Главная Статьи Кредит на недвижимость в Турции в 2020 году. Процесс получения.

Кредит на недвижимость в Турции в 2020 году. Процесс получения.

Блог о Турции

18.01.2020

Заветная мечта многих граждан – иметь собственную недвижимость на берегу моря за границей. Турция для реализации этого желания подходит идеально – теплое Средиземное, Эгейское моря, прекрасные климатические условия, красивая природа, хороший сервис, развитая инфраструктура, приемлемые цены наряду с высоким качеством строительства. Жить здесь одно удовольствие!

Тем не менее, далеко не все граждане могут позволить себе приобрести жильё в одном из популярных курортных регионах страны из-за отсутствия нужной суммы или нежелания отдавать все накопленные сбережения сразу.

Сегодня турецкие банки идут навстречу иностранцам и предлагают ипотечное кредитование всем желающим стать обладателем комфортабельной квартиры или дома на Турецкой Ривьере. К тому же, кредитование проводится на тех же условиях, что и для турок.

Ипотека может быть оформлена при покупке квадратных метров на вторичном рынке, а также от застройщика. Девелоперские компании предлагают и другой альтернативный вариант – рассрочка без процентов, что, конечно, является очень выгодным предложением для покупателей из-за рубежа.

Если же ваш выбор – получение кредита, предлагаем разобраться со всеми условиями и нюансами оформления.

Условия кредита на недвижимость в Турции

Как взять в ипотеку квартиру в Турции? Чтобы это сделать, необходимо выполнить ряд условий, предусмотренных законодательством державы.

Перечислим основные положения:

  • Кредит выдается на сумму max до 50 процентов от оценочной стоимости жилья.
  • Максимально каждый месяц заемщик выплачивает не более 50 % от официального дохода.
  • Первичный взнос – это ориентировочно 60% от всей суммы.
  • Размер кредита может быть любой.
  • Срок погашения – от года до 15 лет (это максимально дозволенный срок выплаты), в зависимости от кредитуемого учреждения.
  • Кредитование производится в национальной валюте и только банк Kuveyt Turk кредитует несколькими видами валют: евро, доллар США, турецкая лира.
  • Ставка фиксированная.
  • Есть досрочное погашение, при наличии штрафа два процента от оставшейся суммы.
  • Необходимая экспертная оценка проводится комиссией банковской организации, за что должен заплатить заемщик. Стоимость составляет около €150.
  • Возрастные ограничений – до 65 лет. Большинство положительных решений, как правило, приходятся на возрастной диапазон от 27 до 62 лет. Пожилым людям такая услуга выдается не часто, при этом оговариваются более короткие сроки и небольшие суммы.
  • Нужно иметь при себе страховой полис ДАСК (землетрясения), страховку жизни заемщика и имущества.
  • Стоимость оформления кредита – около 2% плюс дополнительные затраты на проведение экспертной оценки, страховки, что полностью погашается заемщиком. Ниже мы рассмотрим этот пункт подробнее.
  • Предложение банковского учреждения действует до 4 месяцев (max 18 месяцев при условии внесения 1% дополнительной платы). Если клиент не воспользовался предложением, потребуется делать всё с начала, в том числе и вносить все необходимые на регистрацию выплаты.

Процентные ставки в банках Турции

На текущий момент процентная ставка по оформлению для всех желающих купить квартиру в Турции в кредит достигает 9% годовых (приблизительный диапазон – 6-9 %). Это фиксированный процент, который будет действовать на всё время выплаты суммы. Ставка прописывается в официальных договорах с банком. Зависит она от разных условий, в том числе от колебаний на рынке, рефинансирования и т.д.

Ипотека в Турции

Многие специалисты рекомендуют обращаться за помощью в агентства недвижимости. Всё дело в том, что сотрудники такой компании смогут не только подобрать для клиента лучший вариант для покупки, а также выгодные предложения одного из банковских учреждений, но и принять активное участие в процессе от «А» до «Я». К тому же, общение с сотрудниками финансовой организации, подготовка документации происходят на языке державы. Важно знать все тонкости процесса и законодательства.

Как показывает практика, по факту получить кредит могут иностранцы со средним или высоким доходом. Купленная собственность будет залоговой в банке до момента полного погашения задолженности. Процедура оформления достаточно проста и недлительна, что, безусловно, привлекает многих покупателей из-за рубежа.

Документы, необходимые для получения кредита

В зависимости от выбранного финансового учреждения, перечень требуемых документов отчасти меняется. Приблизительный список состоит из:

  • Копии TAPU (свидетельства о владении недвижимости), на которую планируется оформление договора купли-продажи.
  • Фотокопия паспорта, заверенная нотариально.
  • Справка о зарплате. Она должна быть заверена работодателем.
  • Справка о поступлении на банковский счет (не позднее 3 последних месяцев).
  • Данные по кредитной истории из банка.
  • Документы о владении собственностью в своей стране.
  • Все бумаги переводятся и заверяются у нотариуса.

Как известно, сейчас кредитованием иностранных поданных занимаются: Deniz Bank, Garanti Bank, Ak Bank, Fortis Bank.

Кредиты на недвижимость в Турции

Высокая защищенность банковских учреждений на законодательном уровне позволяет не только показывать низкий процент отказов, но и не беспокоиться на счет выплат. Так, если клиент имеет просрочку по вносу платежа за несколько месяцев, банк может продать жилплощадь без участия суда или каких-либо других сложностей, а это безусловно, очень простые дополнительные вливания инвестиций.

Ипотека в Турции для иностранцев – процедура оформления

После подготовки документов (перевода, нотариального заверения) их отправляют в банк на проверку. Банковские сотрудники приглашают оценщика недвижимости, который мониторит предоставленные данные и дает первичное подтверждение на возможность выдачи займа, где уточняется предварительно сумма, срок погашения, ставка.

Далее в Кадастровом управлении запускается процедура переоформления собственности и ТАПУ на нового владельца с обременением, которое аннулируется после погашения. Оговоренные денежные единицы переводится банком на счет продавца. До этого окончательного этапа заемщик уже должен выплатить дополнительные расходы.

Дополнительные расходы на ипотеку в Турции это:

  • комиссия банка в размере 2% от суммы;
  • госпошлина на выдачу нового TAPU;
  • услуги за подготовку бумаг;
  • плата присяжного переводчика;
  • госпошлина за собственность;
  • страховка от землетрясений.