недвижимость задекларирована как премиальная, это автоматически подразумевает, что она расположена в престижном районе. Чем выше статус района и жилого комплекса, тем дороже стоимость объекта. 

Какие ограничения при покупке виллы в Турции для иностранных инвесторов

По законодательству, любой иностранец имеет право на тех же основаниях, что и турецкий гражданин купить недвижимость в Турции, будь то вилла, квартира, земельный участок или коммерческая площадь. Существуют лишь некоторые ограничения, на них остановимся подробнее.

Для Турции имеет большое значение как приток иностранных инвестиций в экономику, так и сохранение культурных, исторических ценностей. Поэтому действуют определенные законы, согласно которым в каждой из провинций доступно к покупке вкладчиками из-за рубежа не более 10% от общего количества недвижимого имущества.

Среди иностранных юридических лиц приобретение недвижимости разрешено только коммерческим компаниям. Фондам, обществам, государственным учреждениям, всевозможным ассоциациям данная опция недоступна.

Продажа квартир и домов запрещена в военных зонах и зонах безопасности на территории Турецкой Республики. Есть ограничения и на покупку собственности в некоторых регионах, которые считаются стратегически важными по тем или иным причинам. Например, россияне и украинцы не могут приобрести объекты на берегу Черного моря. Определяют таковые районы министерства и ведомства страны. Чтобы узнать подробную информацию, нужно подать запрос в соответствующие инстанции.

Резюме и предложения

Планируете покупку виллы в Турции? Обращайтесь за помощью в агентство недвижимости Status Property. Мы гарантируем большой выбор объектов, в том числе и эксклюзивных для самых требовательных клиентов, бесплатный ознакомительный тур, полное сопровождение сделки, удаленную покупку жилья по доверенности, а также широкий спектр услуг послепродажного сервиса. Обращайтесь!